【正文】 海美麗園大酒店有限公司 過(guò)渡試營(yíng)業(yè)。 為了保證過(guò)渡期內(nèi)本大樓的安全穩(wěn)定和順利經(jīng)營(yíng)，更好維護(hù)全體業(yè)主利益，近日將開(kāi)始對(duì)出入本大樓且未持有效出入證件人員進(jìn)行登記。 現(xiàn)在美麗園公司正在與前期酒店管理公司辦理房屋鑰匙的交接過(guò)程中，前期房屋租約簽訂情況也在交接理順過(guò)程中，弄清房屋的租賃關(guān)系是為了更好地保證小業(yè)主利益，所以對(duì)有意與前期酒店管理公司解除租約的業(yè)主，請(qǐng)暫緩進(jìn)行。 五、業(yè)主大會(huì)籌備工作也在積極推進(jìn)過(guò)程中，相關(guān)業(yè)主大會(huì)召集的法律文件也已開(kāi)始起草和修訂，業(yè)主大會(huì)將按法定進(jìn)程召開(kāi)。 二、美麗園公司入駐后，已陸續(xù)開(kāi)始與前期掌握小 業(yè)主簽約房間及鑰匙的酒店管理公司及物業(yè)公司辦理入駐交接手續(xù)。 過(guò)渡管理方案和備忘錄現(xiàn)已交各家原經(jīng)營(yíng)管理公司和過(guò)渡公司，要求其近期簽署。 2021 年 10 月 17 日 陜西北路 288 號(hào)工作組最近工作進(jìn)展（二） 鑒于目前陜西北路 288 號(hào)大樓目前處于停業(yè)狀態(tài)、業(yè)主租金收入無(wú)保障的現(xiàn)狀，為維護(hù)穩(wěn)定和業(yè)主利益，緩解矛盾并使大樓盡快恢復(fù)正常運(yùn)營(yíng)減少各方損失，擬在業(yè)主大會(huì)確定最終經(jīng)營(yíng)管理方之前先由一家過(guò)渡公司施行過(guò)渡管理方案。 梳理核對(duì)現(xiàn)有大樓業(yè)主登記信息，與市、區(qū)房地主管部門(mén)研究本大樓召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的具體方案。商業(yè)廣場(chǎng)管理規(guī)約 目 錄 目 錄 1 陜西北路 288 號(hào)大樓工作組工作近況 4 陜西北路 288 號(hào)工作組最近工作進(jìn)展（二） 5 陜西北路 288 號(hào)矛盾處理進(jìn)展情況公告 6 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 1 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 8 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 2 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 10 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 1 月― 2 月） 13 公 告 19 通 知 22 陜西北路 288 號(hào)酒 店式公寓 2021 年 3 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 23 陜西北路 288 號(hào)酒店公寓租金回報(bào)支付流程 26 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 3 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 28 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 3 月份租金回報(bào)支付的情況 30 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 3 月― 4 月） 31 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 4 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 35 征 詢(xún) 意 見(jiàn) 通 知 39 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 4 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 43 關(guān)于美麗園全套房酒店公寓 5 月份營(yíng)業(yè) 情況報(bào)告 45 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 5 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 47 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 5 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 50 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 6 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 52 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 6 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 55 金富得商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主大會(huì)組建方案表 57 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 5 月― 6 月） 60 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 7 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 64 關(guān)于陜西北路 288 號(hào) 酒店公寓 7 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 67 金富得商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主聯(lián)系通知 69 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 8 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 71 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 8 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 74 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 7 月― 8 月） 76 關(guān)于上海市靜安區(qū)金富得商業(yè)廣場(chǎng)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議形式的公告 81 關(guān)于業(yè)主委員會(huì)候選人產(chǎn)生辦法及業(yè)主委員會(huì)選舉方式的公示 82 關(guān)于金富得商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)候選人推薦的說(shuō)明 83 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 9 月 份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 84 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 9 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 87 關(guān)于延長(zhǎng)陜西北路 288 號(hào)金富得商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)委會(huì)委員候選人推薦的通知 89 關(guān)于上海市靜安區(qū)金富得商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)委員候選人開(kāi)箱計(jì)票的公告 90 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 10 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 91 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 10 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 94 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 9 月― 10月） 96 關(guān)于金富得商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)委員候選人開(kāi)箱計(jì) 票情況 101 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 11 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 102 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 11 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 105 關(guān)于征求上海市靜安區(qū)金富得商業(yè)廣場(chǎng)《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案）》、《專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約（草案）》書(shū)面意見(jiàn)的公告 12021 管理規(guī)約（草案） 12021 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則（草案） 112 專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約（草案） 120 陜西北路 288 號(hào)酒店式公寓 2021 年 12 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 122 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 12 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 125 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 11 月― 12月） 127 關(guān)于征求上海市靜安區(qū)金富得商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單的公示 131 上海美麗園全套房酒店公寓 09 年 1 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 146 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 1 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 149 關(guān)于上海市靜安區(qū)金富得商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單的公告 151 上海美麗園全套房酒店公寓 09 年 2 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 153 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 2 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 156 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 2021 年 1月― 2 月） 158 上海美麗園全套房酒店公寓 09 年 3 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 162 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 3 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 165 上海美麗園全套房酒店公寓 09 年 4 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 167 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 4 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 170 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 3 月― 4 月） 172 上 海美麗園全套房酒店公寓 09 年 5 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 177 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 5 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 180 上海美麗園全套房酒店公寓 09 年 6 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 182 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 6 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 185 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 5 月― 6 月） 187 上海美麗園全套房酒店公寓 09 年 7 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 191 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 7 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 194 上 海美麗園全套房酒店公寓 09 年 8 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 196 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 8 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 200 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 7 月― 8 月） 202 上海美麗園全套房酒店公寓 09 年 9 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 206 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 9 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 210 上海美麗園全套房酒店公寓 09 年 10 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 212 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 10 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 216 上海美麗園大酒店有限公司進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓工作簡(jiǎn)報(bào)（ 9 月― 10月） 218 陜西北路 288 號(hào)矛盾處理進(jìn)展情況公告 222 上海美麗園全套房酒店公寓 09 年 11 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 223 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 11 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 227 陜西北路 288 號(hào)矛盾處理進(jìn)展情況公告 229 上海美麗園全套房酒店公寓 09 年 12 月份專(zhuān)用賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 230 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 09 年 12 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 234 上海美麗園全套房酒店公寓 10 年 1 月份專(zhuān)用 賬戶(hù)收入、支出的監(jiān)管報(bào)告 236 關(guān)于陜西北路 288 號(hào)酒店公寓 10 年 1 月份業(yè)主租金回報(bào)情況說(shuō)明 240 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 （最終表決稿） 242 專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理規(guī)約（最終表決稿） 250 管理規(guī)約 （最終表決稿） 253 關(guān)于上海市靜安區(qū)金富得商業(yè)廣場(chǎng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議討論事項(xiàng)的公告 258 陜西北路 288 號(hào)大樓業(yè)主籌備組決議 259 關(guān)于上海市靜安區(qū)金富得商業(yè)廣場(chǎng)小區(qū)業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定、業(yè)主委員會(huì)組成人員選舉結(jié)果等事項(xiàng)公告 260 業(yè)主通知 261 陜西北路 288 號(hào)大樓工作組工作近況 自工作組進(jìn)駐陜西北路 288 號(hào)大樓以來(lái)，在廣大業(yè)主的支持和配合下，為維護(hù)大樓的正常運(yùn)行和廣大業(yè)主的合法權(quán)益，主要開(kāi)展了以下幾方面工作： 由區(qū)保安公司接管該大樓的安保工作，維護(hù)了正常的大樓秩序。因市房地主管部門(mén)正在按《物權(quán)法》起草相關(guān)配套規(guī)定 ，故一旦規(guī)定出臺(tái)，即可公布有關(guān)方案，供業(yè)主討論決定。 鑒于該大樓現(xiàn)有矛盾的復(fù)雜性及過(guò)渡公司接管 該大樓的臨時(shí)性，決定了過(guò)渡公司的介入具有一定的社會(huì)公益性。 現(xiàn)將上述情況敬告各位業(yè)主，請(qǐng)業(yè)主互相轉(zhuǎn)告，自 2021 年 11 月 7 日起一周內(nèi)到南京西路街道 2 樓辦公室簽署自己的意見(jiàn)。在辦理交接手續(xù)的同時(shí)，美麗園公司也已開(kāi)始著手營(yíng)業(yè)前的準(zhǔn)備工作。本大樓的獨(dú)家經(jīng)營(yíng)方最終將通過(guò)協(xié)商或成立的業(yè)主委員會(huì)以招投標(biāo) 程序選舉產(chǎn)生。交接工作預(yù)計(jì)二周內(nèi)可完成，屆時(shí)業(yè)主如需與前期酒店管理公司解除租約，請(qǐng)與大樓政府工作組 聯(lián)系（： 62880936；聯(lián)系地址：大樓 9 樓青島廳）。因本大樓中，尚有部分自住業(yè)主及長(zhǎng)期租賃業(yè)戶(hù)，為方便該些人員出入，以免造成出入不便，請(qǐng)自住業(yè)主和承租人，盡快辦理出入證。 二、監(jiān)管、審核依據(jù) 1．監(jiān)管依據(jù)：根據(jù)上海美麗園大酒店有限公司（“過(guò)渡期經(jīng)營(yíng)方”）與上海澳怡華酒店管理有限公司、上海麗東駿豪酒店管理有限公司、上海歐納酒店管理有限公司、上海澳森普瑞特物業(yè)管理有限公司（以下統(tǒng)稱(chēng)“原經(jīng)營(yíng)各方”）已簽署《備忘錄》和委托協(xié)議。 （二）開(kāi)辦費(fèi)發(fā)生及支 付情況 至 2021年 1月 30日上海美麗園大酒店有限公司派出的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)共接收到陜西北路 288 號(hào)房間 391 間，但需要整修且必須配備設(shè)施、用品后，才能使用。 2． 2021年 1月份發(fā)生公用事業(yè)費(fèi)用總 額 ，尚未支付 元。 由于 2021 年 1 月是籌備期，圍繞酒店開(kāi)張的前期配備、修理、恢復(fù)工作，涉及的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主要是投入。 （二）審核依據(jù)：中華人民共和國(guó)現(xiàn)金管理暫行條例，企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)會(huì)計(jì)制度。 2021 年 2 月份資金總流入 元，資金總流出 元。主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)收入支出情況如下 : （一）收入情況。 2021 年 2 月，發(fā)生酒店經(jīng)營(yíng)費(fèi)用總額 元。 3． 2021 年 2 月份公用事業(yè)費(fèi)用總額 元。 6． 2021 年 2 月發(fā)生財(cái)務(wù)費(fèi)用 元。 3．待攤費(fèi)用 3500 元。現(xiàn)將進(jìn)駐后至 2021 年 2 月 29 日的主要工作報(bào)告如下： 一、原管理公司客房交接情況 美麗園自 2021 年 12 月 25 日開(kāi)始交接房間，至 2021 年 1 月 28 日共收到各家原管理公司的房間 373 間。 2021年 2 月 15日美麗園派車(chē)去外地接維修工人提前返滬開(kāi)展維修工作，另外，美麗園又抽調(diào)了一批管理、服務(wù)人員日夜加班，參加客房的交接和維修以及清潔工作。 二、原管理公司員工借用情況 截至 2021 年 2 月 29日，美麗園共借用原管理公司人員 74 人，從美麗園系統(tǒng)借調(diào)人數(shù) 38 人，新招聘錄用員工 102 人，合計(jì)在編人數(shù) 212 人。經(jīng)美麗園全力修復(fù)，美麗園已破譯了密碼并將總機(jī)和話(huà)務(wù)房全力整修使其恢復(fù)正常，統(tǒng)一話(huà)務(wù)臺(tái)，連接計(jì)費(fèi)系統(tǒng)，使之能夠達(dá)到顧客需要。 五部客梯中， 3|電梯的電腦板損壞、 6|電梯機(jī)房的層顯壞、 2|電梯的主控風(fēng)扇和接觸器損壞，同時(shí)，電梯已經(jīng)半年以上沒(méi)有做任何保養(yǎng)，也未經(jīng)過(guò)國(guó)家相關(guān)部門(mén)的檢測(cè)，存在安全隱患。 空調(diào)板交失靈，空調(diào)水溫?zé)o法自動(dòng)控制，浪費(fèi)能耗，我們已對(duì)該系統(tǒng)進(jìn)行修復(fù)，目前運(yùn)行基本正常。我們通過(guò)相關(guān)渠道聯(lián)系了門(mén)鎖供應(yīng)商德國(guó)海富樂(lè)公司全力維修恢復(fù)，因?yàn)橛行┰O(shè)備要從國(guó)外進(jìn)口，所以整個(gè)門(mén)鎖系統(tǒng)在 2021 年 3 月 1 日正式對(duì)外營(yíng)業(yè)時(shí)仍無(wú)法對(duì)客使用，目