【正文】 ........ 29 項目建設(shè)的用地條件 ................................................................................................ 29 項目建設(shè)自然條件 ................................................................................................... 29 市政配套條件 .......................................................................................................... 30 4 項目規(guī)劃設(shè)計方案 ............................................................................................................. 30 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 5 設(shè)計指導(dǎo)思想及設(shè)計特點 ......................................................................................... 30 總平面設(shè)計 .............................................................................................................. 30 建筑設(shè)計及結(jié)構(gòu)設(shè)計 ................................................................................................ 31 5 項目的實施進(jìn)度 ................................................................................................................ 34 6 項目的銷售方案策劃 ......................................................................................................... 34 房地產(chǎn)營銷渠道策略 (Place) ..................................................................................... 34 總體廣告策略： ............................................................................................. 35 分期廣告策略： ............................................................................................. 35 企業(yè)直接推銷 ................................................................................................ 35 委托代理推銷 ................................................................................................ 35 網(wǎng)絡(luò)營銷 ....................................................................................................... 36 房地產(chǎn)超市營銷 ............................................................................................. 36 項目營銷活動建議： ...................................................................................... 36 房地產(chǎn)營銷促銷策略 (Promotion).............................................................................. 37 廣告 .............................................................................................................. 37 營業(yè)推廣 ........................................................................................................ 37 銷售期營銷計劃 ....................................................................................................... 38 銷售準(zhǔn)備期 ()： .......................................................................... 38 引導(dǎo)試銷期（ ）： ...................................................................... 38 公開銷售期（ ）： ................................................................... 38 銷售沖刺期 ()： .......................................................................... 38 營銷方案媒體的選擇與 分析 ..................................................................................... 39 平面媒體 ........................................................................................................ 39 電視媒體 ....................................................................................................... 39 戶外媒體 ....................................................................................................... 39 其它媒體 ....................................................................................................... 39 銷售價格的市場定位（采用市場法） ....................................................................... 39 7 項目總投資估算 ................................................................................................................ 40 估算依據(jù)和原則 ....................................................................................................... 40 總投資估算 .............................................................................................................. 41 總投資資金來源 ....................................................................................................... 42 8 項目財務(wù)評價 .................................................................................................................... 42 財務(wù)效益 .................................................................................................................. 42 贏利能力分析 .......................................................................................................... 42 全部資金評價指標(biāo) .......................................................................................... 43 不確定性分析 .......................................................................................................... 43 盈虧平衡分析 ................................................................................................ 43 敏感性分析 .................................................................................................... 44 經(jīng)濟(jì)效益測估綜合 ................................................................................................... 44 9 項目綜合評價及結(jié)論 ......................................................................................................... 45 致謝 ..................................................................................................................................... 46 參考文獻(xiàn) .............................................................................................................................. 47 “在水一方家園 ”房地產(chǎn)項目可行性研究報告 6 1 項目總論 建設(shè)項目總論 項目名稱： “在水一方家園 ” 項目坐落位置： 位于湖州市仁皇山新區(qū)；西至規(guī)劃保留河流；北至規(guī)劃保留河流；東至德清路；南至三環(huán)北路見附表 2 主要 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 總占地面積 公頃 容積率 建筑密度 % 凈用地面積 公頃 綠地率 綠化率 60% 總建筑面積 : 平方米 (其中 :住宅建筑面積 : 平方米 。s market positioning, and project planning and design program design, final adoption of the project investment and sales planning, project financial evaluation. Finally the financial evaluation is profitabil