過戶流程-wenkub
2024-10-21 03 本頁(yè)面
【正文】 ＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。以上數(shù)據(jù)兩者取其低，最長(zhǎng)30年。二、住房公積金貸款額度和年限單筆住房公積金貸款最高額度為80萬(wàn)元、30年。第一篇：過戶流程一、申請(qǐng)貸款條件（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金處于繳存狀態(tài)。最高貸款成數(shù)為實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值（二手房以房屋評(píng)估價(jià)值、實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)值或契稅完稅價(jià)格中低者為準(zhǔn)）的80%。三、提供資料清單（簽約時(shí)鑒定原件，留存清晰的A4紙復(fù)印件。(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。(5)簽訂借款合同。第二篇：過戶流程繼承過戶一、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）、契稅完稅憑證（原件）。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；二、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證，房改房中時(shí)間最早的是房改所收的定金的票據(jù)。在這里有兩個(gè)條件：一是家庭唯一住宅二是購(gòu)買時(shí)間超過5年。注：地稅局會(huì)審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房（不包含非住宅類房產(chǎn)）。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米。如省直房改房還需已購(gòu)公房確認(rèn)表原件兩份和附表一。省直房改房還需填寫《已購(gòu)公房確認(rèn)表》兩份并由單位和省直房改辦蓋章確認(rèn)，并提交房改原始票據(jù)原件。繼承房產(chǎn)交易過戶繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。析產(chǎn)析產(chǎn)又稱財(cái)產(chǎn)分析，是指財(cái)產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)，將共同財(cái)產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。中介方通知評(píng)估公司評(píng)估（需1到2個(gè)工作日）到銀行預(yù)約貸款（需買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)）所需資料賣方：房產(chǎn)證、身份證（已婚還需提供結(jié)婚證）買方：身份證、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明（提供個(gè)人所得稅發(fā)票；證明）審批需1個(gè)工作日過戶遞件（5個(gè)工作日可取，加500元手續(xù)費(fèi)可當(dāng)日取件）過戶后的房產(chǎn)證應(yīng)由中介方保管，以辦理房產(chǎn)抵押。銀行收到他權(quán)證書當(dāng)日放款。占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離，而所有權(quán)人并不因此喪失其所有權(quán)，但其所有權(quán)因此而受到限制。4．產(chǎn)權(quán)證的識(shí)別：產(chǎn)權(quán)證包括產(chǎn)權(quán)登記號(hào)、產(chǎn)權(quán)基本資料（權(quán)利人姓名、身份證號(hào)碼、國(guó)籍、房屋坐落、建成年代、產(chǎn)別、土地狀況、房屋狀況等）、產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間、產(chǎn)權(quán)登記種類、產(chǎn)權(quán)證附圖。自管房即國(guó)有企業(yè)響應(yīng)國(guó)家政策或集資或自建而分配給本單位職工的福利房，自管房的產(chǎn)權(quán)歸單位。房地產(chǎn)買賣：房地產(chǎn)權(quán)利人將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價(jià)格轉(zhuǎn)讓給他人的行為。需繳納稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：(1)(2)稅、費(fèi)以評(píng)估價(jià)格為計(jì)征基數(shù)。(5)(6)公證費(fèi)2%。第一步：到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。第二步：房地產(chǎn)繼承登記。（三）辦理期限：25日內(nèi)。面積為120平方米以下的，％；手續(xù)費(fèi)：3元/㎡。交稅費(fèi)：持過戶回執(zhí)單到繳費(fèi)窗口繳納過戶的稅費(fèi)，后到簽證窗口產(chǎn)權(quán)證本人領(lǐng)證；放款：如是貸款客戶需進(jìn)入放款的環(huán)節(jié)，放款時(shí)間應(yīng)在過戶后十個(gè)工作日；物業(yè)交接：三方持物業(yè)交接單進(jìn)行交接，應(yīng)注意水、電、煤、有線，如有證的應(yīng)需要辦理過戶。贈(zèng)與房屋為住宅的，按6元／平方米計(jì)征交易手續(xù)費(fèi)，由雙方各承擔(dān)50％；贈(zèng)與房屋為非住宅的，按10元／平方米收取交易手續(xù)費(fèi)，由雙方各承擔(dān)50％。（已購(gòu)公房贈(zèng)與有土地出讓金1%）三、繼承房產(chǎn)的過戶流程：什么情況下辦理繼承：房地產(chǎn)繼承是依照法律程序把被繼承人遺留的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為房屋繼承過戶需要經(jīng)過繼承權(quán)公證和繼承登記兩個(gè)步驟，免繳契稅第一步：到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，這里分有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種，相應(yīng)需提交的資料也有所差別。第二步
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