【正文】 住宅裝修保證金1000元/戶，寫字樓/商鋪裝修保證金2000元/戶(50㎡以內(nèi)，超出部分加收30元/㎡)在裝修完工后，經(jīng)檢查對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備沒有損壞的，無息退還?？照{(diào)機外機發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。七、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。六、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的交通管理行為 :不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場或物業(yè)服務(wù)公司指定的停放點保管。樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。五、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報。業(yè)主飼養(yǎng)動物，應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)服務(wù)公司。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每個收費期開始前10日內(nèi)向甲方交納12個月的物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任，包括建設(shè)單位未售出或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費。九、全體業(yè)主對未按物業(yè)行政部門規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)公司管理，以及未取得物價部門批準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費。五、有權(quán)依法組織成立業(yè)主大會、業(yè)主委員會，業(yè)主大會代表全體業(yè)主，對物業(yè)小區(qū)的各項管理事項有決定權(quán)。第一章 業(yè)主的權(quán)利一、依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利。第三十五條業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時，應(yīng)提前書面通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并要求物業(yè)繼受人簽署本規(guī)約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規(guī)約。第三十一條建設(shè)單位未能履行本臨時規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門投訴，也可根據(jù)本臨時規(guī)約向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。物業(yè)費、租金（包括房屋租金、車位租金等）要至少按照半年度交納，其它費用，如水電費等，每月交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由使用人繳納的，從其約定，業(yè)主負有連帶責(zé)任；物業(yè)服務(wù)費用是物業(yè)服務(wù)活動正常開展的基礎(chǔ)，涉及全體業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費業(yè)主履行交納物業(yè)服務(wù)費用的義務(wù)。第四章業(yè)主的共同利益第二十四條為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中授予物業(yè)服務(wù)企業(yè)以下權(quán)利：根據(jù)本規(guī)約配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度； 以批評、規(guī)勸、公示等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī)約和規(guī)章制度的行為。第二十一條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益時，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時采取措施消除隱患。第十九條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時進入物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，在第三方（如所在地居委會或派出所）的監(jiān)督下，進入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進行維修養(yǎng)護，事后應(yīng)及時通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第十五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、破壞房屋外貌，擅自改變房屋設(shè)計用途；占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地，擅自移動物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備；違章搭建、私設(shè)攤點；在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒物質(zhì)，發(fā)出超標(biāo)噪聲；擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動；法律、法規(guī)禁止的其它行為。第十一條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的，責(zé)任業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)事先到物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)裝飾裝修手續(xù)，并與其簽訂業(yè)主裝修協(xié)議書。物業(yè)基本情況 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況 物業(yè)總稱：公寓中心 座落位置：街 物業(yè)類型：公寓、商業(yè)公建 建筑面積：約3㎡ 物業(yè)管理區(qū)域：地下2層至地上18層 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和《商品房買賣合同》，業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)： 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等； 由單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備，包括該幢建筑物內(nèi)給排水管道。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將本臨時規(guī)約向物業(yè)買受人明示，并予以說明。物業(yè)買受人在簽署《遵守臨時管理規(guī)約承諾書》的同時，即表示對本臨時規(guī)約內(nèi)容的認可。落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等； 包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。業(yè)主應(yīng)按業(yè)主裝修協(xié)議書的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為，不得拒絕和阻礙物業(yè)服務(wù)公司依據(jù)業(yè)主裝修協(xié)議書的約定，對裝飾裝修活動的監(jiān)督檢查。第十二條 業(yè)主應(yīng)按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、暖、空調(diào)等共用設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改。物業(yè)的維修養(yǎng)護第十七條 業(yè)主對物業(yè)專有部位的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。由此而發(fā)生的全部費用均由責(zé)任人承擔(dān)。第二十二條 建設(shè)單位應(yīng)按國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。第二十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄，用于貼物業(yè)管理規(guī)章制度，以及應(yīng)告知全體業(yè)主和物業(yè)使用人的通知、公告。第二十七條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，所得收益主要用于補充專項維修基金。物業(yè)公司每月會發(fā)放《付款通知單》，乙方應(yīng)于收到《付款通知單》當(dāng)月16日前交納相關(guān)費用。第三十二條物業(yè)使用人違反本臨時管理規(guī)約，相關(guān)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。第三十六條本臨時規(guī)約由建設(shè)單位，物業(yè)服務(wù)企業(yè)和每位業(yè)主各執(zhí)一份。二、依法享有合理使用小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的權(quán)利。六、有權(quán)根據(jù)小區(qū)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備狀況，要求物業(yè)服務(wù)公司及時組織或者聯(lián)系維修責(zé)任人維修養(yǎng)護。十、占用小區(qū)道路、綠地、廣場、空地停車的凈收益，屬全體業(yè)主共同所有，主要用于補充專項維修資金。三、本物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)禁止下列行為的行為：不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。四、業(yè)主在本小區(qū)內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等；遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。注意保護樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。如有親戚等外來人員住宿，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門申報。管理好電爐、燃氣用具，使用電爐、燃氣爐時請勿外出。嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時應(yīng)當(dāng)及時關(guān)閉發(fā)動機。應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機外機安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。業(yè)主對房屋進行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。拒絕糾正的，物業(yè)服務(wù)公司可以將業(yè)主違反規(guī)定的行為予以公布，亦經(jīng)業(yè)主大會決定可以采取措施督促改正，造成損失的，有權(quán)要求賠償，物業(yè)服務(wù)公司也可以通過政府有關(guān)職能部門、街道、居委會配合處理。五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)當(dāng)向行政主管機關(guān)報告，由行政主管機關(guān)依法處理。三、已生效的《臨時管理規(guī)約》對 凱旋華府 的所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)公司具有約束力。二、本《臨時管理規(guī)約》自新《管理規(guī)約》通過之日起，效力終止。第一章 總則第一條 業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位在使用、經(jīng)營、出讓其所擁有物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件的規(guī)定。第二章 物業(yè)使用和維護第五條 業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定使用物業(yè)：（一）業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得侵害其他人的合法權(quán)益；（二）自覺維護物業(yè)的整潔、美觀和共用部位、通道的暢通及共用設(shè)備、公共設(shè)施的完好；（三）安裝空調(diào)，應(yīng)當(dāng)按照房屋設(shè)計預(yù)留的位置安裝，未預(yù)留位置的，按照； 物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的位置安裝（四）當(dāng)物業(yè)的專有部分出現(xiàn)影響他人正常使用的情況時，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)及時維修，消除隱患。第八條 業(yè)主和物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)增強安全防范意識，自覺遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度，做好防火防盜工作。第十一條 物業(yè)維護應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任；（二）業(yè)主負責(zé)專有部分和專有設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護，對物業(yè)專有部分的維修和養(yǎng)護，不得侵害其他業(yè)主的合法權(quán)益；（三）業(yè)主可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對其專有部分和專有設(shè)施設(shè)備進行維修和養(yǎng)護，雙方根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。各相關(guān)業(yè)主同意，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地的中修（含中修）以上及更新符合下述情形之一的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)報業(yè)主委員會同意后直接組織實施，所發(fā)生費用可在維修后，由業(yè)主委員會簽字后，從其維修資金分?jǐn)偭兄?。業(yè)主或者物業(yè)使用人違規(guī)、違章裝飾裝修房屋或者妨礙他人正常使用物業(yè)的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條 防火安全職責(zé):（一）建立以本用戶負責(zé)人為防火安全責(zé)任人、全體人員共同參與的防火安全小組，認真貫徹執(zhí)行政府消防法規(guī)和政策。一旦發(fā)生安全事故應(yīng)及時、如實報告有關(guān)部門。（五）用戶、企業(yè)應(yīng)組織安全生產(chǎn)教育，承擔(dān)安全生產(chǎn)責(zé)任，對本單位及雇請人員引起的火警火災(zāi)、爆炸、中毒及其他造成人身財產(chǎn)損失的事故負全面責(zé)任。（八）定期對本用戶范圍內(nèi)的防火工作進行檢查，主動配合消防主管部門和管理處對消防工作的檢查監(jiān)督。（十）嚴(yán)格用火、用電、用氣、用油的安全管理。（十三）禁止在經(jīng)營場所內(nèi)使用明火做飯，過夜留宿。（二）小區(qū)居民來自全國各地，大家要正確對待不同生活習(xí)俗、文化背景，求大同存小異、互諒互讓、胸懷開闊、平等相待