【正文】 查、地籍調(diào)查、土地統(tǒng)計(jì)和動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)；負(fù)責(zé)土地產(chǎn)權(quán)管理。說讓去法院，法院又不給立案。但主要的部分還是給集體。特別提示：起草土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同時(shí)，可以參考由省級(jí)人民政府農(nóng)業(yè)行政管理部門確定的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同文本格式。通過家庭承包獲取的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，必須經(jīng)發(fā)包方同意。特別提示：轉(zhuǎn)包只適用于家庭承包的情形。：在適用上述法律法規(guī)時(shí)，應(yīng)明確其根本精神，即保護(hù)農(nóng)民的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的法定方式轉(zhuǎn)包轉(zhuǎn)包，是指承包方將承包的土地轉(zhuǎn)承包給新承包方，原承包方為轉(zhuǎn)包人，新承包方為受讓人。轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓，是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人將其擁有的未到期的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)以一定的方式和條件有償轉(zhuǎn)移給其他公民、法人或者其他組織的一種農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)方式。轉(zhuǎn)讓未經(jīng)登記的，不得對(duì)抗善意第三人。請(qǐng)問:?20101211 01:43提問者：知道手機(jī)網(wǎng)友 | 瀏覽次數(shù)：297次得到賠償很困難，開荒時(shí)得到農(nóng)田沒有地契按理說補(bǔ)地契是很容易的事情，但是工程要占地就不同了，雖然是既成事實(shí)但是補(bǔ)辦地契定會(huì)很困難的，也能得到一些補(bǔ)償請(qǐng)問：耕種某塊土地30年，但沒有承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證，該地現(xiàn)在屬不屬于我承包呢？ 根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋（二）第二條 “當(dāng)事人未以書面形式或者口頭形式訂立合同，但從雙方從事的民事行為能夠推定雙方有訂立合同意愿的，人民法院可以認(rèn)定是以合同法第十條第一款中的“其他形式”訂立的合同”的規(guī)定，你經(jīng)營(yíng)管理了30年的土地，發(fā)包方從未提出過任何異議，這已說明得到了發(fā)包方的默許和認(rèn)同，所以，你與發(fā)包方也屬于承包合同關(guān)系，由于你們沒有約定承包期限，應(yīng)當(dāng)視為無定期承包合同關(guān)系，意思是說，發(fā)包方隨時(shí)都可以收回此土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，但必須給你合適的時(shí)間，比如你家在此地上剛剛種植了棉花，發(fā)包方就應(yīng)當(dāng)提前通知你家，等到棉花收獲后你家再將土地交還發(fā)包方。農(nóng)業(yè)耕種地使用權(quán)糾分，應(yīng)該找哪個(gè)部門負(fù)責(zé)（村委會(huì)不管事。鄉(xiāng)政府土地管理所土地管理局：（一）貫徹執(zhí)行黨和國(guó)家有關(guān)國(guó)土資源管理的法律、法規(guī)、規(guī)章和政策；負(fù)責(zé)起草全市土地、礦產(chǎn)等自然資源管理和地質(zhì)環(huán)境保護(hù)的政策和規(guī)范性文件，經(jīng)審議通過后組織實(shí)施。（六）負(fù)責(zé)全市農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用的方案編制、審核、報(bào)批；負(fù)責(zé)舊城改造收回土地的審核報(bào)批及其地上建筑物拆遷量的審核工作。（十）依法管理地質(zhì)礦產(chǎn)勘查，組織礦產(chǎn)資源儲(chǔ)備評(píng)審、認(rèn)定及其登記管理；依法監(jiān)督管理地質(zhì)環(huán)境保護(hù)工作，負(fù)責(zé)地質(zhì)災(zāi)害的防治和突發(fā)事件的調(diào)處工作。如果證實(shí)確實(shí)是您在未經(jīng)使用權(quán)人允許的情況下私自種植，那么對(duì)于土地使用費(fèi)用（占地+養(yǎng)分流失程度等）您應(yīng)當(dāng)對(duì)使用權(quán)人做出補(bǔ)償，具體補(bǔ)償額度可協(xié)商或請(qǐng)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T評(píng)估。當(dāng)時(shí)原使用人和村委會(huì)簽訂的承包協(xié)議是哪一年？從承包那一年開始至其后30年為法定承包期。第二篇：建立農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)新機(jī)制建立農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)新機(jī)制文章來源： 《理論前沿》2004年第4期 [作者：甘肅省國(guó)土資源廳黨組書記、廳長(zhǎng) 張翀] 發(fā)布時(shí)間：080616 10:33:06 276農(nóng)業(yè)、農(nóng)村、農(nóng)民問題，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和現(xiàn)代化建設(shè)的根本問題，歷來受到黨和政府的高度關(guān)注。黨的十六大報(bào)告進(jìn)一步指出：“堅(jiān)持黨在農(nóng)村的基本政策，長(zhǎng)期穩(wěn)定并不斷完善以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制。一、農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的主要內(nèi)涵土地權(quán)利的流轉(zhuǎn)，一般是指土地所有權(quán)的流轉(zhuǎn)，如政府征用土地，致使農(nóng)民 集體所有的土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地。因此，在研究農(nóng)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)時(shí)，最狹義、最典型的土地流轉(zhuǎn)的概念，是指得到土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的農(nóng)戶再把承包經(jīng)營(yíng)權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)移給其他主體的行為，這也是本文討論的主題。家庭經(jīng)營(yíng)承包盡管有效地解決了勞動(dòng)和報(bào)酬的脫節(jié)問題，實(shí)現(xiàn)了責(zé)、權(quán)、利的統(tǒng)一，但終究還不是完整的農(nóng)地制度，特別是隨著生產(chǎn)力的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)體制改革的進(jìn)一步深化，這種制度的缺陷就越發(fā)明顯地表現(xiàn)出來，諸如因農(nóng)村土地所有權(quán)主體“模糊”，造成了實(shí)施現(xiàn)行農(nóng)地制度的困難；土地變動(dòng)頻繁、人地關(guān)系不穩(wěn)；農(nóng)戶土地規(guī)模小，地塊細(xì)碎，效益低；土地轉(zhuǎn)讓收益分配不公與失序；土地糾紛多等問題。三、農(nóng)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)是健全和完善我國(guó)農(nóng)村土地家庭承包經(jīng)營(yíng)制度乃至整個(gè)土地制度的重要內(nèi)容根據(jù)土地流轉(zhuǎn)的本質(zhì)特征，不論是農(nóng)村集體土地所有權(quán)的流轉(zhuǎn)(國(guó)家征用)，還是土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)都屬于土地流轉(zhuǎn)的范疇，從理論上不能否定其中任何一種形式的土地流轉(zhuǎn)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)發(fā)展的需求，促使土地這一基本資源升值，變得愈加珍貴。同時(shí)，明確農(nóng)戶自己有決定土地流轉(zhuǎn)的權(quán)利，也可消除農(nóng)民害怕集體頻繁調(diào)整土地的顧慮，從而增加農(nóng)業(yè)投資，加強(qiáng)土地集約化經(jīng)營(yíng)。農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是實(shí)際土地使用權(quán)的再分配和優(yōu)化過程，它有利于使那些勞動(dòng)力緊張的農(nóng)戶或從事二、三產(chǎn)業(yè)的農(nóng)戶，在保留其承包權(quán)的前提下，將土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)出去，讓種田大戶去專門集中經(jīng)營(yíng)土地，促進(jìn)農(nóng)業(yè)的整體發(fā)展。四、建立農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)新機(jī)制的主要途徑(一)要建立有利于保護(hù)農(nóng)民群眾利益和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的農(nóng)用地流轉(zhuǎn)法律法規(guī)體系，為依法建立新的農(nóng)用地流轉(zhuǎn)市場(chǎng)提供法律保護(hù)和政策依據(jù)。從理論上進(jìn)一步分析，農(nóng)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)市場(chǎng)具有以下功能：第一，優(yōu)化農(nóng)用地資源的配置，即運(yùn)用價(jià)格的機(jī)制來引導(dǎo)農(nóng)用地的供給與需求；第二，溝通農(nóng)村土地經(jīng)濟(jì)關(guān)系，評(píng)價(jià)土地價(jià)值；第三，傳導(dǎo)經(jīng)濟(jì)信息，溝通供需，促成交易，活躍經(jīng)濟(jì)；第四，協(xié)調(diào)土地收益分配與平衡供求的矛盾。就農(nóng)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的約束機(jī)制而言，要建立健全法律法規(guī)約束、金融約束、稅收約束、產(chǎn)權(quán)約束、內(nèi)部責(zé)任義務(wù)約束機(jī)制。(三)做好農(nóng)用地產(chǎn)權(quán)管理工作。把鄉(xiāng)級(jí)政府和村干部個(gè)人在土地流轉(zhuǎn)過程中的支配權(quán)、收益分配權(quán)剔除掉。，如根據(jù)農(nóng)用地的位置和土地肥沃程度進(jìn)行分等、定級(jí)。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的各個(gè)關(guān)鍵階段，為了不誤農(nóng)時(shí)，農(nóng)民在自有資金不足的情況下，為了生產(chǎn)的發(fā)展，必然向金融機(jī)構(gòu)提出借貸的要求。圍繞提高質(zhì)量和效益這個(gè)中心環(huán)節(jié)，國(guó)家和集體經(jīng)濟(jì)組織在保證農(nóng)民有充分的決策經(jīng)營(yíng)權(quán)的基礎(chǔ)上，可以通過產(chǎn)業(yè)政策和社會(huì)化服務(wù)引導(dǎo)農(nóng)民進(jìn)行產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和農(nóng)作物布局