【正文】 、“在裝修材料上，選擇最好的國(guó)外進(jìn)口的”等一些看上去很誘人但沒(méi)有實(shí)際意義的承諾。問(wèn)題七：處理結(jié)果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應(yīng)于日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“日前如何如何”后該怎樣處理。在我國(guó)商品房交易的慣例中，一般是由開(kāi)發(fā)商手持所有合同文本，這樣，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然可以隨心所欲地添加對(duì)自己有利的條款了。如是外銷房，則應(yīng)到市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)處辦理。標(biāo)的。交房期限。違約責(zé)任。簽訂購(gòu)房合同6在移民美國(guó)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要根據(jù)合同的條款逐一梳理確認(rèn)，一份詳細(xì)的權(quán)責(zé)分明、流程清晰的合同是保證購(gòu)房順利進(jìn)行的保證。這類附帶條件對(duì)交割手續(xù)很重要，因?yàn)樗鼈兛梢韵男┵M(fèi)用應(yīng)由哪一方支付的問(wèn)題，并使買賣雙方都有合法途徑可以取消交易。如房子最近似曾改建或加蓋，可能必須獲得必要的建筑許可證明，以及通過(guò)建筑法規(guī)審查。找有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人協(xié)助對(duì)于中國(guó)客人來(lái)美購(gòu)房，由于語(yǔ)言溝通不便，在進(jìn)行文件檢查的過(guò)程中難免會(huì)有一些困難或障礙，因此在購(gòu)房簽約過(guò)程中，找到一位有經(jīng)驗(yàn)的經(jīng)紀(jì)人來(lái)幫助投資者，就顯得尤為重要。甲方（簽字）乙方（簽字）20___年__月__日 20___年__月__日證明人（簽字）20___年__月__日簽訂購(gòu)房合同8賣方：_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：_____________________買方：_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：_____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。，代表人是____________。二、甲方出售給乙方的房屋東至__________，南至__________，西至__________，北至__________(附四至平面圖一張)。五、甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________天內(nèi)將房屋騰空，連同原房屋所有權(quán)證等有關(guān)證件，點(diǎn)交乙方，由乙方出具收到憑證。逾期超過(guò)3個(gè)月時(shí)，乙方得解除本合同。如修理仍達(dá)不到合同約定的要求，乙方得解除合同，解約時(shí)，甲方除返還全部房?jī)r(jià)款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則最終吃虧的是購(gòu)房者。這里面的問(wèn)題就更多了。對(duì)策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權(quán)委托書(shū)”。陷阱四：“最短時(shí)間”與“最好”合同是雙方意思一致的表達(dá)。比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)情況的前提下，就要求買家在預(yù)售契約中承諾接受物業(yè)管理服務(wù)，并接受相關(guān)約束，這就是對(duì)消費(fèi)者的侵害。對(duì)策：購(gòu)房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對(duì)開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有履行承諾、不按設(shè)計(jì)圖紙施工和達(dá)不到質(zhì)量等級(jí)等等的處理辦法，做到越詳細(xì)越好。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會(huì)全部同時(shí)開(kāi)通，如果有不開(kāi)的怎么辦?不要小看這個(gè)問(wèn)題，為了出面積、增利潤(rùn)，現(xiàn)在的高層住宅只安裝幾部電梯，而且平時(shí)還不全開(kāi)，在上下班高峰時(shí)間極為不便，這種情況業(yè)主是否有權(quán)拒付部分電梯費(fèi)呢?但是，就像你可以拒簽開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議一樣，開(kāi)發(fā)商也同樣可以拒簽購(gòu)房者的補(bǔ)充協(xié)議。但購(gòu)房人切不可認(rèn)為采用《示范文本》就萬(wàn)事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購(gòu)房人也應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。陷阱九：拒簽補(bǔ)充協(xié)議前面說(shuō)了，開(kāi)發(fā)商在簽約時(shí)會(huì)主動(dòng)出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房者同樣也可以出具一份對(duì)自己有利的補(bǔ)充協(xié)議。陷阱七：處理結(jié)果不明確很多合同中常可以看到這樣的條款，“應(yīng)于日前如何如何”，但是并沒(méi)有約定如果沒(méi)有在“日前如何如何”后該怎樣處理。開(kāi)發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購(gòu)房者提前交納不該交的錢。善良的購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開(kāi)發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都有可能產(chǎn)生問(wèn)題。產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。其它如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體地加以說(shuō)明。文字表述要清晰、準(zhǔn)確。乙方買受后，如該房屋產(chǎn)權(quán)有糾葛，致影響乙方權(quán)利的行使，概由甲方負(fù)責(zé)清理，并賠償乙方損失。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定，各自承擔(dān)。第三期，在房屋產(chǎn)權(quán)批準(zhǔn)過(guò)戶登記之日付清。第十二條 雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方(甲方)：_________________購(gòu)買方(乙方)：________________身份證號(hào)碼：_________________身份證號(hào)碼：_________________地址：___________________地址：____________________郵編：___________________郵編：____________________電話：___________________電話：____________________代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________身份證號(hào)碼:__________________身份證號(hào)碼：___________________見(jiàn)證方：_________鑒證機(jī)關(guān)：_________地址：_________郵編：_________電話：_________法人代表：_________代表：_________經(jīng)辦人：_________日期：_________鑒證日期：_______年____月____日簽訂購(gòu)房合同9出賣人：__________(以下簡(jiǎn)稱甲方)買受人：__________(以下簡(jiǎn)稱乙方)甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)經(jīng)過(guò)多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守。第四條 甲方應(yīng)于收到乙方首付房款之日起將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將一切費(fèi)用結(jié)清。房屋出售后，甲方應(yīng)盡的義務(wù)及應(yīng)享有的權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給乙方，因房屋拆遷及其它原因產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及利益概由乙方負(fù)責(zé)或享有。如附帶條款規(guī)定的時(shí)限屆滿，雙方還沒(méi)有簽署刪除文件，將視同條件達(dá)成?！裼嘘P(guān)交易必須通過(guò)共有公寓或合作公寓管理委員會(huì)核準(zhǔn)。投資者應(yīng)該盡可能把自己考慮到的問(wèn)題，加入到購(gòu)房合同的附加條款中。手續(xù)費(fèi)用編輯房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。購(gòu)房合同由一般由《商品房購(gòu)房合同》、《商品房購(gòu)房合同》補(bǔ)充協(xié)議兩部分組成。這種現(xiàn)象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的。所以，購(gòu)房者不要僅僅把開(kāi)發(fā)商的免責(zé)條款都簽了，而忘記保護(hù)自己的利益。因此，需注意以下問(wèn)題：?jiǎn)栴}一：在認(rèn)購(gòu)書(shū)里沒(méi)有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何？購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，就要交一定額度的定金，這是無(wú)可非議的。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開(kāi)發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。買期房要約定條件和時(shí)限。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。雖然說(shuō)《文本》是政府機(jī)關(guān)制訂的，已經(jīng)很好地平衡了開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，采用《文本》簽訂合同能盡可能的保護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益。如果雙方因房屋交易發(fā)生訴訟，法院就要對(duì)陰陽(yáng)合同的訂立情況及其效力進(jìn)行審查。附加條款：甲方(賣方)：_________(印)身份證號(hào)：_________住址：_________ 電話：__________________年 _________月_________ 日乙方(買方)：_________(印)身份證號(hào)：_________住址：_________ 電話：__________________年 _________月_________ 日簽訂購(gòu)房合同3一、何為陰陽(yáng)合同陰陽(yáng)合同又稱黑白合同，是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同，一套陰合同用于買賣雙方實(shí)際執(zhí)行，另一套陽(yáng)合同用于向房管、稅務(wù)部門備案。甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方。簽訂購(gòu)房合同2甲方(賣方)：_________乙方(買方)：_________甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：合同條款甲方自愿將坐落在濟(jì)南市_________ 區(qū)_________ 路 _________小區(qū)_________ 號(hào)樓 _________單元 _________室(建筑面積_________平方米，儲(chǔ)藏室_________平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào)_________)房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤。有的開(kāi)發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購(gòu)房者交納一定數(shù)額的定金，只給購(gòu)房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購(gòu)房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。第三，買房簽合同注意事項(xiàng)注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。(9)、合同第七條——買受人逾期付款的違約責(zé)任本條是約定我們自己的違約責(zé)任。(6)、合同第四條——買受人商品房所在項(xiàng)目基本情況要明確約定合同中的各項(xiàng)目，如綠化率、物業(yè)管理用房、停車場(chǎng)建筑面積等。因此，購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，無(wú)論接觸的是開(kāi)發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(《衡水市商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司)，在交易中所涉及的所有書(shū)面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。了解了這些數(shù)值，購(gòu)房者便可以事先計(jì)算出所購(gòu)房屋的使用率，并以此判斷開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的使用率是否準(zhǔn)確，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)如何，從而考慮是否簽訂購(gòu)房合同。由于現(xiàn)在多數(shù)的樓宇都采用戶外查表，暖氣也實(shí)行分戶計(jì)量，往往共用的管道井從房屋中通過(guò)，因此，在買房的時(shí)候，要讓房地產(chǎn)商標(biāo)明你所購(gòu)買房屋的管道井所占面積究竟有多大，以免你的套內(nèi)建筑面積里記入公用的豎管井面積。(11)明確配套設(shè)施房屋的配套設(shè)施(包括水電氣、有線電視、電話、信報(bào)箱、寬帶絡(luò)等)是入住時(shí)就必須用到的，因此，在房屋交付的同時(shí)應(yīng)當(dāng)具備使用條件。(6)明確違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》中寫明，如果開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，交付的房屋達(dá)不到《商品房買賣合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，并且由開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額或比例的違約金，或者協(xié)商解決相關(guān)事宜，如果無(wú)法達(dá)成共識(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。(3)要明確如果按揭辦不下來(lái)，責(zé)任應(yīng)當(dāng)怎樣分擔(dān)如今，人們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候往往選擇按揭貸款，但也有按揭辦不下來(lái)的時(shí)候，辦不下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至還有銀行方面的原因。當(dāng)然，也可以沒(méi)有此項(xiàng)。(9)不可輕視設(shè)計(jì)變更很多購(gòu)房者不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款，尤其是對(duì)所購(gòu)房屋無(wú)關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對(duì)自己沒(méi)有太大影響。當(dāng)然，當(dāng)事人雙方也可以在合同中另行約定上述時(shí)間期限。此外，購(gòu)房者還須重視的就是我們所購(gòu)買的房子是按建筑面積計(jì)算房款，這就有了套內(nèi)建筑面積和公用建筑分?jǐn)偯娣e之分(套內(nèi)建筑面積是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，公用建筑分如何簽訂正式的購(gòu)房合同攤面積是共有產(chǎn)權(quán))。這時(shí)候，購(gòu)房者需要頭腦清醒地?fù)?jù)理力爭(zhēng)，如果自己不同意合同中的某項(xiàng)約定，就應(yīng)該將自己的意見(jiàn)寫進(jìn)補(bǔ)充約定中。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。了解了這些數(shù)值，購(gòu)房者便可以事先計(jì)算出所購(gòu)房屋的使用率，并以此判斷開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的使用率是否準(zhǔn)確，以及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)如何，從而考慮是否簽訂購(gòu)房合同。由于現(xiàn)在多數(shù)的樓宇都采用戶外查表，暖氣也實(shí)行分戶計(jì)量，往往共用的管道井從房屋中通過(guò)，因此，在買房的時(shí)候，要讓房地產(chǎn)商標(biāo)明你所購(gòu)買房屋的管道井所占面積究竟有多大，以免你的套內(nèi)建筑面積里記入公用的豎管井面積。(11)明確配套設(shè)施房屋的配套設(shè)施(包括水電氣、有線電視、電話、信報(bào)箱、寬帶網(wǎng)絡(luò)等)是入住時(shí)就必須用到的，因此，在房屋交付的同時(shí)應(yīng)當(dāng)具備使用條件。(6)明確違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)在《商品房買賣合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》中寫明，如果開(kāi)發(fā)商在交付房屋時(shí)，交付的房屋達(dá)不到《商品房買賣合同》或《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，購(gòu)房者有權(quán)拒絕收房，并且由開(kāi)發(fā)商支付一定數(shù)額或比例的違約金，或者協(xié)商解決相關(guān)事宜，如果無(wú)法達(dá)成共識(shí)，購(gòu)房者有權(quán)退房。(3)要明確如果按揭辦不下來(lái)，責(zé)任應(yīng)當(dāng)怎樣分擔(dān)如今，人們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候往往選擇按揭貸款，但也有按揭辦不下來(lái)的時(shí)候，辦不下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至還有銀行方面的原因。當(dāng)然，也可以沒(méi)有此項(xiàng)。(9)不可輕視設(shè)計(jì)變更很多購(gòu)房者不重視合同中的設(shè)計(jì)變更條款，尤其是對(duì)所購(gòu)房屋無(wú)關(guān)的環(huán)境變更，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為這些變更對(duì)自己沒(méi)有太大影響。當(dāng)然，當(dāng)事人雙方也可以在合同中另行約定上述時(shí)間期限。此外，購(gòu)房者還須重視的就是我們所購(gòu)買的房子是按建筑面積計(jì)算房款，這就有了套內(nèi)建筑面積和公用建筑分?jǐn)偯娣e之分(套內(nèi)建筑面積是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，公用建筑分如何簽訂正式的購(gòu)房合同攤面積是共有產(chǎn)權(quán))。這時(shí)候，購(gòu)房者需要頭腦清醒地?fù)?jù)理力爭(zhēng)，如果自己不同意合同中的某項(xiàng)約定，就應(yīng)該將自己的意見(jiàn)寫進(jìn)補(bǔ)充約定中。這樣才能避免“一房多售”或騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象發(fā)生。第一篇：如何簽訂正式的購(gòu)房合同因此，購(gòu)房者在簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，無(wú)論接觸的是開(kāi)發(fā)商還是其委托的銷售公司，都應(yīng)認(rèn)準(zhǔn)簽約主體(《商品房預(yù)售許可證》上標(biāo)明的公司)，在交易中所涉及的所有書(shū)面文件、材料也都應(yīng)由簽約主體出具。但房地產(chǎn)商往往提前將空白行劃去或填上于己有利的內(nèi)容，使得購(gòu)房者失去了平等談判的機(jī)會(huì)。如果購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同，房屋的實(shí)際面積比合同約定面積大的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按