【正文】 安全提供有力保障。 編制范圍 本項目書研究范圍包括：必要性分析、市場分析、選址分析、工程技術(shù)方案及建設(shè)規(guī)模、 環(huán)境保護(hù) 、投資估算及財務(wù)評價等方面的內(nèi)容。寶安農(nóng)批市場經(jīng)營 10 年來，在市、區(qū) 政府及西鄉(xiāng)街道辦各職能部門的重視、支持和指導(dǎo)下，狠抓基礎(chǔ)建設(shè)與市場管理，從源頭上保障了居民食用物品的健康和安全，同時也為深圳、寶安、西鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)繁榮、人員就業(yè)做出了一定的貢獻(xiàn)。 麾下深圳市盈信農(nóng)貿(mào)有限公司開發(fā)的寶安農(nóng)貿(mào)批發(fā)市 場，系經(jīng)寶安區(qū)政府“深寶菜辦 [1998]08 號文件”批準(zhǔn)，為寶安區(qū)菜籃子工程企業(yè)，是深圳市《九 盈信集團(tuán)本著“立足香港、依托大陸、面向世界”的經(jīng)營方針。 福建 xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流城 項目 可行性研究報告 香港 xx 集團(tuán) 投資發(fā)展部 二〇〇 九 年九月 目 錄 第一章 總論 ................................... 1 項目及其承辦單位 ............................ 1 承辦單位概況 ............................... 1 可行性研究工作依據(jù) .......................... 2 項目概況 ................................... 4 結(jié)論與建議 ................................. 6 第二章 項目建設(shè)的必要性分析 .................... 8 項目建設(shè)背景 ............................... 8 項目建設(shè)必要性 ............................. 13 項目選址 .................................. 19 項目用地區(qū)位分析 ........................... 19 第四章 工程技術(shù)方案 ........................... 20 項目用地功能分區(qū) ........................... 20 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 ....................... 22 總平面布置及工程結(jié)構(gòu)方案 ................... 25 園區(qū)交通組織方案 ........................... 26 公用與輔助工程 ............................. 26 第五章 環(huán)境保護(hù)、勞動安全與衛(wèi)生 ................ 32 環(huán)境保護(hù) .................................. 32 勞動保護(hù)與安全衛(wèi)生 ......................... 36 第六章 節(jié) 能 ................................ 40 編制依據(jù) .................................. 40 能耗分析 .................................. 40 節(jié)能措施 .................................. 41 節(jié)水 ...................................... 42 第七章 組織機(jī)構(gòu)及定員 ......................... 43 管理體制及組織機(jī)構(gòu) ......................... 43 機(jī)構(gòu)定員 .................................. 44 人員培訓(xùn) .................................. 45 第十章 投資估算與資金籌措 ..................... 46 投資估算 ................................. 46 第十一章 項目財務(wù)分析 ......................... 48 編制說明 ................................. 48 財務(wù)分析 ................................. 48 不確定分析 ............................... 53 第十二章 社會效益分析 ......................... 55 項目對社會影響分析 ........................ 55 項目與所在地互適性分析 .................... 59 第十三章 風(fēng)險分析與對策 ....................... 61 項目面臨的主要風(fēng)險 ........................ 61 風(fēng)險程度分析 .............................. 64 風(fēng)險防范措施 .............................. 64 第一章 總論 項目及其承辦單位 項目名稱： 福建 xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流城 承辦單位： 深圳市盈信控股集團(tuán) 有限公司 法人代表： 擬建地點： 福建省 xx 市龍文區(qū) 承辦單位概況 深圳市盈信控股集團(tuán)有限公司是 香港 xx 集團(tuán) 的成員企業(yè)。伴隨著香港的發(fā)展而壯大，乘祖國和諧發(fā)展的春風(fēng)而騰飛。五》重大項目，是寶安區(qū)的重點項目和為 民辦實事的項目，是深圳市主要的中心批發(fā)市場，深圳市西部地區(qū)唯一的大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。 可行性研究工作依據(jù) 編制依據(jù) 1. 2021 年 12 月由原國家計委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部、財政部、人行、國家工商總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快我國現(xiàn)代物流發(fā)展的若干意見》，對我國農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)作了全面部 署，農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)的目標(biāo)是完善批發(fā)市場的功能，提高批發(fā)市場的檔次，在全國大中城市和主要產(chǎn)區(qū)建設(shè)一批布局合理、交易方式先進(jìn)、 功能齊全、信息靈敏、安全衛(wèi)生的骨干批發(fā)市場。根據(jù)上述內(nèi)容論證本項目建設(shè)與實施的必要性、技術(shù)可行性及經(jīng)濟(jì)合理性。 項目建設(shè)內(nèi)容 項目用地面積 582 萬 畝 ，建設(shè)內(nèi)容主要包括：蔬菜、水果、 凍品、 干貨 、副食品等經(jīng)營品種的 批發(fā)交易區(qū) 、會展中心 ，以及物流 倉儲區(qū)、認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工配送區(qū) 和 生活 配套 服務(wù)區(qū)等。項目建設(shè) 具有巨大的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益。 根據(jù)我司與 xx 市人民政府（鑒證方）、 xx市龍文區(qū)簽定的協(xié)議，本項目建成后， xx 地區(qū)現(xiàn)有的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場將整改搬進(jìn)入，未來本項目將占據(jù) xx 市 90%以上的市場。 這一切，都有利于我司將來向深圳地區(qū)、廈門地區(qū)、港澳臺等國內(nèi)國際市場發(fā)展。福建省人民政府也在之前出臺了《關(guān)于“十一五”促進(jìn)海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)現(xiàn)代流通業(yè)發(fā)展的規(guī)劃》。 農(nóng)產(chǎn)品安全保障的需求日益提高 1.《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》的頒布 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法的頒布和實施，就是要建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)體系，并引入農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全追溯制度，有效解決農(nóng)產(chǎn)品安全問題，是對農(nóng)產(chǎn)品實現(xiàn)從農(nóng)田到餐桌的全程管理，從而保障人民對農(nóng)產(chǎn)品消費的健康、安全的要求。 （ 2）農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)環(huán)節(jié)多、周期長。 （ 4）農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管難度大，需要有別于工業(yè)品的特殊監(jiān)管方式。這些年來國家對農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全的監(jiān)管力度不斷加強(qiáng)，但因食用有毒有害物質(zhì)超標(biāo)農(nóng)產(chǎn)品引發(fā)的人畜中毒事件，以及出口農(nóng)產(chǎn)品因動物疫病、農(nóng)（獸）藥殘留超標(biāo)被拒收、扣留、退貨、索賠、終止合同、暫停貿(mào)易的現(xiàn)象仍時有發(fā)生。通過立法等措施，盡快調(diào)整農(nóng)藥品種結(jié)構(gòu)，鼓勵研制和生產(chǎn)安全、高效、經(jīng)濟(jì)的低殘留、環(huán)保型新農(nóng)藥，積極開發(fā)和推廣應(yīng)用生物農(nóng)藥，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)，全面開展農(nóng)產(chǎn)品重點生產(chǎn) 基地的環(huán)境監(jiān)測。嚴(yán)格包裝、標(biāo)簽、標(biāo)識、索證、索票、檢測、認(rèn)定、認(rèn)證等市場準(zhǔn)入制度。 項目建設(shè)必要性 本項目是 xx地區(qū)城市發(fā)展的必須配套 項目 xx 市農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場由于受 規(guī)模和場地所限，如人民市場、橋南水果冷凍倉儲中心、龍門蔬菜批發(fā)市場等都屬于臨時市場，規(guī)模小，市場內(nèi)硬件設(shè)施相對落后，市場發(fā)展已至瓶頸期，發(fā)展速度緩慢，并呈現(xiàn)衰退跡象，根本無法滿足 未來城市發(fā)展的“菜籃子”需求，更不用說承擔(dān) xx 市農(nóng)業(yè)向全國、全球的市場開拓。在市場規(guī)劃中，我們將結(jié)合產(chǎn)地優(yōu)勢，走產(chǎn)地牌，通過引導(dǎo)和培植等方式，充分發(fā)揮農(nóng)批市場龍頭企業(yè)的帶動作用，積極發(fā)展各種形式的“訂單農(nóng)業(yè)”引導(dǎo)企業(yè)按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的要求，瞄準(zhǔn)國內(nèi)外市場，開發(fā)適銷對路的綠色食品，尤其是 AA 級綠色食品和有機(jī)食品，參與國際市場競爭 ； 積極組織各種專業(yè)博覽會和展銷活動，開展各具特色的市場營銷，不 斷推進(jìn)綠色食品營銷網(wǎng)絡(luò)建設(shè) ； 引導(dǎo)傳統(tǒng)營銷模式向現(xiàn)代營銷方式轉(zhuǎn)變，運用現(xiàn)代物流的理念來提升市場建設(shè)的水平和檔次。隨著 漳廈 兩地經(jīng)濟(jì)發(fā)展， xx城市功能定位的不斷升級，人口數(shù)量不斷增加，人們對農(nóng)產(chǎn)品需求不斷擴(kuò)大，對農(nóng)產(chǎn)品的安全及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的要求也越來越高。食品安全問題越來越受到社會的廣泛關(guān)注和各級政府的高度重視。 福建 xx（國際）農(nóng)產(chǎn)品物流城 項目的建設(shè)，將是完善公司全國性批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系的核心內(nèi)容，為公司提升批發(fā)市場網(wǎng)絡(luò)體系的內(nèi)涵和質(zhì)量，奠定堅實的基礎(chǔ)。 加工配送 平臺建設(shè) 是本項目的重要組成部分之一。 目前我國農(nóng) 業(yè)經(jīng)濟(jì)的特點是分散化、小生產(chǎn)化，農(nóng)產(chǎn)品商品標(biāo)準(zhǔn)化工作還很不完善 。項目建設(shè)十分必要。把園區(qū) 建成一個設(shè)施先進(jìn)、功能齊全、專業(yè)化程度 高的綜合性大型 農(nóng)產(chǎn)品 物流中心。 道路用地： 指為園區(qū)配套建設(shè)的園區(qū)道路及配建停車場等用地。 同時在 各交易、加工配送、倉儲 片區(qū)構(gòu)筑立體互通交通體系，實現(xiàn)各層表 41規(guī)劃功能分區(qū)用地匯總 區(qū)域都可與地面通過車道直接相連，從而形成交通順暢、功能完善、集約高效的現(xiàn)代物流倉儲園區(qū)。 圖 33農(nóng)產(chǎn)品流通多級體系示意圖 圖 52 果蔬批發(fā)交易區(qū)進(jìn)貨流程 圖 53 果蔬批發(fā)交易區(qū)采購流程 2．干貨、凍品批發(fā)交易區(qū)貨物流程 ? 來貨車進(jìn)場 —— 運至附近倉庫 —— 登記入庫； ? 買家進(jìn)場 —— 檔位看貨、詢價、侃價 —— 商定價格 —— 配貨稱貨（計件） —— 交現(xiàn)金（賒賬） —— 檔位工人送貨至車輛停放處、裝貨上車 —— 批發(fā)完成。 、自動化的運輸、傳送作業(yè)系統(tǒng)； ；包括貨物查詢系統(tǒng)、驗貨系統(tǒng)、倉儲系統(tǒng)、分揀系統(tǒng)、運輸系統(tǒng)、配送系統(tǒng)在內(nèi)的信息管理系統(tǒng)。 工程結(jié)構(gòu)方案 以 鋼筋混凝土框架 (剪 )結(jié)構(gòu) 為主，部分采用鋼構(gòu)大棚結(jié)構(gòu)。 公用與輔助工程 動力中心 1. 供配電 本項目屬二級負(fù)荷 ，采用雙回路 10KV 電源供電，由區(qū)外的 110kV平湖變電站提供。用水主要為生產(chǎn)用水，員工的辦公、生活用水、制冷系統(tǒng)用水等。 ②預(yù)測規(guī)劃區(qū)最高日用水量為 3400 立方米 /日，日變化系數(shù) Kd=，時變化系數(shù) Kh=。 ③沿規(guī)劃區(qū)道路布置 DN200 的環(huán)狀配水管網(wǎng)，并與周邊道路上的市政給水管道連接成環(huán)狀管網(wǎng)，以確保供水的安全性。 徑流系數(shù)采用綜合徑流系數(shù) 。 ②管網(wǎng)規(guī)劃 沿規(guī)劃區(qū)道路布置 d400 污水管道，區(qū)內(nèi)污水排入上層次規(guī)劃確定的 d400 市政污水管道，最終排入埔地嚇污水處理廠進(jìn)行處理。 消防 1. 消防設(shè)施 本項目的建筑物的室外消防給水管網(wǎng)、消火拴等按“建筑設(shè)計防火規(guī)范（ GBJ1687）（ 1997 年版）”的規(guī)定設(shè)置；建筑物內(nèi)按規(guī)定設(shè)有消防給水管及留有室內(nèi)消火栓借口。 污染物排放標(biāo)準(zhǔn) 1.《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（ GB89781996）； 2. 福建省有關(guān) 大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)。 生產(chǎn)污水分別經(jīng)粗、細(xì)格柵隔渣、隔油、沉淀、調(diào)節(jié)，然后經(jīng) SBR 系統(tǒng)處理至達(dá)標(biāo)后排放，污泥脫水后外運填埋處理。 噪聲 噪聲主要是加工、制冷過程中設(shè)備和高壓水泵產(chǎn)生 的噪聲。 地面清洗水經(jīng)隔渣、沉淀后排入污水處理站。 噪聲 機(jī)器、設(shè)備產(chǎn)生的噪聲擬分別采用減振、隔聲、消聲、吸聲等措施治理。處理方式如下： 1． 果蔬類廢棄物和肉類海鮮類廢棄物等富含有機(jī)質(zhì)的廢棄物，送到有機(jī)肥廠加工成有機(jī)肥 。 結(jié)論 綜上所述， 本 項目建成投產(chǎn)后，產(chǎn)生的污染物主要有污水、噪聲、廢氣、固體廢棄物等。三級完全教育時間不得少于 40 學(xué)時。 企業(yè)法定代表人 或總 經(jīng)理對本企業(yè)安全教育工作負(fù)責(zé)。企業(yè)安全管理制度要根據(jù)國家規(guī)定和待業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本單位實際來制 訂。 嚴(yán)格的按照 1988 年 7 月 21 日國務(wù)院發(fā)布《女職工勞動保護(hù)規(guī)定》的條例對女職工的勞動進(jìn)行保護(hù)。 2. 防盜措施 (1) 建立一個智能化的保安系統(tǒng)； (2) 定期組織防盜宣傳教育； (3) 加強(qiáng)保安人員的防盜培訓(xùn)； (4) 劃分防盜片區(qū)，落實責(zé)任； (5) 加強(qiáng)對盜竊常發(fā)地如成品區(qū)的保安力量； (6) 不定期組織司法工作者到加工中心進(jìn)行法律宣傳教育。