上海別墅報(bào)告(下)-wenkub
2023-05-13 08:32:10 本頁面
【正文】 [二 ]、上海目前高爾夫別墅附分布現(xiàn)狀 33%45%11% 11%浦東閔行青浦松江 2 目前 在上海以 高爾夫球場(chǎng) 為賣點(diǎn) 的別墅 主要集中在浦東、閔行、松江、青浦四個(gè)區(qū)。 上海高爾夫別墅價(jià)格段數(shù)量分布 3 [四 ]、客源分析 高爾夫別墅 屬于景觀房產(chǎn)，依托周邊豐富的旅游資源而建的、有別于傳統(tǒng)住宅項(xiàng)目的融旅游、休閑、度假、居住為一體的居住項(xiàng)目。 [五 ]、上海目前在售高爾夫別墅一覽表 4 上海目前在售高爾夫別墅一覽表 區(qū)域 高爾夫 球場(chǎng) 別墅名稱 地址 售價(jià) 元 /平方米 發(fā)展商 別墅數(shù)量 主力面積 平方米 主力總價(jià) 萬元 /套 占地 萬方 總建 萬方 銷售率 閔行 旗忠高爾夫球場(chǎng) 長(zhǎng)島別墅 閔行昆陽北路 3558 750010000 旗忠房地產(chǎn) 56 幢 250432 187432 23 一期 70％ 山水世紀(jì) 閔行曙光路1688 號(hào)上海旗忠高爾夫球場(chǎng)西側(cè) 800010000 旗忠房地產(chǎn) 124 幢 276457 220457 13 一期 60％ 虹橋高爾夫球場(chǎng) 虹橋高爾夫別墅 虹許路 555 號(hào) 1400016000 上海虹橋高爾夫俱樂部有限公司 76 幢 274385 383610 95% 大都會(huì)高爾夫球場(chǎng) 大都會(huì)和風(fēng)別墅 中春路 9988號(hào) 1070024000 上海大都會(huì) 育樂公司 38 幢 280300 299720 75% 浦東 湯臣高爾夫球場(chǎng) 湯臣高爾夫別墅 龍東大道 1 號(hào) 1200024000 上海湯臣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 湯臣高爾夫（上海）有限公司 365 幢 351844 4101750 140 七期 85％ 棕櫚灘海灣高爾夫球場(chǎng) 棕櫚灘海景別墅 莘奉公路 4999號(hào) 800012000 同豐房地產(chǎn) 106 幢 276656 220787 總 3000 畝 一期 200 畝 一期 45％ 海濱高爾夫球場(chǎng) 林克司 凌白路 1600 18000 23000 上海林克司高級(jí)行政人員社區(qū)有限公司 51 幢 194363 349830 75 30% 松江 佘山旅游風(fēng)景區(qū)高爾夫球場(chǎng) 天馬花苑 佘山國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)天馬山鎮(zhèn) 1 號(hào) 13200 16500 臺(tái)灣經(jīng)緯集團(tuán) .上海錦江集團(tuán) .中國(guó)國(guó)際信托投資公司 210 幢 277496 2801000 35 約 三期 60％ 青浦 滬青平銀濤高爾夫球場(chǎng) 銀濤高爾 夫別墅 滬青平公路 2222 1100015000 上海銀濤高爾夫有限公司 200 幢 312668 343860 40 一期 48 幢50％ 5 [六 ]、 在售高爾夫別墅介紹 長(zhǎng)島別墅 建筑和環(huán)境規(guī)劃好，享用體育城的環(huán)境和配套，但去化速度緩慢 樓盤地址： 旗忠村昆陽路 預(yù)售價(jià)格： 75009000 元 /平方米 開 發(fā) 商： 上海人濟(jì)置業(yè)發(fā)展有限公司 建筑方案： 美國(guó) ARQ 建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 美國(guó) JY 建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 景觀設(shè)計(jì)： 美國(guó) ARQ 建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司 營(yíng)銷企劃： 古原工作室 基本規(guī)劃： 處于光華路以南，昆陽路以西，北面為旗忠高爾夫球場(chǎng)，西面為為森林公園，東面是游艇俱樂部，總占地面積 23 萬平方米，建筑面積 萬平方米，容積率 ，綠化率 72％，預(yù)計(jì)規(guī)劃獨(dú)立別墅 110套，一期推出 55 套。 銷售情況： 該物業(yè)的 銷售情況比較不理想， 2001 年去化相當(dāng)緩慢， 2002 年以現(xiàn)房再度公開，逐漸起色，一期房源去化三分之二左右。 銷售情況： 該項(xiàng)目的銷售進(jìn)度比較一般，從 2002 年 4 月公開至今，一期 55 幢大約售出 46 幢。 目前，松江區(qū)容各類檔次別墅于一體，但分布很有規(guī)律，頂級(jí)別墅基本云集于佘山風(fēng)景區(qū)，依托自然景觀及地理優(yōu)勢(shì)，大大提升了別墅的品質(zhì)，使該地區(qū)的別 墅項(xiàng)目始終鶴立群芳，最典型的有天馬花苑、上海紫園；高檔別墅主要集中在泗涇鎮(zhèn)，如：銀湖別墅、云頂別墅；九亭鎮(zhèn)主要以居家型的中、低檔別墅為主，如：新上海弄里人家、悅景苑、江南文化
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