【正文】 務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元 0,財(cái)務(wù)評價(jià)可行。 促進(jìn)精神文明的進(jìn)一步發(fā)展。整治后 ,順應(yīng)了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展客觀需要的物質(zhì)空間和人文空間的更新 ,將解決好護(hù)城河周邊區(qū)域大量的物質(zhì)性老化問 題 ,通過對環(huán)境的改造 ,建筑景觀煥然一新 ,將大大改善城市面貌 ,理順交通狀況 ,完善城市的結(jié)構(gòu)與功能 ,提高城市整體素質(zhì)和城市品位。 本項(xiàng)目還款來源為排污費(fèi)收入及土地出讓收入。 長興縣城市建設(shè)發(fā)展總公司公司有城市建設(shè)、經(jīng)營城市資產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn) ,能確保本項(xiàng)目的順利實(shí)施 ,在建設(shè)過程中嚴(yán)格按照基本建設(shè)程序 ,把好工程質(zhì)量關(guān)。包括 S1 至 S9 地塊內(nèi)的道路(含管線建設(shè)、路燈、交通設(shè)施 )、橋梁 (含管線建設(shè) )等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。 (三 )建設(shè)開發(fā)模式 項(xiàng)目的資金實(shí)行封閉式管理 ,專款專用 ,土地出讓金扣除有關(guān)規(guī)費(fèi)后全額返還。加快環(huán)河道路的改造 ,增加停車場地等措施 ,改善交通環(huán)境。保護(hù)文物古跡和人文景觀 ,創(chuàng)造人與自然和諧的人居環(huán)境 。突出環(huán)境、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的原則。 住區(qū)改造 :通過增加綠地、小品、環(huán)衛(wèi)設(shè)施等措施改善護(hù)城河周邊社區(qū)生活環(huán)境 ,進(jìn)行舊建筑立面更新整治 ,重塑城市空間形象 。 (四 )建設(shè)范圍 本項(xiàng)目重點(diǎn)對 S1 金宇小區(qū)東側(cè)地塊、 S2 龍?zhí)稙持苓叺貕K、 S3 望春南路地塊、 S4 北護(hù)城河?xùn)|段南岸地塊、 S5 北護(hù)城河北岸東段地塊、 S6 北護(hù)城河北岸西段地塊、 S7 西護(hù)城河地塊 (水利局至小西門橋 )、 S8西護(hù)城河地塊 (小西門橋至金陵大橋 )、 S9 金陵菜場地塊等七大地塊進(jìn)行拆遷及污水管網(wǎng)、道路、綠化等整治改造。 (六 )主要建設(shè)條件 根據(jù)中共長興縣委員會(huì)長委發(fā) (2021)7 號文件的精神 ,本項(xiàng)目被列為2021 年政府為民辦實(shí)事的重要工程之一。 本項(xiàng)目有較為成熟的基礎(chǔ)條件 ,有城市中心商務(wù)區(qū)的建設(shè)前景 ,有水資源條件等景觀基礎(chǔ) ,因此利于建設(shè)人性化的公共空間系統(tǒng)和功能復(fù)合的城市濱水區(qū)。 本項(xiàng)目建設(shè)期為 4 年 ,建設(shè)資金分年投入 ,2021 年投入 5000 萬元 ,2021年投入 12021 萬元 ,2021 年投入 26000 萬元 ,2021 年投入 萬元 ,其中詳見投資使用計(jì)劃與資金籌措表。 有利于改善人居環(huán)境。護(hù)城河整治后將使市民有一個(gè)休閑 游樂健身的好去處 ,豐富了人們的日常生活 ,必然推動(dòng)市民素質(zhì)不斷提高 ,為城市精神文明建設(shè)創(chuàng)造必要的條件 ,有利于鞏固社會(huì)文明風(fēng)氣 ,塑造城市美好形象 ,促進(jìn)城市的可持續(xù)發(fā)展。 融資方案可行 項(xiàng)目還款來源一為排污費(fèi)收入 ,二為土地出讓收入 ,經(jīng)測算整個(gè)償還期利息備付率為 償債備付率為 ,項(xiàng)目償債保證程度較高。 實(shí)施了大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè) ,走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)振興戰(zhàn)略。 房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)力度加大。長興在第九屆全國 2021 年縣域經(jīng)濟(jì)基本競爭力百強(qiáng)縣名單中排名第 46 位 ,比上屆排名提升了 19位。同時(shí)經(jīng)濟(jì)和財(cái)政實(shí)力也為護(hù)城河整治奠定了堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ) ,使其能得以科學(xué)規(guī)劃、正確實(shí)施。房地產(chǎn)開發(fā)不僅帶動(dòng)了地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展 ,而且對城市化發(fā)展以及改善人居環(huán)境等都 起到了重要作用 ,長興房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)合理、規(guī)范有序的發(fā)展態(tài)勢。堅(jiān)持發(fā)展與規(guī)范并重 ,促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展 。三是正確把握力度 ,既運(yùn)用經(jīng)濟(jì)手段 ,又運(yùn)用行政手段 ,切實(shí)提高對房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的能力和水平。依靠科技進(jìn)步 ,把好規(guī)劃設(shè)計(jì)和建 筑施工關(guān) ,提升房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)項(xiàng)目整體質(zhì)量和品位。 長興縣為進(jìn)一步改善城市環(huán)境 ,提高市民的生活環(huán)境質(zhì)量 ,推進(jìn)護(hù)城河整治工程 ,這條城中河全長 公里 ,寬 14?30 米 ,河道與長興港連接。群眾希望通過整治工程 ,更加凸現(xiàn)城墻水門的古樸、護(hù)城河的秀麗、環(huán)河建筑的雅致 ,使護(hù)城河成為歷史文化、生態(tài)文化、城市文化的最佳感受區(qū) ,為市民、游客提供提供一個(gè)可游可憩的休閑場所。但與此同時(shí) ,城區(qū)人口日益密集 ,住宅小區(qū)布局混亂 ,建筑密度過大 ,基礎(chǔ)設(shè)施配套不全 ,臟、亂、差現(xiàn)象仍然存在 ,城市綠化品位不高。堅(jiān)持把群眾利益放在首位 ,真正改善居民的居住環(huán)境 ,提高居民的生活水平 ,在環(huán)境和人居感知之間建立適合人類生活的和諧關(guān)系 ,構(gòu)筑可持續(xù)發(fā)展的有一定本土特征的發(fā)展模式。 護(hù)城河系明朝丁西年間 (公元 1357 年 )元帥耿文修筑長興縣城時(shí)開挖 ,是一條具有豐富歷史文化內(nèi)涵和濃郁古城風(fēng)貌的河流。加強(qiáng)對沿河建筑立面的整治 ,從建筑高度、風(fēng)格和色彩各方面加強(qiáng)規(guī)劃、明確要求、嚴(yán)格管理 ,以提升景區(qū)的整體形象 。沿河兩側(cè)道路擁擠 ,人車混雜 ,再加之市政設(shè)施落后 ,其居住及市容環(huán)境不佳。才能讓河流恢復(fù)生命 ,實(shí)現(xiàn)友好環(huán)境 ,建設(shè)自然型生態(tài)河道。 國務(wù) 院對太湖流域水環(huán)境綜合整治十分重視 ,指出太湖流域各地要按照五年之內(nèi)實(shí)現(xiàn)太湖水質(zhì)好轉(zhuǎn)的近期目標(biāo) ,認(rèn)真研究落實(shí)強(qiáng)化水資源保護(hù)與生態(tài)修復(fù)的各項(xiàng)措施 ,推進(jìn)太湖流域水資源管理體制改革 ,切實(shí)加強(qiáng)太湖流域水環(huán)境保護(hù)。 (五 )本項(xiàng)目建設(shè)是建設(shè)新興現(xiàn)代化城市的需要。新興現(xiàn)代化城市應(yīng)能全向反映現(xiàn)代城市建設(shè)和發(fā)展?fàn)顩r ,不僅包括經(jīng)濟(jì)方面 ,還要包括人文和環(huán)境等方面 。 長興縣護(hù)城河兩岸土地含金量很高 ,是實(shí)施城市經(jīng)營戰(zhàn)略、擴(kuò)展縣城規(guī)模的主要地帶 ,護(hù)城河整治及兩岸房產(chǎn)、旅游及商貿(mào)建設(shè)的市場前景看好。通過綜合改造 ,實(shí)施兩岸綠化、美化、亮化工程 ,打造優(yōu)美的休閑文化長廊 ,賦予長興縣更具親和力的文化氛圍 ,為市民創(chuàng)造出集水、園、林、景為一體的多元生活空間 ,同時(shí)為長興縣創(chuàng)建“水清可觀、岸綠可游、街繁可貿(mào)”的美好前景奠定基礎(chǔ)。 城市特色風(fēng)貌難以形成 由于環(huán)護(hù)城河土地使用性質(zhì)不明確 ,對土地的再開發(fā)利用顯得無序和零亂 ,再加上整體空間在尺度層次上過于簡單 ,建筑形式和用材缺乏性格 ,導(dǎo)致城市風(fēng)貌難以形成?？偛疬w建筑面積約 125288m2 1)S1 金宇小區(qū)東側(cè)地塊 ,拆遷面積 16820 平方米 2)S2 龍?zhí)稙持苓叺貕K ,拆遷面積 23305 平方米 3)S3 望春南路地塊 ,拆遷面積 21000 平方米 4)S4 北護(hù)城河?xùn)|段南岸地塊 ,拆遷面積 19164 平方米 5)S5 北護(hù)城河北岸東段地塊 ,拆遷面積 4800 平方米 6)S6 北護(hù)城河北岸西段地塊 ,拆遷面積 8600 平方米 7)S7 西護(hù)城河地塊 (水利局至小西門橋 ),拆遷面積 11005 平方米 8)S8 西護(hù)城河地塊 (小西門橋至金陵大橋 ),拆遷面積 3287 平方米 9)S9 金陵菜場地塊 ,拆遷面積 17307 平方米 (二 )基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 沿護(hù)城河的舊街區(qū)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一建設(shè) ,護(hù)城河建設(shè)沿河綠化帶 ,布置多處小型街頭綠地 ,并對改造區(qū)域內(nèi)的道路、管網(wǎng)進(jìn)行建設(shè)。 4)S4 北護(hù)城河?xùn)|段南岸地塊 ,建設(shè)道路工程 (含管線建設(shè)、路燈、交通設(shè)施 )、橋梁工程 (含管線建設(shè) )、景觀綠化工程 (含小品、駁岸建設(shè) )。 8)S8 西護(hù)城河地塊 (小西門橋至金陵大橋 ),建設(shè)道路工程 (含管線建設(shè)、路燈、交通設(shè)施 )、景觀綠化工程 (含小品建設(shè) )、砌駁、商業(yè)建筑及停車場 。是長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)迅速崛起的新興城市。西部為泗安溪上游 ,是岡巒起伏的黃土丘陵區(qū) ,高度 50 米左右 ,樹木稀疏 ,較干 旱 。 水系 長興縣主要河流均發(fā)源于西部山區(qū) ,由西向東 ,分別由干流和僂港流入太湖。全縣多年平均年降水量為 毫米 ,多年平均年徑流總量為 億立方米。 水文 長興東瀕太湖 ,縣域主干河流均發(fā)源于西部山區(qū) ,由西向東 ,分別由干流和婁港流入太湖。長興多年平均年降水量為 1309 毫米 ,多年平均年徑流深為 500~700 毫米。 2021 年長興縣地區(qū)生產(chǎn)總值完成 億元 ,增長 15%。長興縣先后獲得全國衛(wèi)生縣城、全國文化先進(jìn)縣、全國科技進(jìn)步先進(jìn)縣、省文明城市、省園林城市、省教育強(qiáng)縣、雙擁模范縣等稱號。被譽(yù)為“東方萊茵河”的長湖申航線發(fā)端于此、直達(dá)上海。在《長興城市總體規(guī)劃》的指導(dǎo)下 ,相繼編制了《中心城區(qū)城市設(shè)計(jì)》、《長興城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》等一批專項(xiàng)規(guī)劃 ,形成了科學(xué)合理的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系。長興也是陳朝開國皇帝陳霸先的故鄉(xiāng) ,仙山顯圣寺、水口壽圣寺聞名海內(nèi)外 ,史稱“帝鄉(xiāng)佛國”。更有令人稱絕的“品茗三絕” :紫筍茶、紫砂壺、金沙泉。堅(jiān)持高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)城市街景 ,一批優(yōu)秀設(shè)計(jì)、精品建筑相繼出現(xiàn) ,城市品位不斷提高。 (三 )本項(xiàng)目建設(shè)外部條件 根據(jù)中共長興縣委員會(huì)長委發(fā) (2021)7 號文件的精神 ,本項(xiàng)目被列為2021 年政府為民辦 實(shí)事的重要工程之一。 本項(xiàng)目有較為成熟的基礎(chǔ)條件 ,有中心商務(wù)區(qū)的建設(shè)前景 ,有水資源條件等景觀基礎(chǔ) ,因此利于建設(shè)人性化的公共空間系統(tǒng)和功能復(fù)合的城市濱水區(qū)。 二、建設(shè)目標(biāo) 調(diào)整用地布局 :運(yùn)用市場規(guī)律、通過土地置換、開發(fā)建設(shè)等方式將混雜在城區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地、倉