【正文】 燈箱 ,路牌 ,車身 銷售現(xiàn)場 井然有序 大氣 ,井然有序 小氣 ,凌亂 小氣 ,現(xiàn)無沙盤 大氣 ,整潔 簡潔 ,溫馨 未開放 結(jié)合本案綜合分析 戶型較方正 ,以可變空間為做大賣點 體量大 ,自身配套及地段相對成熟 ,江景資源豐富 該地段在新車站旁邊 ,未來發(fā)展前景較好 因未開盤 .體量較小 ,售場一片混亂 位于新車站旁 ,交通樞紐中心 ,升值空間較高 居住環(huán)境較差 ,周邊較喧嘩 ,有工廠 ,污染比較大 體量大 ,位于新車站旁 ,交通較為方便 市調(diào)統(tǒng)計表（城西北片區(qū)） 樓 盤 城尚城 麗景水岸 獅王華府 卓然假日之城 卓然翡翠城 樓盤基本情況 該樓盤由重慶中悅 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項目銷售由開發(fā)商直銷，總建筑面積 14 萬方。批準(zhǔn)預(yù)售面積 68． 56 萬平方米，其中商品房預(yù)售 65． 11 萬平方米?；I資 億元，快速完成 “兩片 ”拆遷 7500 余戶、 60 萬平方米，加 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 快 “兩片 ”開發(fā)進(jìn)度 。舊城改造力度空前，城市功能逐步完善，城市美麗形象持續(xù)提升。在 “國 4 條 ”、 “國 11 條 ”等房地產(chǎn)調(diào)控政策落地后， 2021 年成交量將不再會重演 2021 年的 “瘋狂 ”， 多位業(yè)內(nèi)專家和企業(yè)人士均表示，今年房地產(chǎn)成交量必然會調(diào)整。 2021年可以確定的是， 2021 年市場大幅度提升的局面不可能再出現(xiàn) （因為 2021 年的大副提升是 202 2021 年需求的疊加） 。 工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到 232 億元，增長 %。 2021 年，將 啟動絲廠、食品廠、溪子口、純陽山等片區(qū) 100 萬平方米舊城改造 。商品房銷售面積 85 萬平方米（包含存量房），增長 80%。 開發(fā)商：重慶紅鷹地產(chǎn) 銷售：開發(fā)商直銷 總建筑面積： 14 萬方 容積率： 綠化率： 30% 車位數(shù)（含地上）： 416 個 開發(fā)商：重慶弛華實業(yè) 銷售：開發(fā)商直銷 占地： 8063 ㎡ 總建筑面積 82021 ㎡ 該樓盤由重慶卓然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項目銷售由，樓盤地址位于假日大道北側(cè)移通學(xué)院旁，總建筑面積 15 萬方 該樓盤由重慶卓然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，項目銷售由，樓盤地址位于假日大道北側(cè)移通學(xué)院旁，總建筑面積 15萬方，容積率 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 戶型 分析 一室一廳 58 ㎡，兩室兩廳 89 ㎡，兩室一廳 85 ㎡，三室兩廳105112 ㎡，主要以小戶型銷售為主，戶型方正帶入戶花園。 本項目共 15 棟，分別由 9棟多層和 6 棟高層組成。 周邊學(xué)校多，投資潛力大，現(xiàn)目前位置較偏，周邊配套不完善，公交線路僅有 7路，出行不方便 該項目核心賣點就是地段，優(yōu)越的地理位置造就了該樓盤的商業(yè)價值，其優(yōu)勢就在于地處涪江二橋北橋頭 ,步行五分鐘可到濱江路，臨街瑞山西路飲食一條街 ,靠近合川中學(xué) , 周邊配套設(shè)施十分完善，交通非常便利；但是此樓盤近臨高架橋，位于合川交通要道，噪音大，灰塵重，不宜居家。 該項目正處于高校園區(qū)中心地塊，交通線路少，周圍配套設(shè)施不完善 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 價格分析 均價 3300 左右，電梯樓 10樓以上每層加 10 元?，F(xiàn)在在售 15 號樓價格均價為 3100 左右。 未定 環(huán)境 還未修建 還未做景觀 小區(qū)內(nèi)環(huán)境打造十分欠缺，綠化率低 小區(qū)綠化少，不精致。 12號樓高層共 212 套已售完。且該項目地舊樓還未拆遷，交房時間較晚， 降低了該公司的信譽(yù)度。但周邊有豐富的教育配套資源，以及此項目以相對較低的價格路線實現(xiàn)項目的快銷。 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 分大，已交房的多層部分入住率欠佳。 開發(fā)商：安成地產(chǎn)；營銷顧問：重慶美聯(lián)物業(yè)，由多層和高層組成；建筑密度28%、綠化率40%、容積率300 個左右。占地：，共有 3 幢電梯樓， 2 幢 18 層， 1幢 25 層，總戶數(shù) 為330 套；每幢樓的 12層為商業(yè)，負(fù)二層為車庫，負(fù)一層為超市； 戶型分析 一室二廳（ 179 套占23%），二室二廳（ 359套占 48%），三室兩廳（ 192 套占 25%，躍層（ 38 套占 4%）；戶型配比：一室（ — 平米），二室（ — 平米），三室（ — 平米），躍層（ 平米）；戶型方正，具有可變空間，贈送電梯房 28層高，以兩室單衛(wèi)的戶型為主，洋房為 5 層；面積在70平米 — 130平米之間 主臥室飄窗全玻璃是它的亮點，其余部 分都是中規(guī)中矩的戶型，高層面積在 58－ 110 平米，多層面積70－ 120 平米 總共 4 總戶型，面積在 73－ 105平米之間，大戶型占 55%，小戶型占 45%，戶型中型中矩，但有可變空間。 樓盤位于南津街南園東路 (區(qū)府前行 300米）；屬純住宅，住家較為安靜，但離主公路有一段距離，出行不是很方便，但該地段屬政府行政區(qū)域。 價格分析 電梯房最高價：4100，最低價： 3100；洋房最高價： 6000，最低價： 4100。 最高價： 4280 元 /平米，最低價： 3210 元 /平米，層差價：每層加 20 元 /平米，表列均價： 3300元 /平米，實售均價：3268 元 /平米。 周邊環(huán)境除世紀(jì)花園外，其它地段屬其它樓盤在建階段。 小區(qū)內(nèi)環(huán)境貌似單體樓，綠化植物少，不宜居家，吵鬧、灰塵重，周邊配套設(shè)施完善。 一期推出 393套，余 4 幢未推出，現(xiàn)未簽合同，交房時間未定。 1 月 23 號認(rèn)購至今剩余房源 70 套，標(biāo)價價格在 3400— 3800 元 /平方米；實行一次性付款 折，按揭 折的優(yōu)惠；由于 2 號樓的位置較靠后，相對較安靜，所以價格比另外兩幢稍高。會所在 3置業(yè)顧問著裝整齊，案場整潔，有親和力，但衛(wèi)生間很臟置業(yè)顧問著裝不統(tǒng)一，不熱情，不專業(yè)，案場凌亂，樓盤定案場小，但整潔 案場冷清，置業(yè)顧問未統(tǒng)一著裝，反應(yīng)不夠迅速，對話都采用一問一答式。 位低 結(jié)合本案綜合分析 位于合川未來政治金融行政中心區(qū)，毗鄰城南濱江公園，戶型面積較大，總價過高；地理位置優(yōu)越，增值潛力較大，現(xiàn)南津街濱江樓盤開發(fā)較少，還不能在短時間內(nèi)帶動南濱路的增值潛力。 樓盤產(chǎn)品創(chuàng)新，但是位置較偏，小區(qū)配套設(shè)施不完善。將有 50%以上的消費(fèi)者有購房意愿。 物業(yè)形態(tài)需求： 調(diào)查對象購房用途23655174413344% 10% 32% 8% 6%050100150200250人數(shù) 236 55 174 41 33比例 44% 10% 32% 8% 6%自住 為子女購房 擬改善居住條件 投資 其它5534920102030405060電梯房 多層 花園洋房 別墅系列1 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 從調(diào)查來看：大 部分消費(fèi)者均接受了電梯房的觀念，但仍然有少部分消費(fèi)者因少繳納物業(yè)管理費(fèi)而選擇了多層住宅。 價格預(yù)期： 從以上數(shù)據(jù)加上心理預(yù)期，我們不難可以推斷：大多數(shù)消費(fèi)者計劃在 15— 35 萬購買一套自己滿意的房子。房價依然是不變的主題；但我們看到消費(fèi)者對生活配套等指數(shù)和價格之間的差距越來越??；關(guān)注度在 50%左右，說明消費(fèi)者對除房價外的其他考慮也越來越多，對樓盤的綜合素質(zhì)要求也越來越高，消費(fèi)越來越理性。 未來 1—2 年市場放量大，競爭將進(jìn)一步加劇。 消費(fèi)者購房的區(qū)域性比較濃，客戶主要為公務(wù)員、醫(yī)生、教師、個體經(jīng)營者，另外鄉(xiāng)鎮(zhèn)外出務(wù)工、政府機(jī)關(guān)、事業(yè)單位購房群體約占總購房者的 30%。 緊湊實用戶型暢銷，價格因素成為橫古不變定律。南平延平區(qū)房地產(chǎn)市場進(jìn)入可行研判》 54頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《北大縱橫開發(fā)區(qū)運(yùn)營模式研究報告》 95 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年天津綠色能源產(chǎn)業(yè)基地項目可行性研究報告》 101 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 2021 年 12月低碳技術(shù)與綠色建筑》 178 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《中原 2021 年 8 月 13日 — 8 月 19 日新房市場周報》 1 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年 7 月無錫房地產(chǎn)市場月報》 15頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年 7 月杭州房地產(chǎn)市場月報》 10頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年 7 月北京房地產(chǎn)市場月報》 42頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年 6 月國家調(diào)控政策對市場的影響》 8 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世聯(lián) 2021 年 6 月北京房地產(chǎn)市場月報》 43頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《世邦魏理仕 2021 年 2 季度中國物業(yè)市場指數(shù) 簡介》 24頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《瑞銀不動產(chǎn) 2021 年鄭州鄭東新區(qū)市場簡報》 34頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《恒達(dá) 2021 年 15 月蘇州房地產(chǎn)運(yùn)行狀況》 13頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《合富輝煌 2021 年 6 月天津房地產(chǎn)市場月報》 25頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《光岳地產(chǎn) 2021 年北京之春房展會考察報告》 33頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《東北證券 2021 年 8 月 24日房地產(chǎn)行業(yè)近期政策回顧及展望》 6 頁 研究報告 2021 年 09 月更 新 《成全機(jī)構(gòu) 2021 年 8 月 16日 8 月 22日中國房地產(chǎn)行業(yè)動態(tài)》 28頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《博思堂 2021 年 7 月 19日－ 2021 年 7 月 25日長沙地產(chǎn)廣告監(jiān)控》 75 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年中國房地產(chǎn)上市公司測評研究報告》 39 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年唐山住宅市場動態(tài)分析》 46 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年上半年鄭州房地產(chǎn)市場運(yùn)行分析及下半年展望》 9 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年上半年 岳陽房地產(chǎn)市場分析報告》 8 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年上半年蘭州房地產(chǎn)市場發(fā)展研究報告》 31 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年寧波城市綜合體研究及國內(nèi)外案例分析》 47 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年海南國際旅游島旅游地產(chǎn)發(fā)展報告》 54 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年度青島市房地產(chǎn)市場藍(lán)皮書》 135 頁 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 房商網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料下載 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 7 月內(nèi)蒙古錫盟市太仆寺旗縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告》 57 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 7 月江陰房地產(chǎn)市場成交分析》 9 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 7 月廣西玉林房地產(chǎn)市場廣告監(jiān)測分析》 5 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 7 月安徽房地產(chǎn)報告》 130 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 7 月 31日廣西鳳嶺日用品批發(fā)市場建設(shè)可行性報告》 45頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 7 月 3 日成都商業(yè)市場調(diào)查情況》 11 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 67 月宜昌房地產(chǎn)市場形勢分 析》 5 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月房地產(chǎn)政策解讀與點評》 9 頁 研究報告 2021 年 09 月更新 《 2021