【正文】 建設(shè)計劃和進(jìn)度安排。（六）開始銷售日期、簽約銷售流程。（九）房產(chǎn)管理部門認(rèn)為需要明確的其他事宜。第十條 開發(fā)企業(yè)應(yīng)保證現(xiàn)場公示價格與商品房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)價格一致。第十一條 房產(chǎn)管理部門應(yīng)對開發(fā)企業(yè)商品房預(yù)售方案執(zhí)行情況加強(qiáng)監(jiān)督。房產(chǎn)管理部門完善信用檔案建設(shè)，將企業(yè)和相關(guān)人員的違法違規(guī)行為記入信用檔案。預(yù)測繪成果應(yīng)經(jīng)房管部門審核。（二）商品房項(xiàng)目的建設(shè)情況。（五）本次預(yù)售商品房預(yù)售許可證號、可售房源幢數(shù)、套數(shù)（間數(shù)）、建筑面積、銷售均價。（九）商品房買賣合同示范文本（包括補(bǔ)充條款）、商品房定購合同示范文本；第五條 開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場應(yīng)按照規(guī)定對相關(guān)信息進(jìn)行披露公示。第八條 商品房定購合同聯(lián)機(jī)打印后。第九條 凡在網(wǎng)簽系統(tǒng)中顯示為“可售”的房源，購房人要求購買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕。第十二條 購房人取得房屋所有權(quán)證前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，需要對合同中的條款內(nèi)容進(jìn)行變更的，應(yīng)當(dāng)持已備案的書面合同、變更合同的書面申請及其他有關(guān)材料，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同備案變更手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時在網(wǎng)上投訴平臺上進(jìn)行答復(fù)，接受社會監(jiān)督。開發(fā)企業(yè)應(yīng)向房產(chǎn)管理部門說明情況并及時整改。實(shí)行網(wǎng)簽系統(tǒng)房地產(chǎn)企業(yè)誠信排名公示，對違規(guī)排名公示連續(xù)居前又不積極整改的開發(fā)企業(yè)，通過媒體定期曝光。三、預(yù)售計劃本次申報預(yù)售的商品房為 期，共計幢，其幢號為，建筑面積為平方米，用途為；本次預(yù)售房屋計劃于 月 日對外開始銷售，預(yù)售對象為，商品房按揭貸款銀行為，商品房預(yù)售款監(jiān)管銀行為，開發(fā)企業(yè)承諾商品房預(yù)售款將保證全部用于支付工程建設(shè)。開發(fā)企業(yè)（簽章）年月日第三篇：商品房預(yù)售方案《商品房預(yù)售許可證》申領(lǐng)材料拉 菲 香 榭商 品 房 預(yù) 售 方 案開 發(fā) 商：山西坤杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 專戶銀行：中國建設(shè)銀行并州北路支行 售房地點(diǎn)：小店加節(jié)村 編制時間：2013年4月21日拉菲香榭商品房預(yù)售方案一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：拉菲香榭項(xiàng)目坐落：星河灣以南，濱河?xùn)|路綠化帶以北 土地用途：商住 總投資： 總占地： 總規(guī)劃建筑面積：218780平方米土地抵押以及在建工程抵押情況：無土地抵押、建工程抵押查封情況：無查封情況是否涉及拆遷安置，拆遷安置房屋預(yù)留情況：不涉及拆遷安置二、建設(shè)進(jìn)度安排（一）項(xiàng)目建設(shè)周期本項(xiàng)目名稱為坤杰（二）申請預(yù)售項(xiàng)目施工現(xiàn)狀：項(xiàng)目現(xiàn)狀，基礎(chǔ)設(shè)施及地下部分已完成，投資1820萬，地面以上部分投資建設(shè)已完成，投資1144萬元。（4）2013年8月至10月公共部分裝修。（2）外墻大面積干掛石材，局部高檔外墻涂料。（6）廚房：墻面砂漿拉毛，預(yù)留上下水接口、燃?xì)夤艿澜涌冢⒃O(shè)有廚房排煙道。（8）門窗：入戶門采用雙開四防裝甲門。（12）燃?xì)猓喝細(xì)夤艿赖轿唬粦粢槐?。?6）電梯：品牌電梯。在整個項(xiàng)目實(shí)施的全過程中，我們將嚴(yán)格執(zhí)行公司的相關(guān)制度，從圖紙審查開始，建立包括材料進(jìn)場驗(yàn)收、分戶檢查等完整、現(xiàn)場工程師考核等完整的質(zhì)量體系，明確質(zhì)量管理要點(diǎn)，杜絕和減少質(zhì)量通病。對于工程中甲供材料，甲指材料，施工前，項(xiàng)目公司必須進(jìn)行實(shí)地考察，考察其規(guī)格、型號、施工工藝、節(jié)點(diǎn)處理、成品保護(hù)方式，并由相關(guān)部門進(jìn)行封樣。樣板帶路是工程質(zhì)量管理的重要手段，在本工程中，任何一分項(xiàng)工程，尤其是防水層、保溫層、轉(zhuǎn)換層施工、門窗，都要由承包商先做樣板（樣板間、樣板工藝等），然后報監(jiān)理公司和項(xiàng)目部進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收通過后，方可進(jìn)行大面積施工。（4）提高自身管理能力。承建商的質(zhì)量保證體系、管理模式、管理水平、上級公司的支持等對工程質(zhì)量影響很大。（1）溝通活動：與主要承建商，特別是其領(lǐng)導(dǎo)層建立正確的關(guān)系，工程應(yīng)獲得其公司層面的支持（2）管理與技術(shù)支持： 設(shè)計交底；施工節(jié)點(diǎn)與細(xì)部交底； 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)交底； 施工工藝交底； 施工組織與配合交底； 質(zhì)量控制點(diǎn)交底； 施工樣板交底； 在項(xiàng)目招標(biāo)和合同簽訂過程中，就制定詳細(xì)的工程現(xiàn)場管理?xiàng)l例，對具體目標(biāo)分解，將工程管理量化，對施工單位做的好的地方給予獎勵，做得不好的予以索賠，從而使項(xiàng)目部管理人員在項(xiàng)目實(shí)施過程中有據(jù)可依、獎懲分明。項(xiàng)目中擬審批的施工方案包括： 施工組織設(shè)計 測量方案冬季施工方案 樁基施工方案 基坑支護(hù)施工方案 地下防水施工方案 混凝土施工方案 鋼筋施工方案 模板施工方案 砌筑施工方案 腳手架施工方案 屋面工程施工方案 裝修施工組織設(shè)計 成品保護(hù)施工方案 外墻外保溫施工方案 設(shè)備專業(yè)施工組織設(shè)計 針對經(jīng)常出現(xiàn)、易引起業(yè)主投訴的墻面開裂、廚廁間漏水、窗臺滲漏水、出頂間外墻墻面開裂，以及防水設(shè)計不合理、門窗質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)施工洞和施工縫留設(shè)不合理、以及在施工中暴露出的管理問題，由項(xiàng)目部組織、設(shè)計院、監(jiān)理公司、承包商參加，召開專門的技術(shù)討論會，制定有效的措施，有條件的可以作樣板，以提高工程質(zhì)量。日常質(zhì)量管理項(xiàng)目部協(xié)助監(jiān)理公司，對承包商的日常施工進(jìn)行管理，嚴(yán)格施工工藝和工作流程，對重要的部位和工藝進(jìn)行旁站。對于一般的質(zhì)量事故，由總承包商按技術(shù)處理方案處理后，重新檢查驗(yàn)收。門窗在安裝過程中及驗(yàn)收前，采取可靠的保護(hù)措施不得污損。應(yīng)防止利器劃傷門窗表面。進(jìn)入施工現(xiàn)場后應(yīng)進(jìn)專門倉庫保存，豎直排放，產(chǎn)品不能接觸地面，底部用枕木墊高10厘米，室內(nèi)保持清潔、干燥、通風(fēng)。應(yīng)防止利器劃傷門窗表面；防止電、熱和焊花燒傷或燙傷面層。已鋪貼的防水層，應(yīng)及時采取措施保護(hù)，操作人員不得穿戴釘鞋作業(yè)。將門窗用風(fēng)鉤或用木鍥固定，防止扇框粘結(jié)涂層，影響質(zhì)量和美觀，同時防止門窗玻璃損壞。不得使用鐵制爬梯，以防破壞地磚其他各種施工時，應(yīng)盡量避免尖利物品直接作用于瓷磚表面。裝修標(biāo)準(zhǔn)：毛坯房公共部分精裝修；不對外銷售的房產(chǎn)的位置：9樓、11樓、12樓位于濱河?xùn)|路星河灣項(xiàng)目以南坤杰9樓總建筑面積：㎡，分?jǐn)傁禂?shù)：，公攤面積：㎡。并列二級公攤：－1至5層住宅參與，建筑面積：㎡,分?jǐn)傁禂?shù):,公攤面積:㎡。10樓分?jǐn)們?nèi)容包括：－1至5層樓、電梯間、各專業(yè)管井、未計入套內(nèi)的外墻體及1層門廳。12樓分?jǐn)們?nèi)容包括：－1至6層樓電梯間、各專業(yè)管井、未計入套內(nèi)的外墻體及1層門廳。(二)、保證不發(fā)生無證預(yù)銷售行為。商品房預(yù)售方案xxx房管局：我公司開發(fā)建設(shè)的 項(xiàng)目，坐落于，占地總面積平方米，土地證號為 ；擬規(guī)劃建設(shè)項(xiàng)目的總面積平方米，共建房屋 幢，其中住宅 幢，綜合樓(商住)幢及 配套建設(shè)的附屬用房 ； 。該項(xiàng)目按《xx省物業(yè)管理?xiàng)l理》應(yīng)配建物業(yè)管理用房平方米，規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房平方米，前期已申報并核定的物業(yè)管理用房位于 號樓 層 室，面積為平方米。該項(xiàng)目的前期物業(yè)管理企業(yè)采用 方式選聘，并向 進(jìn)行備案，前期物業(yè)服務(wù)合同于 簽訂，前期的物業(yè)管理企業(yè) 為。申報單位：(公章)年 月 日商品房預(yù)售方案（示范文本）一、項(xiàng)目基本情況：開發(fā)企業(yè)的名稱：開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)：項(xiàng)目名稱：坐落：土地使用性質(zhì)：土地面積(平方米)：土地使用終止日期：規(guī)劃容積率：綠化率(%)：二、本次申請項(xiàng)目預(yù)售基本情況銷售樓號：總面積及套(間)數(shù)：其中：住宅面積及套數(shù)：非住宅面積及間數(shù)：該單體工程建設(shè)已投入資金(萬元)：投入資金占該單體工程建設(shè)總投資比例：該單體工程建設(shè)形象進(jìn)度：三、建設(shè)進(jìn)度安排該項(xiàng)目的工程建設(shè)進(jìn)度安排：該單體工程建設(shè)計劃竣工日期：四、面積預(yù)測及分