百特地產(chǎn)中央公館商住項(xiàng)目春節(jié)前營銷推廣方案地產(chǎn)策劃-wenkub
2023-05-13 17:30:44 本頁面
【正文】 布，但總體合計(jì)共 13組，占客戶總數(shù)的 28% ； 外地客戶 8組，所占比例相對較小，雖然主要客戶是生活在盱眙城鎮(zhèn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城群體，但由于商鋪的投資性決定了它的購買人群并不單單限制在本地，外地投資客也是很可觀的潛在人群。 本資料來自 15 中央公館商鋪情況 S: W: O: 關(guān)注度高 T: 對投資客戶分流大； 、小面寬的特點(diǎn)影響去化率 本資料來自 16 市場總結(jié) 拓展廣告渠道 增加戶外廣告牌，使用百事通、萬事通等 DM媒體，加大廣告投放量。 3. 多渠道，轟炸性的廣告宣傳力度，保證了來人量，相比我們不應(yīng)自裁羽翼減少廣告渠道及廣告投放量；而應(yīng)增加戶外大牌的數(shù)量與拓寬新的廣告通路。中央公館 春節(jié)前營銷推廣方案 百特地產(chǎn) 2020年 10月 本資料來自 2 營銷目標(biāo) 當(dāng)前客戶嚴(yán)重不足，通過新的營銷舉措， 加大現(xiàn)場來人量 ，迅速擴(kuò)大并積累新的客源市場； 通過科學(xué)的蓄水方式和合理的價(jià)格策略引導(dǎo)，實(shí)現(xiàn) 商鋪年內(nèi)成功開盤 ； 輔助下線推廣渠道，同時(shí) 促進(jìn)住宅的銷售 。 本資料來自 3 STEP1：市場分析 STEP2：客戶分析 STEP3：營銷策略 STEP4：媒體推廣 本資料來自 4 STEP1： 商鋪 市場分析 一、盱眙商業(yè)現(xiàn)狀 二、周邊租售情況調(diào)查 三、商業(yè)個(gè)案分析 四、本案對比分析 本資料來自 5 盱眙商業(yè)現(xiàn)狀 本資料來自 6 周邊在售社區(qū)商業(yè)情況 項(xiàng)目名稱 商業(yè)形態(tài) 價(jià)格區(qū)間 現(xiàn)狀 金地國際城 雙層（ 1 150、 270平方米）進(jìn)深 15米 11000元 /平米 剩余 2間（ 270平米） 山水名都 雙層（ 、 ）進(jìn)深 13米 12200元 /平米 剩余 15間 帝景國際 雙層（ 、 ）、 300平米 內(nèi)置商業(yè) 8000元 /平米 計(jì)劃沿街商業(yè) 萬豪國際 （一層 ，二層 ） 50130平米 2萬 持續(xù)銷售中 中央城市廣場 雙層（ 、 ）進(jìn)深 14米， 120平米 計(jì)劃 1000015000 未銷售狀態(tài) 金鼎華府 雙層、 50200平米 650022000/平米 持續(xù)銷售中 本資料來自 7 出租情況調(diào)查 項(xiàng)目名稱 商業(yè)業(yè)態(tài) 商鋪情況 出租價(jià)格 買入價(jià)格 買入時(shí)間 現(xiàn)在心理價(jià)位 金源花苑 煙酒鋪 雙層、面積 100平米 3萬 /年 7000元 /平米 2020年 12000元 /平米 金源花苑 建材展示 一層、面積 60平米 /年 7500元 /平米 2020年 14000元 /平米 金源花苑 飯莊 雙層、面積 400平米 13萬 /年 7800元 /平米 2020年 12000元 /平米 金源花苑 洗衣店 內(nèi)置商業(yè)、挑高、面積 50平米 /年 5500元 /平米 2020年 10000元 /平米 四季華庭 理發(fā)店 雙層、面積 100平米 3萬 /年 6000元 /平米 2020年 12000元 /平米 四季華庭 煙酒鋪 一層、面積 65平米 2萬 /年 6500元 /平米 2020年 15000元 /平米 四季華庭 建材銷售 一層、面積 120平米 4萬 /年 6500元 /平米 2020年 18000元 /平米 海通建材市場 建材展示 雙層、面積 90平米 4萬 /年 5000元 /平米 2020年 9000元 /平米 海通建材市場 建材展示 雙層、面積 70平米 /年 3500元 /平米 2020年 8000元 /平米 本資料來自 8 商業(yè)個(gè)案分析：五洲國際 地理位置：東湖南路（第一中學(xué)北側(cè)） 開發(fā)商：盱眙五洲國際置業(yè)有限公司 全程營銷：五洲國際商業(yè)地產(chǎn)策劃有限公司 基本參數(shù)： A地塊： 占地面積： 34523平米 建筑面積： 148462平米 容積率： 綠地率： 20% 車位情況：機(jī)動(dòng) 620個(gè)，非機(jī)動(dòng) 7350個(gè) Ｂ地塊： 占地面積： 30151平米 總建面積： 93606平米 容積率： 綠地率： 35% 車位情況：機(jī)動(dòng)： 212個(gè) /商業(yè)；住宅 117個(gè)、非機(jī)動(dòng)車位： 3770個(gè) 本資料來自 9 五洲國際營銷節(jié)奏
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