【正文】 的 批發(fā)交易區(qū) 、會(huì)展中心 ，以及物流 倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工配送區(qū) 和 生活 配套 服務(wù)區(qū)等。伴隨著香港的發(fā)展而壯大，乘祖國(guó)和諧發(fā)展的春風(fēng)而騰飛。寶安農(nóng)批市場(chǎng)經(jīng)營(yíng) 10 年來(lái)，在市、區(qū) 政府及西鄉(xiāng)街道辦各職能部門(mén)的重視、支持和指導(dǎo)下，狠抓基礎(chǔ)建設(shè)與市場(chǎng)管理，從源頭上保障了居民食用物品的健康和安全，同時(shí)也為深圳、寶安、西鄉(xiāng)的經(jīng)濟(jì)繁榮、人員就業(yè)做出了一定的貢獻(xiàn)。 農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)潛力巨 大 按人均年食品消費(fèi)支出 5000 元， 按城鎮(zhèn)人口占地區(qū)總?cè)丝诘?40%， 計(jì)算未來(lái)各年全市食品消費(fèi)額 ， 全市 年消費(fèi)額達(dá) 100 多億元 。既有直接食用的鮮活農(nóng)產(chǎn)品，也有用作食品原料的農(nóng)產(chǎn)品，還有用作非食用工業(yè)原料的農(nóng)產(chǎn)品，具有生物多樣性、鮮活、易腐、難儲(chǔ)藏、產(chǎn)品規(guī)格不易統(tǒng)一的特點(diǎn)。 （ 4）推進(jìn)市場(chǎng)認(rèn)證 貫徹落實(shí)綠色批發(fā)市場(chǎng)認(rèn)證管理辦法及有關(guān)實(shí)施細(xì)則， 加快推進(jìn)綠色市場(chǎng)認(rèn)證步伐。但是，食用農(nóng)產(chǎn)品農(nóng)藥殘留超標(biāo)、畜產(chǎn)品違禁藥物濫用和獸藥殘留超標(biāo)，以及瘦肉精、注水肉、蘇丹紅、甲醛等食品安全事件時(shí)有發(fā)生，且大多在流通環(huán)節(jié)被發(fā)現(xiàn)，這些事件直接傷害消費(fèi)者身體健康，也影響消費(fèi)者的消費(fèi)信心。 綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)有利于保障深港兩地“菜籃子”穩(wěn)定、安全的供應(yīng)，能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促進(jìn)就業(yè)、促進(jìn)關(guān)聯(lián)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，符合本公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 各功能區(qū)生產(chǎn)技術(shù)方案 生產(chǎn)工藝流程 1．果蔬批發(fā)交易區(qū) 貨物 流程 果蔬批發(fā)交易區(qū)貨物流程相似，可分為：進(jìn)貨流程（圖52）、采購(gòu)流程（圖 53）。本項(xiàng)目的建筑物大部分為低層建筑，可由管網(wǎng)直接供水。 預(yù)測(cè)平均日污水量為 2700 立方米 /日，總變化系數(shù)Kz=。 廢氣 項(xiàng)目投產(chǎn)后，產(chǎn)生的廢氣主要是廚房烹調(diào)過(guò)程中產(chǎn)生的廢氣和汽車(chē)尾氣。 4． 廢棄金屬、廢棄塑料等，有回收再利用價(jià)值的交由社會(huì)廢 品收購(gòu)站回收，其余的由環(huán)衛(wèi)部門(mén)負(fù)責(zé)運(yùn)到垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行處理。 國(guó)務(wù)院新工時(shí)制度規(guī)定：各企業(yè)及個(gè)體經(jīng)濟(jì)組織的職工，從 1995 年 5月 1日起執(zhí)行每日工作 8小時(shí)，每周工作 40 小時(shí)的新工時(shí)制度。 ，提高客運(yùn)效率。 流動(dòng)資金估算 本項(xiàng)目采用滾動(dòng)開(kāi)發(fā)方式，鑒于本項(xiàng)目招商特點(diǎn)，本項(xiàng)目各階段建設(shè)期間即可開(kāi)展招商工作，在建成運(yùn)營(yíng)前即可獲得一定收入，由于本項(xiàng)目建設(shè)期運(yùn)營(yíng)所占流動(dòng)資金較少，因此本項(xiàng)目各建設(shè)期間可以不考慮流動(dòng)資金的投入。 口岸 2021年蔬菜、水果進(jìn)出口總額分別為 、 。 根據(jù)上述公式求得項(xiàng)目在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的盈虧平衡點(diǎn)率為 %，表明項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)出品數(shù)量變化適應(yīng)能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)。同時(shí)，農(nóng)產(chǎn)品通過(guò)集中交易，提高了農(nóng)產(chǎn)品物流配送的效率，大大節(jié)約了物流成本，降低了流通費(fèi)用，提高了鮮活程度。 由此可見(jiàn)， 項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)政策和城市規(guī)劃， 能夠與所在地的 經(jīng) 濟(jì)環(huán)境、 社會(huì)環(huán)境、人文條件相適應(yīng)。 本項(xiàng)目投資額度大，在建設(shè)周期內(nèi)建材漲價(jià)等因素 可能會(huì)造成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本上升。 完善服務(wù)配套功能， 延伸產(chǎn)業(yè)鏈條， 如儲(chǔ)藏服務(wù)、信息服務(wù)、檢驗(yàn)服務(wù)、通關(guān)服務(wù)、配送服務(wù)等，提高整個(gè)供應(yīng)鏈節(jié)點(diǎn)的服務(wù)功能，提升競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)，未來(lái)的物業(yè)發(fā)展趨勢(shì)要求其在環(huán)保方面做到低能耗、高環(huán)保等特殊要求，因此，在施工方面會(huì)提出更多更新的要求。 3． 綜合影響 通過(guò)以上分析，對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)影響作出評(píng)價(jià)，得出項(xiàng)目社會(huì)影響分析表，如表 121。 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)社會(huì)的影響 通過(guò)項(xiàng)目建設(shè)，會(huì)產(chǎn)生的影響如下 （ 1）項(xiàng)目的建成將成功構(gòu)建 深圳 地區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品安全防控體系，完善 深圳 市“菜籃子”工程戰(zhàn)略布局；有效保障深、港兩地的農(nóng)產(chǎn)品安全穩(wěn)定供應(yīng)，確保 深圳 一級(jí)農(nóng)產(chǎn)品區(qū)域物流中心的地位，并實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。 財(cái)務(wù)生存能 力分析 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表見(jiàn)附表 13，由財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表可以看出，計(jì)算期內(nèi)各年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流入均大于現(xiàn)金流出，從經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)全部?jī)衄F(xiàn)金流量來(lái)看，計(jì)算期內(nèi)各年現(xiàn)金流入均大于現(xiàn)金流出，因此，項(xiàng)目具備財(cái)務(wù)生存能力。月 60000 1080 1080 服務(wù)大樓 租金 20 元 /平配送中心的采購(gòu)、檢驗(yàn)、加工、倉(cāng)儲(chǔ)、配送等除 了采用先進(jìn)的裝備、合理的布局之外，還要做到人流、物流、車(chē)流的暢順，必須提高管理人員的綜合素質(zhì)，加強(qiáng)指揮、協(xié)調(diào)。 節(jié)能措施 本項(xiàng)目的節(jié)能主要是設(shè)備節(jié)能和建筑節(jié)能，節(jié)能措施主要如下： ⒈嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)上采用合理的窗墻比，以利于自然通風(fēng)和采光，在不影響建筑物結(jié)構(gòu)和項(xiàng)目使用要求的前提下盡量采用新型建筑材料和保溫、防火材料。 安全管理制度是企業(yè)安全規(guī)章制度的重要組成部分，是企業(yè)安全管理的基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)的基本保障。 我們將廢棄物分類為：果蔬類廢棄物、肉類海鮮類廢棄物、生活垃圾、危險(xiǎn)廢 棄物、廢棄金屬、廢棄塑料等。 污水 本項(xiàng)目設(shè)有污水處理站，采用序批式活性污泥法（ SBR工藝）。 （ 1）雨水工程規(guī)劃 ①雨水流量按下式計(jì)算 Q=q? F? ψ 式中： Q— 規(guī)劃雨水流量（升 /秒） q— 暴雨強(qiáng)度（升 /秒 .公頃） F— 匯水面積（公頃） ψ — 徑流系數(shù) ②暴雨強(qiáng)度計(jì)算公式： 設(shè)計(jì)暴雨重現(xiàn)期采用一年，暴雨強(qiáng)度公式為： 式中： q— 設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（升 /秒 .公頃） t— 降雨歷時(shí)（分鐘） t=t1+mt2 t1— 地面集水時(shí)間（分鐘），按距離長(zhǎng)短、地形坡度和地面鋪蓋情況取定 m— 延緩系數(shù)，暗管取 m=2 t2— 管內(nèi)雨水流行時(shí)間（分鐘） ③地面集水時(shí)間采用 10 分 鐘 。 2．基地內(nèi)部流線清晰、便捷高效、易于裝卸，做到人車(chē)分流、客貨分流，倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、加工區(qū)、生活輔助區(qū)等相互獨(dú)立，互不干擾。 通過(guò)環(huán)形內(nèi)部交通體系、外部道路綠化環(huán)境和內(nèi)部綠化系統(tǒng)的相互滲透，使各功能片區(qū)之間形成空間上相互獨(dú)立、功能上相互依托和環(huán)境上相互融合的有機(jī)整體 。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)也 是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)防止農(nóng)業(yè)萎縮的一個(gè)重要途徑，是維持我國(guó)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。但目前， 現(xiàn)有 市場(chǎng) 設(shè)施落后、 場(chǎng)地資源有限，已極度飽和，遠(yuǎn)不能滿足深港兩地日益增長(zhǎng)的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)需求。 （ 2）杜絕污染源頭 保障農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全，必須從源頭抓起。隨著其它高速公路的開(kāi)通，本項(xiàng)目距廣州、 深圳將來(lái)也只需要 2 個(gè)小左右，這對(duì)于 xx 地區(qū)的優(yōu)質(zhì)果蔬運(yùn)往廣東、港澳地區(qū)的成本將大大降低。項(xiàng)目建設(shè)有利于 促進(jìn) xx市、廈門(mén)市 及 海西 地區(qū)現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通業(yè)的發(fā)展， 保障 “菜籃子”穩(wěn)定、安全的供應(yīng)，平抑區(qū)域物價(jià)； 能夠節(jié)約資源、減少損耗、降低物流成本、促進(jìn)就業(yè)，屬于風(fēng)險(xiǎn)小、利潤(rùn)長(zhǎng)期型、穩(wěn)定型增長(zhǎng)項(xiàng)目， 有利于 建立 公 司在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)領(lǐng)域的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)公司 在農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)領(lǐng)域的 競(jìng)爭(zhēng)能力。 麾下深圳市盈信農(nóng)貿(mào)有限公司開(kāi)發(fā)的寶安農(nóng)貿(mào)批發(fā)市 場(chǎng)，系經(jīng)寶安區(qū)政府“深寶菜辦 [1998]08 號(hào)文件”批準(zhǔn)，為寶安區(qū)菜籃子工程企業(yè)，是深圳市《九五》重大項(xiàng)目，是寶安區(qū)的重點(diǎn)項(xiàng)目和為 民辦實(shí)事的項(xiàng)目，是深圳市主要的中心批發(fā)市場(chǎng)，深圳市西部地區(qū)唯一的大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。項(xiàng)目建設(shè) 具有巨大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 農(nóng)產(chǎn)品安全保障的需求日益提高 1.《農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》的頒布 農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法的頒布和實(shí)施，就是要建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)體系，并引入農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全追溯制度，有效解決農(nóng)產(chǎn)品安全問(wèn)題，是對(duì)農(nóng)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)從農(nóng)田到餐桌的全程管理，從而保障人民對(duì)農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)的健康、安全的要求。通過(guò)立法等措施，盡快調(diào)整農(nóng)藥品種結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)研制和生產(chǎn)安全、高效、經(jīng)濟(jì)的低殘留、環(huán)保型新農(nóng)藥，積極開(kāi)發(fā)和推廣應(yīng)用生物農(nóng)藥，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、綠色農(nóng)業(yè)、有機(jī)農(nóng)業(yè)，全面開(kāi)展農(nóng)產(chǎn)品重點(diǎn)生產(chǎn) 基地的環(huán)境監(jiān)測(cè)。隨著 漳廈 兩地經(jīng)濟(jì)發(fā)展， xx城市功能定位的不斷升級(jí)，人口數(shù)量不斷增加，人們對(duì)農(nóng)產(chǎn)品需求不斷擴(kuò)大，對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的安全及農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量的要求也越來(lái)越高。 目前我國(guó)農(nóng) 業(yè)經(jīng)濟(jì)的特點(diǎn)是分散化、小生產(chǎn)化，農(nóng)產(chǎn)品商品標(biāo)準(zhǔn)化工作還很不完善 。 同時(shí)在 各交易、加工配送、倉(cāng)儲(chǔ) 片區(qū)構(gòu)筑立體互通交通體系，實(shí)現(xiàn)各層表 41規(guī)劃功能分區(qū)用地匯總 區(qū)域都可與地面通過(guò)車(chē)道直接相連，從而形成交通順暢、功能完善、集約高效的現(xiàn)代物流倉(cāng)儲(chǔ)園區(qū)。 公用與輔助工程 動(dòng)力中心 1. 供配電 本項(xiàng)目屬二級(jí)負(fù)荷 ，采用雙回路 10KV 電源供電，由區(qū)外的 110kV平湖變電站提供。 徑流系數(shù)采用綜合徑流系數(shù) 。 生產(chǎn)污水分別經(jīng)粗、細(xì)格柵隔渣、隔油、沉淀、調(diào)節(jié)，然后經(jīng) SBR 系統(tǒng)處理至達(dá)標(biāo)后排放，污泥脫水后外運(yùn)填埋處理。處理方式如下： 1． 果蔬類廢棄物和肉類海鮮類廢棄物等富含有機(jī)質(zhì)的廢棄物，送到有機(jī)肥廠加工成有機(jī)肥 。企業(yè)安全管理制度要根據(jù)國(guó)家規(guī)定和待業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本單位實(shí)際來(lái)制 訂。 ，減少車(chē)輛在配送中心迂回。因此，各職能部門(mén)的有關(guān)人員必須經(jīng)培訓(xùn)、實(shí)習(xí)，做到持證上崗。月 31508 756 756 合計(jì) : 47223 注 : 、水果批發(fā)區(qū)交易量按 深圳 、香港兩地需求量的 50%設(shè)計(jì)，蔬菜均價(jià)按 元 /公斤計(jì)，水果均價(jià)按 /公斤計(jì) 。 不確定分析 敏感性分析和臨界點(diǎn)分析 影響 本 項(xiàng)目效益的主要因素為建設(shè)投資、 營(yíng)業(yè)收入 ，對(duì)各敏感因素的分析結(jié)果詳見(jiàn)表 113。 （ 2）隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，食品安全問(wèn)題越來(lái)越受到社會(huì)的廣泛關(guān)注和各級(jí)政府的高度重視。 表 121 項(xiàng)目社會(huì)影響分析表 序號(hào) 社會(huì)因素 影響的范圍、程度 可能出現(xiàn)的結(jié)果 措施建議 1 對(duì)居民收入的影響 有 一定影響 提高當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入 2 對(duì)居民生活水 有一定影 平與生活質(zhì)量的影響 響 3 對(duì)居民就業(yè)的影響 有一定影響 增加當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)機(jī)會(huì) 4 對(duì)不同利益群體的影響 較小 項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)時(shí)產(chǎn)生的污染物可能會(huì)對(duì)周邊環(huán)境帶來(lái)影響 確保文明施工，加大環(huán)保力度 5 對(duì)弱勢(shì)群體的影響 無(wú)直接影響 6 對(duì)地區(qū)文化、教育、衛(wèi)生的影響 有一定影響 7 對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)容量和城市化進(jìn)程的影響 有較大影響 推動(dòng)了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，社會(huì)服務(wù)容量增大 項(xiàng)目與所在地互適性分析 福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城 項(xiàng)目作為 深港兩地 城市功能重要的組成部分， 是與人民生活息息相關(guān)的“菜籃子”工 程，已 于 2021年 2月 被 深圳 市重大項(xiàng)目協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室列入“ 深圳 市二 OO七年度重大前期項(xiàng)目” ， 并 已 列入 深圳 市“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)項(xiàng)目。另外， 隨著科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，生產(chǎn)工藝也在日益完善，特別是技術(shù)更新速度的加快與新技術(shù)新科學(xué)領(lǐng)域的開(kāi)辟，使得新的產(chǎn)品在不斷涌現(xiàn)。 項(xiàng)目通過(guò)引進(jìn)權(quán)威物流專家組、著名設(shè)計(jì)院進(jìn)行規(guī)劃設(shè)。 工程風(fēng)險(xiǎn)主要包括方案、工程地質(zhì)、施工與工期等存在的各種不確定性給項(xiàng)目帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目選址條件優(yōu)越，外部依托方面有明顯優(yōu)勢(shì)，水、電、交通、通信等配套設(shè)施齊全。 （ 3）項(xiàng)目的建設(shè)提供了農(nóng)產(chǎn)品集中交易的場(chǎng)所，以市場(chǎng)為 紐帶，把產(chǎn)地與市場(chǎng)連接起來(lái)，再通過(guò)市場(chǎng)的輻射帶動(dòng)作用，使農(nóng)產(chǎn)品商品化，把資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)換為產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，最終實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品的有效供給。 盈虧平衡分析 BEP 生產(chǎn)能力利用率 =年固定成本 /（年?duì)I業(yè)收入 年可變成本 年?duì)I業(yè)稅金及附加） =。 區(qū) 交易額取 2021 年 深圳 口岸每年蔬菜、水果進(jìn)出口總額的 70%、 30%估算 。建設(shè)投資估算包括設(shè)計(jì)規(guī)模和設(shè)計(jì)方案提出的全部建筑、構(gòu)筑物工程和供電、照明、給排水、消防、空調(diào)通風(fēng)、環(huán)保、綠化等公用工程和輔助工程以及工程建設(shè)其它費(fèi)用等； 、 計(jì)量設(shè)備、 消防設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備及信息系統(tǒng)設(shè)備等； 、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)、竣工驗(yàn)收交付使用及后評(píng)估等全過(guò)程管理所需費(fèi)用； 、可行性研究報(bào)告及設(shè)計(jì)文件等所需費(fèi)用； %計(jì)； %計(jì)； 8%計(jì)； 建設(shè)投資經(jīng)估算總額約為人民幣 15 億 元 。 、長(zhǎng)壽、節(jié)能的光源和燈具（如節(jié)能、高壓水銀燈、高壓鈉燈、金屬鹵素?zé)簦┘岸嘟M合控制開(kāi)關(guān)，分區(qū)、分 功能控制，按實(shí)際需要進(jìn)行開(kāi)關(guān)。制定安全操作規(guī)程應(yīng)根據(jù)生產(chǎn)工藝、機(jī)械設(shè)備的特性和參考安全操作經(jīng)驗(yàn)及事故教訓(xùn)。 3． 危險(xiǎn)廢棄物（如廢舊電池、廢舊日光燈管等）收集到專門(mén)容器和場(chǎng)地，由專業(yè)公司負(fù)責(zé)對(duì)其定期清運(yùn)及無(wú)害化處理。 生活污水主要是當(dāng)班員工的生活用水，日排生活污水約500 立方米。 （ 2）污水工程規(guī)劃