【正文】 事先未經(jīng)對方書面同意，一方不得將其在本合同中的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給任何第三方。 2） 甲方如未能履行本合同中的責(zé)任和義務(wù)，乙方有權(quán)終止合同， 20 并書面通知甲方，甲方在辦理終止合同手續(xù)后，仍須支付 乙方已銷售部分應(yīng)得的代理費。 1 未經(jīng)甲方授權(quán)，乙方不得在其他場所以甲方名義或本項目名義進行其他任何與本項目有關(guān)的活動。 在本合同生效之日起 日內(nèi)，組建項目團隊，包括項目總監(jiān)、策劃經(jīng)理。 甲方 向乙方提供施工進度計劃、設(shè)施標準、裝修標準、分攤系數(shù)、物業(yè)收費標準等項目銷售所需資料。 甲方按月向乙方支付基本 代理費 ；每 月前三日，甲乙雙方對上月實際 到帳房款進行核對，確定無誤后，由雙方指定人員簽字蓋章，確認支付金額；確認后三個工作日內(nèi)，甲方向乙方按確認的金額支付 基本 代理費 。 2） 乙方連續(xù) 3 個月未完成銷售進度方案 （甲方在此期間對銷售進度方案進行調(diào)增的情況除外） 時， 視為乙方?jīng)]有繼續(xù)履行本合同的能力， 甲方有權(quán) 單方解除 對乙方的委托且無需向乙方支付任何違約金或賠償款 。 甲方自售房源的界定以甲方指定的負責(zé)人簽發(fā)的、并經(jīng)乙方接受確認的《特價房通知單》及相應(yīng)的《商品房買賣合同》為準。 一、項目概況： 以下所描述的項目概況均為本項目的計劃 實施方案和計劃制定指標，具體數(shù)據(jù)以本項目最終取得的行政審批證照及文件批準內(nèi)容為準： 名稱： MM 房地產(chǎn)項目 （銷售名暫定為 “天下流水” ，以下稱本項目）。 2） 安置房源 —— 本合同所述的安置房源是指， 本項目甲方為履行對政府的承諾或?qū)Ρ卷椖客恋厣显袡?quán)利人進行拆遷安置而返還的建成房屋。 乙方應(yīng)當(dāng)嚴格按照銷售進度方案開展本項目的銷售工作。 五、 代理費的計算 及支付方式： 基本 代理費 計算 及支付 ： 1） 乙方向甲方提供 本合同 及附件 所約定的 前期策劃、營銷策劃、傳播推廣 服務(wù) 及 銷售代理 服務(wù) 等全部服務(wù)事項 ， 甲方應(yīng) 向乙方 支付 基本 代理費； 基本 代理費的 取費標準 為 ：按 本項目實際收回的 銷售 款 額 10 的 %計取 ，甲方向乙方支付代理費時 乙方應(yīng)開具正式稅務(wù)發(fā)票，所發(fā)生的稅費由 乙 方承擔(dān) 。 六、甲方責(zé)任與義務(wù)： 甲方有權(quán)委托乙方代理本合 同約定的事項， 保證本項目 行政審批證照 手續(xù)的完備性、合法性。 1 甲方指定專人 擔(dān)任甲方現(xiàn)場代表 負責(zé)協(xié) 調(diào)雙方工作， 甲方現(xiàn)場代表 對于乙方需確認的各項內(nèi)容簽字后均屬甲方確認，在合同期內(nèi)任何有關(guān) 本 項目的變動， 甲方現(xiàn)場代表有權(quán)以書面形式及時通知乙方；甲方現(xiàn)場代表 為 ________。 乙方 收取甲方的 代理費所涉及的一切稅費概由乙方承擔(dān)，并向甲方提供正式 稅務(wù) 發(fā)票。 本項目所有房源 （含甲方自售房源）的接待、登記、交定、簽約過程須通過乙方售樓部統(tǒng)一完成。 十 一 、 附則 ： 22 甲乙雙方因履行本合同而相互發(fā)出或者提供的所有通知、文件、資料等，均應(yīng)按照本合同所列明的通訊地址、傳真以郵寄或傳真方式送達；一方如果遷址或者變更電話，應(yīng)當(dāng)書面通知對方。 本合同附件為本合同 不可分割的組成部分，與本合同 具有同等法律效力。 經(jīng)甲方催告后 30 日乙方仍未履行前述合同義務(wù)時，甲方有權(quán)單方解除本合同。 1 乙方應(yīng)當(dāng)建立健全 售樓部的各項規(guī)章管理制度，并將其全部管理制度交付甲方留檔 ；甲方有權(quán)結(jié)合本項目的特點及甲方企業(yè)管理及 企業(yè) 文化 ， 建議乙方 對其制度進行修訂 。 乙方銷售人員應(yīng)注重職業(yè)道德，注意個人形象，自覺維護甲方及本項目的市場聲譽，堅持文明銷售，禮貌待客，不得隨意承諾客戶，不得參與有損于甲方聲譽和利益的活動。 甲方 負責(zé) 本項目 售樓部的制作及裝飾裝修 并承擔(dān)全部費用；同時甲方還應(yīng)為 售樓部 配備如下必須的人員、設(shè)施及設(shè)備 或承擔(dān)如下的相關(guān)費用 ： 1） 辦公家具和空調(diào)、飲水機、飲用水、水杯等； 2） 銷售期內(nèi)售樓部水電費、電話安裝及使用費； 3） 至少三名保安、兩名保潔人員的聘用、工資及相關(guān)用品； 4） 辦公電腦、打印機及紙張等耗材； 5） 本項目的合法銷售證照批文 。 2） 甲乙雙方 確定，本項目一期的約定累計均價為： 11 多層累計 銷售均價 為 ____元 /㎡ （毛坯房價格） ,高層累計銷售均價 為 _____元 /㎡ （毛坯房價格） 。 本合同有效期內(nèi)，甲方有權(quán)隨時指令乙方變更房價方案，乙方應(yīng)當(dāng)立即按照甲方的指令實施；乙方對甲方的指令有異議時，可向甲方提出建議。 二、委托方式 、事項 及標的： 5 甲方委托乙方事項包括如下兩方面： 1） 甲方委托乙方 獨家擔(dān)任 本項目的前期策劃、營銷策劃、傳播推廣 策劃人 ， 乙方 應(yīng)按本合同附件一所約定的策劃方案內(nèi)容、要求及期限 向甲方提供 本項目的全程策劃 服務(wù) 。開發(fā)銷售房源采用分期開發(fā)方式進行建設(shè)和銷售，具體分期情況待定。 項目相關(guān)權(quán)證： 詳見合同附件， 本合同有關(guān)權(quán)證由甲方承擔(dān)其真實性法律責(zé)任。 代理期限： 甲方將本項目房屋向業(yè)主實際交付使用之日后三個月內(nèi)，乙方須完成 本合同的 總體目標任務(wù)。 推廣費用由甲方承擔(dān)，甲方 對本項目 投入推廣費用總額原則上不低于項目銷售總額的 %， 同時 保證該筆費用按 推廣 計劃切實投放。 12 2） 若由于乙方原因（如銷售管理或不當(dāng)承諾等） 造成 已購房 客戶解除 《商品房買賣合同》 時，因該購房合同應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任全部由乙方承擔(dān)， 且 乙方應(yīng)向甲方退還 銷售 該房屋所得 的 代理費。 1 甲方 有權(quán)對乙方的銷售業(yè)績進行考核，并 嚴格按照本合同之約定向乙方支付代理費 （包括基本代理費及獎勵代理費） 。 組織召開甲乙雙方 代表 共同 參加 的工作例會，參加例會的人員包括乙方項目經(jīng)理、案場經(jīng)理，就項目重大事項召開的會議，乙方項目總監(jiān)須參加。 八、本合同有關(guān)的其他事項 ： 19 為使本項目整體工作開展做到行之有效，甲乙雙方之間的商榷均須形成會議紀要形式，并于 24 小時內(nèi)交與會人簽字認可；甲乙雙方往來的報告、文件、資料實行簽收制，以便各項工作有序進行。雙方應(yīng)就不可抗力立即進行協(xié)商尋求一項雙方認可的解決方案，盡力將不可抗力造成的影響降至最低。 本合同一式兩份，雙方各持一份。 2） 如因甲方違約導(dǎo)致乙方單方解除本合同時，乙方有權(quán)終止履行本合同約定的責(zé)任與義務(wù)并要求甲方足額支付其應(yīng)得的代理費；若前述款額尚不足賠償乙方因此所遭受的經(jīng)濟損失時，甲方仍應(yīng)承擔(dān)足 21 額賠償?shù)呢?zé)任。 1 乙方 的所有策劃、銷售及管理人員均與乙方建立勞動關(guān)系，與甲方無關(guān)；本合同有效期內(nèi)，乙方所有人員發(fā)生人身傷害、責(zé)任事故、勞動爭議等糾紛均由乙方自行解決，與甲方無關(guān) ；因前述事項影響甲方正常業(yè)務(wù)開展時，視為乙方違約，