【正文】 成一個全新的 辦公圣地，對于美化 XX縣城的市容，改善環(huán)境帶來較大的影響。 因此，本工程的建設(shè) 可改善 XX 縣城區(qū)辦公 環(huán)境，提高城市品味。 在這樣的 背景下， XXXX公司項目管理中心 工程將以其獨特的地理條件和區(qū)位優(yōu)勢，以精心設(shè)計的產(chǎn)品， 樹立思唐鎮(zhèn)城北新區(qū) 的城市景觀，為 XX縣 城北新區(qū)建設(shè) 樹立榜樣，帶來社會與市場的雙贏。全縣交換機總?cè)萘窟_ 30592 門，實現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通 程控電話 。 城市交通及 通訊 XX 交通便利，省道遵銅 干線公路 縱貫東西，縣道思石公路正在實施油路提級改造，全縣 27 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部通公路，境內(nèi)公路總長 3841 多公里，銅遵公路貫穿全境，連接川黔， 湘黔鐵路 ， 326國道 從縣境北西 附近經(jīng)過， 303 省道從縣城穿過，西接 326 國道，東至印江縣，也是遵義至銅仁的主要交通干線。工業(yè)經(jīng)濟增長方式將由粗放型向集約型轉(zhuǎn)化，進入了一個新的轉(zhuǎn)型發(fā)展階段。 XX 縣共轄 13 個鎮(zhèn) 14 個民族鄉(xiāng)，有漢、土家、仡佬等 17個民族。 水能資源豐富，有大小江河 284 條，河道總長 533 公里，自然落差大，水能理論蘊藏量高達 140 余萬千瓦。適宜稻谷、玉米、薯類、油菜、桑蠶、中藥材、林木、果蔬、畜牧等生產(chǎn)，是貴州省著名的商品糧、蠶桑、商品牛、商品豬生產(chǎn)基地 。 自然條件及資源 XX 縣地處貴州高原向湘西丘陵過渡的大斜坡地帶的北部邊緣區(qū)，在武陵山脈和大婁山脈之間，南北走向的烏江即為兩大 山脈的自然分界線，整個地勢受烏江切割的影響，北東西三面較高，中間烏江河谷 較低。 XX 縣委、政府所在地為思 唐 鎮(zhèn)，東鄰國家級自然保護區(qū) 梵凈山 ，西倚歷史文化名城 遵義 ，南靠泉都石阡，北順烏江經(jīng)沿河達重慶涪陵入 長江 。 52′ 108176。 擬建地點： XX 縣 思 唐 鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺大道西側(cè)。 本工程設(shè)有一類高層辦公樓 1 棟，多層辦公樓 2 棟 ,均設(shè)有 2 層地下停車庫?？偨ㄖ娣e 平方米；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫防火等級一級，多層辦公樓防火等級二級；建筑合理使用年限 50年。 總用地面積 66442 平方米，總建筑面積 平方米。 28′ ，北 27176。銅遵公路干線橫穿縣境東西， 黃金水道 烏江縱貫南北，是黔東北聯(lián)系湘、渝、川的水陸交通要塞。最高海拔 1363 米，最低海拔 340 米，相對高差 1023 米。 土壤類型共有 5 個土類， 15 個亞類， 34 個土屬， 82個土種，主要土壤類型有黃壤，占土壤面積 %，水稻土占土壤總面積 %，其 次是石灰土、紫色土、潮土等。全縣有大小水利工程 1005處，灌溉面積達 12021 公頃。2021 年全縣總?cè)丝? 萬人，人口自然增長率為 ‰ 。 2021年， XX 縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比例為 55： 26： 19。 G56 杭瑞高速（ 杭州 — 瑞麗） XX 至遵義段正在建設(shè)之中，建成之后將大大縮短 XX 與東部沿海發(fā)達城市的旅程 時間，同時也將提升 XX 的交通地位； XX水運交通便利，全縣有通航水域137公里， 200噸客貨輪可順江直達重慶、 武漢 、上海等地。完成了 336個 行政村 通訊設(shè)施建設(shè)，建設(shè)了農(nóng)村無線固定電話接入網(wǎng)、車載電話、傳輸光纖化、數(shù)字、數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)、數(shù)據(jù)自動監(jiān)測為一體的 現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò) 。 隨著城市規(guī)劃思想的發(fā)展，人們逐漸認識到以人為本的重要性，為人們提供舒適優(yōu)美 舒適 的 辦公 環(huán)境，滿足人們生理乃至心理的各層次需要是對規(guī)劃者最基本的要求，隨著這幾年可持續(xù)發(fā)展概念的深入影響，人們在滿足自我需求的同時，更加注意以環(huán)境為本，盡可能保持環(huán)境原有的自然脈絡(luò)，減少對環(huán)境的破壞。 本工程的建設(shè)可以提高就業(yè)率，支持 XX 經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展 經(jīng)過近 30 年的改革發(fā)展，尤其是近幾年西部大開發(fā)的機遇， XX縣已經(jīng)成為銅仁地區(qū)最有影響力的城市之一。 技術(shù)上是可行的 建國 50多年來，在黨的領(lǐng)導下，通過建筑業(yè)全體人員的努力，我國施工技術(shù)的進步十分顯著，取得了舉世矚目的成果，建設(shè)了一大批規(guī)模宏大、結(jié)構(gòu)新穎、施工難度大的建筑物和構(gòu)筑物，如秦山核電站和大亞灣核電站、上海東方明珠電視塔、上海金茂大廈、北京京廣大廈、北京西客站、上海楊浦大橋、上海 8 萬人體育場、深圳地王商業(yè)大廈等，無論是技術(shù)、質(zhì)量、工期都可以與國外同類工程相媲美，同時也對我 國施工技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的推動作用，使我國施工技術(shù)水平上了一個新的臺階。使建筑物與環(huán)境相互融合，協(xié)調(diào)發(fā)展。 針對這一問題， XX縣人民政府出臺了《 XX縣招商引資優(yōu)惠政策》，并 積極響應“以人為本”“ 病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)，居者有其屋 ”等方針政策。 本工程設(shè)有一類高層辦公樓 1 棟，多層辦公樓 2 棟 ,均設(shè)有 2 層地下停車庫。地面九層功能為管理所需的各類辦公室和會議室。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車庫，其中：室內(nèi)可停車 110 輛；地面建筑功能均為辦公。 由于該地址位于 XX 縣城北新區(qū)的天臺大道西側(cè)，交通非常便利。場地最高高程為 米，最低高程為 米，最大高差約為 米，用地高差較大。 建設(shè)材料和運輸條件 本項目建設(shè)材料交通運輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可 滿足本工程需要。供水能得到保證，城市水廠就在項目附近。項目處市區(qū)中心地帶，信息傳遞方便。場地呈丘陵地 貌，沿地形由東向西逐級升起。它們既相對獨立，空間上又相互呼應，共同形成一個統(tǒng)一有機的現(xiàn)代 辦公建筑群體。 橫軸為控制城北新城城市景觀的軸線，由五老峰及鳳凰山山麓、報告廳、核心辦公樓、招投標管理中心及前區(qū)廣場組成。南北辦公區(qū)包括食堂和辦公、會議等功能?？偨ㄖ娣e 平方米；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫防火等級一級，多層辦公樓防火等級二級。 剖面設(shè)計 剖面按不同功能特點設(shè)計 1）主樓 各層層高為 ~，采用雙邊廊式布局，南北兩邊為辦公室， 中部為會議等公共部分，另設(shè)報告廳及招投標管理中心。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車庫，其中：室內(nèi)可停車 110 輛；地面建筑功能均為辦公。步行人流通過專設(shè)的人行出 入口，進入辦公區(qū)內(nèi)部。內(nèi)部道路路幅寬 4 米，道路縱坡 ≤5%，橫向采用單坡（ 1%2%）坡向雨水口或截洪溝。 工程 設(shè)計采用的規(guī)程規(guī)范 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》 （ GB 500682021） 《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》 （ GB502232021） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（ 2021 版） （ GB500092021） 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （ GB500032021） 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （ GB500112021） 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 （ GB500072021） 《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》 （ JGJ 942021） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 （ GB500102021） 《冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ 952021） 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》 （ JGJ32021） 《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》 (GB502232021) 自然條件 場地地質(zhì)較穩(wěn)定，適宜進行本工程的建設(shè)。 編制范圍 。 污水排放 排水采用生活污水和雨水分流制。 室內(nèi)的污水和雨水采用重力流組織排水；但采用重力流排水有困難的污水和雨水均分別排至地下室 的集水池內(nèi)后，再采用潛水排水泵提升至室外污水管道和雨水管道。 室外 (1)污水管道選用 HDPE 螺旋纏繞管；采用橡膠密封圈連接。 （ 3）壓力排水管道選用熱浸鍍鋅管；采用法蘭連接。屋頂設(shè)消防水箱，以保證火災初期前 10 分鐘的用水量。 變、配電 本工程在負一層設(shè)高壓配電中心（由供電公司完成設(shè)計），本設(shè)計設(shè)變電站 4 座 ,本工程共設(shè)變壓器 6 臺，裝機容量為 6000KVA, 1變配電房設(shè)于核心樓負一層， 2變配電房設(shè)于動力站內(nèi)， 變配電房分設(shè)于北樓 南樓負一層車庫內(nèi)，發(fā)電機房設(shè)于核心樓樓負一層， 10kV配電設(shè)備選用高壓中置金屬鎧裝開關(guān)柜。 弱電 在負一層設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災報警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動控制柜，火災事故廣播通訊柜。病床與護士站采用聲光傳訊及有線呼叫系 統(tǒng)。 《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》（ GB 500282021） 《建筑設(shè)計防火規(guī)范 (GB 500162021） 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 5004595） (2021 年版） 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB 5006797） 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ GB501892021） 《車庫建筑設(shè)計規(guī)范》（ JGJ10098） 其他相關(guān)的現(xiàn)行法規(guī)、標準及規(guī)范。僅 預留相應動力站站房等功能房間。 設(shè)備用房設(shè)獨立的機械排風（局部設(shè)備房兼事故通 風）及機械補風系統(tǒng)。 風載設(shè)計 風，經(jīng)過建筑物，往往正面為壓力，側(cè)面和背面為吸力。 2）計算風 荷載對房屋的整體作用時，采用各個表面的平均風載體型系數(shù)。 社會環(huán)境影響 擬建工程的修建，可對區(qū)域社會環(huán)境產(chǎn)生一系列有利影響，有利于改善辦公條件，促進城市和區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。同時，施工期灰土拌和與施工車輛機械等運行產(chǎn)生的揚塵對大氣產(chǎn)生污染。 施工期間的噪聲污染主要來自于施工機械和運輸車輛，故應注意保養(yǎng)車輛，合理操作，使機械工作噪聲維持在最低水平?？偨ㄖ娣e 平方米；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫防火等級一級，多層辦公樓防火等級二級。 火災自動報警系統(tǒng)的接地與建筑物防雷接地共用，接地電阻實測不大于 1 歐姆，消防控制室的供電為雙回路電源，消防控制設(shè)備自帶備用直流電源。高區(qū)用水采用管網(wǎng)疊壓變頻供水設(shè)備，以節(jié)省運行電耗。 變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。 電纜、導線布線時盡量避免線路迂回或電能倒流。 根據(jù)建筑功能和使用時間合理劃分空調(diào)系統(tǒng)，在制冷站對各空調(diào)水環(huán)路的供回水溫度等參數(shù)進行監(jiān)測，合理調(diào)配空調(diào)主機的運行。 提高空調(diào)系統(tǒng)自動化控制水平，根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的配置設(shè)計有監(jiān)測和控制系統(tǒng)，可以對空調(diào)系統(tǒng)進行集中管理和控制，在合同利用能量的前提下使空調(diào)效果最佳。 采用保溫隔熱和密閉性能好的門窗。主要完成項目實施準備、 資金籌集、技術(shù)獲得、勘察設(shè)計、設(shè)備訂貨、施工準備、施工和生產(chǎn)準備直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。建設(shè)單位要通過招標選擇信譽好、技術(shù)力量強、具有相應資質(zhì)等級的設(shè)計單位進行設(shè) 計。施工單位確定后，應根據(jù)國務院頒布的《建筑安裝工程承包合同條例》簽訂合同，施工合同中應明確雙方的權(quán)利、義務、付款方式、工程質(zhì)量要求、檢驗和驗收方法、材料、設(shè)備的供應方式與質(zhì)量標準、設(shè)計變更、違約責任及處置辦法等。 建設(shè)項目竣工后，由項目建設(shè)領(lǐng)導小組組織有關(guān)部門和單位成立驗收組織，按規(guī)定組織竣工驗收，辦理竣工驗收證書，并將完整的竣工驗收資料移交檔案管理部門。 2021 年 7 月竣工驗收并交付使用。 本項目招標投標遵循的原則： 公開、公平、公正和誠實信用的原則。 招標方式 該建設(shè)項目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購活動采用公開招標；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計和其他采用邀請招標。 d)其他費用按建設(shè)項目 投資估算辦法，并參照國家的有關(guān)政策估算。其中： 建安工程費用 萬元； 工程建設(shè)其他費用 萬元； 預備費 萬 元； 建設(shè)期貸款利息 萬元。 附表 1:建筑面積和各項經(jīng)濟技術(shù)指標表 附圖 1：項目區(qū)位置圖 2：總平面圖 3：鳥瞰圖 建筑面積和各項經(jīng)濟技術(shù)指標表 序號 名稱 單位 規(guī)劃條件 批準 方案 初步 設(shè)計 備注 1 總用地面積 ㎡ 2 居住總戶數(shù) 戶 478 478 居住人數(shù) 人 1530 1530 （每戶按 人計算） 3 總建筑面積 ㎡ 按功能性質(zhì)劃分 1）住宅建筑面積 ㎡ 2）商業(yè)服務網(wǎng)點建筑面積 ㎡ 配套服務設(shè)施社區(qū)服務用房 ㎡ 15 ㎡ /100戶 建筑面積 物管用房 ㎡ 地上 建筑面積 *% 消防控制室 ㎡ 弱電控制室 ㎡ 地下車庫及設(shè)備用房 ㎡ 13554 按地上地下劃分 地上建筑面積 ㎡ 為計算容積率面積 地下建筑面積 ㎡ 13554 4 建筑基地總面積 ㎡ 5 道路廣場總面積 ㎡ 含室外停車場面積：278㎡ 可停車20 輛 6