【正文】 的可動(dòng)態(tài)調(diào)整及優(yōu)化平臺(tái)，通過(guò)調(diào)整、優(yōu)化工業(yè)布局，進(jìn)一步促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)現(xiàn)都江堰市工業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，增強(qiáng)工業(yè) 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展后勁。同時(shí)，圍繞優(yōu)勢(shì)企業(yè)和龍頭產(chǎn)品，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，不斷壯大產(chǎn) 業(yè)優(yōu)勢(shì)，整合各種資源，形成穩(wěn)定、持續(xù)和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)集合體。市場(chǎng)是現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中企業(yè)區(qū)位選擇的重要因素。 ? 積極推進(jìn)企業(yè)運(yùn)用高 新技術(shù)改造傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，嚴(yán)格限制并逐步取代經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)小、環(huán)境負(fù)荷大、技術(shù)落后的產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)配套、錯(cuò)位發(fā)展，提高土地資源以及基礎(chǔ)設(shè)施的配置、使用效率。數(shù)控機(jī)床、汽車前后橋及零配件、金屬密封蝶閥等產(chǎn)品知名度高，在國(guó)內(nèi)具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 （ 2）中成藥及生物制藥（含藥品包裝）產(chǎn)業(yè) 都江堰市是四川省中藥材主產(chǎn)區(qū)之一，具有多種野生中藥材及人工養(yǎng)殖、培植的動(dòng)植物中藥材和藥用中間體等醫(yī)藥資源，其品種較多且品質(zhì)好、無(wú)污染，是發(fā)展中成 藥及生物制藥產(chǎn)業(yè)的重要原料。 （ 3）特色食品和飲料制造產(chǎn)業(yè) 都江堰市自然環(huán)境及水資源優(yōu)勢(shì)尤為突出，茶葉、獼猴桃、紅梅、蜂蜜、無(wú)公害蔬菜等食品工業(yè)生產(chǎn)原料豐富，對(duì)發(fā)展無(wú)公害綠色食品、綠色飲料十分有利。 （ 4）環(huán)保型材料產(chǎn)業(yè) 都江堰市現(xiàn)有材料生產(chǎn)企業(yè)主要有都江堰拉法基水泥有限責(zé)任公司、四川恒創(chuàng)特種纖維有限公司、國(guó)光分廠、宏力公司等。但是目前都江堰市實(shí)際的工業(yè)門(mén)類則主要集中在建材、機(jī)械以及化工、冶金行業(yè)。但是，借鑒國(guó)內(nèi)外的經(jīng)驗(yàn)，新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，尤其是信息產(chǎn)業(yè)以及其中高智能、高知識(shí)、高技術(shù)的軟件產(chǎn)業(yè)的形成，需要高層次人才的集聚，需要具備與這種人才集聚構(gòu)成良性互動(dòng)與配套支撐的軟環(huán)境。 成都金瑞通實(shí)業(yè)股份有限公司 新建 標(biāo)準(zhǔn)化廠房 建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 20 第三章 建設(shè)條件 項(xiàng)目區(qū)概況 項(xiàng)目選址： 都江堰市成都金瑞通實(shí)業(yè)股份有限公司標(biāo)準(zhǔn)化廠房 建設(shè) 項(xiàng)目 位于 都江堰市工業(yè)集中發(fā)展區(qū)（ 川蘇都江堰科技產(chǎn)業(yè)園 ） 自然資源 氣候資源： 都江堰市屬四 川盆地中亞熱帶濕潤(rùn)氣候區(qū)，四季分明，夏無(wú)酷暑，冬無(wú)嚴(yán)寒，雨量充沛，空氣清新，氣候宜人。區(qū)內(nèi)主導(dǎo)風(fēng)向： NW,C，風(fēng)向頻率（ %）： 1 41，最大風(fēng)速： 17 米 /秒，平均風(fēng)速： /秒，本地?zé)o臺(tái)風(fēng)出現(xiàn)。 條件 ⑴ 地形 都江堰 工業(yè) 集中發(fā)展 園區(qū)所在的蒲陽(yáng)鎮(zhèn)位于龍門(mén)山脈與成都平原交接地帶，境內(nèi)地勢(shì)西北高、東南低，屬低山丘陵地帶，淺丘地帶，約占全鎮(zhèn)五分之二，最高。歷年平均氣壓 ，極端最高氣壓 , 極端最低氣壓 ；最熱季節(jié)的平均氣壓 ，最冷季節(jié)的平均氣壓 ，雨季氣壓 。平均年降雨量為 1,。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性及目的意義 項(xiàng)目 建設(shè) 的必要性 有利于項(xiàng)目區(qū) 工業(yè) 結(jié)構(gòu) 調(diào)整 和 工業(yè)產(chǎn)業(yè) 的升級(jí) 能有效減少政府因獨(dú)立開(kāi)發(fā)而產(chǎn)生的資金和招商壓力，降低政府開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)； 能最大限度地合理、有效和集約利用土地，降低土地使用成本； 能最大限度的降低企業(yè)特別是新開(kāi)辦企業(yè)的資金投入，減少其運(yùn)作成本； 減少政府招商環(huán)節(jié)，有效利用開(kāi)發(fā)商的潛能進(jìn)行招商引資； 能實(shí)現(xiàn) 廠區(qū) 內(nèi)企業(yè)技術(shù)和信息的互通，有效促進(jìn) 廠區(qū) 內(nèi)企業(yè)的良性發(fā)展； 便于實(shí)現(xiàn)對(duì)企業(yè)的集中管理，共同節(jié)約成本，有效培植稅源； 能有效解決相當(dāng)一部分社會(huì)剩余勞動(dòng)力就業(yè)的問(wèn)題，對(duì)促進(jìn)周邊第三產(chǎn)業(yè)的形成和 發(fā)展具有重要的推動(dòng)作用。 應(yīng)當(dāng)看到，從工業(yè)發(fā)展的生態(tài)環(huán)境效應(yīng)出發(fā)，將來(lái)有必要、也有可能進(jìn)一步優(yōu)化都江堰市工業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 從生態(tài)環(huán)境保護(hù)出發(fā)，都江堰市應(yīng)在現(xiàn)有材料產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，逐步調(diào)整材料產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，逐漸減少、萎縮和淘汰環(huán)境污染大、能耗高、技術(shù)水平低的傳統(tǒng) 成都金瑞通實(shí)業(yè)股份有限公司 新建 標(biāo)準(zhǔn)化廠房 建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 18 工藝材料產(chǎn)業(yè)，尤其是一般金屬材料企業(yè)，大力發(fā)展環(huán)保 型材料產(chǎn)業(yè)，特別要引進(jìn)和發(fā)展高技術(shù)含量的電子材料、復(fù)合材料、高分子材料、納米材料、特種陶瓷等新材料企業(yè)，使環(huán)保型材料產(chǎn)業(yè)成為未來(lái)都江堰市的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 根據(jù)全市食品工業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀，結(jié)合經(jīng)濟(jì)發(fā)展和增長(zhǎng)的要求，隨著藍(lán)光飲料、雨潤(rùn)肉食品加工等項(xiàng)目的建成投產(chǎn)，預(yù)計(jì)全市食品飲料工業(yè)產(chǎn)值將快速增長(zhǎng)。都江堰市現(xiàn)有及在建藥品生產(chǎn)、藥品包裝企業(yè) 8家，資產(chǎn)總額 6 億元。目前，可以成都寧江機(jī)床（集團(tuán)）股份有限公司、四川都江機(jī)械責(zé)任有限公司為骨干，擴(kuò)展汽車配件品種，發(fā)展規(guī)?；a(chǎn)，提高產(chǎn)品檔次，力爭(zhēng) 20xx 年實(shí)現(xiàn)銷售收入 22 億元。 （ 1）機(jī)械制造及汽車零配件產(chǎn)業(yè) 都江堰市具有發(fā)展機(jī)械制造產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)和優(yōu)勢(shì)，現(xiàn)有一些機(jī)械產(chǎn)品具有一定的生產(chǎn)規(guī)模和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。 堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)發(fā)展的開(kāi)放性和錯(cuò)位性 作為大成都平原經(jīng)濟(jì)圈，尤其是大成都經(jīng)濟(jì)圈的組成部分，都江堰市應(yīng)立足自身優(yōu)勢(shì)，主動(dòng)、堅(jiān)決地融入成都中心城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈，甘當(dāng)、當(dāng)好成都經(jīng)濟(jì)圈的產(chǎn)業(yè)配套區(qū)（包括為成都高新區(qū)西區(qū)、南區(qū)以及成都經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、國(guó)家中醫(yī) 藥產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)科技園等配套），融入其產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈和價(jià)值鏈，為成都平原經(jīng)濟(jì)圈的綿陽(yáng)科學(xué)城、德陽(yáng)國(guó)家重型裝備基地配套，為國(guó)內(nèi)外大型企業(yè)（尤其是大型跨國(guó)公司）配套，實(shí)施都江堰市的產(chǎn)業(yè)選擇和布局的開(kāi)放、錯(cuò)位發(fā)展。 三、 產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 （一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃的總體思路 堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)發(fā)展的環(huán)境生態(tài)效益 都江堰市的工業(yè)發(fā)展與產(chǎn)業(yè)選擇、布局必須與都江堰城市發(fā)展的戰(zhàn)略定位保持高度一致，實(shí)現(xiàn)發(fā)展工業(yè)與環(huán)境保護(hù)的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，必須在都江堰市工業(yè)整體發(fā)展的產(chǎn)業(yè)選擇以及具體企業(yè)、項(xiàng)目選擇和環(huán)保設(shè)施等方面具有新的視野和新的舉措。依托市、區(qū)、鎮(zhèn)的區(qū)位條件和資源優(yōu)勢(shì)，挖掘發(fā)展?jié)摿?，與時(shí)俱進(jìn)，培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，壯大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，形成特色經(jīng)濟(jì)，打造競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)不同層級(jí)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中心和增長(zhǎng)極的形成與發(fā)展，實(shí)現(xiàn)工業(yè)經(jīng)濟(jì)在市域內(nèi)部與外部、以及市域內(nèi)不同層級(jí)間的分工協(xié)作，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，并在競(jìng)爭(zhēng)中求發(fā)展。 堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)集聚、集約發(fā)展的原則。 堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展、可動(dòng)態(tài)調(diào)整、優(yōu)化的原則。 一、指導(dǎo)思想 以鄧小平理論和 “ 三個(gè)代表 ” 重要思想為指導(dǎo)，貫徹黨的十六大精神，實(shí) 成都金瑞通實(shí)業(yè)股份有限公司 新建 標(biāo)準(zhǔn)化廠房 建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 13 踐科學(xué)發(fā)展觀，實(shí)施 “ 五個(gè)統(tǒng)籌 ” ，抓住經(jīng)濟(jì)全球化和新經(jīng)濟(jì)革命的機(jī)遇，大力發(fā)展循環(huán)型經(jīng)濟(jì)和環(huán)保型經(jīng)濟(jì)，依靠科技進(jìn)步走可持續(xù)發(fā)展的新型工業(yè)化道路，通過(guò)科學(xué)、合理的工業(yè)布局，不斷提升都江堰市工業(yè)整體素質(zhì)，增強(qiáng)工業(yè)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，努力實(shí)現(xiàn) “ 工業(yè)強(qiáng)市 ” 和城鄉(xiāng)一體化的戰(zhàn)略目標(biāo)，為都江堰市實(shí)現(xiàn)跨越式、可持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)有力的支撐。 (20xx 年 2020年 ) 工業(yè)化是推動(dòng)城市化和現(xiàn)代化的重要力量。 —— 生物工程產(chǎn)業(yè)。 —— 航空航天產(chǎn)業(yè)。依托我省豐富的農(nóng)產(chǎn)品資源，重點(diǎn)發(fā)展優(yōu)質(zhì)白酒、肉食品、糧油制品、煙草、軟飲料、果蔬、茶葉、乳制品等。突出錯(cuò)位發(fā)展和互補(bǔ)發(fā)展，成都加快建設(shè)四川石化產(chǎn)業(yè)基地；德陽(yáng)重點(diǎn)打造硫磷鈦及精細(xì)化工產(chǎn)業(yè)基地；瀘州市加快建設(shè)瀘州西部化工城；自貢市加快建設(shè)以鹽化工為基礎(chǔ)的硅氟新材料產(chǎn)業(yè)基地；宜賓市加快建設(shè)氯堿化工生產(chǎn)基地；樂(lè)山市加快建設(shè)鹽磷化工生產(chǎn)基地；川 東北地區(qū)加快建設(shè)天然氣化工產(chǎn)業(yè)集群。 —— 能源電力產(chǎn)業(yè)。 —— 電子信息產(chǎn)業(yè)。 (4)努力拓寬項(xiàng)目融資渠道，爭(zhēng)取 銀行 的資金支持， 落實(shí)自籌資金遼源，以防范和降低資金風(fēng)險(xiǎn)。 建設(shè)資金風(fēng)險(xiǎn) 資金不足或資金來(lái)源中斷將導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目工期的拖延，從而影響項(xiàng)目的正常投產(chǎn)。根據(jù)測(cè)算，項(xiàng)目在取得顯著的社會(huì)效益基礎(chǔ)上，本項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均高于基準(zhǔn)指標(biāo)，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行，項(xiàng)目采取了多種綜合措施，基本不對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不利影。 項(xiàng)目建設(shè)單位 成都金瑞通實(shí)業(yè)股份有限公司 有 經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)、 有國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的一批高級(jí)管理人員和技術(shù)人才， 有較強(qiáng)的市場(chǎng)營(yíng)銷能力和成熟的市場(chǎng)營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò) 、有較強(qiáng)的新產(chǎn)品新技術(shù)研發(fā)能力 ， 能 保證了本項(xiàng)目的實(shí)施。 資金籌措： 其中： 企業(yè)自籌 2800萬(wàn)元； 銀行貸款 1000 萬(wàn)元 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 附表 1 序號(hào) 指標(biāo)類別及名稱 單位 數(shù)據(jù)或指標(biāo) 備注 1 新建標(biāo)準(zhǔn)化廠區(qū)規(guī)劃指標(biāo) 規(guī)劃總用地面積 M2 33, 約 50 畝 總凈用地面積 M2 33, 約 50 畝 總建筑面積 M2 34, 地上建筑 M2 34, 其中：標(biāo)準(zhǔn)化廠房 M2 27, 配套用房 M2 11, 2 建筑密度 % 58 3 容積率 4 綠地率 % 18 5 投資估算和資金籌措 總投資 萬(wàn)元 3, 固定資產(chǎn)投資 萬(wàn)元 3, 建設(shè)期利息 萬(wàn) 元 資金籌措 萬(wàn)元 3, 銀行貸款 萬(wàn)元 2, 公司自籌 萬(wàn)元 1, 成都金瑞通實(shí)業(yè)股份有限公司 新建 標(biāo)準(zhǔn)化廠房 建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 3 6 經(jīng)濟(jì)效益 達(dá)產(chǎn)年租金收入 萬(wàn)元 達(dá)產(chǎn)年成本 萬(wàn)元 達(dá)產(chǎn)年稅金 萬(wàn)元 達(dá)產(chǎn)年利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 達(dá)產(chǎn)年凈利潤(rùn) 萬(wàn)元 投資利稅率 ％ % 投資利潤(rùn)率 ％ % 內(nèi)部收益率 ％ % 稅前 內(nèi)部收益率 ％ % 稅后 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 稅前 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 稅后 靜態(tài)投資回收期 年 稅前 靜態(tài)投資回收期 年 稅后 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《 國(guó)務(wù)院關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見(jiàn) 》； 工業(yè)與信息化 部、四川省人民執(zhí)政政府等聯(lián)合發(fā)布的《汶川地震災(zāi)區(qū)工業(yè)恢復(fù)重建規(guī)劃》 ； 《四川省鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) “ 十一五 ” 發(fā)展規(guī)劃》； 《 四川省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 》； 《 成都市 國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 》； 《 中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 》（第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第四次會(huì)議， 20xx年 3月）； 《 都江堰市工業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃綱要 》 ； 《四川省輕工產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興行動(dòng)計(jì)劃》； 成都金瑞通實(shí)業(yè)股份有限公司 新建 標(biāo)準(zhǔn)化廠房 建設(shè)項(xiàng)目可行性 研究報(bào)告 4 《 成都市工業(yè)發(fā)展布局規(guī)劃綱要（ 20xx 年－ 2020年） 》 《國(guó)家環(huán)境保護(hù)“十一五”規(guī)劃》國(guó)發(fā)（ 20xx） 37 號(hào)； 《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快推進(jìn)產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的通知》（國(guó)發(fā)［ 20xx］11 號(hào)） 。 都江堰市成都金瑞通實(shí)業(yè)股份有限公司標(biāo)準(zhǔn)化廠房 建設(shè) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目編號(hào)： DHSC09116 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 20xx 年 10 月 四川 都江堰成都金瑞通實(shí)業(yè)股份有限公司標(biāo)準(zhǔn)化廠房 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 0 編制單位： 達(dá)華工程管理（集團(tuán)）有限公司 證書(shū)等級(jí)： 甲級(jí) 證書(shū)編號(hào)： 工咨甲 10120xx0039 發(fā)證機(jī)關(guān)： 國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì) 審 核： 李三才 項(xiàng)目經(jīng)理 國(guó)家注冊(cè)咨詢師 /高級(jí)工程師 編寫(xiě)人員： 孫富榮 國(guó)家注冊(cè)咨詢師 /工程師 唐 敏 高級(jí)工程師 劉玉森 高級(jí)工程師 惠汝強(qiáng) 工程師 都江堰成都金瑞通實(shí)業(yè)股份有限公司標(biāo)準(zhǔn)化廠房 建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 總 論 ............................................................................................................................................................................ 1 項(xiàng)目提要 ................................................................................................................................................................................1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) .....................................................................