【正文】 設(shè)防煙樓梯間、消防電梯，并設(shè)不小于 10平方米的合用前室， 防煙樓梯及合用前室應(yīng)設(shè)機械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，前室與走道之間用乙級防火門分隔。服務(wù)配套指提供完善、高質(zhì)量的配套服務(wù)，包括餐飲住宿、商業(yè)休閑 (大型百貨電子、 精品店街、休閑步行街 )、會所 、體育運動設(shè)施等，通過提供高品質(zhì)的生活和工作環(huán)境吸引人才。中 國 消防用水主要取 自市政管網(wǎng)，沿水系設(shè)置部分消防碼頭，便于消防車?？课?，為消防用水的輔助水源。日，生活垃圾總量為 噸 /日。 輸配系統(tǒng) 壓力級制： 從西氣東輸門站接出的 DN500高壓天然氣環(huán)網(wǎng)沿市區(qū)四環(huán)路鋪設(shè)， 兼有儲氣與供氣作用， 通過高中壓調(diào)壓站向全市供氣；高壓環(huán)網(wǎng)西南環(huán)段已建成，計劃近期隨市區(qū)環(huán)路建設(shè)修建貫通。在道路交叉口需設(shè)信號燈處預(yù)留接線手孔，并由手孔預(yù)埋至電纜溝和 2PVC50 至就近通信井。 供電電源 根據(jù)《鄭州市城市總體規(guī)劃 (20xx2020)》，在新興路南側(cè)，濱河路東側(cè)規(guī)劃一個 110 千伏變電站，用地面積 2400 平方米，作為本園區(qū)的主要供電電源，由位于文化路、大河路交匯處東南側(cè)規(guī)劃 110KV 變電站作為輔助供電電源，園區(qū)供電電壓等級采用 10KV，考慮滿足 n1 的要求，共需要 4 個回路。q規(guī)劃結(jié)合核心景觀湖面和小游園形成生態(tài)綠化環(huán)，為規(guī)劃區(qū)提供良好的景觀資源。規(guī)劃綠地面積為 ，占城市建設(shè)用地面積為 %。 規(guī)劃布局與產(chǎn)業(yè)與核心業(yè)態(tài)和規(guī)模相對應(yīng)，從不同產(chǎn)業(yè)的不同空間需求角度出發(fā)，對園區(qū)用地進行規(guī)劃布局。 （ 2）信息服務(wù)外包基地（即企業(yè)孵化器）面積 143581 平方米。 主導(dǎo)風(fēng)向為西南風(fēng)。地層呈雜灰色，濕，稍密，粘性不均勻，具朽根。策劃、設(shè)計、咨詢等服務(wù)企業(yè)。 中 國 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)具有高創(chuàng)新、高附加值、低污染、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、產(chǎn)品的需求不確定性以及蘊涵以人為本的精神等特點 , 相對于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè) , 發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的所需能耗小 , 市場附加值大 , 不同于傳統(tǒng)制造業(yè)對土地、資源的需求巨大 , 有限的土地只能承載有限的工廠、樓房 , 卻能夠承載無限的創(chuàng)意 ,因此， 大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)城市功能轉(zhuǎn)型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級、與二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，將成為中國各大城市未來發(fā)展的一個重要趨勢。 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融資困難 由于信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的企業(yè)規(guī)模較小 , 經(jīng)營風(fēng)險相對較高 , 造成融資渠道較窄 , 容易出現(xiàn)資金鏈斷裂。高等院校有一大批專家學(xué)者，他們的知識和文化水平較高，可以為發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)出謀劃策，中 國 全市信息 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)收入 億元，增長 %。 澳大利亞信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) 在澳大利亞，聯(lián)邦政府也早已看到了信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展機會和前景，并且把數(shù)字內(nèi)容開發(fā)產(chǎn)業(yè)作為了信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)建設(shè)的出發(fā)點，為此從20xx 年 8 月起，該國政府信息技術(shù)和全國信息經(jīng)濟辦公室聯(lián)合進行了一次三個階段的信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群調(diào)查。 地理位置：鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 位于河南省鄭州市北郊開元路和文化北路交叉口，交通便利，公路四通八達。 近年來，信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為最熱門的產(chǎn)業(yè)，從英、美、韓、日、新加坡等國，到港臺、京滬深各地，出現(xiàn)了各種各樣的動漫信息基地、信中 國 統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 20xx 年英國信息 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)增加值已超過 500 億英鎊，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 %，年增長率是其他產(chǎn)業(yè)的 3 倍，提供崗位 115 萬個，占總就業(yè)人數(shù)的 %。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 4 項目承建單位提供的有關(guān)本項目的基礎(chǔ)資料、技術(shù)資料等。中 國 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 序 號 項 目 名 稱 單 位 數(shù) 量 說 明 Ⅰ 經(jīng)濟數(shù)據(jù) 1 項目總投資 萬元 106000 2 建設(shè)投資 萬元 102750 3 建設(shè)期利息 萬元 3250 4 資金籌措 萬元 106000 5 其中：借款 萬元 50000 項目資本金 萬元 56000 資本金比例 % 6 年平均營業(yè)收入 萬元 24953 7 年平均營業(yè)稅金及附加 萬元 1715 8 年平均總成本費用 萬元 6430 9 年平均利潤總額 萬元 16808 10 年平均所得稅 萬元 4203 11 年平均凈利潤 萬元 12605 12 年平均息稅前利潤 萬元 20433 Ⅱ 財務(wù)評價指標 1 總投資收益率 % 2 資本金凈利潤率 % 3 項目財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前） 萬元 48894 4 項目投資回收期（所得稅前） 年 5 財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前） % 中 國 20xx 年英國信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值約為 1125萬英鎊，占國內(nèi)生產(chǎn)總值的 5%。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 8 息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路縱橫成網(wǎng)，交通方便。該項調(diào)查的前兩個階段摸清了該國的信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀和資源，并且確定游戲和交互式多媒體等方面的內(nèi)容開發(fā)為信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點，同時政府將計劃在融資、知識產(chǎn)權(quán)保護、數(shù)字內(nèi)容傳輸和海外市場開拓上對企業(yè)、尤其是初創(chuàng)的中小企業(yè)進行幫助。軟件、網(wǎng)絡(luò)及計算機服務(wù)，新聞出版，廣播視影和設(shè)計服務(wù)是北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的四大主體行業(yè)。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 15 促進鄭州創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的 快速發(fā)展。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展存在此類問題，因此需要設(shè)立多項資助計劃協(xié)助獲取資金。 國際產(chǎn)業(yè)發(fā)展的熱點，鄭州經(jīng)濟發(fā) 展的突破口。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 19 項目 SWOT 矩陣結(jié) 構(gòu)分析 通過綜合分析鄭州城市發(fā)展的優(yōu)勢與劣勢、機遇與挑戰(zhàn)，可以得出以下結(jié)論：鄭州市產(chǎn)業(yè)突圍重點方向為大力發(fā)展研發(fā)設(shè)計、教育科研、總部經(jīng)濟、文化藝術(shù)、咨詢策劃和時尚消費等信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，實現(xiàn)鄭州產(chǎn)業(yè)升級的突圍；而信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)是實現(xiàn)這一突圍的重要途徑。 市場分析結(jié)論 根據(jù)以上分析，我們可以得出一定的結(jié)論：首先在項目定位上，本項目是國際及國內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的熱點 ——信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，是知識經(jīng)濟時代城市發(fā)展的方向；其次是本項目位處鐵路四通八達，素有 “中國鐵路心臟 ”之稱的鄭州市，且人才及文化資源豐富；第三是政府提供優(yōu)惠的政策，惠濟區(qū)委、區(qū)政府高度重視該項目的開發(fā)工作，并成立項目領(lǐng)導(dǎo)小組，依托香港運森投資有限公司先進的企業(yè)管理經(jīng)驗、山西晉城摩天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和河南鵬升實業(yè)發(fā)展有限公司雄厚的資金進行信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項目開發(fā)；公司和河南鵬升實業(yè)發(fā)展有限公司雄厚的資金進行信息創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè) 項目開發(fā) ； 以上分析符合市場的發(fā)展方向，順應(yīng)時代潮流，發(fā)展前景樂觀。 第 ④ 層 粉土，層底埋深 ~，均厚 。 抗震烈度： 根據(jù)《中國地震烈度區(qū)劃圖》（ 90 版）和《河南省地震烈度區(qū)劃圖》，鄭州市地震烈度為 Ⅶ 度。其中：18 層 2 幢 、 10 層 2 幢 、 6 層 4 幢 、 5 層 2 幢 、 2 層 2 幢 ； （ 3）酒店式公寓面積： 98006 平方米。例如孵化基地所要求的大空間，中小型企業(yè)要求相對靈活的布局模式和更多的類型選擇面，大型企業(yè)要求的相對獨立和區(qū)位優(yōu)勢，不同開發(fā)模式和企業(yè)規(guī)模對應(yīng)不同類型空間，體現(xiàn)從集中到分散、模數(shù)化空間組合、靈活多變的開發(fā)模式等多樣化創(chuàng)意空間需求的特征。其中公共綠地面積 ；防護綠地面積 通過 “點、線、面 ”相結(jié)合的綠化生態(tài)網(wǎng)絡(luò)形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的總體綠化景觀結(jié)構(gòu)。 給水工程 用水量預(yù)測 依據(jù)《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（ GB025028298），規(guī)劃采用同性質(zhì)用地單位用水量指標法確定不同性質(zhì)用地用水量標準及預(yù)測用水量 (最高日用水量 )，詳見下表： 中 國 F Q—雨水設(shè)計流量 (升 /秒 ) Ψ—徑流系數(shù) q—設(shè)計暴雨強度（升 /秒） F—匯水面積（ ha） 結(jié)合本規(guī)劃區(qū)地理特點，確定本規(guī)劃區(qū)綜合徑流系數(shù)為 ，設(shè)計重現(xiàn)期為 P=l 年。 配電系統(tǒng) （ 1） 10KV 電網(wǎng) 為使本規(guī)劃區(qū)采用環(huán)網(wǎng)供電 (開環(huán)運行 )提供配電和轉(zhuǎn)換場所，規(guī)劃在區(qū)內(nèi)建 11 個開閉所 (每個占地約 100 平 方米，或附在其它建筑的首層，開關(guān)站可與公用箱式變電站合建 )，開閉所最大轉(zhuǎn)供容盤不宜超過15000kVA。其它低壓線路不宜跨越地塊，但在個別地方要跨越地塊時，必 須沿電纜溝敷設(shè)；地塊內(nèi)的低壓線路由用地單位確定。 高壓燃氣環(huán)網(wǎng)建成后，市區(qū)燃氣供應(yīng)采用高壓管網(wǎng)輸氣、中壓一級供氣方式 (老城區(qū)局部仍為中低壓兩級供氣 )。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃：推廣垃圾袋裝化和分類收集，遠期發(fā)展轉(zhuǎn)運站收集和定點定時收集相結(jié)合，改變現(xiàn)有運輸車輛，對于新建居住區(qū)及居住建筑實行垃圾 轉(zhuǎn)運站或采取各住戶垃圾袋裝化，定點定時收集。 ① 消防通道：城市建設(shè)中，每個街區(qū)必須設(shè)置 23條消防車道，消防車道凈寬不少于 4米，凈高不少于 4米，街區(qū)之間間距不宜超過 160米。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 42 以新建 為主，平戰(zhàn)結(jié)合，充分發(fā)揮人防工程的戰(zhàn)備效益、社會效益和經(jīng)濟效益。 中 國 主樓每層為一個防火分區(qū)；地下室每 500平方米為一個防火分區(qū)，各分區(qū)之間用防火墻、防火門、防火卷簾等分隔。 消防控制室設(shè)在一層內(nèi)，并設(shè)直通室外安全出口。信息服務(wù)外包基地（ 企業(yè)孵化器是 ） 一個以制度性框架和中介性體系為根本特征的智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)，承擔(dān)著培養(yǎng)科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)和加速科技成果轉(zhuǎn)化的重任，孵化器為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供公共設(shè)施和服務(wù)，使創(chuàng)業(yè)企業(yè)能夠傾力發(fā)展自 己的核心能力。按照我國現(xiàn)行人防建設(shè)的方針 “長期準備，重點建設(shè)，平戰(zhàn)結(jié)合 ”的精神， 人防工程規(guī)劃的原則是從實際出發(fā)，人防建設(shè)與城市相結(jié)合，統(tǒng)籌考慮、人防總體防護與城市的防災(zāi)的要求。 消防規(guī)劃 園區(qū)同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為 2 次，一次火災(zāi)消防用水量 45 升 /秒。規(guī)劃區(qū)生活垃圾產(chǎn)量按人均指標法估算，規(guī)劃區(qū)產(chǎn)業(yè)人口 萬人，居住人口 萬人，由于居住人口與產(chǎn)業(yè)人口存在重疊，結(jié)合規(guī)劃區(qū)實際情況，規(guī)劃區(qū)總?cè)丝谝? 萬人計，規(guī)劃人 均生活垃圾產(chǎn)生取 千克 /人 燃氣負荷預(yù)測表 序號 用戶類別 日均用氣量（萬立方米 /日） 比例（ %） 1 居民 2 商業(yè)服務(wù) 3 采暖空調(diào) 4 未預(yù)見量 合計 100 氣源選擇：根據(jù)《鄭州市城 市 總體規(guī)劃 (20xx2020)》 ，本規(guī)劃區(qū)的氣源主要來自焦作 ——鄭州輸氣管線，以天然氣作為園區(qū)的主導(dǎo)氣源。交通信號燈的電源也由公用箱式變電站提供，電源線路沿電纜溝敷設(shè)，控制線路沿通信管道 (見通信系統(tǒng)規(guī)劃圖 )敷設(shè)。年最大負荷利用小時數(shù)按 5000小時考慮，本規(guī)劃區(qū)的年最大用電量約 。ha ) P—重現(xiàn)期 (年〉 t—集水時間 (分鐘 ) 雨水管渠設(shè)計流量公式計算 Q=Ψ “一環(huán) ”指的是生態(tài)景觀綠環(huán)。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 30 8 區(qū)內(nèi)干路 木馬西街 一塊板 25 新增 9 區(qū)內(nèi)干路 創(chuàng)意北街 一塊板 25 新增 10 區(qū)內(nèi)干路 創(chuàng)意南街 一塊板 25 新增 11 區(qū)內(nèi)干路 創(chuàng)境北街 一塊板 25 新增 12 區(qū)內(nèi)干路 創(chuàng)境南街 一塊板 25 新增 13 區(qū)內(nèi)干路 環(huán)湖北路 一塊板 20 新增 14 區(qū)內(nèi) 干路 環(huán)湖南路 一塊板 20 新增 15 區(qū)內(nèi)支路 創(chuàng)智路 一塊板 12 新增 綠地規(guī)劃 依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》、《城市綠化條例》，將規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地劃分為公共綠地和生產(chǎn)防護綠地。 特色 ——4 功能混置，空間多樣。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 26 （ 1）招商總部面積： 48654 平方米，其中： 科研辦公樓 21 層、面積12857 平方米 ；公寓 18 層， A、 B 棟 ，面積 17280 平方米，裙樓（ 招商中心和商業(yè)建筑） 3 層、面積 11799 平方米 ；地下室 1 層為地下車庫，面積6717 平方米。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 23 極端最低氣溫 ℃ ； 年平均降雨量 ； 歷年最高降雨量 1200mm； 歷年最小降雨量 ； 歷年最大風(fēng)速 28m/s； 歷年最大風(fēng)力 10 級。 第 ③ 層 粉土，層底埋深 ~，均厚 。從事軟件開發(fā)、動漫創(chuàng)意設(shè)計、服務(wù)外包等產(chǎn)業(yè)具有戰(zhàn)略性帶動作用的知名企業(yè)。 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)尚在初期，且機構(gòu)設(shè)置分散，不利形成規(guī)模，較北京、上海、廣州、蘇州、無錫等城市應(yīng)對國際信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)競爭的能力較差。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 17 機會（ O）分析 經(jīng) 濟轉(zhuǎn)型的需要 從全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢以及我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段來看，從勞動密集型向知識密集型轉(zhuǎn)移。因此需要 加大知識產(chǎn)權(quán)保護力度 , 營造有利的