上海別墅報告(下)-wenkub
2023-05-13 08:32:10 本頁面
【正文】 [二 ]、上海目前高爾夫別墅附分布現(xiàn)狀 33%45%11% 11%浦東閔行青浦松江 2 目前 在上海以 高爾夫球場 為賣點 的別墅 主要集中在浦東、閔行、松江、青浦四個區(qū)。 上海高爾夫別墅價格段數(shù)量分布 3 [四 ]、客源分析 高爾夫別墅 屬于景觀房產(chǎn)，依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的居住項目。 [五 ]、上海目前在售高爾夫別墅一覽表 4 上海目前在售高爾夫別墅一覽表 區(qū)域 高爾夫 球場 別墅名稱 地址 售價 元 /平方米 發(fā)展商 別墅數(shù)量 主力面積 平方米 主力總價 萬元 /套 占地 萬方 總建 萬方 銷售率 閔行 旗忠高爾夫球場 長島別墅 閔行昆陽北路 3558 750010000 旗忠房地產(chǎn) 56 幢 250432 187432 23 一期 70％ 山水世紀 閔行曙光路1688 號上海旗忠高爾夫球場西側(cè) 800010000 旗忠房地產(chǎn) 124 幢 276457 220457 13 一期 60％ 虹橋高爾夫球場 虹橋高爾夫別墅 虹許路 555 號 1400016000 上海虹橋高爾夫俱樂部有限公司 76 幢 274385 383610 95% 大都會高爾夫球場 大都會和風別墅 中春路 9988號 1070024000 上海大都會 育樂公司 38 幢 280300 299720 75% 浦東 湯臣高爾夫球場 湯臣高爾夫別墅 龍東大道 1 號 1200024000 上海湯臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 湯臣高爾夫（上海）有限公司 365 幢 351844 4101750 140 七期 85％ 棕櫚灘海灣高爾夫球場 棕櫚灘海景別墅 莘奉公路 4999號 800012000 同豐房地產(chǎn) 106 幢 276656 220787 總 3000 畝 一期 200 畝 一期 45％ 海濱高爾夫球場 林克司 凌白路 1600 18000 23000 上海林克司高級行政人員社區(qū)有限公司 51 幢 194363 349830 75 30% 松江 佘山旅游風景區(qū)高爾夫球場 天馬花苑 佘山國家旅游度假區(qū)內(nèi)天馬山鎮(zhèn) 1 號 13200 16500 臺灣經(jīng)緯集團 .上海錦江集團 .中國國際信托投資公司 210 幢 277496 2801000 35 約 三期 60％ 青浦 滬青平銀濤高爾夫球場 銀濤高爾 夫別墅 滬青平公路 2222 1100015000 上海銀濤高爾夫有限公司 200 幢 312668 343860 40 一期 48 幢50％ 5 [六 ]、 在售高爾夫別墅介紹 長島別墅 建筑和環(huán)境規(guī)劃好，享用體育城的環(huán)境和配套，但去化速度緩慢 樓盤地址： 旗忠村昆陽路 預(yù)售價格： 75009000 元 /平方米 開 發(fā) 商： 上海人濟置業(yè)發(fā)展有限公司 建筑方案： 美國 ARQ 建筑設(shè)計事務(wù)所 美國 JY 建筑設(shè)計事務(wù)所 景觀設(shè)計： 美國 ARQ 建筑設(shè)計事務(wù)所 上海天華建筑設(shè)計有限公司 營銷企劃： 古原工作室 基本規(guī)劃： 處于光華路以南，昆陽路以西，北面為旗忠高爾夫球場，西面為為森林公園，東面是游艇俱樂部，總占地面積 23 萬平方米，建筑面積 萬平方米，容積率 ，綠化率 72％，預(yù)計規(guī)劃獨立別墅 110套，一期推出 55 套。 銷售情況： 該物業(yè)的 銷售情況比較不理想， 2001 年去化相當緩慢， 2002 年以現(xiàn)房再度公開，逐漸起色，一期房源去化三分之二左右。 銷售情況： 該項目的銷售進度比較一般，從 2002 年 4 月公開至今，一期 55 幢大約售出 46 幢。 目前，松江區(qū)容各類檔次別墅于一體，但分布很有規(guī)律，頂級別墅基本云集于佘山風景區(qū)，依托自然景觀及地理優(yōu)勢，大大提升了別墅的品質(zhì)，使該地區(qū)的別 墅項目始終鶴立群芳，最典型的有天馬花苑、上海紫園；高檔別墅主要集中在泗涇鎮(zhèn)，如：銀湖別墅、云頂別墅；九亭鎮(zhèn)主要以居家型的中、低檔別墅為主，如：新上海弄里人家、悅景苑、江南文化
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