【正文】 約型、環(huán)境友好型社會(huì)。要打破所有制界限，不論何種性質(zhì)的龍頭企業(yè)，只要有利于農(nóng)民增收、有利于優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的形成、有利于提高農(nóng)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，都要一視同仁地給予扶持。休閑農(nóng)業(yè)本質(zhì)是農(nóng)業(yè)，應(yīng)享受農(nóng)業(yè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化有關(guān)稅收優(yōu)惠政策。一是資金政策。自2005年5月以來(lái)，中共某縣委、省人民政府和XX市委、市政府就如何發(fā)展民用工業(yè)、農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)特別是休閑農(nóng)業(yè)召開(kāi)了5次會(huì)議?！薄！薄吨泄仓醒?、國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》﹙即2007年中央1號(hào)文件﹚更是全面而又具體地闡述了黨和國(guó)家關(guān)于社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的新政策。 為了解決傳統(tǒng)生產(chǎn)方式帶來(lái)的諸多弊端，在當(dāng)今世界，一種新的發(fā)展模式——循環(huán)經(jīng)濟(jì)正越來(lái)越受到黨和國(guó)家的高度重視。采取積極的財(cái)稅、土地、價(jià)格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新型產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展，促進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系建設(shè)，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及建設(shè)必要性某縣桑村鄉(xiāng)休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目是根據(jù)國(guó)家發(fā)展第三產(chǎn)業(yè),特別是發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)及循環(huán)經(jīng)濟(jì)的政策,并適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需求而提出的一個(gè)重要休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)項(xiàng)目。該項(xiàng)目符合產(chǎn)業(yè)政策,各項(xiàng)效益指標(biāo)均可接受,業(yè)主已為項(xiàng)目做了大量前期工作,建議上級(jí)對(duì)本項(xiàng)目給予重點(diǎn)支持，在政策上給予重點(diǎn)傾斜。 研究結(jié)論與建議該項(xiàng)目是某縣家庭休閑農(nóng)莊項(xiàng)目和生態(tài)農(nóng)業(yè)示范建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，將成為桑村鄉(xiāng)生態(tài)休閑旅游業(yè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，既豐富了全縣生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)的各項(xiàng)接待設(shè)施和功能，又解決了部分人員的就業(yè)問(wèn)題，同時(shí)還帶動(dòng)了周邊地縣經(jīng)濟(jì)、交通及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。300平方米休閑垂釣區(qū)、500平方米三黃雞養(yǎng)殖場(chǎng)、有機(jī)蔬菜水果園1000平方米、農(nóng)家樂(lè)燒烤服務(wù)區(qū)400平方米。 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)某縣桑村鄉(xiāng)村。 22 24 24 25 26 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)分析 27 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)因素分析 27 防范和降低風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策 27第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 2原則及目標(biāo) 28 30（設(shè)計(jì)）方案 30 31 32 33 38第七章 投資估算及資金籌措 39 投資估算依據(jù) 39 項(xiàng)目建設(shè)投資估算 39 資金來(lái)源及籌措 40 資金使用和管理 40第八章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 42 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) 42 銷售收入和銷售稅金及附加估算 42 總成本費(fèi)用估算 43 財(cái)務(wù)效益評(píng)價(jià) 43 不確定性分析 44 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 46第九章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 48 48 53第十章風(fēng)險(xiǎn)分析 55 55 55 56 57第十一章 社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 60 經(jīng)濟(jì)效益 60 區(qū)域經(jīng)濟(jì)影響 61 社會(huì)效益分析 61 62第十二章 項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行 64 項(xiàng)目建設(shè)組織管理 64 項(xiàng)目生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理 64 技術(shù)培訓(xùn) 65 勞動(dòng)保護(hù) 66 衛(wèi)生保護(hù) 66第十三章 可行性研究結(jié)論與建議 67 可行性研究結(jié)論 67 問(wèn)題與建議 67第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱生態(tài)休閑農(nóng)莊建設(shè)項(xiàng)目。 項(xiàng)目承辦單位及項(xiàng)目法人代表項(xiàng)目承辦單位:某縣桑村鄉(xiāng)。 項(xiàng)目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模項(xiàng)目主要產(chǎn)品有魚(yú)、三黃雞、蔬菜、水果及其它特種動(dòng)植物等,提供釣魚(yú)、采摘、觀賞、特色飲食等服務(wù)。項(xiàng)目建設(shè)期限為2年,%,%,即252萬(wàn)元,并試運(yùn)營(yíng)。本項(xiàng)目的建設(shè)與生產(chǎn)會(huì)增加當(dāng)?shù)卣?cái)政收入，使重點(diǎn)民生支出得到更有利的保障，同時(shí)帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)均衡發(fā)展，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)、快速、穩(wěn)定的增長(zhǎng)具有重要的綜合效益和戰(zhàn)略意義。項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)及地方政府發(fā)展規(guī)劃，有利于促進(jìn)某縣休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，適應(yīng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的發(fā)展方向。 存在的問(wèn)題與對(duì)策從敏感性分析可以看出，項(xiàng)目效益對(duì)產(chǎn)品銷售價(jià)格和經(jīng)營(yíng)成本較為敏感。休閑產(chǎn)業(yè)及生態(tài)農(nóng)業(yè)作為頗具發(fā)展?jié)摿Φ男袠I(yè)，早已進(jìn)入黨和國(guó)家政策支持的領(lǐng)域?！薄毒V要》第十七章“豐富消費(fèi)性服務(wù)業(yè)”中提出：要“繼續(xù)發(fā)展觀光旅游，開(kāi)發(fā)休閑度假……，完善自助游服務(wù)體系。中共十六屆五中全會(huì)指出，要大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加大環(huán)境保護(hù)力度，切實(shí)保護(hù)好自然生態(tài)、認(rèn)真解決影響經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展特別是嚴(yán)重危害人類健康文明的突出環(huán)境問(wèn)題，在全社會(huì)形成資源節(jié)約的增長(zhǎng)方式和健康文明的消費(fèi)模式?！兑庖?jiàn)》著重提出：要“按照高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)、高效、生態(tài)、安全的要求、調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)?！兑庖?jiàn)》進(jìn)一步提出：要“發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)。在2005年6月24日召開(kāi)的發(fā)展農(nóng)村第三產(chǎn)業(yè)暨觀光休閑農(nóng)業(yè)會(huì)議上，領(lǐng)導(dǎo)同志強(qiáng)調(diào)要把觀光休閑農(nóng)業(yè)作為重中之重的工作來(lái)抓。省設(shè)立休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)資金，對(duì)經(jīng)過(guò)評(píng)估符合規(guī)劃的重點(diǎn)休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行投資補(bǔ)助或貸款貼息，對(duì)項(xiàng)目區(qū)及周圍地區(qū)的道路通訊等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和人員培訓(xùn)進(jìn)行扶持。三是規(guī)劃和用地政策。要鼓勵(lì)各類企業(yè)之間及企業(yè)與其經(jīng)營(yíng)主體的聯(lián)合。推動(dòng)不同行業(yè)合理延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，加強(qiáng)對(duì)各類廢棄物的循環(huán)利用，推進(jìn)企業(yè)廢物“零排放”。作為一個(gè)規(guī)模農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目,該項(xiàng)目完全符合地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)所表現(xiàn)的是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)為一體的新型服務(wù)業(yè)態(tài)和新型農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，在經(jīng)營(yíng)上更是結(jié)合了農(nóng)業(yè)產(chǎn)銷、農(nóng)產(chǎn)品加工及游憩服務(wù)等于一體的農(nóng)業(yè)新型式、新發(fā)展。合理調(diào)整農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，有利于提高資源的利用率，給社會(huì)帶來(lái)更多的財(cái)富。本項(xiàng)目建成后，將憑藉其新型的休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)而吸引大批客人，在該產(chǎn)業(yè)獲得發(fā)展的同時(shí)，與之緊密相關(guān)的交通輸業(yè)、商業(yè)、飲食業(yè)等農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)也必將獲得顯著的發(fā)展，從而增加農(nóng)民就業(yè)機(jī)會(huì)和達(dá)到增加農(nóng)民收入的目的。某縣位于河南省北部，與濮陽(yáng)、安陽(yáng)、鶴壁、新鄉(xiāng)接壤。轄34個(gè)行政村。交通運(yùn)輸 大廣高速、濟(jì)東高速和新菏鐵路穿境而過(guò)，107國(guó)道、京廣鐵路、京港澳高速、濮鶴高速等公路鐵路干線，構(gòu)成四通八達(dá)的“井”字交通網(wǎng)絡(luò)。桑村鄉(xiāng)目前已形成名流酒、粉皮絲、速生用材林、優(yōu)質(zhì)小麥和優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)水稻五大支柱產(chǎn)業(yè)。境內(nèi)名勝古跡眾多，著名的瓦崗寨遺址、國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物明福寺塔、歐陽(yáng)書(shū)院正在開(kāi)發(fā)建設(shè)。由河南省民間文化杰出傳承人、省特級(jí)燒雞技師張中海先生的先祖張炳始創(chuàng)于清朝順治十八年（1661年），距今已有近三百五十年的歷史，開(kāi)始制作不得法，生意并不興隆，后從清宮御膳房的御廚那里求得制作燒雞秘方，做出的雞果然香美。 道口燒雞與北京烤鴨、金華火腿齊名，被譽(yù)為“天下第一雞”。某縣老廟牛肉與道口燒雞一樣享譽(yù)四方，而且也已有三百多年的歷史了。業(yè)主聘請(qǐng)有關(guān)專家深入場(chǎng)地反復(fù)勘察、踏看、分析和比較，建在村境內(nèi)，交通便利，便于資源利用。國(guó)家農(nóng)業(yè)部在我國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中明確提出：要適應(yīng)消費(fèi)市場(chǎng)的變化，在有條件的地方積極發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)。 項(xiàng)目建設(shè)有較好的基礎(chǔ)項(xiàng)目業(yè)主長(zhǎng)期從事生產(chǎn)養(yǎng)殖和第三產(chǎn)業(yè)，在餐飲經(jīng)營(yíng)、特種動(dòng)物養(yǎng)殖、有機(jī)農(nóng)業(yè)種植等方面積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。境內(nèi)名勝古跡眾多，著名的瓦崗寨遺址、國(guó)家級(jí)重點(diǎn)文物明福寺塔、歐陽(yáng)書(shū)院正在開(kāi)發(fā)建設(shè)。衛(wèi)懿公當(dāng)政時(shí)，懿公窮奢極欲，喜好仙鶴，不理朝政。遺址長(zhǎng)和寬各120米，稍高于周圍耕地。該遺址東西長(zhǎng)150米，南北寬120米。遺址附屬文物有大鐵斧、石槽、水井?；葑于Ｔ诎死餇I(yíng)鄉(xiāng)冢上村，占地4000平方米，高于地面30多米。晏子墓位于焦虎鄉(xiāng)晏口村東北半公里處。翟義冢又稱馬城冢，位于萬(wàn)古鄉(xiāng)冢后村西南半公里處，翟義為漢代東郡太守，因起兵討伐王莽，被莽所殺，葬于此。明福寺塔建于唐寶歷二年（826年）。塔高40米，磚石結(jié)構(gòu)，平面呈八邊形，七級(jí)密檐式。塔身各層高度和平面直徑自下而上逐層勻遞減。頂端各角分上下掛有銅鈴3個(gè)，八角24個(gè)。書(shū)院內(nèi)建有富麗堂皇的畫舫齋和秋聲樓。該水庫(kù)后被命名為千翠湖。 主要障礙因素及解決方案 主要障礙因素該項(xiàng)目建設(shè)主要障礙因素是資金缺口。第四章 建設(shè)單位基本情況 建設(shè)單位概況 發(fā)展歷程業(yè)主懷著建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的美好愿望，帶領(lǐng)農(nóng)民開(kāi)展生態(tài)養(yǎng)蛙，通過(guò)多年的發(fā)展，在黨的十八屆代表大會(huì)關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義農(nóng)村的戰(zhàn)略決策感召下，公司果斷決策，在現(xiàn)有基礎(chǔ)上，擴(kuò)展生態(tài)農(nóng)業(yè)范圍，改變農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)，向休閑服務(wù)業(yè)發(fā)展。項(xiàng)目建成后，產(chǎn)品主要方向有道口燒雞、老廟牛肉、有機(jī)水果蔬菜等，并提供休閑觀賞、釣魚(yú)、采摘、科普實(shí)踐、餐飲娛樂(lè)等服務(wù)業(yè)態(tài)等。 管理模式公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，總經(jīng)理全面負(fù)責(zé)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)決策。根據(jù)項(xiàng)目需要，擬招收聘請(qǐng)一批員工，其中廚師、獸醫(yī)師、園藝師及相關(guān)技術(shù)人員3人，獸醫(yī)獸牧、動(dòng)物營(yíng)養(yǎng)、園林園藝等專業(yè)畢生的大中專學(xué)生3人，基本滿足項(xiàng)目需要的技術(shù)力量。加強(qiáng)與同仁企業(yè)的技術(shù)合作和技術(shù)攻關(guān)，狠抓科技創(chuàng)新，提高產(chǎn)品質(zhì)量和科技含量。有的還可拿自己收獲的農(nóng)產(chǎn)品參加各種展評(píng)活動(dòng)，如法國(guó)農(nóng)村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對(duì)外開(kāi)放的，游客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過(guò)程，而且可以在作坊里品嘗，在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走，享受與城市商店里買酒不一樣的自然樂(lè)趣。目前全國(guó)各地?fù)碛?000多家休閑觀光農(nóng)業(yè)莊園，已成為一種新興的農(nóng)業(yè)發(fā)展形態(tài)。將環(huán)保、特色、科技與休閑結(jié)合起來(lái)是生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展的重要趨勢(shì)。休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)是指利用農(nóng)業(yè)景觀、自然生態(tài)、環(huán)境資源及特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)品等，為人們提供人們休閑觀光與生活體驗(yàn)服務(wù)，是結(jié)合生產(chǎn)、生活與生態(tài)三位于一體的新型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)業(yè)態(tài)，在經(jīng)營(yíng)上表現(xiàn)為產(chǎn)、供、銷及旅游休閑服務(wù)等三級(jí)產(chǎn)業(yè)于一體的農(nóng)業(yè)發(fā)展形式，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)重要途徑。由于這些功能，休閑農(nóng)業(yè)開(kāi)始得到了各級(jí)政府的高度重視，也得到全社會(huì)的廣泛認(rèn)同，故近年來(lái)在各級(jí)政府的推動(dòng)下，社會(huì)也對(duì)休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求呈迅速增長(zhǎng)的趨勢(shì)。3%，預(yù)測(cè)到2020年將達(dá)到53%；我縣現(xiàn)有建制鎮(zhèn)22個(gè)。正是這種原因促使人們?cè)诠ぷ鲏毫χ噙x擇一面適合身心健康的消費(fèi)方式，調(diào)節(jié)生活節(jié)奏、釋放生活壓力。根據(jù)發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)入中等收入水平以后，人們生活方式和消費(fèi)方式開(kāi)始由勞動(dòng)型轉(zhuǎn)為休閑型，用于吃、住、穿的消費(fèi)在整個(gè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)中的比重迅速下降，休閑便成為人們新生活的重要組成部分；其四，人們的休閑時(shí)間也快速增長(zhǎng)。本項(xiàng)目集餐飲 、休閑釣魚(yú)、觀光果園、生態(tài)農(nóng)業(yè)、特種種養(yǎng)、農(nóng)家樂(lè)服務(wù)及農(nóng)村于一體，充分利用農(nóng)村當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境、農(nóng)業(yè)資源、農(nóng)民勞動(dòng)生活場(chǎng)景，舉辦生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游活動(dòng)，迎合了城里人遠(yuǎn)離都市、循跡山野、回歸自然、返樸歸真的需求心理，因而具有廣闊的市場(chǎng)前景。道口燒雞的制作技藝歷代相傳，形成自己的獨(dú)特風(fēng)格。2009年，道口鎮(zhèn)因盛產(chǎn)燒雞被中國(guó)食品工業(yè)協(xié)會(huì)授予“中國(guó)燒雞名城”榮譽(yù)稱號(hào)。牛肉含有豐富的蛋白質(zhì)，氨基酸組成比豬肉更接近人體需要，能提高機(jī)體免疫能力，對(duì)生長(zhǎng)發(fā)育及手術(shù)后、病后調(diào)養(yǎng)的人在補(bǔ)充失血、修復(fù)組織等方面特別適宜。肉膽固醇含量低，肉質(zhì)鮮美細(xì)嫩多汁，容易消化吸收。人們的生活水平和消費(fèi)能力在持續(xù)提高，冬季對(duì)牛肉的需求量有所增長(zhǎng)。kg；于是食用快捷方便的熟肉制品便成為人們?nèi)粘Ｊ澄锏闹匾M成部分。據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅北京熟食產(chǎn)品的市場(chǎng)含量每年為18億左右，全國(guó)熟食市場(chǎng)需求近200億元。某縣老廟牛肉與道口燒雞一樣享譽(yù)四方，而且也已有三百多年的歷史了。例如，有的承包魚(yú)塘的農(nóng)戶是被動(dòng)地同意城鎮(zhèn)和機(jī)關(guān)單位的人們前來(lái)魚(yú)塘垂釣，缺乏配套設(shè)施服務(wù)和軟件服務(wù)，這僅是休閑漁業(yè)的原始狀態(tài)，沒(méi)有企業(yè)的動(dòng)作機(jī)制，服務(wù)項(xiàng)目非常單一，適應(yīng)不了人們對(duì)現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的需求，更缺乏品牌建設(shè)，在市場(chǎng)上沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)力。在軟環(huán)境方面，由于現(xiàn)有的休閑農(nóng)業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)缺乏必要的培訓(xùn)，組織能力及管理技能準(zhǔn)備不足，明顯跟不上市場(chǎng)的需求。鑒于目前某縣乃至周邊地區(qū)休閑農(nóng)業(yè)剛剛起步，局限于單一的經(jīng)營(yíng)模式，規(guī)模小、服務(wù)檔次低，迫切需要對(duì)休閑農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)模式和結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整。本項(xiàng)目運(yùn)用生態(tài)和科技理念，建設(shè)集種養(yǎng)體驗(yàn)型、休閑娛樂(lè)型、山水生態(tài)型于一體的休閑農(nóng)業(yè)模式，因而在市場(chǎng)上有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力。故該項(xiàng)目吸引城鎮(zhèn)游客休閑的區(qū)位優(yōu)勢(shì)較好。本項(xiàng)目作為旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的結(jié)合形成的新業(yè)態(tài)，對(duì)全縣旅游景區(qū)起到較好的互補(bǔ)作用。消費(fèi)者選擇這種消費(fèi)之前無(wú)不看重經(jīng)營(yíng)者所創(chuàng)建的服務(wù)品牌。積極開(kāi)拓市場(chǎng)。從現(xiàn)代營(yíng)銷理念考察產(chǎn)品內(nèi)涵，既注重有形的物質(zhì)屬性，更要注重諸多無(wú)形的心理屬性。品牌是企業(yè)的商品與服務(wù)及基于其他競(jìng)爭(zhēng)者有所區(qū)別而賦予的名稱、用語(yǔ)、記號(hào)、象征、設(shè)計(jì)等各種方式的結(jié)合。時(shí)至今日，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的國(guó)家在經(jīng)歷了產(chǎn)品、技術(shù)、資金、競(jìng)爭(zhēng)后，已進(jìn)入到品牌競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。通過(guò)以上營(yíng)銷策略，可提高產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)力。一是本項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)的需求量大于項(xiàng)目的供應(yīng)量。項(xiàng)目產(chǎn)品屬餐飲休閑及農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)類，勞動(dòng)力成本在產(chǎn)品成本中占有較大的比重，市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)對(duì)項(xiàng)目收益影響很大或投資回收延長(zhǎng)。游客被吸納進(jìn)消費(fèi)圈子后，項(xiàng)目完全可憑借特色優(yōu)質(zhì)服務(wù)取悅于人，這樣項(xiàng)目才可能穩(wěn)定客源。同時(shí)為允分展現(xiàn)當(dāng)?shù)靥赜械娘L(fēng)貌，生態(tài)園接待區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)上將充分考慮當(dāng)?shù)孛窬釉亍Ｍㄟ^(guò)項(xiàng)目的建設(shè)，讓觀光者體驗(yàn)到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到休閑的生產(chǎn)、生活中，增強(qiáng)農(nóng)耕、民俗體驗(yàn)。本休閑農(nóng)莊根據(jù)自身特點(diǎn)和現(xiàn)狀，因地制宜，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng)業(yè)帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展，將經(jīng)濟(jì)發(fā)展與環(huán)境保護(hù)相協(xié)調(diào)，走可持續(xù)發(fā)展道路，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施，開(kāi)發(fā)一片，建成一片，受益一片，滾動(dòng)發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光業(yè)為主要功能區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，形成發(fā)展長(zhǎng)龍經(jīng)濟(jì)的“三個(gè)構(gòu)想”：發(fā)展綠色高效農(nóng)業(yè)，積極發(fā)展觀光業(yè)，適當(dāng)發(fā)展加工業(yè)。（三）經(jīng)濟(jì)性原則農(nóng)莊將充分發(fā)揮高科技的優(yōu)勢(shì)，強(qiáng)調(diào)用最少的人工和資金投入來(lái)健全自然生態(tài)過(guò)程，強(qiáng)調(diào)有效利用有限的土地資源；同時(shí)，農(nóng)莊本身除了發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品以外，還將開(kāi)展采摘觀光等，以帶來(lái)更多的經(jīng)濟(jì)效益求得農(nóng)莊自身良性循環(huán)，因此在農(nóng)莊規(guī)劃巾將充分考慮經(jīng)濟(jì)生產(chǎn)的內(nèi)容。(六)多樣性原則鑒于人們?cè)诋?dāng)今的休閑娛樂(lè)中將充分展現(xiàn)個(gè)性，農(nóng)莊在進(jìn)行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時(shí)間和消費(fèi)水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項(xiàng)目和線路供觀光者選擇。（八）近期和遠(yuǎn)期規(guī)劃建設(shè)性原則農(nóng)莊的規(guī)劃建設(shè)并不是一蹴而就的，需要統(tǒng)籌規(guī)劃，分期建設(shè)。第一塊為文化酒店,占地面積1000平方米 。酒店公寓將建設(shè)三層，其中一層為餐飲和相關(guān)功能區(qū)包括餐廳、超市 及其它公共設(shè)施；二層多功能會(huì)議廳，為以后召開(kāi)中