【正文】 )的要求。 3. 排水 本項(xiàng)目的排水嚴(yán)格按照雨污分流的原則實(shí)施。未預(yù)見(jiàn)及滲漏水量按 15%計(jì)。 根據(jù) 周邊交通狀況較為發(fā)達(dá)的有利條件，項(xiàng)目在考慮外部交通時(shí)采用合理規(guī)劃，充分利用的原則。 4．認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工配送區(qū)貨物 流程 5．倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)貨物流程 （ 1）低溫庫(kù)工藝流程 檢測(cè) —— 分揀 —— 包裝 —— 速凍 —— 冷藏 —— 配送 （ 2）常溫庫(kù)工藝流程 檢測(cè) —— 分揀 —— 包裝 —— 入庫(kù) —— 配送 貨源供應(yīng)方案 本 物流園 的貨源來(lái)自全國(guó)乃至世界各地 ，其中認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工中心的貨源均來(lái)自全國(guó)各地的注冊(cè)基地、注冊(cè)采購(gòu)點(diǎn)或者注冊(cè)包裝廠。 其中 交易 用地內(nèi)又細(xì)分為 九大專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) (即蔬菜批發(fā)市場(chǎng)、水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)、水果批發(fā)市場(chǎng)、茶煙酒飲料批發(fā)市場(chǎng)、鮮肉批發(fā)市場(chǎng)、干雜副食品批發(fā)市場(chǎng)、糧油批發(fā)市場(chǎng)、畜禽批發(fā)市場(chǎng)、冰鮮魚肉批發(fā)市場(chǎng) )、九條專業(yè)批發(fā)街 (即調(diào)味品批發(fā)一條街、咸漬批發(fā)一條街、臺(tái)灣（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品零售一條街、福建省及全國(guó)名優(yōu)特農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)一條街、花卉寵物批發(fā)一條街、熟食批發(fā)一條街、海產(chǎn)品干貨批發(fā)街、豆制品批發(fā)一條街、蛋品批發(fā)一條街 )；加工配送用地又可細(xì)分為農(nóng)產(chǎn)品加工配送、認(rèn)證農(nóng)產(chǎn)品加工配送、農(nóng)產(chǎn)品精深加工三 大片區(qū) ；倉(cāng)儲(chǔ)用 地 又 可細(xì)分為常溫倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)、冷凍、冷藏倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)。 圖 31 福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城 項(xiàng)目地理位置圖 項(xiàng)目用地區(qū)位分析 漳龍高速公路 xx 北出口以西、九龍大道以北、九十九灣以東 ，既靠近市中心區(qū)，又與原蔬菜批發(fā)市場(chǎng)相鄰，距火車貨運(yùn)站極近，距高速公路都只有十分鐘的路程，交通極期方便。農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)是連接初級(jí)農(nóng)產(chǎn)品與最終消費(fèi)的中間環(huán)節(jié)，其發(fā)展不僅關(guān)系到擴(kuò)張農(nóng)業(yè)的中間需求，而且直接關(guān)系 到滿足最終消費(fèi)的需求，對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、批發(fā)、零售、消費(fèi)和對(duì)外貿(mào)易都有重大影響。項(xiàng)目通過(guò)建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全保障體系，從流通環(huán)節(jié)對(duì)食用農(nóng)產(chǎn)品實(shí)施監(jiān)控。 項(xiàng)目建設(shè)是保障 漳廈 兩地“菜籃子”供應(yīng)的需要 目前， xx 市距廈門特區(qū)只有不到 30 分鐘車程， 承擔(dān)著xx、廈門 地區(qū)居民的“菜籃子”供應(yīng)。 （ 6）完善信用檔案，充分應(yīng)用信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品可追溯系統(tǒng) （ 7）發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用 充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)和中介組織在制定，落實(shí)國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)業(yè)政策等方面的作用，在誠(chéng)信建設(shè)規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為等方面形成自律機(jī)制，從而作為支撐食品流通安全的重要社會(huì)組織。 通過(guò)廣泛宣傳、實(shí)施《農(nóng)藥管理?xiàng)l例》、《農(nóng)藥合理使用準(zhǔn)則》及開展安全用藥技能培訓(xùn)等，讓更多的農(nóng)民了解使用化學(xué)農(nóng)藥、化肥、激素的負(fù)效應(yīng)，引導(dǎo)大家按標(biāo)準(zhǔn)化要求組織生產(chǎn)，逐步使無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)變成生產(chǎn)者的自覺(jué)行為。 （ 3）影響安全的因素復(fù)雜。根據(jù)當(dāng)前城市發(fā)展現(xiàn)狀及規(guī)劃目標(biāo)，本項(xiàng)目位置距高速公路與貨運(yùn)站等都只有幾分鐘到十幾十鐘 的路程， 距廈門也只有半個(gè)小時(shí)左右。 xx市高新農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá) xx 是全國(guó)農(nóng)業(yè)最發(fā)達(dá)的地區(qū)之一，對(duì)臺(tái)農(nóng)業(yè)，高優(yōu)農(nóng)業(yè)和外向型農(nóng)業(yè)特色明顯，是經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的國(guó)家級(jí)外向型農(nóng)業(yè)示范區(qū)和 xx（ xx） 農(nóng)業(yè)合作實(shí)驗(yàn)區(qū)。 項(xiàng)目用地符合選址原則，地理位置優(yōu)越，地質(zhì)條件良好，交通方便，水、電供應(yīng)有保障，適合項(xiàng)目建設(shè)。 編制原則 1. 認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家、行業(yè)有關(guān)農(nóng)產(chǎn)品加工、檢驗(yàn)、包裝、標(biāo)志、運(yùn)輸、貯藏及衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定； 2. 選址必須符合城市總體規(guī)劃，合理布局、有足夠的建設(shè)用地，并有一定的發(fā)展余地； 3. 總平面布置應(yīng)滿足農(nóng)產(chǎn)品物流的有關(guān)要求和符合安全、防火的有關(guān)規(guī)定，并應(yīng)因地制宜進(jìn)行合理布置，既要求布置緊湊，力求節(jié)約建設(shè)用地，以利企業(yè)今后發(fā)展，同時(shí)要充分考慮環(huán)境保護(hù) 設(shè)施和綠化用地； 4. 充分利用當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)協(xié)作條件，以節(jié)約工程投資； 5. 嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”的有關(guān)規(guī)定，污染物的排放必須符合國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，盡量減少對(duì)環(huán)境的影響； 6. 認(rèn)真貫徹《消防法》和勞動(dòng)部《關(guān)于職業(yè)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》的通知精神，采取切實(shí)防范措施，確保安全生產(chǎn)和員 工的人身安全。并取得較好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，運(yùn)行在穩(wěn)定、健康、可持續(xù)發(fā)展的軌道上。 香港 xx 集團(tuán) 是多元化、國(guó)際化的跨國(guó)公司。市場(chǎng)占地 ，經(jīng)營(yíng)總面積 10 萬(wàn)平方米，高架車道直達(dá)市場(chǎng) 13層，道路寬 12 米，可供 15 噸車輛同時(shí)雙向行駛，直至每個(gè)鋪位。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目目標(biāo)定位 福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流園定位為東南沿海及華南地區(qū)第一個(gè)與國(guó)際接軌的、集農(nóng)產(chǎn)品交易、展示、加工、信息、倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、服務(wù)為一體，融商務(wù)、會(huì)展、物流、美食、旅游、休閑、觀光于一身的超級(jí)平臺(tái)；是東南亞最大的農(nóng)產(chǎn)品物流、集散中心；是國(guó)際農(nóng)產(chǎn)品物流、信息流的集散地；是農(nóng)產(chǎn)品國(guó)際性交易的商貿(mào)區(qū)（有保稅物流中心及農(nóng)產(chǎn)品、凍品進(jìn)出口權(quán)）；是中國(guó)農(nóng)產(chǎn)品走向世界的窗口；是世界農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)入中國(guó)的橋頭堡；是中國(guó)人品味其他國(guó)家農(nóng)家生活的度假休閑區(qū)。因此， 福建 xx（國(guó)際）農(nóng)產(chǎn)品物流城項(xiàng)目技術(shù)上是可行的，經(jīng)濟(jì)上是合理的，建設(shè)條件是充分的。 海西經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)政策有利于本項(xiàng)目未來(lái)發(fā)展 從 2021 年 3月開始， xx 市委劉可清書記、龍文區(qū)委蔣一婷書記及其他領(lǐng)導(dǎo)等都先后率團(tuán)多次來(lái)到深圳，考察 香港xx 集團(tuán) 有限公司中國(guó)區(qū)地王總部及其下屬的碧海灣高爾夫俱樂(lè)部、寶安農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)、廣州白云國(guó)際物流中心等企業(yè)，進(jìn)行招商引資。 農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)有其特殊性，不同于工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)，不能簡(jiǎn)單套用工業(yè)產(chǎn)品的管理方法來(lái) 解決農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問(wèn)題。特別是我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式分散，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小，千家萬(wàn)戶分散經(jīng)營(yíng)，一家一戶單獨(dú)面向市場(chǎng)，農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管既要保護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，也要保護(hù)生產(chǎn)者的適當(dāng)權(quán)益，必須適應(yīng)我國(guó)農(nóng)業(yè)的特點(diǎn)。 （ 3）加強(qiáng)市場(chǎng)流通監(jiān)管 加強(qiáng)食品流通、消費(fèi)和畜禽屠宰行業(yè)管理，積極推進(jìn)落實(shí)準(zhǔn)入制度，實(shí)行進(jìn)貨索證檢查，購(gòu)銷臺(tái)賬和質(zhì)量承諾制度，實(shí)行市場(chǎng)開辦者質(zhì)量負(fù)責(zé)制，全面落實(shí)市場(chǎng)的查制度，嚴(yán)格實(shí)行不合格食品的召回銷毀公布制度。 xx 市作為本地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的集散中心，功能在逐步弱化，已不能滿足日益增長(zhǎng)的農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)及對(duì)食品安全的需求。因此，在 xx 地區(qū) 規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化的農(nóng)產(chǎn)品物流中心是滿足 漳廈 兩地“菜籃子”供應(yīng)的現(xiàn)實(shí)需求。 項(xiàng)目建設(shè)有助于提高我國(guó)農(nóng)產(chǎn) 品流通的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力 在目前我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易比較優(yōu)勢(shì)較低的情況下，以 現(xiàn)代化大型農(nóng)產(chǎn)品物流配送中心為基地，轉(zhuǎn)變我國(guó)目前的農(nóng)產(chǎn)品出口貿(mào)易方式，可以極大地降低農(nóng)產(chǎn)品物流成本，提高我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品的國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。項(xiàng)目的建立有助于形成與資源特點(diǎn)相適應(yīng)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局，形成果蔬商品批量生產(chǎn)、批量加工和批量銷售，引導(dǎo)本區(qū)域 乃至全國(guó) 農(nóng)業(yè)向產(chǎn)業(yè)化方向發(fā)展，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)域化、專業(yè)化、規(guī)?；剑涌燹r(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的發(fā)展。 功能分區(qū) 園區(qū)整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)主要以交易、加工配送片區(qū)為核心，配套倉(cāng)儲(chǔ)、辦公、居住功能為空間節(jié)點(diǎn)規(guī)劃布局，主要包括交易、加工、倉(cāng)儲(chǔ)用地、配套服務(wù)用地、綠化用地、道路用地。 農(nóng)產(chǎn)品物流園應(yīng)成為農(nóng)產(chǎn)品流通的一級(jí)中心，承擔(dān)起將農(nóng)產(chǎn)品由產(chǎn)地批發(fā)商向銷地批發(fā)商和零售商流動(dòng)的過(guò)程， 園區(qū)各功能區(qū) 主要功能包括配送、加工、交易、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合服務(wù)等。 、保管采用自動(dòng)化條碼識(shí)別系統(tǒng)與物流中心自動(dòng)化控制系統(tǒng)，建立上、中、下游共同條碼與物流中心自動(dòng)化等系統(tǒng)，促 進(jìn)上、中、下游咨訊流通。 電力負(fù)荷預(yù)測(cè)采用單位建筑面積負(fù)荷密度法進(jìn)行計(jì)算，各類型建筑用電指標(biāo)如下： 負(fù)荷預(yù)測(cè)指標(biāo)表 : 建筑性質(zhì) 負(fù)荷預(yù)測(cè)指標(biāo) 需要系數(shù) 倉(cāng)儲(chǔ)、倉(cāng)儲(chǔ)深加工區(qū) 60～ 70 瓦 /平方米 倉(cāng)儲(chǔ)配送區(qū) 60 瓦 /平方米 客服、商務(wù)中心、行政辦公 50 瓦 /平方米 生活配套 40 瓦 /平方米 設(shè)備機(jī)房 50 瓦 /平方米 按照上述指標(biāo)，則本片區(qū)計(jì)算負(fù)荷為 18362千瓦。 ③消防用水量：本區(qū)域內(nèi)同時(shí)發(fā)生火災(zāi)次數(shù)為一次，一次滅火用水量為 30升 /秒。 ④規(guī)劃區(qū)內(nèi)沿道路規(guī)劃 d600～ d1200 的雨水管道，區(qū)內(nèi)雨水就近接入上層次規(guī)劃市政雨水管道。消防設(shè)施主要有室內(nèi)消火栓、火災(zāi)自動(dòng)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)、化學(xué)滅 火器裝置、室內(nèi)有關(guān)消防器材的配備及防煙系統(tǒng)等，以水消防為主，化學(xué)消防為輔，控制室、配電室配置二氧化碳（ CO2）類滅火裝置系統(tǒng)。 地面清洗面積約 55000平方米，日排地面清洗水約： 100立方米。 生活污水采用三級(jí)厭氧工藝處理后排入污水處理站。 2． 將生活垃圾分類，對(duì)于有回收再利用價(jià)值的廢棄物（如紙張、玻璃、低板包裝物、飲料瓶罐、餐盒等）交由社會(huì)廢品收購(gòu)站回收，對(duì)于有機(jī)類垃圾運(yùn)到有機(jī)肥廠，其余生活垃圾由環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)運(yùn)到垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行處理 。企業(yè)新職工按規(guī)定通過(guò)三級(jí)完全教育并經(jīng)考核合格方可上崗。 安全操作規(guī)程是規(guī)定工人在生產(chǎn)操作時(shí)必須遵守的程序和注意事項(xiàng)的技術(shù)文件。 第 六 章 節(jié) 能 加強(qiáng)節(jié)能工作是深入貫徹科學(xué)發(fā)展觀、落實(shí)節(jié)約資源基本國(guó)策、建設(shè)節(jié)約型和諧社會(huì)的一項(xiàng)重要措施，也是國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針和緊迫任務(wù)。 ，場(chǎng)區(qū)內(nèi)空調(diào)制冷設(shè)備將采用太陽(yáng)能技術(shù)，極大節(jié)約能源。 董事長(zhǎng) 總經(jīng)理 副總經(jīng)理 副總經(jīng)理 信息 /結(jié)算中心 檢驗(yàn)檢疫中心 客戶服務(wù)中心 計(jì)財(cái)部 人力資源部 交易管理部 倉(cāng)儲(chǔ)管理部 加工中心管理部 出口加工配送管理部 裝卸搬運(yùn)部 圖 81 項(xiàng)目組織結(jié)構(gòu)圖 總經(jīng)理辦公室 安保部 工程動(dòng)力中心 機(jī)構(gòu)定員 本項(xiàng)目具體編制詳見(jiàn)表 81 表 81 項(xiàng)目定員一覽表 序號(hào) 部 門 管理人員 一般員工 合計(jì) 1 公司領(lǐng)導(dǎo) 4 4 2 總經(jīng)理辦公室 3 10 13 3 人力資源部 3 4 7 4 計(jì)財(cái)部 2 6 8 5 客戶服務(wù)中心 3 10 13 6 檢驗(yàn)檢疫中心 9 10 19 7 信息 /結(jié)算中心 3 20 23 8 工程動(dòng)力中心 5 10 15 9 交易管理部 6 20 26 10 倉(cāng)儲(chǔ)管理部 6 20 26 11 加工中心管理部 6 12 18 12 供港加工配送管理部 6 10 16 13 裝卸搬運(yùn)部 6 200 206 14 安保部 6 100 106 合計(jì) 68 432 500 人員培訓(xùn) 一般而言，對(duì)新員工都應(yīng)進(jìn)行統(tǒng)一的職前培訓(xùn)，包括： (1)一般性的職前培訓(xùn)。 第十章 投資估算與資金籌措 投資估算 投資估算編制說(shuō)明及依據(jù) 1.《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司 1998年編 市近期工程造價(jià)信息 建設(shè)投資估算編制說(shuō)明 香港 xx 集團(tuán) 投資發(fā)展部 提供； ，流動(dòng)資金和建設(shè) 期利息。月 123500 5928 5928 4．凍品區(qū) 租金 100 元 /平 、水果深、港兩地年需求量的 50%經(jīng)估算分別為 、 。 建筑安裝工程折舊年限按 20 年計(jì) ,殘值率取 5%；機(jī)器設(shè)備及其他固定資產(chǎn)折舊按 10 年計(jì)，殘值率取 5%；其他待攤投資均按二十年計(jì)入折舊估算表，詳見(jiàn)財(cái)務(wù)分析輔助報(bào)表 4— 固定資產(chǎn)折舊及其他費(fèi)用攤銷估算表。 表 113 敏感性分析表 序號(hào) 不確定因素 變化率（ %） 內(nèi)部收益率（ %） 敏感度系數(shù) 臨界點(diǎn) (%) 基本方案 18 1 建 設(shè)投資 20 23 10 20 10 16 20 15 2 營(yíng)業(yè)收入 20 13 10 15 10 21 20 23 由上表可知，對(duì)項(xiàng)目效益影響最大的因素依次為營(yíng)業(yè)收入、建設(shè)投資，當(dāng)項(xiàng)目建設(shè)投資增加 50%，營(yíng)業(yè)收入減少 %時(shí)，項(xiàng)目達(dá)到效益臨界點(diǎn)。主要河流 深圳 河全長(zhǎng) 35公里。本項(xiàng)目建設(shè)以保障食品安全供應(yīng)為宗旨，通過(guò)建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全保障體系，從流通環(huán)節(jié)對(duì)食用農(nóng)產(chǎn)品實(shí)施監(jiān)控，有效保障深港兩地乃至珠三角地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品的安全供應(yīng)，并通過(guò)示范效應(yīng)，推動(dòng)全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品流通產(chǎn)業(yè)食品安全體系的建設(shè)。 （ 2）項(xiàng)目對(duì)外圍城市交通的影響 本項(xiàng)目建成后日吞吐量 預(yù)計(jì) 將達(dá)到 685 萬(wàn)公斤，按貨柜車載重量 20 噸計(jì)算，平均每小時(shí)將 帶來(lái) 1427 輛的車流量，節(jié)假日高峰時(shí)段的車流量更可翻一番，達(dá)到 2500 輛 /小時(shí)左右。 規(guī)劃建設(shè)現(xiàn)代化 現(xiàn)代化農(nóng)產(chǎn)品物流園 ，重新布局公司在 深圳 地區(qū)批發(fā)市場(chǎng)業(yè)務(wù)，是落實(shí)公司發(fā)展戰(zhàn)略的重大舉措，為公司的“二次創(chuàng)業(yè)”奠定良好基礎(chǔ)。 深圳 市及周邊地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)分布密集，其中有部分市場(chǎng)具備很強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，輻射范圍又基本以珠三角地區(qū)為主，泛深圳 地區(qū)的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已相當(dāng)激烈，物流園項(xiàng)目的建設(shè)將使競(jìng)爭(zhēng)加劇。這樣 ，會(huì)改變?cè)?xiàng)目評(píng)估時(shí)技術(shù)參數(shù)和投入產(chǎn)出指標(biāo)。 項(xiàng)目的施工可能會(huì)給項(xiàng)目所在區(qū)域內(nèi)的居住區(qū)造成一定的影響，對(duì)當(dāng)?shù)鼐用駧?lái)短