【正文】 作范圍 市 工 程 咨 詢 有 限 公 司 受XXXX 市 食品物流 冷藏基地建設(shè)項目 可行性研 究報告 眾 鑫 物 流 有 限 公 司 的委托， 完成市 食品物流冷藏基地建設(shè)項目 可行 性研究報告的編制工作。 20xx 年，在 貿(mào)易廣場增設(shè)了分支機(jī)構(gòu)，辦公面積 100平方米，作為公司物流信息的辦公機(jī)構(gòu)。 第十章 社會評價 ..................... 錯誤 !未定義書簽。 第七章 項目建設(shè)進(jìn)度 ................. 錯誤 !未定義書簽。 建筑造型 ...................... 錯誤 !未定義書簽。 第五章 建設(shè)方案 .................... 錯誤 !未定義書簽。XXXX 市 食品物流 冷藏基地建設(shè)項目 可行性研 究報告 目 錄 第一章 總 論 ..................................... 1 基本情況 .................................. 1 業(yè)主簡介 .................................. 1 編制依據(jù)及研究范圍 ......................... 2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................ 2 主 要結(jié)論 ...................................... 4 第二章 項目建設(shè)的背景及必要性 ...................... 5 項目建設(shè)的背景 ............................. 5 項目提出的理由 ............................. 6 項目建設(shè)的必要性 .............................. 7 第三章 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 ................................ 10 建設(shè)內(nèi)容 ..................................... 10 建設(shè)規(guī)模 ................................................................................................ 10 第四 章 項目場址條件 ................ 錯誤 !未定義書簽。 規(guī)劃設(shè)計理念及原則 .............. 錯誤 !未定義書簽。 建筑單體設(shè)計 ................... 錯誤 !未定義書簽。 建設(shè)工期 ....................... 錯誤 !未定義書簽。 項目對社會的影響分析 .......... 錯誤 !未定義書簽。目前公司已經(jīng)承攬了很多大中型企業(yè)的產(chǎn)品運(yùn)輸業(yè)務(wù)，諸如 希波食品有限公司的肉串和希波餅的遠(yuǎn)程運(yùn)輸業(yè)務(wù)、柏慧燕都食品有限公司產(chǎn)品的運(yùn)輸業(yè)務(wù)以及其他相關(guān)企業(yè)的運(yùn)輸業(yè)務(wù)，全部由公司專業(yè)車隊和專業(yè)隊伍進(jìn)行全方位的服務(wù)，物流信息業(yè)務(wù)已經(jīng) 覆蓋了全省的各個XXXX 市 食品物流 冷藏基地建設(shè)項目 可行性研 究報告 市區(qū)以及北京、上海、江蘇、河北、內(nèi)蒙、江西等全國的多個省市。工作范 圍主要是提出建設(shè)條件、建設(shè)方案、項目投資、資金籌措等初步方案并對財務(wù)狀況進(jìn)行分析，為項目的申報、設(shè)計、實施做好前期準(zhǔn)備工作，以保證項目按管理程序完成前期工作并盡快實施。 六 、項目概況 擬建地點(diǎn)： 開發(fā)區(qū) 。項目建設(shè)完成后，可 形成儲藏肉類食品、海鮮等產(chǎn)品 18480噸的規(guī)模。實現(xiàn)銷售收入 9174 萬元，上繳稅 金 510萬元，上繳企業(yè)所得稅 1050萬元。 73920 5 購置設(shè)備 臺 (套 ) 83 6 全廠勞動定員 人 120 7 建設(shè)年限 月 12 8 總投資 萬元 120xx 9 固定資產(chǎn)投資 萬元 8600 10 流動資金 萬元 3400 11 銷售收入 萬元 9174 12 稅 金 萬元 510 13 利 潤 萬元 4200 14 所得稅 萬元 1050 15 凈利潤 萬元 3150 16 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 42 17 投資利潤率 % 35 18 投資利稅率 % 19 投資回收期 年 包括建設(shè)期 12 個月 第 二 章 項目建設(shè)必要性 和可行性分析 一、項目建設(shè)的必要性 從物流的角度 分析項目建設(shè)的必要性 XXXX 市 食品物流 冷藏基地建設(shè)項目 可行性研 究報告 現(xiàn)代物流業(yè)作為極具發(fā)展?jié)摿Φ男屡d產(chǎn)業(yè)，正在迅速成長為促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展，特別是推動第三產(chǎn)業(yè)快速增長的主要力量，其發(fā)展水平已成為衡量一個國家和地區(qū)綜合競爭力的重要標(biāo)志。近年來，隨著全省、全市交通基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，作為為冀蒙遼三省區(qū)交界重要的商貿(mào)中心和商品集散地，其地位和作用日益突出。同時，也是 眾鑫物流有限公司 謀求更大發(fā)展，培育新的經(jīng)濟(jì)和利潤增長點(diǎn)，增強(qiáng)企業(yè)持續(xù)盈利能力的一個新途徑。使冷藏 物流將裝卸、 搬運(yùn)、倉儲、保管，乃至報關(guān)、保管、商檢、衛(wèi)檢、中轉(zhuǎn)等整個商貿(mào)流通過程統(tǒng)一為一個完整的領(lǐng)域來通盤考慮，也將產(chǎn)品加工裝配、包裝、分撥、配送、休閑、服務(wù)涵蓋過來。由于現(xiàn)代物流技術(shù)的進(jìn)步和廣泛應(yīng)用，有利于物流資源整合，能夠使得本區(qū)域的商流、物流、資金流實現(xiàn)結(jié)合，市場區(qū)域擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)效益得到提升。同時提出：要搞好種類專業(yè)市場建設(shè)，重點(diǎn)改造升級 10個生產(chǎn)資料批發(fā)市場、 15 個農(nóng)副產(chǎn)品專業(yè)批發(fā)市場、 2 個物流園區(qū)、 5 戶第三方物流配送企業(yè)，新增規(guī)模以上連鎖企業(yè) 100 戶，同時注 重XXXX 市 食品物流 冷藏基地建設(shè)項目 可行性研 究報告 提升中心城市商貿(mào)核心區(qū)的輻射力，使 加快向遼冀蒙三邊地區(qū)重要商品集散地方向發(fā)展。目前，在市區(qū)范圍內(nèi)尚未建設(shè)規(guī)模性的冷庫工程，日常的肉食品和海鮮產(chǎn)品沒有一個具體的冷藏基地，一些零散用戶往往 通過一些非標(biāo)準(zhǔn)的自建冷庫或地下儲存點(diǎn)進(jìn)行儲藏，減少肉食品和海鮮產(chǎn)品的儲存期限，無形中增加產(chǎn)品成本的同時，導(dǎo)致劣質(zhì)食品容易危害消費(fèi)者。尋求儲藏庫也迫在眉睫。而且這兩大冷庫基地都不能儲藏海鮮產(chǎn)品，所以，根據(jù) 市市場的發(fā)展 現(xiàn)狀和未來居民的消費(fèi)需求，建設(shè)一個規(guī)模性的、全面性的、功能性強(qiáng)的大型冷藏基地是及其必要的。市及周邊地區(qū)物流資源豐富，物流服務(wù)需求潛力大。 有一定的基礎(chǔ)設(shè)施條件和一批骨干的物流企業(yè)。全市民營企業(yè)總量明顯擴(kuò)張，物流企業(yè)不斷發(fā)展壯大。 項目占地 項目占地 50畝（折合 ） 。 （ 4） 氣調(diào)庫群 3 座， 建筑面積 7500平方米（地上 2 層），共 48個自然間，庫容 24000立方米。 第 四 章 場址選擇 與建設(shè)條件 一、項目選址的基本原則 符合國家、地區(qū)和城鄉(xiāng)規(guī)劃的要求。 節(jié)約項目用地，盡量不占或少占農(nóng)田。開發(fā)區(qū)建設(shè)用地約 平方公里，均為平地 。 三、 開發(fā)區(qū)基本概況 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)成立于 1992年， 1994年被省政府批準(zhǔn)為省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，起步區(qū)面積 平XXXX 市 食品物流 冷藏基地建設(shè)項目 可行性研 究報告 方公里。所有企業(yè)中年營業(yè)收入超 500 萬元企業(yè) 39家，其中超 3 億元企業(yè) 1 家（柏慧燕都）， 1－ 2 億元企業(yè) 5 家， 5000萬元 1 億元企業(yè) 4 家， 5000萬元到 500萬元企業(yè) 29家。年平均降水量 430 毫米左右 ， 年平均氣溫 ℃ 。 通 訊 條件：開發(fā)區(qū) 的通訊信息 已 進(jìn)入國內(nèi)、國際長途自動交換網(wǎng)，數(shù)字傳真、圖像傳真、無線尋呼等現(xiàn)代通訊工具 已較 普遍。開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)兼收各項優(yōu)惠政策之利。 現(xiàn)三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為 ：： 。幾年來，已先后引進(jìn)各類項目 100 多個，累計投資近 30億元。幾年來，已完成投資 億元，實現(xiàn)了 7 平方公里區(qū)域內(nèi)的 “ 五通一平 ” ，城市框架初步拉開。 柏慧燕都公司 基本 情況 柏 慧 燕 都 食 品 有 限 公 司 位 于市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。公司現(xiàn)有兩條生產(chǎn)線：即年生產(chǎn)能力4 萬噸的熟食深加工生產(chǎn)線，生產(chǎn)七大系列 300 多個品種；XXXX 市 食品物流 冷藏基地建設(shè)項目 可行性研 究報告 年屠宰、分割生豬 50萬頭的現(xiàn)代化生產(chǎn)線，主要生產(chǎn)冷鮮肉系列產(chǎn)品，冷庫存儲量達(dá) 3,000噸。公司所生產(chǎn)的香腸、火腿、醬鹵等產(chǎn)品相繼獲得“ 省名 牘 產(chǎn) 品 ”、“ 省 放 心 食 品 ”、“ 省消費(fèi)者放心滿意產(chǎn)品”、“消費(fèi)者信得過產(chǎn)品”等榮譽(yù)稱號。 20xx年公司根據(jù)需要在全國范圍內(nèi)進(jìn)行商標(biāo)保護(hù)的情況，已經(jīng)向國家工商總局提出了進(jìn)行馳名商標(biāo)審定的申請，并被地方政府列為重點(diǎn)申報企業(yè)。 冷庫庫房容量的確定 冷庫的大小要根據(jù)常年要貯藏農(nóng)產(chǎn)品的最高量來設(shè)計。 冷庫保溫材料的選擇與敷設(shè) 冷 庫保溫材料的選用必須因地制宜，既要有良好的隔熱性能，又要經(jīng)濟(jì)實用?，F(xiàn)代冷庫的結(jié)構(gòu)正向裝配式冷庫發(fā)展 ，制成包括防潮層和隔熱層的冷庫構(gòu)件，做到現(xiàn)場組裝，其優(yōu)點(diǎn)是施工方便、快速，且可移動，但造價比較高。在蒸發(fā)器的選用時，高溫冷庫以選用冷風(fēng)機(jī)為蒸發(fā)器，其特點(diǎn)是降溫速度快，但易造成冷 藏品的水分損耗；中、低溫冷庫選用無縫鋼管制作的蒸發(fā)排管為主，其特點(diǎn)是恒溫效果好，并能適時蓄冷。氨泵供液系統(tǒng)。 ⑤ 冷凝器機(jī)組采用蒸發(fā)式，冷凝器放置于機(jī)房屋頂上。 ④ 庫溫自動遙測、顯示、打印。 （ 3）提高連續(xù)化、大型化程度、降低勞動強(qiáng)度，提高勞動生產(chǎn)率。 （ 6）符合政府和專門機(jī)構(gòu)發(fā)布的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。 設(shè)備選型： 本 項目 生產(chǎn)設(shè)備包括： 真空冷凍干燥設(shè)備 、XXXX 市 食品物流 冷藏基地建設(shè)項目 可行性研 究報告 冷卻機(jī) 、 組合式氣調(diào)庫和冷庫 、 氨壓縮機(jī) 、 螺桿式制冷壓縮機(jī)組、供電設(shè)備、 活塞式制冷壓縮機(jī)組、谷風(fēng)式冷凍機(jī)組、屏蔽電泵、空氣分離器、立式蒸發(fā)器、 物流大型光纖通信系統(tǒng)、自動化辦公軟件系統(tǒng)， 冷藏運(yùn)輸車 ， 供水設(shè)備、通訊設(shè)備及其它。冷間建筑內(nèi)防火墻應(yīng)將外墻、屋面、樓面和地面的可燃隔熱材料截斷。 站臺邊緣頂面高出站臺下地面 ～ ，根據(jù)需要可設(shè)高度調(diào)節(jié)板。 封閉站臺的門洞尺寸及數(shù)量應(yīng)與貨物吞吐量相適應(yīng)。首層樓梯出口應(yīng)靠近通向室外門。 庫房頂層隔熱層采用塊狀隔熱材料時，不宜再做閣樓層。 凡存在冷橋的部位，均應(yīng)采取適當(dāng)增鋪隔熱層的構(gòu)造措施，以減少其部位的熱交換，避免結(jié)露或結(jié)霜。 冷間建筑的地下室或地面架空層應(yīng)防止地下水和地表水XXXX 市 食品物流 冷藏基地建設(shè)項目 可行性研 究報告 的浸入，并應(yīng)設(shè)排水設(shè)施。 辦公樓采用 框架 結(jié)構(gòu)，底層層高 ，二層層高 ，樓梯設(shè)在中央，房間大小設(shè)置以廠家需要確定。車間出入口設(shè)置附合防火規(guī)范要求，安全疏散距離滿足防火規(guī)范限 建構(gòu)筑物一覽表 序號 建構(gòu)筑物名稱 平面尺寸 建筑面積（ m2） 建筑結(jié)構(gòu) 1 保鮮冷庫群 100 3 7500 框架二 層 2 冷藏庫群 100 2 7500 框架三層 3 冷凍庫群 70 12 840 混合一層 XXXX 市 食品物流 冷藏基地建設(shè)項目 可行性研 究報告 4 氣調(diào)庫群 100 3 7500 框架二層 5 綜合辦公樓 60 5 3750 框架五 層 車庫 120 6 720 磚混一層 變電所 38 5 190 磚混一層 地面 硬化 15000 6 綠化 4500 7 鐵柵欄 720 延長米 四、 交易信息 中心 （ 1）