【正文】 《中華人民共和國合同法》及《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家 擔(dān)任 甲方開發(fā)的 MM 市 XX 區(qū) MM 房地產(chǎn) 項目的策劃、推廣、銷售代理事宜達成如下條款，并承諾共同遵守。開發(fā)銷售房源采用分期開發(fā)方式進行建設(shè)和銷售，具體分期情況待定。 3） _____年 ____月 ____日 前售樓部開放，其內(nèi)部裝修、配 飾、辦公家具到位 。 本合同 所述的所有房屋或土地面積均以政府相關(guān)部門出具的“測量成果表”為準）。 4）自售房源 —— 本合同所述的自售房源是指，甲方委托乙方進行銷售的房源之外的房屋，這部分房屋不得超過本項目 開發(fā)銷售 房源總面積的 5%。 二、委托方式 、事項 及標的： 5 甲方委托乙方事項包括如下兩方面： 1） 甲方委托乙方 獨家擔(dān)任 本項目的前期策劃、營銷策劃、傳播推廣 策劃人 ， 乙方 應(yīng)按本合同附件一所約定的策劃方案內(nèi)容、要求及期限 向甲方提供 本項目的全程策劃 服務(wù) 。 委托房源及委托總量 ： 甲方委托乙方代理銷售的房源為本項目除去甲方 保留的安置房 6 源和 自售房源之外的所有可售住宅 房屋 ，即可售住宅 房屋 總面積的95%約 _____㎡ 。 經(jīng)雙方核定，乙方在前述期限完成總體目標 任務(wù) 后，乙方 可 繼續(xù)銷售剩余房源，直至甲方書面通知乙方終止銷售為止。 本合同有效期內(nèi)，甲方 有權(quán)隨時指令乙方變更銷售進度 方案，乙方應(yīng)當(dāng)立即按照甲方的指令實施；乙方對甲方的指令有異議時，可向甲方提出建議 ；若因甲方調(diào)增的幅度 嚴重影響乙方對銷售進度方案的執(zhí)行時，雙方可以協(xié)商并簽署補充協(xié)議撤銷甲方行使本條第 2）之單 7 方解除權(quán) 。 本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)隨時指令乙方變更房價方案，乙方應(yīng)當(dāng)立即按照甲方的指令實施；乙方對甲方的指令有異議時，可向甲方提出建議。 四、推廣費用： 乙方負責(zé)本項目的廣告核心內(nèi)容確定、銷售策劃方案擬定、廣告投放計劃制作、廣告投放預(yù)算書等文件（前述文件統(tǒng)稱為“推廣方案”）的制定，經(jīng)甲方確認后由雙方共同執(zhí)行。 在下述情況之一發(fā)生時，甲方可對 本項目的推廣方案 進行調(diào)整 （若因此導(dǎo)致推廣費用的預(yù) 算方案變更時， 經(jīng) 雙方 商定可以超支或縮減 ） ： 1） 在雙方具體執(zhí)行 推廣方案 過程中，若乙方根據(jù)市場及銷售情況需要對雙方已經(jīng)確定的 推廣 方案進行調(diào)整時，則由乙方提交書面建議并經(jīng)甲方簽字確認后執(zhí)行。 項目各期的 五證 齊全 后， 雙方按客戶實際簽約 《商品房買賣合同》后 所 交付 的房款 為計算基數(shù) 結(jié)算基本代理費。 2） 甲乙雙方 確定，本項目一期的約定累計均價為： 11 多層累計 銷售均價 為 ____元 /㎡ （毛坯房價格） ,高層累計銷售均價 為 _____元 /㎡ （毛坯房價格） 。 銷售款到賬的認定方 式 ： 銷售過程中，以下情況發(fā)生時，視為該筆交易銷售款到賬： 1） 銀行按揭方式：客戶 已 繳納房屋首付款 ， 貸款銀行審核通過且將客戶所貸款項支付至甲方賬戶 時。 3） 若由于客戶違約而解除 《商品房買賣合同》 時，乙方應(yīng)向甲方退還該房屋所得 代理費 ，甲乙雙方按 5： 5 比例分配客戶 因違約所支付的違約金 ； 若 雙方為收取該違約金 而支付了訴訟費、仲裁費、律師費 等 費用時，亦有雙方按 5:5 比例分擔(dān) 。施工圖紙電子文件為 CAD 格式，效果圖電子文件為 JPG 格式。 甲方 負責(zé) 本項目 售樓部的制作及裝飾裝修 并承擔(dān)全部費用；同時甲方還應(yīng)為 售樓部 配備如下必須的人員、設(shè)施及設(shè)備 或承擔(dān)如下的相關(guān)費用 ： 1） 辦公家具和空調(diào)、飲水機、飲用水、水杯等； 2） 銷售期內(nèi)售樓部水電費、電話安裝及使用費； 3） 至少三名保安、兩名保潔人員的聘用、工資及相關(guān)用品； 4） 辦公電腦、打印機及紙張等耗材； 5） 本項目的合法銷售證照批文 。 除 甲方指派的 項目負責(zé)人外，甲方派駐銷售現(xiàn)場的任何其他人員不得干預(yù)乙方銷售講解、客戶接待、人事及業(yè)務(wù)管理等工作。 1 除雙方協(xié)商約定的甲方 保留 房源外，甲方不得另行封房。 15 七 、 乙方責(zé)任與義務(wù)： 本合同有效期 內(nèi)， 乙方受托 全權(quán)負責(zé)本項目的前期策劃、營銷策劃、傳播推廣，組建策劃推廣團隊， 按照本合同附件的約定 向甲方提供完整的策劃推廣方案。 乙方銷售人員應(yīng)注重職業(yè)道德，注意個人形象，自覺維護甲方及本項目的市場聲譽，堅持文明銷售，禮貌待客，不得隨意承諾客戶，不得參與有損于甲方聲譽和利益的活動。 乙方應(yīng)配備如下必須的人員、設(shè)施及設(shè)備或承擔(dān)如下的相關(guān)費用 ： 1） 乙 方全體人員的勞動報酬 、社會保險 、獎勵、 法定福利待遇、住 宿等； 2） 職業(yè)裝、工卡、名片、胸牌； 3） 建立健全 客戶檔案系統(tǒng)、銷售登記系統(tǒng)； 4） 銷售手冊、價目表、銷控表、房價計算單等銷售道具。 對重要節(jié)點活動、階段性促銷活動須進行詳實統(tǒng)計總結(jié)，并將總結(jié)報告以書面形式遞交甲方。 1 乙方 協(xié)助甲方辦理銀行按揭手續(xù)，負責(zé)催要、收集 購房客戶 按揭資料，安排客戶與銀行 接洽并審核貸款事宜 。 1 乙方應(yīng)當(dāng)建立健全 售樓部的各項規(guī)章管理制度，并將其全部管理制度交付甲方留檔 ；甲方有權(quán)結(jié)合本項目的特點及甲方企業(yè)管理及 企業(yè) 文化 ， 建議乙方 對其制度進行修訂 。 1 乙方 應(yīng)協(xié)助甲方完成本項目 的 客戶 交房工作 ；如因本項目工程進度及相關(guān)手續(xù)等因素，造成未能按期順利交房時，乙方有義務(wù)幫助甲方協(xié)同處理妥善安撫購房客戶的相關(guān)事宜。 乙方承諾在法律上是有資格接受甲方委托，并在國內(nèi)具備房地產(chǎn)項目代理資質(zhì)的合法機構(gòu)；若因乙方資質(zhì)瑕疵對甲方或本項目造成的經(jīng)濟損失由乙方全額承擔(dān)賠償責(zé)任。 九 、違約責(zé)任： 甲方的違約責(zé)任及承擔(dān)方式： 1） 甲方未在約定時間內(nèi)向乙方支付應(yīng)得的 代理費 ，則從第二日起，甲方向乙方按日支付應(yīng)付款額 萬分之三 的 違約 金，超出 30 日后，則按甲方違約處理，且乙方有權(quán)單方面解除代理合同并終止本合同約定的責(zé)任與義務(wù)。 經(jīng)甲方催告后 30 日乙方仍未履行前述合同義務(wù)時，甲方有權(quán)單方解除本合同。 3） 若雙方中任何一方在合同有效期內(nèi)無故解除本合同或產(chǎn) 生其他違約責(zé)任，在上述處罰之外，違約方須另行向守約方支付違約金XXX 萬元整。 本合同中“不可抗力”是指不能預(yù)見 、不能避免或不能克服、使得本合同一方部分或完全不能履行本合同的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、暴動、政府行為、法律規(guī)定或其適用的變化等。 未經(jīng)甲乙雙方簽署書面文件，不得對本合同進行更改；未盡事宜，由雙方當(dāng)事人另行協(xié)商確定。 本合同附件為本合同 不可分割的組成部分，與本合同 具有同等法律效力。 23 【以下無正文】