【正文】 % 22. 4% 21. 3% 14. 4% 12. 9% 12. 9% 8. 2%三產(chǎn)增長率 9. 7% 11. 4% 12. 0% 20. 4% 12. 8% 13. 5% 18. 7% 11. 3%2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計局網(wǎng)站 ■ 第三產(chǎn)業(yè)比例繼續(xù)增大，產(chǎn)業(yè)結構進一步優(yōu)化 2020 年上海三產(chǎn)結構比例為 ： ： ，其中第三產(chǎn)業(yè)的比重達 %，較 2020 年 %上漲了 個百分點；第二產(chǎn)業(yè)的比重略有下降，降幅 % 。 8 年來，上海的社會消費品零售額已從 2001 年的 億元上升至 2020 年的 億元，增長 125%。 圖 6： 20012020 年上海固定資產(chǎn)投資情況 0100020003000400050005%10%15%20%25%30%固定資產(chǎn)投資額（億元） 1 9 9 4 . 7 3 2 1 8 7 . 0 6 2 4 5 2 . 1 1 3 0 8 4 . 6 6 3 5 4 2 . 5 5 3 9 2 5 . 0 9 4 4 5 8 . 6 1 4 8 2 9 . 4 6 固定資產(chǎn)投資額增長率 6 . 7 % 9 . 6 % 1 2 . 1 % 2 5 . 8 % 1 4 . 8 % 1 0 . 8 % 1 3 . 6 % 8 . 3 %2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 數(shù) 據(jù)來源：上海統(tǒng)計局網(wǎng)站 ■ 房地產(chǎn)投資在投資結構中所占比例逐漸下降 2001 年至 2020 年上海房地產(chǎn)投資額在社會固定資產(chǎn)投資額中的比例較為穩(wěn)定，在 08 年房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定的情況下，房地產(chǎn)投資所占比例明顯有所下降，首次出現(xiàn)了所占比例在 30%以下。 圖 8： 20012020 年上海外商直接投資情況 0204060801001200%10%20%30%40%50%外商直接投資（億美元） 4 3 . 9 5 0 . 3 5 8 . 5 6 5 . 4 6 8 . 5 7 1 . 1 7 9 . 2 1 0 0 . 8 外商直接投資增長率 3 9 . 0 % 1 4 . 5 % 1 6 . 3 % 1 1 . 8 % 4 . 7 % 3 . 8 % 1 1 . 4 % 2 7 . 3 %2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計局網(wǎng)站 金融信貸和利率 ■ 信貸總規(guī)模維持較高增長，信貸差額持續(xù)增大 2001 年至 2020 年上海全社會存貸款余額一直保持高速增長。 圖 10： 20012020 年上海個人住房按揭貸款情況 060012001800240030000%20%40%60%80%個人住房按揭貸款額（億元） 650 . 0 108 6. 7 170 9. 1 244 5. 5 264 4. 9 283 2. 3 285 9. 9 291 5. 5 增長率 67. 2% 57. 3% 43. 1% 8. 2% 7. 1% 1. 0% 1. 9%2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計局網(wǎng)站 ■ 長期貸款利 率大幅下降 2001 年至 2020 年上海五年以上長期貸款利率有較大變化，特別是 20202020 年期間，在 2020 年為了抑制貨幣流通和經(jīng)濟過熱采取了一系列的措施，其中先后六次加息，使長期貸款利率達到了 2001 年以來的最高值 %。 圖 12： 20012020 年上海戶籍人口增長情況 13001320134013601380140020246810戶籍人口（萬人） 13 27 . 1 13 34 . 2 13 41 . 8 13 52 . 4 13 60 . 3 13 68 . 1 13 78 . 9 13 71 . 0 戶籍人口增長率（‰) 4. 2 5. 3 5. 7 7. 9 5. 8 5. 7 7. 9 0. 6 2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計局網(wǎng)站 消費水平及消費結構 ■ 城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增長 2001 年至 2020 年上海居民人均可支配收入逐步增長趨勢，其中，從 2020 年至今增長速度一直保持在兩位數(shù)。 圖 14： 20012020 年上海人均消費性支出 050001000015000200000%5%10%15%20%人均消費性支出（元） 9336 10464 11040 12631 13773 14762 17255 19398人均消費性支出增長率 5. 3% 12 . 1% 5. 5% 14 . 4% 9. 0% 7. 2% 16 . 9% 12 . 4%2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計局網(wǎng)站 物價水平 ■ 上海市居民消費價格指數(shù)上升速度加快 2001 年至 2020 年，上海居民消費價格指數(shù)整體呈現(xiàn)上升趨勢，近兩年上升速度明顯加快。而近年來，受到宏觀調控政策的影響，上海房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)增長放緩。 圖 17： 20012020 年上海居民人均居住面積 10121416180%3%6%9%12%人均居住面積（平方米） 12 . 5 13 . 1 13 . 8 14 . 8 15 . 5 16 . 0 16 . 5 16 . 9增長率 9. 60 % 4. 8% 5. 3% 7. 2% 4. 7% 3. 2% 3. 1% 2. 4%2001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年數(shù)據(jù)來源：上海統(tǒng)計局網(wǎng)站 三 、 2020 年上 海重大市政 工程 項目 按照市委、市政府的統(tǒng)一部署，經(jīng)過全市各方的共同努力， 2020 年市重大工程建設任務全面完成。 （ 1） 世博中心、中國館等結構實現(xiàn)封頂，園區(qū)內(nèi)其他設施全面開建 世博園的建設是目前上海的最重大工程，隨著建設的開展和 2020 年的逐漸臨近，園區(qū)內(nèi)和配 套設施的建設火熱展開。 為實現(xiàn)長三角區(qū)域交通的聯(lián)動、進一步提升上海城市功能創(chuàng)造了條件。 虹橋國際機場的擴建，將在未來帶動整個上海西部的虹橋區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，也將對上海西部地區(qū)交通網(wǎng)絡帶來新一輪的發(fā)展。 （ 3） 軌道交通建設依舊，為市民出行帶來更多便利 軌道交通 方面依然 在 建設擴張中，正式在 08 年開始的建設主要包括：軌道交通 12 號線工程項目開工建設， 2 號線東延伸、 7 號線、 10 號線等一批軌道交通項目建設全面展開， 7 號線、 9 號線二期等線基本實現(xiàn)結構貫通。 ? 新建路、人民路、軍工路越江工程等 7 條中心城區(qū)越江通道全面實施 。 按照“節(jié)約能源、減少排放”的目標，節(jié)能減排工程和生態(tài)環(huán)境項目建設加快推進 根據(jù) 中央 提出 “節(jié)能減排” 的目標 ， 大量的環(huán)保重大工程開始實施，其中有： 東海大橋海上風電示范工程、 500 千伏輸變電工程等一批清潔能源項目啟動建設；蘇州河環(huán)境綜合整治三期工程、中心城排水系統(tǒng)、郊區(qū)污水管網(wǎng)項目取得階段性成果；電廠脫硫工程、青草沙水源地工程推進順利，辰山植物園項目、畜禽糞便處理中心全面展開；外高橋電廠三期工程、白龍港污水處理廠升級 改造工程基本建成，為實現(xiàn)能源與經(jīng)濟、社會、環(huán)境的協(xié)調發(fā)展打下良好的基礎。寶鋼采用當今世界先進的煉鐵技術，建設 COREX 熔融還原裝臵，有利于促進我國鋼鐵工業(yè)的技術進步，增強寶鋼的核 心競爭力。 四 、 2020 年房地產(chǎn)宏觀運行 2020 年，我國房地產(chǎn)行業(yè)進入了 新一輪的宏觀調控 時期，全國的房地產(chǎn)市場 在經(jīng)過了前年的繁榮之后開始回落，房地產(chǎn) 景氣指數(shù)明顯下降，步入了近幾年少有的低谷。 政策解讀： 上半年央行依舊在延續(xù)去年的 經(jīng)濟 政策抑制國內(nèi)經(jīng)濟過熱，吸收更多的流動資金，而在 下半年全球金融危機的影響下， 經(jīng)濟政策明顯做出戰(zhàn)略性調整 ?！睂τ诜康禺a(chǎn)開發(fā)商來說，這一措施一旦施行，遠比繳納閑臵費更為嚴厲 。 ■ 國家出臺擴大內(nèi)需促進經(jīng)濟 增長 十項措施，預計到 2020 年底約需投資 4 萬億元 中國國務院總理溫家寶 11 月 5 日主持召開國務院常務會議，研究部署進一步擴大