【正文】 七里香堤在市場上以“超高性價比”的形象受到市場的一直關(guān)注，其中以多次置業(yè)者為主體，購買項(xiàng)目用于投資、休閑、養(yǎng)生等，視為本項(xiàng)目主要競爭對手，在 07 年，此項(xiàng)目的四期產(chǎn)品上市，并以小高層為主體，七里香堤四期上市對本項(xiàng)目有利，促進(jìn)本項(xiàng)目產(chǎn)品（以小高層 產(chǎn)品為主）在市場上的認(rèn)可度和銷售速度。 4 七里香堤 項(xiàng)目名稱： 七里香堤 住宅平均價： 清水 2590 精裝 3250（ 3 棟） 總幢數(shù)： 10 棟（三期） 總戶數(shù) ： 356 套（三期）消化 90% 座落： 輝山農(nóng)業(yè)高新區(qū)新城路 56 號 面積配比 ： 主力面積 100 平占80% 開盤時間： 2020830 銷售情況 ： 消化 90%（三期） 入住時間： 20201031 開發(fā)商： 沈陽泰盈房產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤簡介 七里香堤，堤岸上的十二院落，總占地約 13 萬平方米。整體園區(qū)由聯(lián)排、疊拼別墅及 6 層情景洋房組成。 陽光園區(qū)概念： “不一樣的生活。項(xiàng)目位于沈北新城核心 ——科學(xué)城內(nèi)，臨蒲河而建，靠棋盤山，環(huán)境優(yōu)美，毗鄰育才與二中。 5 水木康橋 項(xiàng)目名稱： 水木康橋 住宅平均價： 2400（目前） 總幢數(shù)： 一期： 12，二期 6 總套數(shù)： 648 套，首推 10 棟消化 90% 座落： 沈陽輝山農(nóng)高新區(qū)人和街 108 號 面積區(qū)間 ： 50— 127 平 90 平占 50% 開盤時間： 20201018 銷售情況 ： 首推 10 棟消化 90% 入住時間： 2020630 開發(fā)商： 遼寧東大房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤簡介 水木康橋商業(yè)街人杰、地靈、山水境 水木康橋二期商街旺晡方便快捷，位居蒲河新城商業(yè)核心。更多種方便選擇，將都市生活的現(xiàn)代感與便利性，展現(xiàn)無遺！ 配套設(shè)施 噴淋、防水、消火栓、暖氣、上下水 周邊交 通 21 4303 綠化率 20% 容積率 2 車位 80 動態(tài)分析： 此項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)銷售價格具有一定優(yōu)勢，并且吸引了眾多大眾投資者和當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I，但是項(xiàng)目居住品質(zhì)不是很高，在區(qū)域內(nèi)被列為中低檔樓盤，雖然在 07 年有產(chǎn)品進(jìn)入市場，但是與本項(xiàng)目所吸引的客戶群體有差別，競爭力不是很大。工程目前只做完基礎(chǔ)。 項(xiàng)目名稱： 亞瑟藍(lán)灣 住宅平均價： 2600— 2800 元 總幢數(shù)： 20 棟（ 18 棟洋房 2 棟多層） 洋房戶數(shù) ： 614 戶 座落： 沈陽農(nóng)業(yè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū) 面積區(qū)間 ： 70— 90 平占 44%； 90— 100 平占 39%； 開盤時間： 2020 年 12 月 認(rèn)購情況 ： 一組團(tuán)銷售 80%以上（臨街多層初外） 入住時 間： 預(yù)計 2020 年底 開發(fā)商： 遼寧 翰文 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤簡介 本項(xiàng)目 緊鄰本案， 總建筑面積 6 萬平， 由 18 棟洋房和 2 棟多層住宅組成，景觀提出蘇格蘭風(fēng)情，為區(qū)域內(nèi)少有的 4 層水景洋房，項(xiàng)目人車分流，戶戶贈送露臺或花園，項(xiàng)目整體性價比較強(qiáng)，低密度產(chǎn)品贏得了市場的關(guān)注。 ● 蒲河版塊 ,是當(dāng)前沈陽房地產(chǎn)市場最具備高檔居住區(qū)開發(fā)潛力的版塊，將成為 0708 年度地產(chǎn)熱點(diǎn)版塊。 ●在政府和媒體的引導(dǎo)下市內(nèi)客戶群更加堅(jiān)定了對蒲河房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資方向。 ●沈北新區(qū)成立，大量土地北開發(fā)商投資開發(fā)，并且規(guī) 模較大，帶動了區(qū)域價值的同時，也分流了大部分準(zhǔn)目標(biāo)客戶。 Ｃ 自住 +投資型客戶 以老年階層為代表，以休閑養(yǎng)生為目的，同時對項(xiàng)目環(huán)境和未來的升值潛力非常關(guān)注。 從區(qū)域的代表性樓盤角度分析：在同類產(chǎn)品中，七里香堤和亞瑟藍(lán)灣是最具有代表性的樓盤：七里香堤在 05 年進(jìn)入市場后，便以戶型設(shè)計最好的產(chǎn)品（短板住 宅）和 “ 堤岸上的十二院落 ” 概念而火爆市場，而七里香堤成功的最大原因在于擁有在區(qū)域市場上最鮮明的特色：戶型設(shè)計；而亞瑟藍(lán)灣在區(qū)域市場上最鮮明的特色是： 4 層洋房。藝術(shù)化： U 型的圍合庭院，不僅增加了景觀的私密性，同時靈動的規(guī)劃方式奠定項(xiàng)目整體的藝術(shù)氣息，展現(xiàn)項(xiàng)目所要傳達(dá)的優(yōu)悠生活環(huán)境； 建筑 生活所以要對他們進(jìn)行深入溝通，讓目標(biāo)客戶從每一個細(xì)節(jié)之中都能夠感受到濃郁的異域風(fēng)情。 因此本項(xiàng)目的廣告調(diào)性定位為： 平實(shí)的語氣、幽默的方式、簡約的設(shè)計、尊貴的享受 三、形象期廣告文案方向設(shè)想（僅供參考） 如果太陽也有故鄉(xiāng)，那一定是在西班牙 陌生，這個詞對西班牙人而言很陌生 作為情人，西班牙唯一不完美的就是太多情 在西班牙人的字典里，沒有“懶”這個詞 文案細(xì)文設(shè)想 （僅供參考） 即使 60 歲的老人到了西班牙，也會感覺到自己長大了 —— 至少腳會從 37碼長到 39 碼，因那里是太陽的故鄉(xiāng)（到了西班牙，才知道熱脹冷縮的原理也適用于自己）。 放眼望去，西班牙很難找到都市的感覺，高高的教堂，不高的房子，長長的街巷（在中國，我們叫胡同），斜斜的椅子，三三兩兩的人群，見面笑笑，用小夜曲般的西班牙語聊聊天氣（其實(shí)也沒什么好聊的，因?yàn)橛肋h(yuǎn)都是陽光很好），所有的建筑都帶著陽光的痕跡、歲月的質(zhì)樸，也許只有在十五世紀(jì)就輝煌一時的西班牙才能有這樣沉淀的味道。北側(cè)為一期的四個組團(tuán)；南側(cè)為二期的二個組團(tuán)。 定價原則 ●依據(jù) 06 年沈陽及區(qū)域房地產(chǎn)市場價格走勢確定。 整體均價及階段均價 整體均價 階段銷售均價 漲價標(biāo)準(zhǔn) 3300元 /㎡ 前期（入市階段） 中期（旺銷階段） 后期（品質(zhì)拔高階段 ） 項(xiàng)目每推出產(chǎn)品銷售率達(dá)到70%，便進(jìn)行提3000元 /㎡ 3300元 /㎡ 3600元 /㎡ 前期 中期 后期 前期 中期 后期 前期 中期 后期 14 2900 3000 3100 3200 3300