【正文】 2 目 錄 一、項目概述 ....................................................................................................................... 3 二、 項目建設(shè)的必要性 .......................................................................................................... 3 （一）項目建設(shè)是對自然 資源的保護的需要 .................................................................3 （二）項目建設(shè)是滿足人們?nèi)找嬖鲩L旅游消費需求的需要 .........................................3 （三）項目建設(shè)是促進阜新旅游業(yè)快速健康發(fā)展的需要 ............................................ 4 三、項目自然條件分析 .......................................................................................................... 4 （一）項目選址 ................................................................................................................ 4 （二 ）光照條件 ................................................................................................................ 4 （三）水資源 .................................................................................................................... 4 （ 四 ）土壤資源 ................................................................................................................ 5 四、項目市場條件分析 .......................................................................................................... 5 （一）時間尺度 ................................................................................................................ 5 （二）空間尺度 ................................................................................................................ 5 （三）經(jīng)濟尺度 ................................................................................................................ 5 五、項目建設(shè)主要內(nèi)容 .......................................................................................................... 6 （一） 賽爾休閑度假會館 ................................................................................................ 6 （二） 金花葵觀光園 ........................................................................................................ 8 （三） 遼西農(nóng)家部落 ........................................................................................................ 9 （四） 關(guān)東民俗小巷 ...................................................................................................... 10 （五） 賽爾體驗農(nóng)場 ...................................................................................................... 12 六、項目建設(shè)投入與效益分析 ............................................................................................ 13 （一）項目投資計劃 ...................................................................................................... 13 （二）投資回報預期及融資方案 .................................................................................. 14 （三）效益分析 .............................................................................................................. 14 七 、環(huán)境保護措施 ................................................................................................................ 15 （一）項目建設(shè)地環(huán)境現(xiàn)狀與運營對環(huán)境的影響 ...................................................... 15 （二）環(huán)境保護具體措施 .............................................................................................. 16 八、勞動安全、衛(wèi)生防疫與消防 ........................................................................................ 16 （一）勞動安全 .............................................................................................................. 16 （二）衛(wèi)生防疫 .............................................................................................................. 17 （三）消防安全 .............................................................................................................. 18 九、 研究結(jié)論與建議 ............................................................................................................ 18 （一）研究結(jié)論 .............................................................................................................. 18 （二）建議 ...................................................................................................................... 18 3 一、項目概述 項目名稱：阜新賽爾農(nóng)莊休閑農(nóng)業(yè)示范園項目 項目建設(shè)單位：阜新賽爾農(nóng)莊有限公司 單位負責人： 呂紅娟 項目建設(shè)地點：阜新市阜蒙縣富榮鎮(zhèn)黑地廟村 項目建設(shè)用地： 1000 畝 項目預算投資： 5000 萬元 項目建設(shè)期： 3 年 項目建設(shè)主要內(nèi)容：農(nóng)莊由 “一島、 一湖、 兩區(qū) ”構(gòu)成：一島即河道中心的湖心島，在湖心島上建設(shè)賽爾休閑度假會館； 一湖即在景區(qū)大門入口處建設(shè)占地 100 畝人工湖，并圍繞人工湖開發(fā)娛樂項目； 兩區(qū)是以河道為界限劃分為北區(qū)和南區(qū)，北區(qū)包括綜合服務中心、關(guān)東民俗小巷、遼西農(nóng)家部落，南區(qū)包括金花葵觀光園和賽爾體驗農(nóng)場 。 4 （二）項目建設(shè)是滿足人們?nèi)找嬖鲩L旅游消費需求的需要 久居都市的人們，生活閉塞，工作節(jié)奏快，城市空氣、噪音污染嚴重，人們渴望尋求一處環(huán)境清閑、空氣新鮮，能夠貼近大自然的 環(huán)境。本項目的建設(shè)彌補了阜新溝域旅游、鄉(xiāng)村旅游文化主題不突出、檔次過低、規(guī)模過小的缺陷，豐富和完善了阜新市旅游資源的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品布局，成為旅游業(yè)快速發(fā)展的新引擎。 （二）光照條件 本地區(qū)日照強、時間長，全年晴天多于陰天，光照條件、光 5 能資源豐富。 （四）土壤資源 農(nóng)場內(nèi)部地勢平坦，土壤沙土性質(zhì)，透水性較好，失墑期短，有機質(zhì)含量高，適宜種植花生、大豆、西瓜等糧食經(jīng)濟作物；桃、李、杏、葡萄，樹莓等優(yōu)質(zhì)水果；養(yǎng)殖豬、牛、羊、雞、鵝、鴨、魚等家禽和水產(chǎn)品。 （三）經(jīng)濟尺度：臨界型市場：家庭月收入在 50008000 元之間的人；主體型市場：家庭月收入在 800015000 元，并擁有自 6 由交通工具或其他可支配交通工具的人；發(fā)展型市場 ：家庭月收入在 15000 元以上的人。設(shè) 計要注重細節(jié)，如 建筑的外墻、居室的吊頂、棧道、路燈等，都要做到不突兀、不奢華，融入周邊環(huán)境；家具都是木頭的，包括床架、寫字臺、茶幾、衣櫥、椅子、字畫框、房梁、立柱等；庭院的墻用清理河道時的原石布置。 7 8 （二） 金花葵觀光園 占地面積約 300 畝。如經(jīng)濟價值較高，可以作為高效農(nóng)業(yè)項目，帶動周邊村屯的農(nóng)民進行大面積種植。樹下均有菜地，辣椒、茄子、青蔥、西紅柿等應季蔬菜樣樣俱全。 10 （四）賽爾體驗農(nóng)場 一 是 彩虹田園。贏利點有六：通過租賃土地獲得認購費；通過農(nóng)具的出租獲得租金；通過管理員代管獲得代管費；通過幫助地主摘取果實獲得摘取費；通過收購果蔬再出售盈利；通過出售相 關(guān)紀念品盈利。鮮果樂園中的水果一部分讓游客提供采摘，另一部分供給有機超市。 （ 五 ） 旅游基礎(chǔ)設(shè)施 綜合服務區(qū)： 景區(qū)大門朝東南開，設(shè)在景區(qū)的東面、河道北面。 人工湖： 位于景區(qū)大門西 500 米處， 湖面面積 100 畝 ，在湖中心安裝噴泉裝置，營造親水氛圍，圍繞人工湖鋪設(shè)石子路，護欄就地取材采用樹木材質(zhì)，高 米，總長 約 1000 米。 （三）效益分析 旅游收入：根據(jù)阜新市 “十一五 ”及 “十二五 ”前三年國內(nèi)旅游數(shù)據(jù)，對項目區(qū)游客量進行預測：本項目實施后， 20xx 年賽爾農(nóng)莊休閑農(nóng)業(yè)示范園游客人數(shù)可達到 2 萬人次，按人均消費 200元計算，年旅游收入可達 400 萬元。通過實施生態(tài)有機農(nóng)場建設(shè)項目，可以提高農(nóng)民收入，解決部分勞動力，有利于提高人民生活水平，促進社會和諧穩(wěn)定。大氣、水質(zhì)、土壤均無污染，對本項目無有害影響。 大氣污染治理。建設(shè)水沖公共廁所或環(huán)保公共廁所，廁所外觀與農(nóng)莊的建筑風格協(xié)調(diào)，內(nèi)部干凈整潔，并有專門的環(huán)衛(wèi)人員管理。采用低噪聲設(shè)備，設(shè)備基礎(chǔ)進行減震處理，管道與設(shè)備連接處采用軟接頭。加強森林植被的撫育和綠化造林工作，加強防洪排澇和森林防火措施。 要加強施工階段安全防護：施工階段安全防 范主要措施有在項目設(shè)計過程中，應嚴格遵守有關(guān)標準規(guī)范，根據(jù)項目的功能、用途及其對安全性的特殊要求精心設(shè)計，認真校對；在項目施工過程中，應嚴格遵守施工規(guī)范，按照設(shè)計文件的內(nèi)容和要求建設(shè)，不得擅自更改設(shè)計內(nèi)容；對危險部位采取安