【正文】 （ 2）經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 股份公司 20212021年的規(guī)劃為：在 2021 年使主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)到 億元規(guī)模，年利潤(rùn)總額預(yù)計(jì)達(dá)到 5510 萬元，繼續(xù)保持在江蘇省百貨零售企業(yè)的領(lǐng)先地位；股份公司在做大主業(yè)的同時(shí)，以汽車、食品為突破口，在蘇南及華東地區(qū)初步建設(shè)成以股份公司為中心的商業(yè)連鎖經(jīng)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，其中汽車銷售達(dá)到 5億元規(guī)模，并取得 1015只國(guó)內(nèi)外著名品牌的地區(qū)代理權(quán)；股份公司進(jìn)一步完成內(nèi)部 物流配送體系的建設(shè)與加強(qiáng)，嘗試開展第三方物流，在 2021 年底前初步形成現(xiàn)代化、科學(xué)化的商業(yè)企業(yè)形態(tài)。 股份公司發(fā)展規(guī)劃 （ 1）發(fā)展戰(zhàn)略 面對(duì)國(guó)內(nèi)和國(guó)際商業(yè)行業(yè)的日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，股份公司將立足主業(yè)并致力于傳統(tǒng)零售百貨業(yè)態(tài)的提升，利用股票發(fā)行等方式籌集發(fā)展資金，進(jìn)行物流中心及其配套的生產(chǎn)基地建設(shè)，同時(shí)通過建造東方汽車城，形成股份公司連鎖經(jīng)營(yíng)的架構(gòu)，培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)。股份公司近三年的銷售總額及稅后利潤(rùn)情況詳見表 11。 股份公司在狠抓商品銷售的同時(shí)，狠 抓商品質(zhì)量管理。主要銷售對(duì)象為無錫市及其周邊的城鄉(xiāng)居民、企事業(yè)單位等。股份公司擁有營(yíng) 業(yè)面積 2 萬平方米，員工 1050 余人， 是無錫市名牌商店、江蘇省文明單位、全國(guó)百城萬店無假貨示范點(diǎn)， 2021 年主營(yíng)收入 億元，利潤(rùn)總額 4339 萬元。 經(jīng)營(yíng)概況 （ 1）經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所 股份公司是無錫市最大的商業(yè)零售企業(yè)，地處無錫市黃金地段三陽廣場(chǎng)，地理位置優(yōu)越。 （ 3）銷售品種 主要從事零售兼批發(fā)業(yè)務(wù)，主要銷售品種有洗化用品、服裝、紡織品、針織品、床上用品、家電、鞋帽、皮具、兒童用品、文體用品、黃金珠寶首飾、工藝品、五 金材料、汽車等。股份公司近年還連續(xù)獲得省“最佳形象企業(yè)”、全國(guó)“計(jì)量物價(jià)優(yōu)秀企業(yè)”等稱號(hào)，并成為國(guó)內(nèi)首批、無錫第一個(gè)獲得“全國(guó)百城萬店無假貨活動(dòng)示范店”的企業(yè)。 表 11 股份公司近三年的銷售總額及稅后利潤(rùn)表 項(xiàng) 目 1998年 1999年 2021年 平均增長(zhǎng)率 銷售總額（萬元） 60308 80082 85679 19% 凈利潤(rùn)（萬元） 1859 2766 2868 26% 股份公司財(cái)務(wù)狀況 近年來股份公司經(jīng)營(yíng)良性發(fā)展，財(cái)務(wù)狀況良好，資金周轉(zhuǎn)正常，資產(chǎn)負(fù)債率 %，股份公司信用等級(jí) AA 級(jí)，被授信開具 8000 萬元額度商業(yè)承兌匯票的資格，為股份公司進(jìn)一步發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)。與此同時(shí)，學(xué)習(xí)并借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)、營(yíng)銷理念、促銷方式，通過提高流通企業(yè)的組織化程度，實(shí)現(xiàn)集約化經(jīng)營(yíng)，使其發(fā)展成為無錫地區(qū)最大的物流中心，從而達(dá)到優(yōu)化社 會(huì)資源配置、創(chuàng)造規(guī)模效益、推進(jìn)流通科技進(jìn)步、實(shí)現(xiàn)物流產(chǎn)業(yè)化的目的，立足蘇南并進(jìn)而形成輻射整個(gè)華東地區(qū)的商品流通集散中心。 二、項(xiàng)目背景 近年來，股份公司已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)權(quán)多元化、運(yùn)作規(guī)范化、功能完善化、規(guī)模最大化的改制目標(biāo)并在領(lǐng)導(dǎo)班子基本素質(zhì)、市場(chǎng)份額、基礎(chǔ)管理水平、員工素質(zhì)、技術(shù)裝備更新水平、行業(yè)影響力以及長(zhǎng)期發(fā)展能力等多方面有了極大提升，為了應(yīng)對(duì)我國(guó)加入 WTO 以后完全放開的市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)外商業(yè)行業(yè)日趨激烈的競(jìng)爭(zhēng)，股份公司決定打破傳統(tǒng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式，積極探索新的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)領(lǐng)域，發(fā)展多元化經(jīng)營(yíng)，全方位拓展發(fā)展空間，培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。 三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 國(guó)家經(jīng)貿(mào)易委等六部委國(guó)經(jīng)貿(mào)運(yùn)行（ 2021） 189 號(hào)《關(guān)于加快我國(guó)現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》 。 無錫是江蘇蘇南地區(qū)的經(jīng)濟(jì)中心和交通樞紐城市，是商品流通重要的集散地，具有發(fā)展商品市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。同時(shí)物流配送的發(fā)展將成為股份公司新的經(jīng)營(yíng)服務(wù)產(chǎn)業(yè) — “第三方物流產(chǎn)業(yè)”，為股份公司拓展新的業(yè)務(wù)空間和利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)股份公司在降低物質(zhì)消耗、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率以外的“第三利潤(rùn)源”等方面奠定基礎(chǔ)。項(xiàng)目總投資 19300萬元，其中：固定資產(chǎn)投資總額為 17650萬元，鋪底流動(dòng)資金 1650萬元。 二、主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表 13。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性及意義 一、我國(guó)及江蘇省物流事業(yè)發(fā)展的需要 物資流通是由多 種要素組成的一大系統(tǒng)，它為適應(yīng)社會(huì)化大生產(chǎn)既深度分工又廣泛協(xié)作的要求應(yīng)運(yùn)而生，通過加速實(shí)現(xiàn)商品流動(dòng)社會(huì)化與現(xiàn)代化，達(dá)到以較低的流通消耗獲取最大限度經(jīng)濟(jì)效益的目標(biāo)，從而在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要的地位和作用。 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)在國(guó)際上已成為商品市場(chǎng)體系中最重要的流通組織形式，也是現(xiàn)代市場(chǎng)營(yíng)銷方式的有效載體。 為促進(jìn)我國(guó)物流事業(yè)發(fā)展的需要，國(guó)家“十五”規(guī)劃已將物流配送列為重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。 二、我國(guó)及無錫超市業(yè)發(fā)展的需要 隨著我國(guó)改革開放進(jìn)程的不斷深入，國(guó)內(nèi)商業(yè)流通領(lǐng)域吸引外資進(jìn)入了一個(gè)新階段。在進(jìn)入的外商零售企業(yè)中，有大型綜合超市（如法國(guó)家樂福、美國(guó)沃爾瑪）；倉儲(chǔ)式會(huì)員店（如德 國(guó)的麥德龍、荷蘭的萬客?。?；便利店（如日本的羅森）；超大型購(gòu)物中心（如香港特區(qū)的新東安百貨）；商品批發(fā)集散中心（如香港特區(qū)的利聯(lián)倉行）；標(biāo)準(zhǔn)化食品超市等。因此，超市在發(fā)達(dá)國(guó)家的商業(yè)發(fā)展中占有重要地位。九十年代初，隨著改革開放的深入、經(jīng) 濟(jì)發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進(jìn)技術(shù)、管理方法的應(yīng)用 ，超市這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國(guó)大地興起，并得到迅猛發(fā)展。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)將是無錫超市業(yè)尤其是無錫國(guó)內(nèi)超市業(yè)進(jìn)一步發(fā)展的需要。為獲得進(jìn)一步的發(fā)展，必須打破傳統(tǒng)的供銷經(jīng)營(yíng)模式，確立大市場(chǎng)、大貿(mào)易、大流通的戰(zhàn)略思想，不僅要提高主業(yè)的綜合經(jīng)營(yíng)效益，更應(yīng)尋找契機(jī)，結(jié)合企業(yè)自身優(yōu)勢(shì)并吸收先進(jìn)的科學(xué)管理技術(shù)，開拓新的利潤(rùn)增長(zhǎng)空間。 目前，過慢的物流速度、過高的物流成本以及低質(zhì)量的物流服務(wù)，大大削弱了通過電子商務(wù)網(wǎng)瞬間完成的電子商務(wù)所節(jié)約的時(shí)間、費(fèi)用和顧客對(duì)所提供服務(wù)的滿意程度。因此，股份公司投資建設(shè)現(xiàn)代物流 配送中心具有極大的地域優(yōu)勢(shì)。明清以來，更以“米市”、“布碼頭”著稱于世，成為蘇南地區(qū)重要的商品貿(mào)易中心。無錫市作為蘇南地區(qū) 重要的商品貿(mào)易中心，社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化水平較為發(fā)達(dá)。無錫市居民消費(fèi)購(gòu)買力十分旺盛，市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 8603 元（全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入則為 6280 元），農(nóng)民人均純收入 5256 元，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額 億元 。 2021 年無錫市財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)完成情況見表 32。要把實(shí)現(xiàn)人民富裕幸福作為現(xiàn)代化建設(shè)的根本出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，把增強(qiáng)綜合實(shí)力，提高發(fā)展水平、提升城市地位、促進(jìn)社會(huì)全面進(jìn)步作為加快改革和發(fā)展的著力點(diǎn)，把無錫經(jīng)濟(jì)總量較大的優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步發(fā)展為綜合競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)勢(shì)，讓人民從發(fā)展中得到更多的實(shí)惠。無錫已成為蘇南地區(qū)重要的商貿(mào)中心城市。目前，無錫市連鎖商業(yè)蓬勃發(fā)展，截止2021 年末，全市共有連鎖超市 82 家、連鎖網(wǎng)點(diǎn) 243 家，連鎖商業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售額 億元，比去年增長(zhǎng) %。正在發(fā)揮其獨(dú)特的交通地理優(yōu)勢(shì)和歷史文化名城地位，對(duì)周邊地區(qū)輻射不斷增強(qiáng)，并逐漸 成為華東地區(qū)重要的商品集散地和貿(mào)易中心之一。 2021 年無錫市區(qū)區(qū)居民超市型商品性消費(fèi)支 出為 萬元，無錫市區(qū)人口為 萬人。 表 33 2021 年無錫市超億元零售企業(yè) 序號(hào) 企業(yè)名稱 銷售額 1 江蘇無錫商業(yè)大廈集團(tuán)有限公司 209453 萬元 2 無錫第一百貨（集團(tuán)）有限公司 88327 萬元 3 麥德龍錫山超市 81335 萬元 4 無錫八佰伴商貿(mào)中心有限公司 67289 萬元 5 天惠超市股份有限公司 38842 萬元 6 宜興華地企業(yè)股份有限公司 33154 萬元 7 江蘇蘇南商廈股份有限公司 23832 萬元 8 江陰百貨大樓 23470 萬元 9 新大洲空調(diào)大世界 22541 萬元 10 無錫八佰伴商業(yè)大廈超市有限公司 19758 萬元 11 無錫三陽百盛廣場(chǎng)有限公司 15881 萬元 12 中百超市（配銷）有限公司 14103 萬元 表 34 2021 年無錫市超 10 億元商品市場(chǎng) 序號(hào) 市場(chǎng)名稱 成交額 1 江南商品物資交易城 億元 2 江蘇無錫生產(chǎn)資料交易市場(chǎng) 億元 3 無錫市房地產(chǎn)交易市場(chǎng) 億元 4 無錫華東汽車商城 億元 5 江蘇無錫生產(chǎn)資料交易市場(chǎng)金屬材料現(xiàn)貨市場(chǎng) 億元 6 華東石化物資交易市場(chǎng) 億元 7 江陰食品城 億元 8 無錫食品商城 億元 9 廣益商城副食品批發(fā)市場(chǎng) 億元 10 江陰紡織商場(chǎng) 億元 11 江蘇無錫汽車交易市場(chǎng) 億元 12 華東不銹鋼中心批發(fā)市 場(chǎng) 億元 13 招商城小商品服裝市場(chǎng) 億元 表 35 無錫主要超市名稱表 序號(hào) 名稱 備注 1 上海錦江麥德龍購(gòu)物中心錫山超市 2 無錫好買得超市公司 3 無錫華聯(lián)超市 4 無錫長(zhǎng)發(fā)超市 5 無錫中信家家樂超市 6 中百超市 7 無錫永安超市 8 無錫天惠超市 9 無錫匯華超市 10 無錫百業(yè)超市 11 無錫市糖煙酒超市 12 太平洋倉儲(chǔ)超市 13 湖濱商場(chǎng)超市 14 小百合超市有限公司 15 匯豐超市公司 16 無錫市上海為民超市 17 錫州超市 18 友誼超市 19 無錫八佰伴 20 歐倍德 21 佳樂福 22 麥德龍 表 36 限額以上零售企業(yè)情況表 二、物流市場(chǎng)環(huán)境分析 我國(guó)物流市場(chǎng)總規(guī)模分析 根據(jù)國(guó)際貨幣基金組織 1997 年的統(tǒng)計(jì)，我國(guó)當(dāng)年物流成本占 GDP 的比重為 %，達(dá)718 億美元（按匯率 元 /美元，合人民幣 5938 億元），按照國(guó)際上第三方物流在物流市場(chǎng)上所占平均份額計(jì)算，第三方市場(chǎng)份額應(yīng)在 200 億美元左右（ 1654 億人民幣）。 物流市場(chǎng)機(jī)會(huì)分析 （ 1）國(guó)內(nèi)企業(yè)改革和發(fā)展提供的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。同年，我國(guó)產(chǎn)成品庫存時(shí)間為 42 天，而發(fā)達(dá)國(guó)家平均為 20 天。能否向顧客提供門到門的基本運(yùn)輸服務(wù)和其他增值服務(wù)，日益成為衡量客戶服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，而這些將為現(xiàn)代物流配送業(yè)帶來蓬勃的發(fā)展機(jī)會(huì)。這些跨國(guó)公司的運(yùn)作，要求一個(gè)強(qiáng)大的物流支持系統(tǒng)作保障。進(jìn)出口總額的增長(zhǎng)必然帶來物流的繁榮，從而為物流業(yè)的發(fā)展提供巨大的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。系統(tǒng)外提供服務(wù)的對(duì)象有無錫市第一百貨集團(tuán)、八佰伴商貿(mào)中心、天惠超市、星河商業(yè)公司以及宜興、江陰、錫山等市縣商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。股份公司在做好百貨零售主業(yè)和發(fā)展“品 牌經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略”的基礎(chǔ)上，緊緊依托主業(yè)，開展多元經(jīng)營(yíng)，取得了良好的經(jīng)營(yíng)效益，成功躋身于全國(guó)商業(yè)流通領(lǐng)域領(lǐng)先地位。 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為無錫，在充分利用無錫商業(yè)大廈股份有限公司現(xiàn)有條件的基礎(chǔ)上，根據(jù)江蘇省無錫市及周邊地區(qū)市場(chǎng)分析與需求預(yù)測(cè)，結(jié)合股份公司現(xiàn)有情況，提出以下建設(shè)目標(biāo)。 ★形成獨(dú)立核算的企業(yè)運(yùn)行機(jī)制，降低股份公司商品流通過程中的運(yùn)營(yíng)成本。 超市規(guī)模 商品經(jīng)營(yíng)品種包括生鮮食品、副食品、百貨、家電等 9 大類 20210余種商品，年銷售金額超過 6 億元。其中，超市賣場(chǎng)面積 12021m2，倉儲(chǔ)及配送面積 16000m2，其它用房面 積 19970m2。 二、基地概況 項(xiàng)目場(chǎng)址位于無錫市區(qū)廣瑞路 1 18 號(hào)，現(xiàn)分別為江蘇無錫商業(yè)大廈集團(tuán)有限公司的倉儲(chǔ)用地與無錫市國(guó)貿(mào)控股（集團(tuán)）有限公司所有的五金倉庫所在地。另外，根據(jù)江蘇中天資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所有限公司蘇中資評(píng)報(bào)字（ 2021）第 53 號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告出具的評(píng)估結(jié)果，位于廣瑞路 18 號(hào)、股份公司擬受讓的江蘇無錫華錦集團(tuán)有限公司所有的與擬收購(gòu)?fù)恋叵嚓P(guān)的建筑物及設(shè)備的評(píng)估價(jià)值為 萬元。 本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于無錫市區(qū)，原為倉庫，地勢(shì)平坦，適宜建設(shè)物流配送中心及大型超市。 氣象 無錫屬亞熱帶季風(fēng)海洋性氣候，常年主導(dǎo)風(fēng)為東南風(fēng)，四季變化分明，氣候溫和濕潤(rùn)，雨量充沛，無霜期長(zhǎng)，熱量豐富。無錫機(jī)場(chǎng)開通 6 條國(guó)內(nèi)航線。進(jìn)出口貨物可以十分 便利、可靠地通過海運(yùn)抵達(dá)世界各地。經(jīng)錫澄高速公路，無錫與江陰長(zhǎng)江大橋（世界第四大斜拉橋）貫通。 項(xiàng)目場(chǎng)址距無錫市汽車站約 1000m，距無錫火車站約 1000m。 排水 建設(shè)地排水體制為雨污分流制，主要道路兩側(cè)主排水管徑 1200mm，雨污水排入市政排水管網(wǎng)。在本章論述中，將就物流配送中心方案（包括物流配送中心的選擇及流 程、主要物流配送設(shè)備設(shè)施、信息系統(tǒng)、經(jīng)營(yíng)及管理策略等，詳見第一節(jié)至第四節(jié)）和超市方案（包括超市的經(jīng)營(yíng)方案、營(yíng)銷策略、技術(shù)設(shè)備等，詳見第五節(jié)至第七節(jié)）分別進(jìn)行研究。于是價(jià)值鏈的思想就被引進(jìn)物流管理，產(chǎn)生了物流供應(yīng)鏈。 物流一體化 物流供應(yīng)鏈?zhǔn)俏锪鲄⑴c各方的協(xié)作形式，而物流一體化是在協(xié)作基礎(chǔ)上的專業(yè)化分工，是EC 物流向縱深深化的結(jié)果。 TPL提供者是一個(gè)為外部客戶管理、控制和提供物流服務(wù)作業(yè)的公司，他們并不在供應(yīng)鏈中占有一席之地，僅是第三方，但通過提供一整套物流活動(dòng)來服務(wù)于供應(yīng)鏈。 物流中心機(jī)能 雖然物流中心因其在流通通路上所扮演的角色不同，在通路中的地位不同，而具有各種不同的功能，但基本上 可將物流中心所具有的各項(xiàng)機(jī)能，劃分為下列數(shù)種： （ 1）商品銷售機(jī)能 （ 2）倉儲(chǔ)保管機(jī)能 （ 3）商品的輸配送機(jī)能 （ 4）商品的流通加工機(jī)能 （ 5）資訊提供機(jī)能 中國(guó)目前物流企業(yè)在數(shù)量上，供大于求；在質(zhì)量上有所欠缺，滿足不了需求的質(zhì)量；物流網(wǎng)絡(luò)資源豐富，利用和管理水平低；缺乏有效