【正文】 ............................... 24 第 4 章 機(jī)構(gòu)設(shè)置 .............................................. 25 167。 交通條件 ................................................. 23 167。 地形、地貌 ............................................... 22 167。 地點與地理位置 ........................................... 21 167。 建設(shè)方案 ............................................... 19 167。 某醫(yī)務(wù)人員的薪資調(diào)查情況及醫(yī)務(wù)人才的問題 ................. 16 167。 某市（含安寧市，下同）及區(qū)域經(jīng)濟(jì)社會情況 ................. 12 167。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ....................................... 8 167。 項目擬建地點 .............................................. 7 167。 項目名稱 .................................................. 5 167。同時，為了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展，地方政府也高度重視這樣的整個區(qū)域有機(jī)配套服務(wù)組成，新型醫(yī)療服務(wù)中心建設(shè)條件成熟。 在新世紀(jì)，具有悠久歷史和卓越醫(yī)療服務(wù)水平的昆華醫(yī)院面臨著新的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，有必要在服務(wù)規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量上進(jìn)一步提高，特別是要擺脫目前地域狹小的桎梏，再覓新址，為提升自身發(fā)展帶來契機(jī)，也能夠更優(yōu)良、更全面的服務(wù)于病痛患者，帶來良好的社會效益。 1 山東省某醫(yī)院新院區(qū)項目可行性研究報告 前 言 山東省 某 xx 醫(yī)院位于某市中心，醫(yī)院目前占地 73 畝，醫(yī)療用房建筑面積 85668 平方米，儀器設(shè)備固定資產(chǎn)總值 萬元，平均每張病床設(shè)備費(fèi) 萬元。 XX 鎮(zhèn) 距離某市中心僅 20公里。 在這樣的前提下，某 xx醫(yī)院 XX新院區(qū)建設(shè)具有了良好的條件，故提出此項目建議書。 項目承辦單位 .............................................. 5 167。 項目預(yù)期目標(biāo) .............................................. 7 167。 存在問題及建議 ........................................... 9 167。 市場分析 ............................................... 13 167。 關(guān)于醫(yī)保定點問題 ......................................... 16 167。 方案描述 ................................................. 19 167。 占地面積 ................................................. 21 167。 工程地質(zhì)、水文條件 ....................................... 22 167。 社會環(huán)境 ................................................. 23 167。 機(jī)構(gòu)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) ........................................... 25 167。 、項目總開發(fā)成本 ......................................... 27 167。 、項目投資估算 ............................................ 28 167。 、潔凈手術(shù)室造價（不含土建） ................... 29 167。 、項目收益部分預(yù)期 ....................................... 30 167。 、項目財務(wù)評價 ........................................... 31 167。 4 某市居民醫(yī)療消費(fèi)調(diào)查新口味測試摘要 ............................. 35 5 第一章 項目總論 167。 相關(guān)項目建設(shè)的方針政策，國家醫(yī)療衛(wèi)生的規(guī)范，標(biāo)準(zhǔn)。 167。目前，我國每年的醫(yī)療消費(fèi)只相當(dāng)于國民生產(chǎn)總值的 4%。 6 目前，國內(nèi)醫(yī)院的轉(zhuǎn)軌進(jìn)程正在加快，外資、民營及私人醫(yī)療 機(jī)構(gòu)正在對傳統(tǒng)醫(yī)療模式形成新的挑戰(zhàn)。可用地的枯竭是制約醫(yī)院發(fā)展的主要因素，另尋地點建設(shè)新院區(qū)勢在必行。原因有四個方面。 167。 167。 ? 基礎(chǔ)設(shè)施 項目地位于 XX 新區(qū)核心，水、電、通訊等設(shè)施齊全，交通為雙向 8 車 8 道（現(xiàn)已部分建成）。 本項目在充分 調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，進(jìn)行了反復(fù)論證，結(jié)論如下： ? 社會經(jīng)濟(jì)、政治狀況運(yùn)行良好，宏觀投資環(huán)境優(yōu)良。 ? 區(qū)域規(guī)劃具有前瞻性，滿足未來發(fā)展的需要，各項建設(shè)條件具備。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 ? 總占地面積 866658 平方米 其中：建筑用地面積（含待建、擴(kuò)建用地） 平方米 道路及停車場占地面積 平方米 綠化覆蓋占地面積 平方米 ? 建筑利用系數(shù) 35% 9 ? 綠化覆蓋率 40% ? 總建筑面積 229269 平方米 項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)摸擬 項目 建筑面積（平米） 備注 門診部 30000 日門診人數(shù) 2500 人 住院部 76000 760 張床位 醫(yī)技樓 手術(shù)室 65間各類手術(shù)室 科研中心 9800 25 間實驗室， 40 張觀察床位 康復(fù)中心 5000 醫(yī)療康復(fù)、保健養(yǎng)生為特色 康復(fù)公寓 30000 醫(yī)療康復(fù)、保健養(yǎng)生為特色 生活中心 18000 醫(yī)、學(xué)、研一體化為特色 專家公寓 25000 醫(yī)、學(xué)、研一體化為特色 后勤輔助系統(tǒng) 7500 醫(yī)、學(xué)、研一體化為特色 合計 229269 本項目財務(wù)評價： ? 投資回收期 年； ? 財務(wù)凈現(xiàn)值（萬元）（ I=8%， 50 年）為： 萬元 ? 財務(wù)內(nèi)部收益率（ 50年）為： ％ 167。 ? 本項目的實施采用分步驟進(jìn)行，建設(shè)周期很長，在實施過程中各方面不可預(yù)知的變化因素較多，而且利潤的很大一塊也將會用于社會效益和自身發(fā)展。 投資環(huán)境分析 由于某 xx 醫(yī)院的服務(wù)覆蓋范圍為全某市，甚至可以達(dá)到全省，所以從大某市的角度來加以分析。 167。地方財政收入 億元，增長 ％，人均生產(chǎn)總值18744 元，比上年同期增長 2392 元，增長 ％。生產(chǎn)總值占全省的 32%。實現(xiàn)財政總收入 億元，增長 %；其中，地方財政收入 億元，增長%。從某市近年來的發(fā)展趨勢上也可以看出該定位切合了某市的特點。以良好的環(huán)境和優(yōu)質(zhì)服務(wù)吸引項目；建立重點工程和重點項目資源庫，做好項目儲備和包裝。抓住新某建設(shè)機(jī)遇，利用未來良好的交通網(wǎng)絡(luò)和區(qū)位特點，以建設(shè)某后花園為目標(biāo)，大力發(fā)展 XX 新區(qū)房地產(chǎn)業(yè)。 目前，我國每年的醫(yī)療消費(fèi)只相當(dāng)于國民 生產(chǎn)總值的 4%。國家在 1994 年頒布的《醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理條例》中，已經(jīng)明確國家扶持醫(yī)療機(jī)構(gòu)的發(fā)展，鼓勵多種形式舉辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)。2021 年某地區(qū)衛(wèi)生機(jī)構(gòu)合計 2072 家，其中醫(yī)院 197 家，衛(wèi)生技術(shù)人員 31660 人，其中醫(yī)生 14324（執(zhí)業(yè)醫(yī)師 12812 人，執(zhí)業(yè)助理醫(yī)師 1512 人），衛(wèi)生機(jī)構(gòu)床位數(shù)合計 27104 張，其中醫(yī)院占 ％。 雖然某醫(yī)療機(jī)構(gòu)近年來有了較大的發(fā)展，但現(xiàn)存醫(yī)療水平較高的醫(yī)院數(shù)量仍不能滿足社會的需求，高水平醫(yī)院病房經(jīng)常處于一種超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)的狀態(tài)，如某xx醫(yī)院和某醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院的病床使用率均 在 100%以上。醫(yī)院現(xiàn)有編制床位 1200 張，臨床科室 35 個，醫(yī)技科室 15 個。 醫(yī)務(wù)人員技術(shù)力量：醫(yī)院現(xiàn)有在編職工 1919 人，其中專業(yè)技術(shù)人員 1552 人， 15 主任、教授級專家 62 人，副主任、副教授級專家 163 人，主治醫(yī)、講師共 524人。門診大樓面積為 平方米。醫(yī)院有國家級突出貢獻(xiàn)者 2人，省級突出貢獻(xiàn)者 9 人，全國中青年醫(yī)學(xué)科技之星 1 人，學(xué)科帶頭人 9人，骨干教師 26 人，享受國務(wù)院政府特殊津貼 11人，醫(yī)院的衛(wèi)技人員占職工總數(shù)的 85%。從對業(yè)內(nèi)人士訪談中得知，某類似昆華醫(yī)院、云大醫(yī)院這樣的三級甲等醫(yī)院至少有超過 50%的病人是來自某各地州縣區(qū)，幾年前甚至達(dá)到 70%，而相比規(guī)模小一些的市級醫(yī)院，某本地患者占絕大部分。 病人在選擇就醫(yī)時，醫(yī)術(shù)水平的高低顯然是一個關(guān)鍵性的決定因素，在某，人們認(rèn)為規(guī)模較大的省級政府醫(yī)院是醫(yī)學(xué)權(quán)威的代表機(jī)構(gòu)，而各類資歷較深的醫(yī)學(xué)專家教授是醫(yī)學(xué)權(quán)威的代表。 對區(qū)位和交通的關(guān)注實際上是要求就醫(yī)的方便性，一方面方便的就醫(yī)條件可以使病情得到及時控制，另一方面是為了降低就醫(yī)成本，包括就醫(yī)的時間成本和經(jīng)濟(jì)成本。如果類似某醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院（云大醫(yī)院）這樣的醫(yī)院級別，主治醫(yī)師月薪至少2500 以上，副主任醫(yī)師以上級別月薪 40005000 以上。 167。 但市場調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，被調(diào)查者在選擇醫(yī)院時，考慮醫(yī)保的比例是很小的。 167。 通過數(shù)據(jù)報告交叉分析我們可以看出，需要此醫(yī)院并愿意來此就醫(yī)的消費(fèi)者的特征是：已婚，個人月收入在 800 元以上，家庭收入在 2021 元以上，交通工具以摩托車或私人汽車，年齡從主要是 45 歲以下，學(xué)歷以高中 /技校 /和大學(xué)本科級以上的消費(fèi)者。 （定位）建議 根據(jù)前面的市場分析及消費(fèi)者調(diào)查結(jié)果，我們認(rèn)為某 xx 醫(yī)院 XX新院區(qū)的定 18 位應(yīng)該是： ? 立足于 XX 新區(qū)、服務(wù)安寧、某全市乃至某全省，面向中高收入人群的綜合性 現(xiàn)代醫(yī)院，具有較高的科技性、學(xué)術(shù)性、前瞻性和生態(tài)康復(fù)性的高層次醫(yī)院。 19 第 3 章 建設(shè)規(guī)模與項目開發(fā)條件 167。 ? 項目逐步建成后，可形成如下規(guī)模： 一期建成滿足日 1000 人次的門診部（二、三期根據(jù)實際情況另制定實施方案，初步預(yù)計一、二、三期合計為 2500 人次的門診部）。 建成康復(fù)中心及康復(fù)公寓 建成培訓(xùn)中心及相應(yīng)配套設(shè)施。 院區(qū)內(nèi)的綠化 20 為了使新院區(qū)的環(huán)境成為理想的診療、康復(fù)、保健、科研場所，在規(guī)劃中要考慮較高的綠化率，項目實施后，院區(qū)內(nèi)綠化覆蓋率考慮在 40% 電力設(shè)施 新院區(qū)建蓋 200 平方米的配電室 ，并敷設(shè)高壓、低壓電纜供應(yīng)臨床、生活用的不同需要。 消防系統(tǒng) 醫(yī)院是一級消防單位，新院區(qū)的內(nèi)外都嚴(yán)格按國家要求敷設(shè)消防系統(tǒng)。 項目現(xiàn)狀概況 167。項目建設(shè)用地將由項目開發(fā)建設(shè)單位按國家和地方有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。 本項目用地范圍內(nèi)的市政基礎(chǔ)設(shè)施可滿足使用要求。 167。 工業(yè)園區(qū) XX片區(qū)位于某市西郊、 XX鎮(zhèn)