【正文】 提前【 5 】個(gè)工作日以書面方式通 知另一方。 乙方派駐人員履行甲方經(jīng)營(yíng)管理班子的相關(guān)職責(zé)，并以甲方名義對(duì)外開 展工作。 如遇特殊情況，包括房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化或甲方特別要求放緩銷售節(jié)奏， 則雙方協(xié)商適當(dāng)決定延長(zhǎng)銷售周期。根據(jù)項(xiàng)目招投標(biāo) 情況，及時(shí)跟蹤成本變動(dòng)情況，如成本發(fā)生重大變異，應(yīng)隨時(shí)上報(bào)甲方，由甲方審核、確認(rèn)后實(shí)施。 五、項(xiàng)目委托管理的目標(biāo) 工程質(zhì)量管理目標(biāo)：符合設(shè)計(jì)要求、符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī) 范的合格標(biāo)準(zhǔn)，并達(dá)到乙方類似系列產(chǎn)品品質(zhì)。 審核、簽證工程進(jìn)度報(bào)表及提出進(jìn)度撥款意見(jiàn)，負(fù)責(zé)施工中出現(xiàn)的工程 設(shè)計(jì)變更的報(bào)批手續(xù)。 協(xié)助甲方通過(guò)招投標(biāo)或其他符合規(guī)定的方式，選擇工程勘察、設(shè)計(jì)、施 工、監(jiān)理和材料設(shè)備采購(gòu)等的具體承包、供應(yīng)單位。 乙方組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，對(duì)甲方董事會(huì)負(fù)責(zé)，根據(jù)本合同的約定或甲方 董事會(huì)的特別授權(quán)許可行使項(xiàng)目日常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，努力實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目管理各項(xiàng)目標(biāo)。 】 二、委托方式 甲方現(xiàn)委托乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目部分前期管理、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理、工程營(yíng)造、成本管 理、營(yíng)銷管理、竣工交付管理等環(huán)節(jié)的項(xiàng)目開發(fā)管理。其中，預(yù)計(jì)規(guī)劃住宅【 】 建筑密度為 ， 【 】 綠地率為 ， 【 】 ,】平方米，商業(yè)配套【】平方米，（最終以規(guī)劃部門核準(zhǔn)的指標(biāo)為準(zhǔn)） 。 】 ，土地四至為【 】 界址點(diǎn)座標(biāo)見(jiàn)國(guó)有土地 使用權(quán)出讓合同附件《出讓宗地界址圖》 。 丙方為乙方的股東，作為本合同的見(jiàn)證方，并同意在乙方設(shè)立之前對(duì)乙 方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。 【甲方擬根據(jù)相關(guān)法律及該地塊公開出讓文件的規(guī)定，在項(xiàng) 目所在地設(shè)立項(xiàng)目公司作為該地塊項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)主體，本合同暫由甲方代項(xiàng)目 公司簽署，在項(xiàng)目公司設(shè)立后，甲乙雙方與項(xiàng)目公司共同簽署協(xié)議，確認(rèn)項(xiàng)目公 司為本合同的委托方，本合同中甲方的權(quán)利義務(wù)均歸屬于項(xiàng)目公司。 】 注： 【】?jī)?nèi)如果委托方不是項(xiàng)目公司或者還未成立項(xiàng)目公司的條款。 甲方充分認(rèn)可乙方在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)領(lǐng)域的管理能力和經(jīng)驗(yàn)，同意委托 乙方全面負(fù)責(zé)上述地塊項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的管理工作，乙方也同意接受該項(xiàng)委托。 土地使用權(quán)獲取方式為【拍賣 /招標(biāo) /收購(gòu)等 】 ，用地性質(zhì)為【住宅 /商業(yè) /綜合或其他】用地。 建設(shè)內(nèi)容： 【住宅、商業(yè)配套、公共服務(wù)設(shè)施】 。 三、項(xiàng)目委托管理的基本原則 甲方作為項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)單位，擁有項(xiàng)目開發(fā)中的投資決策權(quán)、知情權(quán)、建議權(quán)和監(jiān)督權(quán)。 項(xiàng)目建設(shè)活動(dòng)實(shí)行合同制管理，項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的合同以甲方名義 簽訂，由乙方項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行合同簽訂、履行的全過(guò)程管理。 協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中各類合同的洽談、簽署，負(fù)責(zé)合同履 行的全過(guò)程管理。 組織中間驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收和規(guī)劃驗(yàn)收，組織、督促各承建單位及時(shí)編制 工程結(jié)算及有關(guān)技術(shù)資料的整理匯編，并提交甲 方。 工期管理目標(biāo)：本項(xiàng)目總體建設(shè)周期暫定為【 】個(gè)月（以首批施工 許可證領(lǐng)取之日起開始計(jì)算） ；以上時(shí)間目標(biāo)均為估算，以雙方正式確定的框架 性開發(fā)計(jì)劃與項(xiàng)目分期開發(fā)方案為準(zhǔn)。 項(xiàng)目房產(chǎn)銷售周期及銷售率目標(biāo)：本項(xiàng)目分期開發(fā)、銷售， 預(yù)計(jì)項(xiàng)目第 一期不晚于【 】年【 】月獲得預(yù)售許可證并正式開盤銷售，于【 】年【 】 月之前完成可銷售面積 【 85 】 \\\\\%的銷售 （甲方保留物業(yè)計(jì)入已銷售面積） 。 安全文明施工管理目標(biāo)：無(wú)重大傷亡事故，符合項(xiàng)目工程所在地安全文 明工地的標(biāo)準(zhǔn)。甲方可委派人員參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的管理工作，但如果甲方委派規(guī)劃設(shè) 計(jì)、工程營(yíng)造、成本管理、營(yíng)銷策劃專業(yè)技術(shù)人員并承擔(dān)相應(yīng)的管理工作的，其 專業(yè)能力應(yīng)得到乙方的認(rèn)可。 甲乙雙方均可以正式方式對(duì)各自代表進(jìn)行授權(quán)，代表雙方履行各自的權(quán) 利和義務(wù)。 上述費(fèi)用不包括甲方根據(jù)合同應(yīng)向第三方支付的涉及項(xiàng)目開發(fā)的相關(guān)費(fèi) 用，包括但不限于前期工程費(fèi)、市政配套費(fèi)、招標(biāo)代理費(fèi)、設(shè)計(jì) 費(fèi)（包括但不限 于規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑設(shè)計(jì)費(fèi)、景觀設(shè)計(jì)費(fèi)、精裝修設(shè)計(jì)費(fèi)、人防設(shè)計(jì)費(fèi)、弱電設(shè) 計(jì)費(fèi)、綜合管線設(shè)計(jì)費(fèi)等） 、監(jiān)理費(fèi)和工程造價(jià)、審計(jì)、法律服務(wù)、物業(yè)管理等 咨詢費(fèi)以及營(yíng)銷費(fèi)用等各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用； 在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，發(fā)生額外工作的，根據(jù)實(shí)際情況和乙方實(shí)際工作量， 根據(jù)本合同約定或甲方、乙方另行協(xié)商費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。 第二部分 第一條 詞語(yǔ)定義 及 合同條件 下列詞語(yǔ)除本合同另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義： “ 項(xiàng)目 ” 是指甲方 委托乙方管理的房地產(chǎn)項(xiàng)目； “ 委托人 ” 是指承擔(dān)投資責(zé)任并進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的一方； “ 受托人 ” 是指按照本合同約定受托承擔(dān)項(xiàng)目組織管理工作的一方； “ 正常工作 ” 是指在項(xiàng)目委托管理期限內(nèi)雙方在本合同中約定，乙方從事 的管理工作； “ 額外工作 ” 是指： ① 甲方在委托管理范圍以外，通過(guò)書面協(xié)議另外增加 的工作內(nèi)容； ② 由于甲方、政府主管部門或其他非乙方原因，使委托管理工作受 到阻礙、延誤、中斷，造成工作量變大或持續(xù)時(shí)間變長(zhǎng)而增加的工作； “ 月 ” 是指根據(jù)公歷從一個(gè)月份中 任何一天開始到下一個(gè)月相應(yīng)日期前一 天的時(shí)間段； “ 專業(yè)工作單位 ” 是指由乙方通過(guò)招標(biāo)等方式選擇的承擔(dān)本項(xiàng)目勘察、設(shè) 計(jì)、施工、監(jiān)理、材料和設(shè)備供應(yīng)及安裝等工作且具備相應(yīng)資質(zhì)的單位； “ 重大設(shè)計(jì)變更 ” 指涉及項(xiàng)目總體規(guī)模、項(xiàng)目特性、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、項(xiàng)目總體 布局的變更，從而導(dǎo)致項(xiàng)目投資增減超過(guò) 50 萬(wàn)元人民幣或項(xiàng)目工期延長(zhǎng)超過(guò) 20 個(gè)工作日的設(shè)計(jì)變更； 預(yù)估銷售額是指甲乙雙方作為項(xiàng)目開發(fā)委托管理費(fèi)支付依據(jù)而事先約定 的項(xiàng)目預(yù)計(jì)銷售總額； 銷售額是指乙方完成的實(shí)際銷售額 ，包括房屋、地下車位的銷售額以及 甲方保留物業(yè)但按照雙方約定方法計(jì)算的銷售額。 第二條 本合同適用的法律是指《中華人民共和國(guó)合同法》 、相關(guān)行政法規(guī)。 第四條 乙方的權(quán)利和義務(wù) 乙方應(yīng)恪盡職責(zé)，按照法律對(duì)于代理人的規(guī)定，盡心盡力履行受托管理 義務(wù)，維護(hù)甲方的合同權(quán)益，并享有下列權(quán)利： （ 1）有權(quán)要求甲方支付本合同約定的 各項(xiàng)費(fèi)用； （ 2）有權(quán)拒絕甲方提出的本合同約定之外的要求。未征得有關(guān)方面同意，不得泄露與本工程 有關(guān)的保密資料； （ 13）負(fù)責(zé)自項(xiàng)目取得竣工驗(yàn)收綜合備案之日起的【 6 】個(gè)月內(nèi)房屋整改 和維保管理工作；負(fù)責(zé)質(zhì)保期內(nèi)的 相關(guān)協(xié)調(diào)工作，但質(zhì)量保修責(zé)任由相關(guān)專業(yè)工 作單位依據(jù)合同約定承擔(dān)； （ 14）乙方應(yīng)按季度和年度向甲方提交項(xiàng)目管理報(bào)告，并在項(xiàng)目正式開工、主體結(jié)頂、竣工驗(yàn)收等重要階段，專項(xiàng)向甲方提交專題工作報(bào)告。上述涉及款項(xiàng)支付的合同在簽訂后 3 個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)將 合同副本報(bào)甲方負(fù)責(zé)人處備案。 甲方委派【 】名財(cái)務(wù)管理人員，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中的財(cái)務(wù)管 理【 】名行政人員，負(fù)責(zé)在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中保管并按甲方規(guī) 劃實(shí)施， 【 】名前期管理人員，協(xié)助乙方 進(jìn)行項(xiàng)目前期；委派【 】使用公章；委派【 】工 程管理人員，協(xié)助乙方進(jìn)行工程管理；委派工程造價(jià)管理人員【 】名，協(xié)助進(jìn)行工程造價(jià)管理。 第六條 項(xiàng)目前期管理及規(guī)劃設(shè)計(jì)管理 乙方負(fù)責(zé)以甲方名義辦理項(xiàng)目前期審批各項(xiàng)手續(xù)，甲方給予協(xié)助，涉及 到與土地取得以及主要規(guī) 劃指標(biāo)調(diào)整相關(guān)的前期審批事項(xiàng)，由甲方負(fù)責(zé)，乙方給 予協(xié)助。 在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)雙方確認(rèn)的框架性開發(fā)計(jì)劃，結(jié)合項(xiàng)目的具 體規(guī)劃設(shè)計(jì)，乙方應(yīng) 制訂項(xiàng)目（分期）開發(fā)方案，并報(bào)甲方確認(rèn)后實(shí)施。為保證 規(guī)劃設(shè)計(jì)的品質(zhì)，雙方同意優(yōu)先選擇和乙方長(zhǎng)期合作的優(yōu)秀規(guī)劃設(shè)計(jì)單位。為保證項(xiàng)目房產(chǎn)品質(zhì)符合 “ 綠城 ” 品牌許可使用的要求，以下設(shè)計(jì)相關(guān)工作在與甲方充分溝通并聽(tīng)取意見(jiàn)后，由乙 方負(fù)責(zé)選定： （ 1）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； （ 2）主要外立面設(shè)計(jì)方案及材料選樣定板，如主要石材、面磚、外墻涂料、 外立面門窗、玻璃幕墻等； （ 3）景觀設(shè)計(jì)方案； （ 4）室內(nèi)硬裝設(shè)計(jì)和軟裝飾設(shè)計(jì)方案（含樣板房、精裝交付標(biāo)準(zhǔn)、公共空 間裝修） ； （ 5）其他乙方認(rèn)為對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)和外立面效果有重大影響的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)。乙方應(yīng)責(zé)成項(xiàng)目總承包商按月、季、年編制階段進(jìn) 度計(jì)劃并監(jiān)督實(shí)施。當(dāng)某一進(jìn)度計(jì)劃將無(wú)法按時(shí)完成并影響到總體竣工期限時(shí)，應(yīng)及時(shí)告知 甲方，并提出相應(yīng)的整改措施，確保按期完工。其中，環(huán)境（景觀）工程 部分、精裝修工程部分（如為精裝修交付標(biāo)準(zhǔn)） ，以及其他需深化設(shè)計(jì)方案確定 后方可編制成本預(yù)算的工程部分，在相應(yīng)施工圖或深化設(shè)計(jì)方案確定后及時(shí)編制 該部分工程的造價(jià)預(yù)算，經(jīng)甲方董事會(huì)審批后補(bǔ)充作為該專項(xiàng)成本控制目標(biāo)。招投標(biāo)工作由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，乙方應(yīng)在招標(biāo)工作開 始前準(zhǔn)備招投標(biāo)整個(gè)的工作流程、評(píng)標(biāo)辦法，準(zhǔn)備招標(biāo)材料。 設(shè)計(jì)變更： （ 1）對(duì)于非重大設(shè)計(jì)變更，乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在充分征求監(jiān)理 方和設(shè)計(jì)方意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，與有關(guān)承包商就變更施工合同的事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成 一致意見(jiàn)后報(bào)甲方備案。 （ 3）如重大設(shè)計(jì)變更涉及前期政府審批手續(xù)變更的，甲方負(fù)責(zé)按規(guī)定程序 報(bào)有關(guān)政府職能部門審批，乙方予以協(xié)助。 項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后，乙方應(yīng)要求施工單位及時(shí)提交竣工結(jié)算報(bào)告，由 乙方成本控制人員提出初審意見(jiàn)或委托第三方中介機(jī)構(gòu)出具審核意見(jiàn)，與竣工結(jié) 算報(bào)告一并報(bào)甲方審定。 第九條 項(xiàng)目工程質(zhì)量及施工現(xiàn)場(chǎng)管理 項(xiàng)目工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到國(guó)家或行業(yè)現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的合格標(biāo) 準(zhǔn)。 營(yíng)銷費(fèi)用管理 （ 1）營(yíng)銷費(fèi)用按項(xiàng)目總銷售額的 【 \\\%】進(jìn)行總體預(yù)算控制?！救珥?xiàng)目委托銷售代理公司進(jìn)行銷售，銷售代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按銷售代理合同約定 確定。如甲