【正文】 0元 /平米 2020年 12000元 /平米 金源花苑 洗衣店 內(nèi)置商業(yè)、挑高、面積 50平米 /年 5500元 /平米 2020年 10000元 /平米 四季華庭 理發(fā)店 雙層、面積 100平米 3萬 /年 6000元 /平米 2020年 12000元 /平米 四季華庭 煙酒鋪 一層、面積 65平米 2萬 /年 6500元 /平米 2020年 15000元 /平米 四季華庭 建材銷售 一層、面積 120平米 4萬 /年 6500元 /平米 2020年 18000元 /平米 海通建材市場(chǎng) 建材展示 雙層、面積 90平米 4萬 /年 5000元 /平米 2020年 9000元 /平米 海通建材市場(chǎng) 建材展示 雙層、面積 70平米 /年 3500元 /平米 2020年 8000元 /平米 本資料來自 8 商業(yè)個(gè)案分析：五洲國際 地理位置：東湖南路（第一中學(xué)北側(cè)） 開發(fā)商：盱眙五洲國際置業(yè)有限公司 全程營銷：五洲國際商業(yè)地產(chǎn)策劃有限公司 基本參數(shù)： A地塊： 占地面積： 34523平米 建筑面積： 148462平米 容積率： 綠地率： 20% 車位情況：機(jī)動(dòng) 620個(gè)，非機(jī)動(dòng) 7350個(gè) Ｂ地塊： 占地面積： 30151平米 總建面積： 93606平米 容積率： 綠地率： 35% 車位情況：機(jī)動(dòng)： 212個(gè) /商業(yè)；住宅 117個(gè)、非機(jī)動(dòng)車位： 3770個(gè) 本資料來自 9 五洲國際營銷節(jié)奏 1. 1月開始臨時(shí)售樓中心運(yùn)營； 2. ； 3. 5月中旬，戶外大牌、車體廣告、電視廣告、萬事通全面更換； 2040平方米小商鋪，價(jià)格計(jì)劃 800030000不等； 4. ； 5. 計(jì)劃開盤出售。 本資料來自 19 客戶區(qū)域分布 盱城 馬壩 官灘 舊鋪 桂五 管鎮(zhèn) 河橋 鮑集 淮河 鐵佛 仇集 維橋 穆店 王店 古桑 黃花塘 明祖陵 觀音寺 興隆 老子山 三河農(nóng)場(chǎng) 其它 24 7 0 2 1 0 0 0 0 0 0 0 1 1 0 1 0 0 0 0 1 8 居住區(qū)域2470210 0 0 0 0 0 01 1010 0 0 018051015202530盱城 馬壩 官灘 舊鋪 桂五 管鎮(zhèn) 河橋 鮑集 淮河 鐵佛 仇集 維橋 穆店 王店 古桑黃花塘 明祖陵 觀音寺興隆老子山三河農(nóng)場(chǎng)其它系列1 本資料來自 20 從客戶區(qū)域分布看 客戶群體主要來自盱城鎮(zhèn)，二期客戶中共 46組，占客戶總數(shù)的52%； 鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶雖零散分布，但總體合計(jì)共 13組，占客戶總數(shù)的 28% ； 外地客戶 8組，所占比例相對(duì)較小，雖然主要客戶是生活在盱眙城鎮(zhèn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)進(jìn)城群體，但由于商鋪的投資性決定了它的購買人群并不單單限制在本地，外地投資客也是很可觀的潛在人群。 優(yōu)勢(shì)：一期多層實(shí)景逐步呈現(xiàn)；多層產(chǎn)品盱眙獨(dú)有；產(chǎn)品類 別選擇余地大（多層、小高層）；區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、產(chǎn)品綜合 性價(jià)比高；商鋪同步推廣，合理營銷機(jī)會(huì)更大。 ★購房?jī)?yōu)惠， 前 5名 8000元 創(chuàng)業(yè)基 金， 510名 5000元?jiǎng)?chuàng)業(yè)基金。 本資料來自 47 中央公館商鋪推介會(huì) ? 活動(dòng)時(shí)間： 2020年 12月 18日（暫定）星期六下午 ? 活動(dòng)地點(diǎn)： 盱眙泗洲君悅大酒店 ? 活動(dòng)主題： 中央公館商鋪產(chǎn)品推介會(huì) ? 活動(dòng)內(nèi)容： ? 商鋪介紹，優(yōu)勢(shì)分析，推出房源，面積大小等； ? 現(xiàn)場(chǎng)認(rèn)籌豪禮優(yōu)惠（具體待定）； ? 穿插抽獎(jiǎng)環(huán)節(jié)，互動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，套牢客戶； ? 贈(zèng)送小禮品，人人有禮。 本資料來自 29 通過周邊幾個(gè)項(xiàng)目明顯可以看出： 東方世紀(jì)城、帝景國際作為社區(qū)商鋪的代表，主要采取預(yù)交定金抵房款，本案在前期“交 5萬抵 8萬”也是采用這種做法。 本資料來自 15 中央公館商鋪情況 S: W: O: 關(guān)注度高 T: 對(duì)投資客戶分流大； 、小面寬的特點(diǎn)影響去化率 本資料來自 16 市場(chǎng)總結(jié) 拓展廣告渠道 增加戶外廣告牌，使用百事通、萬