【正文】 最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。而在合同或是補(bǔ)充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費(fèi)用寫進(jìn)去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。另外，也有可能該項(xiàng)目是A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。十一、交屋時，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構(gòu)造或設(shè)備與合同約定的不符，經(jīng)鑒定屬實(shí)，甲方應(yīng)于1個月內(nèi)予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，費(fèi)用在房價款中扣除。每期付款，甲方收到后出具收據(jù)。第七條 本合同主體，委托代理人________即甲方代表人。因此，千萬要記清楚每一項(xiàng)附帶條款到期的日子。這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效，例如貸款商批準(zhǔn)房屋貸款、通過房屋檢查、提供有效產(chǎn)權(quán)憑證，甚至符合建筑法規(guī)的證明等等。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現(xiàn)金一樣，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機(jī)。問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達(dá)?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付。但都會對比《文本》根據(jù)自己的需求來修改些內(nèi)容，一般，在購房時有些問題需要重點(diǎn)關(guān)注下。其中，陰合同上的價格是市場價，而陽合同上的價格往往比市場價低不少，從而達(dá)到避稅的目的。雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣_________大寫。第六，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。(3)套內(nèi)建筑面積包括陽臺的建筑面積。(7)明確退房責(zé)任購房者入住時，通常裝修房屋，這需要很大一部分投入，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題并涉及到退房，你的裝修費(fèi)用就會白白丟掉，因此，必須寫明退房后的處理辦法：由于開發(fā)商原因?qū)е碌耐朔浚_發(fā)商應(yīng)在確定的日期內(nèi)退還購房款，并按一定的計算方法支付給購房者賠償金(包括銀行的利息、罰金)。由于補(bǔ)充協(xié)議是房屋購買合同里沒有約定的事項(xiàng)，因此成為《商品房買賣合同》中重要的組成部分。(8)配套設(shè)施要明確在《商品房買賣合同》中，商品房的上水、下水、供電、燃?xì)?、暖氣的運(yùn)行日期都是空白，這也需要由甲乙雙方協(xié)商填寫。否則，簽訂認(rèn)購書就視為你同意了合同中的條款。第二篇：怎樣簽訂正式的購房合同怎樣簽訂正式的購房合同篇一：如何簽訂正式的購房合同買房過程中最棘手的事情之一就是和房地產(chǎn)開發(fā)商簽合同。但是，有些時候，其中的部分設(shè)施卻沒能達(dá)到使用的要求，現(xiàn)行法律中也沒有明確違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)，因此，為了避免日后的糾紛，應(yīng)當(dāng)將相關(guān)的條款寫在補(bǔ)充協(xié)議中。因此，在付款方式的附件中就需要寫明：如購房者無法獲得銀行的按揭貸款，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由買、賣雙方承擔(dān)。事實(shí)卻并非如此，任何的設(shè)計變更都是有原因的，這種變更往往是為了符合開發(fā)商的利益，但同時卻又有可能傷及購房者的利益，因此在簽訂此條款時更應(yīng)審慎對待。如果購房者所簽訂的合同是按建筑面積計算房款，因?yàn)楹藢媒ㄖ謹(jǐn)偯娣e非常困難，不良開發(fā)商就有可能通過虛增公用建筑分?jǐn)偯娣e來獲得高額利潤，也由此損害購房者的權(quán)益。此外，還需要驗(yàn)證合同中的建設(shè)項(xiàng)目依據(jù)和商品房銷售依據(jù)是否與原件相同。因?yàn)樵谏唐贩夸N售中，很多開發(fā)商都會委托中介公司代銷自己的樓盤。如果合同中沒有約定或者約定不明確，面積誤差比絕對值超出3%，購房者可以要求解除合同、返還已付購房款及利息。雖然煤氣的開通受入住率的限制，暖氣的開通也受季節(jié)限制，但合同中都應(yīng)對此有盡量明確的約定?！钡珵榱吮苊饪赡墚a(chǎn)生的糾紛，最好還是將這些內(nèi)容寫到《商品房買賣合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》中最為穩(wěn)妥。比如：墻體平直的標(biāo)準(zhǔn)；房間的防水標(biāo)準(zhǔn)(頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、管線與地板結(jié)合處無漏水、滲水現(xiàn)象等)；表面裂縫的標(biāo)準(zhǔn)(內(nèi)部無任何裂縫，墻壁表面平整)；管線安裝與室內(nèi)表面的平整標(biāo)準(zhǔn)；所用的建筑材料應(yīng)達(dá)到國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等?！边@些全部都應(yīng)該寫清楚。也就是說買賣雙方都有權(quán)利對合同中的條款進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。因此，只要房地產(chǎn)開發(fā)商履行了按期提交相應(yīng)資料的義務(wù)，就對房屋權(quán)屬證書的取得和取得時間不負(fù)責(zé)任?，F(xiàn)如今，購房者需要購買住房的時候，都需要與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，這份合同是建設(shè)部頒布的格式化文本。(5)應(yīng)該明確裝修的標(biāo)準(zhǔn)如今，房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛打出了粗裝修和精裝修的牌子，但并沒有寫明怎樣算粗裝修，怎樣算精裝修，這時，就必須在合同中明確裝修標(biāo)準(zhǔn)。那么，在簽訂具體合同的時候，我們在建筑面積方面應(yīng)該具體注意哪些問題呢？(1)購房者要考慮到套內(nèi)建筑面積包含著套內(nèi)的墻體面積，雖然外墻的一半厚度計入套內(nèi)建筑面積，但磚結(jié)構(gòu)的房子底層墻體都厚，越往上墻體越薄，所以，同單元、不同樓層的套內(nèi)使用面積(外墻米數(shù))還是有很大差別的，即便是同一樓層，樓兩側(cè)單元的套內(nèi)使用面積也要比中間的單元套內(nèi)使用面積小一些。(2)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體——同當(dāng)事人的約定《商品房買賣合同》開篇中的合同當(dāng)事人的約定需仔細(xì)驗(yàn)證房地產(chǎn)開發(fā)商的基本資料，確認(rèn)企業(yè)名稱與營業(yè)執(zhí)照的名稱完全一致，以免引起不必要的糾紛。此條還應(yīng)特別注意約定買受人逾期付款的違約責(zé)任，要注意約定的逾期時間盡量長些為好，以保證合同仍能繼續(xù)履行。第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(型號：_________)，空調(diào)兩臺(型號：_________)，熱水器(型號：_________)，浴霸(型號：_________)，飲水機(jī)(型號：_________)，音響兩臺(型號：_________)，涼衣架，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi))。偷稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的30%以上并且偷稅數(shù)額在10萬元以上的，處3年以上7年以下有期徒刑，并處偷稅數(shù)額1倍以上5倍以下罰金。買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。但是要提醒購房者的是，一定要看清楚開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議。問題九：拒簽購房者提出的補(bǔ)充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關(guān)于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，不要怕麻煩。二、合同主要條款房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。事后如反悔，定金可能全部沒收。專家提醒：要盡可能把你顧慮的事項(xiàng)列入合同。第三條 付款時間與辦法：首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整甲乙雙方同意以一年之內(nèi)付余款方式付款。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。如技術(shù)的等級、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等要一一予以說明。同時，開發(fā)商是沒有權(quán)利沒收定金的，這本身是沒有法律依據(jù)的。對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點(diǎn)、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實(shí)在合同里。不給開發(fā)商一點(diǎn)空隙。對策：不管開發(fā)商態(tài)度如何，購房者還是要爭取這個權(quán)益?！边@顯然是不公平條款，假如買家已經(jīng)支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議上簽字簽補(bǔ)充協(xié)議在購房交易中很有必要。購房者不按期付款。乙方取得上述房屋占有相應(yīng)比例的土地使用權(quán)，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關(guān)費(fèi)用。如需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應(yīng)予協(xié)助。第九條 本合同一式_________份。簽訂購房合同7甲方：_________（______鎮(zhèn)______居委___組居民）乙方：_________（______鎮(zhèn)______村___組村民）經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方，現(xiàn)就相關(guān)事宜說明如下：一、房屋坐落情況及邊界：本協(xié)議所指的房屋為______市______區(qū)______鎮(zhèn)______村______組小地名____________所擁有的住房（木質(zhì)結(jié)構(gòu)、四列三間）豬圈、牛圈。如無法獲得合乎條件的貸款，買方可以選擇放棄交易。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。（二）購房合同注意事項(xiàng)中合同須知：剖析“訂金條款”提防合同陷阱在購房過程中，簽訂購房合同是很重要的環(huán)節(jié)。問題五：約定提前交納部分費(fèi)用房地產(chǎn)開發(fā)對資金的要求很高，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。質(zhì)量不符合要求。明確具體時間和違約責(zé)任。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。那么，簽訂陰陽合同會有些什么風(fēng)險呢?首先，簽陰陽合同主要是為了逃避稅收或騙取虛假的銀行貸款，目的本身就是違法的。乙方支付定金之日起_________ 個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除)，首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。第七，在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。簽合同時，需要注意以下事項(xiàng)：第1，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。(4)合同第二條——商品房銷售依據(jù)如開發(fā)商未取得的《商品房預(yù)售許可證》，為實(shí)現(xiàn)順利銷售，在合同中填列虛假或過期的《預(yù)售許可證》號，則構(gòu)成欺詐。(4)現(xiàn)今商品房的輔助建筑越來越多，比如：“飄窗”、室內(nèi)的樓梯、閣樓、分體空調(diào)機(jī)位等，按規(guī)定，這些輔助建筑有些可以計算面積，有些不可以計算面積，但購房者在不清楚的情況下，開發(fā)商往往將其全部算入購房面積中，為了避免日后不必要的糾紛，購房者最好在買房時向房地產(chǎn)商問清楚哪些輔助建筑算套內(nèi)建筑面積，哪些輔助建筑不算套內(nèi)建筑面積。(9)明確房屋質(zhì)量房屋質(zhì)量的好壞，直接影響到購房者的居住質(zhì)量，也是購房者入住后最容易與開發(fā)商產(chǎn)生爭議的地方。從法律意義上講，這份售樓書是開發(fā)商的承諾，是開發(fā)商向購房者發(fā)出的一種要約邀請，但是它并不具有法律效力，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約?？瓷先ミ@句話沒什么問題，但是細(xì)細(xì)品味就會發(fā)現(xiàn)其中大有文章可做：“入住時具備通水(電、氣)條件”中的水電是臨時的，還是正式的？入住時具備開通條件并不代表一定就能開通。(6)關(guān)于房屋面積差異的處理關(guān)于商品房面積的計算，我們在前面已經(jīng)有所交代。我們在此將羅列出其中的重要條款，希望大家能夠詳細(xì)閱讀、體會，相信會對購房者起到一定的提醒和解釋作用。當(dāng)然，如果你能聘請律師幫你辦理相關(guān)事情，那是最好的，因?yàn)樵谏唐贩抠I賣中涉及很多專業(yè)的法律知識，聘請律師能預(yù)防買賣合同中的陷阱，雖然這需要支付部分費(fèi)用，但卻可以降低購房的風(fēng)險。(4)明確公攤建筑面積目前，在所有的購房糾紛中，最多的就是公用面積的分?jǐn)倖栴}，這主要是因?yàn)椴糠珠_發(fā)商在公攤面積上故意大做文章，從而使購房者的權(quán)益受損。(11)注明商品房的抵押和租賃情況在寫明此點(diǎn)的時候，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明出現(xiàn)抵押或租賃情況時，房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和違約賠償?shù)木唧w事項(xiàng)。(7)產(chǎn)權(quán)登記要明確按國家《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，開發(fā)商必須在商品房交付使用的60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管部門備案。在現(xiàn)實(shí)中，很多購房者對此并不重視，以為房子在那擺著不會出錯，當(dāng)發(fā)現(xiàn)對方?jīng)]有銷售許可證和土地使用權(quán)證時，就很難證明對方欺詐，因此，在簽訂合同的時候，必須將這些內(nèi)容明確地寫進(jìn)去。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)縝密的思維和談判，盡可能地與開發(fā)商簽訂一份公平的購房合同。如果開發(fā)商在簽訂合同前就已經(jīng)填寫完畢，購房者就需要仔細(xì)對比，以達(dá)到雙方違約期限及違約金利息都平等。比如他們會填寫“入住時具備通水(電、氣)條件”。售樓書中有該樓盤的特點(diǎn)、交通、規(guī)劃設(shè)計、房型、配套、裝飾、設(shè)備等情況。而這些都需要在《補(bǔ)充協(xié)議》中寫明，以免事后出現(xiàn)糾紛。因此，購房者在簽署合同的時候，必須了解所購商品房的陽臺是不是封閉式的，因?yàn)榉忾]式陽臺是需要報批的，這在商品房規(guī)劃設(shè)計圖上有所標(biāo)注，但有些房地產(chǎn)商往往將非封閉陽臺改成封閉式陽臺，以賺取其中的差額。(3)不要漏項(xiàng)對《商品房買賣合同》中的所標(biāo)注的商品房銷售許可證、坐落位置、設(shè)計用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來源情況及年限都應(yīng)當(dāng)逐項(xiàng)填寫，以免出現(xiàn)漏項(xiàng)，因?yàn)檫@些條款關(guān)系到所購房屋的合法性。當(dāng)然，這一條款成立的前提是符合建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定。此外，還應(yīng)附上商品房房屋設(shè)計和環(huán)境布局的原設(shè)計及規(guī)劃圖紙，而不應(yīng)將此項(xiàng)空下，空下就是以實(shí)際環(huán)境為準(zhǔn)。而購房者往往因?yàn)榇中亩雎赃@一點(diǎn)，造成不必要的損失，因此，購房者在簽訂《商品房買賣合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》時，應(yīng)當(dāng)將其明確標(biāo)明?？傊?，購房者應(yīng)當(dāng)時刻謹(jǐn)慎、小心，秉著宜細(xì)不宜粗的原則，簽訂《商品房買賣合同》或補(bǔ)充協(xié)議，從而最大限度地保護(hù)自身權(quán)益。因此，在簽訂購房合同的時候，購房者一定要