【正文】 公司是經(jīng)鄭州市工商行政管理局依法注冊的有限責任公司，注冊資金 1 億元；經(jīng)營范圍：產(chǎn)業(yè)投資與管理，科技創(chuàng)新投資、信息技術(shù)與交流、園區(qū)辦公、商務(wù)開發(fā)與管理，教學(xué)科研及其它配套設(shè)備服務(wù)等。同時，設(shè)立基金為信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造者提供創(chuàng)業(yè)設(shè)計訓(xùn)練或創(chuàng)意獎項等，這些措施能夠增強信息創(chuàng)意人才的流動性，有利于信息創(chuàng)意人才的引進，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供強 大的人力支撐。信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)要發(fā)展就離不開人的創(chuàng)造力的充分發(fā)揮，所以人才是關(guān)鍵。 “信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ”是指那些依靠個人的創(chuàng)造力、技能和天才，通過挖掘開發(fā)知識產(chǎn)權(quán)來創(chuàng)造財富和就業(yè)機會的活動。從國內(nèi)外的情況可以看出，信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的知識密集型、 高附加值、高整合性，對經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整將起到越來越重要的作用。 在這種大業(yè)態(tài)觀的導(dǎo)引下，把握鄭州現(xiàn)代信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢、周邊社區(qū)的商業(yè)演化格局與狹義信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的適宜業(yè)態(tài)三大方向，我們?yōu)闃I(yè)主構(gòu)筑了包括信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群、現(xiàn)代信息創(chuàng)意服務(wù)集 群與信息創(chuàng)意生活商業(yè)集群三大板塊的有機業(yè)態(tài)體系。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 7 國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %，達到 5351 億美元。 20xx 年增加值達到 809 萬英鎊，成為英國第二大產(chǎn)業(yè)（僅次于金融服務(wù)業(yè)）。 從國外看， 1997 年 5 月，英國首相布萊爾提議成立了創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)特別工作小組。 21 世紀信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅速成長已成為發(fā)達國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的普遍趨勢。 建議 ： 構(gòu)建完善的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)政府服務(wù)平臺 ， 加快創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才的培養(yǎng)和引進 ， 構(gòu)建發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的保障體系 ， 營造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的良好環(huán)境 。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 5 6 項目財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 24559 7 項目投資回收期（所得稅后） 年 8 財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） % 9 項目資本金內(nèi)部收益率 % 10 盈虧平衡 （ BEP） % 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為知識經(jīng)濟時代國際產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新熱點和新趨勢，具有高創(chuàng)新、高附加值、低污染、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、產(chǎn)品的需求不確定性以及蘊涵 以人為本的精神等特點。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目總體規(guī)劃》 《關(guān)于發(fā)展我國影視動畫產(chǎn)業(yè)的若干意見》 ， 《關(guān)于推動我國動漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展若干意見》 (國辦發(fā) (20xx)32 號 ) 《 中國 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目計劃一期 投資 106000 萬元，公司自籌資金 56000 萬元，銀行貸款 50000 萬元。 一 期 `建設(shè)期為：二年 編制單位：河南省工程咨詢公司 資質(zhì)證書號：工咨甲 12020xx0028 一期建設(shè)項目的內(nèi)容及規(guī)模： 中 國 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 1 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 中 國 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 2 第一章 總 論 項目名稱 中國 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 3 （ 1）對 2683 畝土地計劃分四期開發(fā)：一期開發(fā)將按 200 畝；二期開發(fā)將按 500 畝；三期開發(fā)將按 700 畝；四期開發(fā)將按 1000 畝 (含城中村項目改造 )，城中村改造將根據(jù)土地變更情況實施或二期、三期開發(fā)。 為切實加強項目的組織領(lǐng)導(dǎo)與管理，確保項目順利實施，按要求如期完成，惠濟區(qū)政府成立了由常務(wù)副區(qū)長任組長，政府各局委一把手為副組長的項目領(lǐng)導(dǎo)小組。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè) 項目規(guī)劃設(shè)計方案》； 中 國 相對于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè) , 發(fā)展信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的所需能耗小 , 市場附加值大 , 不同于傳統(tǒng)制造業(yè)對土地、資源的需求巨大 , 有限的土地只能承載有限的工廠、樓房 , 卻能夠承載無限的創(chuàng)意。建設(shè)單位積極做好準備工作，落實資金，爭取有關(guān)部門為該項目 創(chuàng)造條件，使項目盡早實施，為河南的經(jīng)濟發(fā)展再立新功。信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模和水平正成為衡量一個國家和地區(qū)綜合競爭力的重要標志之一 。該小組將廣告、建筑、藝術(shù)、文物交易、工藝品、設(shè)計、時裝設(shè)計、電影、互動休閑軟件、動漫、音樂、表演藝術(shù)、出版、軟件、電視廣播等行業(yè)確認為信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，并于 l998 年和 20xx 年兩次發(fā)布研究報告。 20xx 年，英國首相戰(zhàn)略小組認為，以就業(yè)和產(chǎn)出衡量，倫敦信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的重要性已超過了金融業(yè)。此外，印度、澳大利 亞、韓國、丹麥、荷蘭、新加坡等國的信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)都有自己的發(fā)展特色，并產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟效益。走集團化發(fā)展、科技化經(jīng)營的綜合信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展道路，從而帶動當?shù)氐南嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，把現(xiàn)代化信息技術(shù)輻射到周邊，對各類信息科技人才的提高將起到很好的促進作用。密切關(guān)注和深入研究當代世界信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，優(yōu)化信息產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有十分重要的意義。信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有高創(chuàng)新、高附加值、低污染、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、產(chǎn)品的 需求不確定性以及蘊含以人為本的精神特點，相對于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的所需能耗小、市場附加值大。人的因素是信息創(chuàng)新的關(guān)鍵， “智力資本 ”已成為企業(yè)最重要 的資源。 從全球信息產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢以及我國信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段來看，從勞動密集型向知識密集型轉(zhuǎn)移，大力發(fā)展信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)城市功能轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、與二、三園區(qū)配套建設(shè)，功能齊全，設(shè)施完善，服務(wù)一流，在帶來可觀經(jīng)濟效益的同時，可直接解決近萬人的就業(yè)崗位，具備良好的社會效益，周邊的產(chǎn)業(yè)也將得以迅速的發(fā)展。 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目依托河南鵬升集團、山西晉城摩天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和香港宏安集團雄厚的資金和先進的企業(yè)管理經(jīng)驗進行聯(lián)合開發(fā)，項目 借助惠濟區(qū)得天獨厚 的地理優(yōu)勢，著力發(fā)展科技含量高的高效經(jīng)濟、規(guī)劃建設(shè)服務(wù)外包、總部經(jīng)濟、軟件開發(fā)、策劃、設(shè)計、創(chuàng)意、動漫為一體的鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。項目占地 面積：項目占地總面積2683 畝 ，一期建設(shè)面積 畝 。 20xx 年，英國首相戰(zhàn)略小組指出，用就業(yè)和產(chǎn)出衡量，倫敦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的重要性已經(jīng)超過了金融業(yè)。在美國，盡管信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)還不是一個十分流行和正式的提法，但是美國已經(jīng)成為了全球最大的信息產(chǎn)業(yè)大國。信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在給美國帶來豐厚經(jīng)濟利益的同時，也帶來了大量的就業(yè)機會，如 20xx年創(chuàng)造就業(yè) 800萬個，接近全國總就業(yè)人數(shù)的 6％，而在紐約這樣的國際大都市，信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人數(shù)占到了全市就業(yè)人數(shù)的12％左右。 1999年，韓國通過《文化產(chǎn)業(yè)促進法》，明確 “協(xié)助文化、娛樂、內(nèi)容產(chǎn)業(yè) ”，并設(shè)立 “文化產(chǎn)業(yè)基金 ”，提供新創(chuàng)文化企業(yè)貸款。經(jīng)過多年的實施之后，設(shè)計和創(chuàng)新在韓國開花結(jié)果，韓國的影視出口一直占亞洲之首，韓國也擁有了三星、 LG等全球著名品牌，基本實現(xiàn)了從制造國家向設(shè)計創(chuàng)新國家的成功轉(zhuǎn)型。同時，浦東新區(qū)聯(lián)合國家文化部藝術(shù)服務(wù)中心、上海戲劇學(xué)院、文匯新民聯(lián)合報業(yè)集團、中經(jīng)合、上海電影學(xué)院等單位，也啟動了信息創(chuàng)意基地的建設(shè)，希望吸引更多專業(yè)的戰(zhàn)略投資者和國內(nèi)外信息創(chuàng) 意企業(yè)入駐，像孵化高科技信息企業(yè)一樣，精心孵化游戲、動漫等新興創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，力爭經(jīng)過 5～ 10 年的發(fā)展，使該基地集聚 200 家左右的文化企業(yè)，文化產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值達到 300～ 500 億元。20xx 年北京市信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，占全市生產(chǎn)總值的%，比上年增長 %。 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目在當?shù)赜嘘P(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和大力支持下 （詳見中國鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園入駐企業(yè)優(yōu)惠扶持辦法），作為河南省首批省級國際服務(wù)外包基地的載體，也是 省級首批外包園區(qū)的示范區(qū)。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 14 豐富人民生活、快速推動經(jīng)濟增長的信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正是我們的一個新的發(fā)展機會，這也是全國多個地區(qū)和城市高度重視發(fā)展信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的根本原因。另外，戲曲優(yōu)勢也相當明顯，河南被稱為 “戲劇之鄉(xiāng) ”，有豫劇、曲劇、越調(diào)三大劇種和宛梆等 20 多個小劇種。這些高校近年來加強對學(xué)生創(chuàng)意意識、創(chuàng)新思維的培養(yǎng)，兄弟院校之間通過舉辦創(chuàng)意大賽等活動來激發(fā)學(xué)生的創(chuàng)意熱情，高校的學(xué)生成為創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的潛在力 量。既是全國的著名交通樞紐，又是全國聞名的商貿(mào)城和商品批發(fā)交易集散地，并被國務(wù)院列為內(nèi)陸開放城市和全國投資 40 優(yōu)城市。通 過文化路到市區(qū)僅 15 分鐘車程，能便捷通達酒店、商業(yè)區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院等市區(qū)生活配套設(shè)施，區(qū)位條件優(yōu)越。 劣勢（ W）分析 法律制度不完善。因此需要 加大知識產(chǎn)權(quán)保護力度 , 營造有利的法律環(huán)境。 我國由于引入 “創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ”時間短，還是一個新事物，無論是理論界還是實際決策部門對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在知識經(jīng)濟時代中地位和作用都缺乏應(yīng)有的認識，對如何發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)還缺乏深入細致的研究和探討。如由政府牽頭，建立創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，同時在投融資、稅收、進出口、人才培訓(xùn)等方面對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展予以適當?shù)?優(yōu)惠或政策扶持等。 “智力資本 ”已成為企業(yè)最重要的資源。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 17 機會（ O）分析 經(jīng) 濟轉(zhuǎn)型的需要 從全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢以及我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段來看，從勞動密集型向知識密集型轉(zhuǎn)移。作為一種產(chǎn)業(yè)，通過文化產(chǎn)品的生產(chǎn)、傳播、消費等來達到提供就業(yè)、增加出口、提高稅收、創(chuàng)造財富等目的。 中 國 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵、外延十分廣闊，鄭州則通過發(fā)展信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)來獲 取知識經(jīng)濟時代城市發(fā)展與振興的新機會 分析威脅（ T） 無優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群而且發(fā)展落后。 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)尚在初期，且機構(gòu)設(shè)置分散，不利形成規(guī)模，較北京、上海、廣州、蘇州、無錫等城市應(yīng)對國際信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)競爭的能力較差。本項目抓住城市經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的契機， 通過發(fā)展信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)來獲取知識經(jīng)濟時代城市發(fā)展與振興的新機會。 （ 4） 加快創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才的培養(yǎng)和引進。 園區(qū)內(nèi)服務(wù)外包企業(yè)包括：當年 CMMI/CMM 5 級認證的企業(yè)，對通過 PCMM（人力資源成熟度模型）、 ISO27001/BS7799（信息安全管理）、 ISO20xx0（ IT 服務(wù)管理）、 SAS70（服務(wù)提供商環(huán)境安全性）等認證的服務(wù)外包企業(yè)。從事軟件開發(fā)、動漫創(chuàng)意設(shè)計、服務(wù)外包等產(chǎn)業(yè)具有戰(zhàn)略性帶動作用的知名企業(yè)。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 21 第四章 建設(shè)場地及建設(shè)條件 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 位于河南省鄭州市北郊開元路和文化北路交叉口，交通便利，公路四通八達。 、地貌情況 項目擬建場地位于鄭州市開元路以北、文化路以西、東風渠以東、大河路（北四環(huán)）以南，地形較平正，地貌單元屬鄭州黃河泛濫堆積平原區(qū)，場地高程約為 。地表為雜填土，一部分為素填土（粉土）本層中 國 第 ③ 層 粉土，層底埋深 ~，均厚 。 第 ⑤ 層 粉質(zhì)粘土，層底埋深為 ~，均厚 。 第 ⑦ 層 糞土，層底埋深 ~，均厚 。 地下水文條件： 場區(qū)地下水位：淺層水 60－ 70m 中深層水： 250－ 300m 場區(qū)地下水埋藏較深，對建筑物基礎(chǔ)開挖和施工無影響。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 23 極端最低氣溫 ℃ ； 年平均降雨量 ； 歷年最高降雨量 1200mm； 歷年最小降雨量 ； 歷年最大風速 28m/s； 歷年最大風力 10 級。 供電 根據(jù)《鄭州市城市總體規(guī)劃 (20xx2020)》，在新興路南側(cè)，濱河路東側(cè)規(guī)劃一個 110 千伏變電站，用地面積 2400 平方米，作為本園區(qū)的主要供電電源，由位于文化路、大河路交匯處東南側(cè)規(guī)劃 110KV 變電站作為輔助供電電源，園區(qū)供電電壓等級采用 10KV，考慮滿足 n1 的要求，共需要 4 個回路。同 時，移動通訊網(wǎng)絡(luò)、 Inter 寬帶網(wǎng)絡(luò)的普及也使企業(yè)與國內(nèi)外的聯(lián)絡(luò)更加快捷。 項目總占地面積 2683 畝， 綜合布置 8 大類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)施： （ 1） 企業(yè)孵化器建設(shè)面積 452548 平方米，多層或高層（辦公樓），板式大進深、或點式高層 SOHO； （ 2） 中小型企業(yè)總部建設(shè)面積 259714 平方米， SOHO（中邦模式）； （ 3） 大型創(chuàng)意企業(yè)基地建設(shè)面積 50663 平方米，軟件行業(yè)，空間不限，要求變化和特色； （ 4） 服務(wù)基地建設(shè)面積 30182 平方米，建設(shè)星級酒店、餐飲、會展中心等； （ 5）教育科研基地建設(shè)面積 100246 平方米，建設(shè)軟件學(xué)院、學(xué)校、圖書館（紙和電子）、計算中心、媒體信息服務(wù)中心 。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 26 （ 1）招商總部面積： 48654 平方米，其中： 科研辦公樓 21 層、面積12857 平方米 ；公寓 18 層， A、 B 棟 ，面積 17280 平方米，裙樓（ 招商中心和商業(yè)建筑） 3 層、面積 11799 平方米 ；地下室 1 層為地下車庫，面積6717 平方米。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模一覽表 序號 指標名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 招商總部 m