【正文】 大美南陽、活力南陽、幸福南陽。三要把擴大開放、創(chuàng)新驅(qū)動作為根本動力?！疤搶崱苯Y合、產(chǎn)城相融、投資與營銷并進、普及應用之際，更應建設符合高附加值、符合趨勢模式的新興園區(qū)。 三、建設單位概況 中國王碼集團，于 1989 年，由五筆字型發(fā)明人、全國勞動模范、國家級專家、中國發(fā)明協(xié)會副會長王永民教授在南陽投資創(chuàng)建。自此，漢字不必再“走拼音化道路”，中國人也不必再為漢字制造“專用鍵盤”！五筆字型被新華社譽為在中國文化史 9 上“其意義不亞于活字印刷術”的重大發(fā)明，先后獲得了美、英、中三國專利。 其它 ： 中國王碼集團擁有王永民教授的 50 余項專利技術，在業(yè)內(nèi)具有強大的核心競爭力，成為 20多年來中關村的長青樹。 四、項目的發(fā)展定位 該項目擬定名稱為南陽王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園。園區(qū)將在 5 年內(nèi)相繼成熟，已初步形成科技文化園區(qū)的基本構架。 五、項目建設的目標 項目總體目標 二到三年項目建成運營后，計劃將引進超 50 家科技型企業(yè)，園區(qū)實現(xiàn)銷售收入200 億元，稅收超 20 億元。 占地面積： 平米（ 畝）； 建設規(guī)模： 401915 平方米； 建設內(nèi)容：王碼科技研發(fā)大廈，王碼科技博物館，王碼產(chǎn)品展示廳，青少年科技人才培訓基地，科技產(chǎn)品交易中心，電子商務等。 七、編制原則 在編制本項目可行性分析報告時，主要遵循以下編制原則： （ 1）堅持實事求是，客觀公 正，嚴謹務實的原則，注重環(huán)境建設項目及建設方案的可靠性與經(jīng)濟合理性； （ 2）把握合法、合規(guī)性原則，確保編報項目及建設內(nèi)容符合國家法規(guī)、規(guī)章和政府專門文件的要求，建設結果能夠滿足南陽市未來城市發(fā)展規(guī)劃的要求； （ 3）兼顧必要、效益和平衡原則，達到建設方案和申報項目的資金投入與經(jīng)濟、社會、政治、環(huán)境等綜合效益的平衡；注重近期效益和遠期目標相結合的原則，使項目適應南陽的城市發(fā)展、經(jīng)濟建設和人民生活水平的提高。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)已成為我國下一階段國民經(jīng)濟和社會發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，成為加強文化建設、構建社會主義和諧社會的重要內(nèi)容。文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷壯大，產(chǎn)業(yè)結構漸趨合理，現(xiàn)已形成文化旅游、特色工藝品、光電、印刷、中醫(yī)藥等優(yōu)勢文化產(chǎn)業(yè)被省委、省政府命名為文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展先進市。 南陽市高度重視文化產(chǎn)業(yè)項目儲備和建設，積極參加中博會、文博會等國家重大文化產(chǎn)業(yè)經(jīng)貿(mào)活動，通過企業(yè)招商、以商招商、創(chuàng)新形式，拓展招商渠道， “輸血”文化產(chǎn)業(yè)，加快重點文化產(chǎn)業(yè)項目的建設步伐，提高文化產(chǎn)業(yè)項目的質(zhì) 量和規(guī)模。充分發(fā)揮科技文化對經(jīng)濟社會發(fā)展的作用，推動科技文化產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，促進各種資源的資 本化與產(chǎn)業(yè)化，已經(jīng)成為展示區(qū)域文化內(nèi)涵與魅力、塑造區(qū)域科技品牌形象、實現(xiàn)科技文化經(jīng)濟價值的重要途徑。 王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園項目的建設，使得南陽豐富文化與現(xiàn)代科技的“聯(lián)姻開發(fā)”找到了較好的市場契合點。 20xx 年 10月 18 日，中共第十七屆六中全會審議通過了《中共中央關于深化文化體制改革、推動社 會主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問題的決定》。因此，王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園項目的建設是響應國家政策需要的結果。中原經(jīng)濟區(qū)為華夏歷史文明傳承創(chuàng)新區(qū)。 本項目的建設是滿足南陽市科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要 根據(jù)《國家 十二五 時期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》、《南陽市文化產(chǎn)業(yè)發(fā) 展總體規(guī)劃 20xx— 2020》，南陽市要把科技文化產(chǎn)業(yè)培植成為南陽市特色支柱產(chǎn)業(yè)，成為在國內(nèi)居于領先地位、在國際具有一定知名度的科技文化產(chǎn)業(yè)中心城市。在初步設定的經(jīng)營方案和經(jīng)營規(guī)模的前提下，王碼科技文化產(chǎn)業(yè)園的經(jīng)營完全可以實現(xiàn)自身的財務平衡，能保證產(chǎn)業(yè)園區(qū)的正常經(jīng)營和償還銀行的長期貸款，項目商業(yè)化經(jīng)營的微觀經(jīng)濟效益比較明顯。先后研究出臺了《南陽市 20xx— 20xx 年文化強市建設規(guī)劃綱要》、《南陽市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃 20xx— 2020》、《南陽市臥龍崗文化旅游產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展總體規(guī)劃》等文件，明確了南陽市科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指導思想、基本原則、基本戰(zhàn)略和目標，確定了重點文化產(chǎn)業(yè)。作為一個從中原腹地走出來的發(fā)明家、學者和企業(yè)家，王永民表示：“河南的企業(yè)家應該有所作為，而且一定能夠有所作為；河南人應該有所創(chuàng)新，而且一定能夠有所創(chuàng)新”。同時也是三省邊緣區(qū)域綜合實力最強、發(fā)展?jié)摿ψ畲蟮拇渭壱?guī)模非省會城市，具有產(chǎn)業(yè)聚集的區(qū)位優(yōu)勢，理應成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的“龍頭”。 便利的交通優(yōu)勢 上武高速公路與寧西鐵路橫跨南陽東西，日南高速溝通沈海、長深、京滬、京臺、京珠、太澳等 8 條南北向國家干線高速公路；太澳高速公路與焦柳鐵路縱貫南北，成為我國南北縱向線 9 條高速公路和南北縱向線 6 大鐵路主動脈之一，九州之中，十省通衢，作用巨大；這些現(xiàn)代化的高速通道在南陽交會，形成我國中部地區(qū)重要的“米”字形交通樞紐，年貨運通過能力 達 10 億噸，物集天下，流通全球，成為人流、物流、信息流的重要集散地； 4D 級南陽機場，可供各類大型客機全天候起降；呼和浩特至北海、西安至合肥，兩條國家級光纜通訊干線交會于南陽，形成便捷的信息高速公路網(wǎng)。另外南陽理工學院、南陽師范學院、河南工業(yè)職業(yè)技術學院、南陽醫(yī)專等一大批科研與教育機構正在迅速崛起，已擁有大專院校 5所，科學研究開發(fā)機構 20 多個，南陽博物館、漢畫館、科技館、體育中心等相繼建立，這標志著南陽作為區(qū)域性的科研教育中心正在形成。規(guī)劃項目選址周圍有良好的基礎設施 —— 南陽市體育場館、李寧體育公園等，具備開展大型會展、學術交流會、科研成果展覽會等條件。 第三章 項目 市場分析 一、南陽市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展情況 南陽市城區(qū)位于 北緯 32176。 東經(jīng) 112176。整個南陽市在 北緯 32176。 東經(jīng) 110176。之間。 20xx年，在南陽市委、市政府的正確領導下，全市上下深入貫徹落實科學發(fā)展觀，堅持“四個重在”實踐要領，全面推進中原經(jīng)濟區(qū)南陽主體區(qū)建設，全市經(jīng)濟社會發(fā)展整體呈現(xiàn)和保持了良好的趨勢、態(tài)勢和氣勢，為全面建成小康社會和“十二五”發(fā)展目標的順利實現(xiàn)奠定了良好基礎。非公有制經(jīng)濟增加值占ＧＤＰ比重為５６．６％。 南陽作為傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大市、工業(yè)強市，一二產(chǎn)業(yè)長期以來占據(jù)主導地位。廣播電臺１座，廣播人口覆蓋率９６．４１％；電視臺１座，電視人口覆蓋率９５．７３％。中等職業(yè)技術學校８７所，全年招生數(shù)４．０３萬人，在校生１２．４２萬人，畢業(yè)生４．５４萬人。全年獲得省級科技進步獎１８項；申請專利２４３８件，授權專利１７５８件；簽訂技術合同１０ ７份，成交金額３１５８萬元。 20xx 年科技文化產(chǎn)業(yè)增加值達到 75億元，占生產(chǎn)總值的比重達到 %；全年共接待游客近 900 萬 人 (次 )，旅游總收入可突破 45億元。目前還存在一些阻滯科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的實際問題和因素，具體表現(xiàn)為： 思想觀 念滯后，對科技文化產(chǎn)業(yè)的重要性、緊迫性認識不足。知識經(jīng)濟的發(fā)展使“高科技”產(chǎn)業(yè)越來越無法獨立發(fā)展，而是成為“高科技”和“高 文化”聯(lián)姻的產(chǎn)業(yè)。 在發(fā)展市場經(jīng)濟的今天，我們應認識到科技文化產(chǎn)業(yè)是最有前途的“綠色產(chǎn)業(yè)”之一，對經(jīng)濟和社會發(fā)展有著巨大的引導和后勁作用。 由于南陽市科技文化產(chǎn)業(yè)尚處于初級發(fā)展階段，一方面產(chǎn)業(yè)本身與高新技術結合度低，科技含量小。 目前，各行業(yè)各領域推介項目和舉辦活動大部分是我行我素，各行其事，你唱你的、我唱我的，你唱罷我登場，大部分是抱著“行不行試一下”的敷衍態(tài)度，這就造成了零零星星的小活動看似熱鬧非凡，而卻沒有起到實際效果和真實作用的局面。 所以項目做了南陽現(xiàn)狀的房地產(chǎn)市場的分析 南陽市房地產(chǎn)市場 最近幾年，南陽的房地產(chǎn)市場價格走勢一直呈現(xiàn)上升的態(tài)勢， 20xx 年的漲幅更加明顯。在南陽中心城區(qū)崛起的樓市新盤，幾乎全是高層板塊，而 20xx 年下半年通過“招拍掛”立項的一些新項目也幾乎全是高層樓盤，而且多是 25 層以上的“超”高層。 20xx年南陽市商品房銷售面積 萬平方米，增長 %。其中成交面積比上年提高 119％，成交金額比上年提高 152％，單價上漲 14． 3％。此類公司分為兩類，一類是國有企業(yè)，另一類為金融機構。雖然樓盤去化時間較長，南陽作為三線城市，開放程度的全面 提升以及經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定增長，勢必會進一步增強它對國內(nèi)外投資者的吸引力，為寫字樓市場帶來更多更廣的需求支持。在國內(nèi)， 北京、深圳 、上海等大中城市都充分認識到發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)的重要性 ，紛紛確立發(fā)展戰(zhàn)略，制訂長遠規(guī)劃，出臺扶持政策，呈現(xiàn)爭先恐后、你追我趕的局面。 河南 省要求 南陽市 依 25 托 自身的文化 優(yōu)勢，做大做強文化經(jīng)濟，在全省文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展總格局中發(fā)揮作用。 根據(jù)科學發(fā)展觀的要求，按照黨的十六屆五中、六中全會精神，面對四個 難以為繼 、四個 嚴峻挑戰(zhàn) ， 南陽 進一步確立和完善了新的發(fā)展思路，努力 推動發(fā)展模式的根本性轉變，努力建設 中原經(jīng)濟區(qū)次中心 城市和 科技文化創(chuàng)新 型城市。 南陽市 較早建立起市場經(jīng)濟體制框架，多種經(jīng)濟成份平等競爭、共同發(fā)展，市場體系和市場要素發(fā)育比較成熟，為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了寬松的體制環(huán)境和靈活的市場機制，有利于充分發(fā)揮市場在文化資源配置 方面的基礎性作用。 南陽市 作為區(qū)域性金融中心，已經(jīng)形成了一定規(guī)模并相對成熟的資本市場，各類投資資本活躍。 農(nóng)運 會 的舉辦 拉動 南陽市城市框架 發(fā)展、推動 南陽 文化產(chǎn)品和服務 走出去 的使命。中華科技文化的輝煌成就，為人類文明和社會發(fā)展作出了巨大的貢獻。 一、強化企業(yè)自主創(chuàng)新主體地位；二、發(fā)展壯大自主創(chuàng)新載體；三、推進重點領域自 主創(chuàng)新；四、優(yōu)化創(chuàng)新發(fā)展環(huán)境。 5．積極運用先進科技手段，確立原創(chuàng)性文化產(chǎn)品在市場的重要地位，形成技術先進、機制靈活、優(yōu)勢明顯、與國際接軌的完善的文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新體系。文化產(chǎn)業(yè)成為重要支柱產(chǎn)業(yè)，南陽成為在中原經(jīng)濟區(qū)居于領先地位、在國內(nèi)具有一定知名度的科技文化產(chǎn)業(yè)中心城市。 建設高素質(zhì)的文化產(chǎn)業(yè)隊伍 人才是產(chǎn)業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展的關鍵。加強對人才的培養(yǎng)，創(chuàng)造能上能下、能進能出、選優(yōu)汰劣 、合理流動的用人機制。 以政策導向和法制保障促進文化產(chǎn)業(yè)的繁榮發(fā)展 出臺優(yōu)惠政策建立健全產(chǎn)業(yè)發(fā)展的協(xié)調(diào)推進機制，調(diào)動社會各種力量發(fā)展文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的積極性，這是繁榮和發(fā)展南陽市文化產(chǎn)業(yè)的可靠保障。 建立文化產(chǎn)業(yè)項目和活動的推介展示平臺 文化產(chǎn)業(yè)項目和活動的開展，其本身就是一個綜合含量較高的創(chuàng)意過程。這樣，它才既符合市場經(jīng)濟的運作規(guī)律，又能夠適應國際慣例，更便于文化產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步健康的發(fā)展。把行業(yè)的社會組織作為宣傳推介文化產(chǎn)業(yè)的展示平臺。 二是政策配套。實現(xiàn)文化人才資源的市場化配置，促進人才合理流動，優(yōu)化人才結構。因此，創(chuàng)新人才機制，建設高素質(zhì)的文化產(chǎn)業(yè)從業(yè)隊伍，是文化產(chǎn)業(yè)獲得快速發(fā)展的關鍵。 努力 打造文化產(chǎn)業(yè)品牌 文化品牌是一個綜合實力的有機結合，其中包括地域特色、文化底蘊、科技含量等等，是特色文化的高度集中。南陽文化產(chǎn)業(yè)年均增長率以較 GDP 年均增長率高 2%以上的速度增長，城市居民人均文化娛樂消費支出 占全部消費性支出的比重達到 20%左右。 深化文化領域的投融資體制改革，通過政策引導，調(diào)動全社會力量積極投入文化產(chǎn)業(yè)領域，促進文化產(chǎn)業(yè)投資主體多元化，形成多種所有制共同發(fā)展的文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。 26 五、南陽市科技文化產(chǎn)業(yè)“十二五”發(fā)展目標 十二五 期間，以把科技文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展成為第四大支柱產(chǎn)業(yè)為目標，以 六個形成為著力點，將南陽建設成為中原經(jīng)濟區(qū)的科技文化產(chǎn)業(yè)中心城市和先鋒城市之一。 7．勇于創(chuàng)新的觀念為文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展營造了良好的人文氛圍。資金和人才條件形成了 南陽 市文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的比較優(yōu)勢。 南陽 高新技術為 南陽市 傳統(tǒng)文化產(chǎn)業(yè)的改造與升級，發(fā)展以信息技術為手段、載體的創(chuàng)意設計、數(shù)字內(nèi)容等新興文化產(chǎn)業(yè)提供了技術支撐。 南陽 城市發(fā)展的思路和戰(zhàn)略的調(diào)整，將有力地推動 南陽 文化產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)跨越式發(fā)展。在宏觀體制環(huán)境、政策環(huán)境不斷完善的情況下， 南陽 也適時調(diào)整、制定相關的政策法規(guī)，文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展出現(xiàn)了前所未有的黃金戰(zhàn)略機遇期?！秶?十 二 五 時期文化發(fā)展規(guī)劃綱要》將抓好文化產(chǎn)業(yè)體系建設確定為 十 二 五 時期文化發(fā)展的六大重點之一，明確了未來五年要著力發(fā)展影視制作、出版、發(fā)行、印刷復制、廣告、演藝、娛樂、文化會展、數(shù)字內(nèi)容和動漫等九大重點產(chǎn)業(yè)門類。 四、南陽 市文化產(chǎn)業(yè)園發(fā)展條件 1．國際國內(nèi)的形勢為 科技 文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了新的機遇。 20xx 年南陽有近 105 萬平方米寫字樓面積供應市場，且廣泛分布于老城區(qū)域。就新增寫字樓的成交情況而言，單次大面積成交量所占比重較大。 20xx年南陽市商品房銷售額 億元，增長 %，其中，住宅 億元，增長 %。 20xx 年南陽市商品房施工面積 萬平方米，增長 %；其中，住宅 萬平方米，增長 %。高層均價已達每平方米 3021 元，部分樓層已經(jīng)達到 4000 元／平方米。 三、南陽市房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析 不要認為產(chǎn)業(yè)園區(qū)就要拒絕住宅、拒絕生活 ,如果一個產(chǎn)業(yè)園區(qū)里面沒有一定的住 23 宅比例 ,這個產(chǎn)業(yè)園區(qū)將會失去生命力。以上兩方面直接導致科技文化產(chǎn)品檔次低下，不能滿足人們文化消費方面“高、新、精”等個性化需求，很難啟動文化消費的新領域，這嚴重制約了南陽市文化產(chǎn)業(yè)競爭力和產(chǎn)業(yè)化程度的提高。其巨大誘惑力不僅僅體現(xiàn)在直接的經(jīng)濟效益上，還具有較強的產(chǎn)業(yè)牽動性和“波及效果”。具體表現(xiàn)為在實現(xiàn)了高技術和高文化聯(lián)姻之后，自身向“科技文