【正文】 出具書面 函件通知。 乙方承諾，前述知識產(chǎn)權(quán)系由乙方獨立創(chuàng)作完成且不涉及侵犯他人權(quán)利，若因前述知識產(chǎn)權(quán)存在瑕疵導(dǎo)致權(quán)利人提出賠償請求時均由乙方全額承擔(dān)賠償責(zé)任并承擔(dān)因此發(fā)生的訴訟費及律 16 師費等。 17 乙方 協(xié)助甲方收取 客戶 定金、房款、 訂立 《 認購 協(xié)議》 、 《商品房買賣合同》等書面協(xié)議。 1 乙方 的所有策劃、銷售及管理人員均與乙方建立勞動關(guān)系，與甲方無關(guān)；本合同有效期內(nèi)，乙方所有人員發(fā)生人身傷害、責(zé)任事故、勞動爭議等糾紛均由乙方自行解決，與甲方無關(guān) ；因前述事項影響甲方正常業(yè)務(wù)開展時，視為乙方違約，甲方由此所遭受的全部經(jīng)濟損失均由乙方全額賠償。 本合同中所涉及之任何面積數(shù)量，均以政府相關(guān)部門預(yù)測面積為準，且均指建筑面積 。 2） 如因甲方違約導(dǎo)致乙方單方解除本合同時，乙方有權(quán)終止履行本合同約定的責(zé)任與義務(wù)并要求甲方足額支付其應(yīng)得的代理費；若前述款額尚不足賠償乙方因此所遭受的經(jīng)濟損失時，甲方仍應(yīng)承擔(dān)足 21 額賠償?shù)呢?zé)任。 通過傳真方式的，在發(fā)出傳真時視為送達；以郵寄方式 的，掛號寄出或者投郵當(dāng)日視為送達。 本合同一式兩份，雙方各持一份。 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。雙方應(yīng)就不可抗力立即進行協(xié)商尋求一項雙方認可的解決方案，盡力將不可抗力造成的影響降至最低。 乙方的違約責(zé)任和承擔(dān)方式： 1）本合同有效期內(nèi) ，如乙方有未經(jīng)甲方許可而進行銷售或不履行合同的行為， 乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的全部經(jīng)濟損失，并按損失額的百分之二十向甲方支付違約金 。 八、本合同有關(guān)的其他事項 ： 19 為使本項目整體工作開展做到行之有效，甲乙雙方之間的商榷均須形成會議紀要形式，并于 24 小時內(nèi)交與會人簽字認可；甲乙雙方往來的報告、文件、資料實行簽收制，以便各項工作有序進行。 乙方全權(quán)負責(zé)本項目房屋的總銷控，避免重復(fù)銷售，承擔(dān)因乙方原因造成重復(fù)銷售引起的法律和經(jīng)濟賠償責(zé)任。 組織召開甲乙雙方 代表 共同 參加 的工作例會，參加例會的人員包括乙方項目經(jīng)理、案場經(jīng)理，就項目重大事項召開的會議，乙方項目總監(jiān)須參加。 在本合同生效之日起 個工作日內(nèi)，組建銷售團隊，包括銷售經(jīng)理、銷售主管、銷售代表、銷售文員。 1 甲方 有權(quán)對乙方的銷售業(yè)績進行考核，并 嚴格按照本合同之約定向乙方支付代理費 （包括基本代理費及獎勵代理費） 。 乙方在銷售過程中對客戶做出的任何承諾，均為甲方簽字認可的內(nèi)容，甲方須保證這些內(nèi)容的切實兌現(xiàn)。 12 2） 若由于乙方原因（如銷售管理或不當(dāng)承諾等） 造成 已購房 客戶解除 《商品房買賣合同》 時，因該購房合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任全部由乙方承擔(dān)， 且 乙方應(yīng)向甲方退還 銷售 該房屋所得 的 代理費。 實際銷售均價是指核算本項目實際成交價后計算的銷售均價；約定 累計 均價系由甲乙雙方在當(dāng)期項目房源正式上市前由雙方商定的價格。 推廣費用由甲方承擔(dān)，甲方 對本項目 投入推廣費用總額原則上不低于項目銷售總額的 %， 同時 保證該筆費用按 推廣 計劃切實投放。 本合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)隨時 向甲方提出變更房價方案的建議，甲方應(yīng)當(dāng)予以重視并 盡快審核是否執(zhí)行。 代理期限： 甲方將本項目房屋向業(yè)主實際交付使用之日后三個月內(nèi)，乙方須完成 本合同的 總體目標任務(wù)。 6）銷售成交均價 —— 本合同所述的銷售成交均價是指，乙方在一定的時間段中實際銷售房屋 的銷售總額除以銷售總面積后的單位面積價格。 項目相關(guān)權(quán)證： 詳見合同附件， 本合同有關(guān)權(quán)證由甲方承擔(dān)其真實性法律責(zé)任。 概況：本項目占地 _______畝，總建筑面積約為 _______㎡ ，其中 ________㎡ 為安置房源， ______㎡ 為開發(fā)銷售房源。開發(fā)銷售房源采用分期開發(fā)方式進行建設(shè)和銷售，具體分期情況待定。 本合同 所述的所有房屋或土地面積均以政府相關(guān)部門出具的“測量成果表”為準）。 二、委托方式 、事項 及標的： 5 甲方委托乙方事項包括如下兩方面： 1） 甲方委托乙方 獨家擔(dān)任 本項目的前期策劃、營銷策劃、傳播推廣 策劃人 ， 乙方 應(yīng)按本合同附件一所約定的策劃方案內(nèi)容、要求及期限 向甲方提供 本項目的全程策劃 服務(wù) 。 經(jīng)雙方核定，乙方在前述期限完成總體目標 任務(wù) 后，乙方 可 繼續(xù)銷售剩余房源，直至甲方書面通知乙方終止銷售為止。 本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)隨時指令乙方變更房價方案，乙方應(yīng)當(dāng)立即按照甲方的指令實施；乙方對甲方的指令有異議時，可向甲方提出建議。 在下述情況之一發(fā)生時，甲方可對 本項目的推廣方案 進行調(diào)整 （若因此導(dǎo)致推廣費用的預(yù) 算方案變更時， 經(jīng) 雙方 商定可以超支或縮減 ） ： 1） 在雙方具體執(zhí)行 推廣方案 過程中，若乙方根據(jù)市場及銷售情況需要對雙方已經(jīng)確定的 推廣 方案進行調(diào)整時，則由乙方提交書面建議并經(jīng)甲方簽字確認后執(zhí)行。 2） 甲乙雙方 確定，本項目一期的約定累計均價為： 11 多層累計 銷售均價 為 ____元 /㎡ （毛坯房價格） ,高層累計銷售均價 為 _____元 /㎡ （毛坯房價格） 。 3） 若由于客戶違約而解除 《商品房買賣合同》 時，乙方應(yīng)向甲方退還該房屋所得 代理費 ，甲乙雙方按 5： 5 比例分配客戶 因違約所支付的違約金 ； 若 雙方為收取該違約金 而支付了訴訟費、仲裁費、律師費 等 費用時，亦有雙方按 5:5 比例分擔(dān) 。 甲方 負責(zé) 本項目 售樓部的制作及裝飾裝修 并承擔(dān)全部費用；同時甲方還應(yīng)為 售樓部 配備如下必須的人員、設(shè)施及設(shè)備 或承擔(dān)如下的相關(guān)費用 ： 1） 辦公家具和空調(diào)、飲水機、飲用水、水杯等； 2） 銷售期內(nèi)售樓部水電費、電話安裝及使用費； 3） 至少三名保安、兩名保潔人員的聘用、工資及相關(guān)用品； 4） 辦公電腦、打印機及紙張等耗材； 5） 本項目的合法銷售證照批文 。 1 除雙方協(xié)商約定的甲方 保留 房源外，甲方不得另行封房。 乙方銷售人員應(yīng)注重職業(yè)道德，注意個人形象，自覺維護甲方及本項目的市場聲譽，堅持文明銷售，禮貌待客，不得隨意承諾客戶，不得參與有損于甲方聲譽和利益的活動。 對重要節(jié)點活動、階段性促銷活動須進行詳實統(tǒng)計總結(jié)，并將總結(jié)報告以書面形式遞交甲方。 1 乙方應(yīng)當(dāng)建立健全 售樓部的各項規(guī)章管理制度，并將其全部管理制度交付甲方留檔 ；甲方有權(quán)結(jié)合本項目的特點及甲方企業(yè)管理及 企業(yè) 文化 ， 建議乙方 對其制度進行修訂 。 乙方承諾在法律上是有資格接受甲方委托，并在國內(nèi)具備房地產(chǎn)項目代理資質(zhì)的合法機構(gòu)；若因乙方資質(zhì)瑕疵對甲方或本項目造成的經(jīng)濟損失由乙方全額承擔(dān)賠償責(zé)任。 經(jīng)甲方催告后 30 日乙方仍未履行前述合同義務(wù)時，甲方有權(quán)單方解除本合同。 本合同中“不可抗力”是指不能