【正文】 足夠的酒店能夠在住宿接待上加以配套。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2．其他產(chǎn)業(yè)需要酒店的配套 XX 市主要展覽館有山西省展覽館、中國煤炭博物館。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 會(huì)議強(qiáng)調(diào)，旅游產(chǎn)業(yè)是我省的朝陽產(chǎn)業(yè)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的希望產(chǎn)業(yè)，是省產(chǎn)業(yè)政策重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展的七大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)之一。 業(yè)發(fā)展工作。 四．興建酒店的利好因素 1．政府重視 今年 11 月，省長張寶順主持召開省旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)組會(huì)議，聽取省旅游業(yè)領(lǐng)導(dǎo)組辦公室關(guān)于全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況的匯報(bào)，分 析全省旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)，安排部署當(dāng)前和今后一段時(shí)期全省旅游產(chǎn) 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 三．山西、 XX酒店行業(yè)現(xiàn)狀 山西省共有星級(jí)酒店 270 家，房間總數(shù) 22， 372 間，床位數(shù) 46，493 張，客房出租率 %。境內(nèi)風(fēng)光旖旎 ， 氣候適人，資源豐富 ， 古跡匯萃 ， 素有“中國煤倉” 和 “ 中 國古代博物館” 之譽(yù) 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。旅游總收入 億元人民幣，比 2021 年同期增長 %，完成年計(jì)劃的 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 2021 年 山西省 人民政府與德國北威州政府發(fā)展與合作高層論壇在山西省城 XX 市舉行。 山西省 2021 年，審批外商投資項(xiàng)目總計(jì) 89 個(gè)，今年 16 月份審批外商投資項(xiàng)目 44 個(gè)，同比增長 %；項(xiàng)目總投資 億美元 ,同比增長 %；合同外資 億美元 ,同比增長 %；實(shí)際利用外資 6,119 萬美元，比去年同期 1,100 萬美元增長 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。由此可見，中國的經(jīng)濟(jì)在明年會(huì)繼續(xù)沿著“上升通道”乘勢(shì)而上，穩(wěn)健前行。并針對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中出現(xiàn)的盲目擴(kuò)大投資等，增強(qiáng)調(diào)控的科學(xué)性、預(yù)見性和有效性，將使我國的經(jīng)濟(jì)保持在良好的發(fā)展軌道上。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。2021 年世界經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易和投資復(fù)蘇勢(shì)頭增強(qiáng)，增長率達(dá)到 %，其中美國經(jīng)濟(jì)增長 4%，作為世界上人口最多的 國家中國和印度經(jīng)濟(jì)也持續(xù)保持高速增長，增長率分別達(dá)到 %和 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。第三階段，到了 21 世紀(jì)，隨著北京申奧的成功和上海申博的成功，酒店行業(yè)的潛在需求，又成為大量房產(chǎn)發(fā)展商投資的目標(biāo)，投資主體以民營資本為主。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 在山西 XX 投資興建酒店項(xiàng)目的可行性分析報(bào)告 一、總論 酒店行業(yè)是旅游行業(yè)的一個(gè)組成部分，它的特點(diǎn)是一個(gè)由多元因素組成的行業(yè)，它能夠代表一個(gè)國家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的文明、文化，它能夠?yàn)橐粋€(gè)國家、一個(gè)地方、一個(gè)城市的發(fā)展和開放起到積極的作用。 到 2021 年底的國家旅游局官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明全國酒店的現(xiàn)狀如下： 星級(jí)酒店總數(shù) 9,751 100% 國有經(jīng)濟(jì) 5,622 % 集體、股份、聯(lián)營 2,816 % 私營 635 % 外商、港、澳、臺(tái) 678 % 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 星級(jí)酒店總數(shù) 9,751 100% 5 星級(jí)酒店 198 % 4 星級(jí)酒店 727 % 3 星級(jí)酒店 3,166 % 2 星級(jí)酒店 4,864 % 1 星級(jí)酒店 796 % 由于酒店行業(yè)的特點(diǎn)，它的經(jīng)營和管理以及發(fā)展，一直處于敏感、被動(dòng)的地位，國際的、國內(nèi)的、政治的、經(jīng)濟(jì)的重大事件， 都會(huì)對(duì)酒店業(yè)產(chǎn)生影響。但當(dāng)前世界經(jīng)濟(jì)仍嚴(yán)重依賴各國和地區(qū)刺激經(jīng)濟(jì)增長的各項(xiàng)政策和措施，例 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 如：一是除需求回升之外，國際貿(mào)易增長缺乏其他動(dòng)力；二是國際資本流動(dòng)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有恢復(fù)先前的活躍程度；三是很多國家和地區(qū)在信息通訊技術(shù)的投資還不夠；四是地區(qū)沖突、國際恐怖事件的發(fā)生，都影響了一些投資項(xiàng)目的開發(fā)，但中國基本保持持續(xù)穩(wěn)定。預(yù)計(jì) 2021 年中國的經(jīng)濟(jì)將成功實(shí)現(xiàn)軟著陸，但因今年全球原油價(jià)格上升， 2021 年中國 GDP 增長率會(huì)比預(yù)測(cè)值低 個(gè)百分點(diǎn)。 山西省作為中部地區(qū)省份， 2021 年今年 16 月份全省進(jìn)出口總值達(dá) 億美元 ,比去年提高了八個(gè)百分點(diǎn)，同比增長%，占全省上半年 %。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 到目前為止，在去年合同外資增長 %達(dá)到 億美元的基礎(chǔ)上，今年上半年我省實(shí)際利用外資增長加快，同比增加 5019萬美元。目前，德國企業(yè)在山西投資項(xiàng)目四十八個(gè)，投資達(dá) 4,000 萬美元 ， 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 煤炭、鋼鐵、電力、化工的相似性促成了山西與北威州長期以來的友好合作， 這將推進(jìn)了我省經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。主要客源國日本、韓國、法國、美國、德國、蒙古、新加坡、馬來西亞、英國、澳大利亞、俄羅斯、加拿大、意大利、泰國、菲律賓。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 人文、自然旅游資源，全省地面文物總數(shù)達(dá) 31,401 處，是全國（除陜西省外）惟一 3萬處以上文物的省份。 XX 市高星級(jí)酒店中，準(zhǔn)五星級(jí)有 2 家，四星級(jí)有 9 家，房間總數(shù) 2,106 間，床位數(shù) 3， 426 張，出租率 %。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。副省長宋北杉、省政府秘書長李政文和省旅游產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)組成員單位的負(fù)責(zé)同志出席了會(huì)議。就下一步旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，會(huì)議提出五點(diǎn)要求： 1) 當(dāng)前和今后一段時(shí)期全省上下要把文化旅游產(chǎn)業(yè)作為重要的支柱產(chǎn)業(yè)、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)和新興接續(xù)產(chǎn)業(yè)，擺在全局戰(zhàn)略位置，予以扶持和推動(dòng)； 2) 舉全省之力辦旅游，切實(shí)加大發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的工作力度，各級(jí)政府和各有關(guān)部門都要樹立全省一盤棋的思想，努力為旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)，各級(jí)旅 游主管部門要切實(shí)履行職責(zé)，充分發(fā)揮行業(yè)規(guī)劃、指導(dǎo)、管理、服務(wù)等職能作用，主動(dòng)加強(qiáng)與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)配合，有關(guān)部門要從大局出發(fā)，從戰(zhàn)略上思考問題，著眼于產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，主動(dòng)搞好銜接溝通，努力做好自身工作，為加快發(fā)展旅游業(yè)多辦實(shí)事，多做貢獻(xiàn)； 3) 按照政府引導(dǎo)、社會(huì)主辦、市場(chǎng)運(yùn)作的思路，大力 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 促進(jìn)旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，就政府來說，重點(diǎn)是抓好旅游景區(qū)、景點(diǎn)的發(fā)展規(guī)劃，積極推進(jìn)規(guī)劃的制定、完善和實(shí)施，抓好旅游資源的整合，開發(fā)旅游商品，推出旅游精品，搞好宣傳促銷，使旅游產(chǎn)品進(jìn)入國際、國內(nèi)旅游市場(chǎng)，加強(qiáng)旅游市場(chǎng)監(jiān)管，維護(hù)旅游市場(chǎng) 秩序，搞好重點(diǎn)部位、重點(diǎn)景區(qū)、重要旅游資源的開發(fā)和保護(hù)，千方百計(jì)加大投入，著力搞好旅游景區(qū)、景點(diǎn)的水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)環(huán)境整治和綜合開發(fā)，創(chuàng)造良好發(fā)展環(huán)境； 4) 按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求，努力培育旅游市場(chǎng)主體，要采取多種方式，努力扶持一批有競(jìng)爭力的旅游企業(yè)做大做強(qiáng)，可以以資金、市場(chǎng)、管理等入股，組建大型國際旅游集團(tuán)，吸引國外、省外企業(yè)投資山西旅游市場(chǎng)，切實(shí)把山西旅游做成開放型產(chǎn)業(yè)； 5) 加強(qiáng)與周邊省市的合作，以鄰為伴，與鄰為善，實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。每年大 約共有 20 個(gè)國內(nèi)展覽，主辦方均為省內(nèi)自己展覽公司。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 3．交通配套的改觀 2021 年山西航空的航線已擴(kuò)大到 50 多條，使我省武宿機(jī)場(chǎng)外出港航班數(shù)量急劇攀升， 2021 年山西航空共完成旅客運(yùn)輸量 萬人次，同比增長 %。從 長晉高速公路建設(shè)指揮部了解到，目前長晉高速公路已進(jìn)入最后的收尾階段， 2021 年九月底已全線完工，長晉高速公路作為國家經(jīng)濟(jì)干線 XX 至澳門高速公路的重要組成部分。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 2. 投資酒店業(yè)的性質(zhì)和投資回報(bào)率現(xiàn)實(shí) 投資酒店業(yè)的性質(zhì)，屬于投資不動(dòng)產(chǎn)的范疇，但不同于投資房地產(chǎn)。自有資金的比例最好超過 60%，如果負(fù)債比例過高，財(cái) 務(wù)費(fèi)用加大，會(huì)造成應(yīng)有回報(bào)率的取得。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 六．投資方的條件和愿望 山西 X 投資有限公司的上級(jí)集團(tuán)，是山 西省煤炭產(chǎn)業(yè)中知名的企業(yè)，多年來有穩(wěn)定的主業(yè)產(chǎn)出，并希望投資其它項(xiàng)目而有助于長期持續(xù)發(fā)展。 “ 萬壑千崖增秀麗，往來人在畫圖中 ” ，定會(huì)給游人留下永恒的記憶。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 七 . 項(xiàng)目預(yù)選地塊分析與評(píng)價(jià) 1. 地塊編號(hào)： 項(xiàng)目預(yù)選的位于 XX市濱河西路土地面積規(guī)模達(dá) 38畝的地塊編為 1 號(hào)地塊。南北走向的汾河貫穿于整個(gè) XX 城市，并以汾河自然形成了城市的河?xùn)|大城域及河西大城域，地塊屬于兩橋之中的河西城域，距迎澤大橋與漪汾大橋均為 500 米左右。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。路況暢通，交通便利。從發(fā)展的眼光看應(yīng)該是一處很有特色、很有發(fā)展的地塊。 （ 2）周邊環(huán)境相對(duì)安靜，對(duì)會(huì)議型酒店干擾較少 （ 3）由于地塊面積規(guī)模較大（ 38 畝），地形規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，非常適合會(huì)議型酒店的基本條件，如：道路交通，車輛場(chǎng)地，會(huì)議場(chǎng)所與 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 酒店的整體規(guī)劃等。長風(fēng)街是 XX 市新興規(guī)劃發(fā)展的商業(yè)中心區(qū)域，是個(gè)典型的商業(yè)地段。但該地塊正面臨街的長風(fēng)街已成為 XX 市新一輪開發(fā)建設(shè)的城市軸心大道，未來幾年省政府、市政府往南遷移規(guī)劃均在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，同時(shí)長風(fēng)商業(yè)中心區(qū)往南是 XX 市高科技開發(fā)區(qū)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。從 2 號(hào)地塊的綜合物理環(huán)境條件分析，我們認(rèn)為該地塊規(guī)劃一個(gè)現(xiàn)代商務(wù)型酒店較為適合。最適合的東西才是最好的，理解這點(diǎn)對(duì)酒店的定位、規(guī)劃、發(fā)展，體現(xiàn)價(jià)值非常重要。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。在城市中這一類型區(qū)域最多，很中性化。首先從 XX 市目前以迎澤大街為主干道的商業(yè)中心區(qū)域和正在規(guī)劃發(fā)展的以長風(fēng)街為軸心大道的新興商業(yè)中心區(qū)域來看，并州路恰恰起到了溝通、連接這兩個(gè)主要區(qū)域的橋梁作用。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。地塊面積大小適中，有一定的空間，只要前期規(guī)劃科學(xué)，設(shè)計(jì)合理，可以充分利用地塊臨街轉(zhuǎn)角處的特點(diǎn)，發(fā)揮地塊道 路交通雙向功能的優(yōu)越性，對(duì)旅游團(tuán)體的接待、車輛的安排停放更為便利。對(duì)于投資者來說，投資那種類型的酒店，是未來投資項(xiàng)目能否成功的關(guān)鍵。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 九． 投資酒店的定位和特點(diǎn)建議 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 1．山西文化精髓的體現(xiàn) 山 西地區(qū)保存下來 無數(shù) 多構(gòu)思精巧、建造完美的古代建筑實(shí)物，而且有不少是該時(shí)代、該類型的代表之作，堪稱為我國古代建筑藝術(shù)的博物館。 山西的建筑和雕塑、壁畫等精髓的要素，必須在興建的 酒店中得到充分的體現(xiàn)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜 集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。湖濱碧海園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》 49頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月馬鞍山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》 14 頁 研究報(bào)告 2021 年 09 月更新 《 2021 年 5 月杭州三墩區(qū)域市場(chǎng)透視》 20 頁 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 研究報(bào)告 2021 年