上海別墅報告(下)-文庫吧
2025-04-11 08:32 本頁面
【正文】 級行政人員社區(qū)有限公司 51 幢 194363 349830 75 30% 松江 佘山旅游風景區(qū)高爾夫球場 天馬花苑 佘山國家旅游度假區(qū)內天馬山鎮(zhèn) 1 號 13200 16500 臺灣經(jīng)緯集團 .上海錦江集團 .中國國際信托投資公司 210 幢 277496 2801000 35 約 三期 60％ 青浦 滬青平銀濤高爾夫球場 銀濤高爾 夫別墅 滬青平公路 2222 1100015000 上海銀濤高爾夫有限公司 200 幢 312668 343860 40 一期 48 幢50％ 5 [六 ]、 在售高爾夫別墅介紹 長島別墅 建筑和環(huán)境規(guī)劃好，享用體育城的環(huán)境和配套，但去化速度緩慢 樓盤地址： 旗忠村昆陽路 預售價格： 75009000 元 /平方米 開 發(fā) 商： 上海人濟置業(yè)發(fā)展有限公司 建筑方案： 美國 ARQ 建筑設計事務所 美國 JY 建筑設計事務所 景觀設計： 美國 ARQ 建筑設計事務所 上海天華建筑設計有限公司 營銷企劃： 古原工作室 基本規(guī)劃： 處于光華路以南，昆陽路以西，北面為旗忠高爾夫球場，西面為為森林公園，東面是游艇俱樂部，總占地面積 23 萬平方米，建筑面積 萬平方米，容積率 ，綠化率 72％，預計規(guī)劃獨立別墅 110套，一期推出 55 套。 房型規(guī)劃： 七種房型，分別是美國早期別墅、新潮貝式、現(xiàn)代貝式、新美國式、英國利物浦式、意大利威尼斯式法 國香榭里式，面積在 250432 平方米，花園面積4001200 平方米。其中單套面積在 250327 平方米的別墅為兩層設計， 419432 平方米的是三層設計，貝式別墅面積較大，其中 401 平方米的貝式較有特色，外立面采用立方體造型，地下面積 平方米（不計入面積），另設有露天游泳池。 6 物業(yè)特色： 小區(qū)綠化率高，達到 72％，引入自然水景，形成自然水生態(tài)住宅，同時造就了流動的建筑；同時建筑風格多樣，注入多國風情，這與周邊的國際化高檔配套比較貼切，使其建筑也成為一種獨特的楓景。 銷售情況： 該物業(yè)的 銷售情況比較不理想， 2001 年去化相當緩慢， 2002 年以現(xiàn)房再度公開，逐漸起色，一期房源去化三分之二左右。 產(chǎn)品優(yōu)勢： —— 處于旗忠體育城，發(fā)展前景較好，可利用的資源相當豐富，如 18 洞高爾夫、游艇俱樂部、森林公園、國際網(wǎng)球中心 —— 產(chǎn)品規(guī)劃較好，小區(qū)環(huán)境佳，綠化率高，建筑風格適合多種需求 產(chǎn)品劣勢： —— 區(qū)域別墅市場不成熟 —— 道路交通狀況較差 山水世紀 項目本身規(guī)劃較一般，以體育城為最大賣點 樓盤地址： 旗忠曙光路 1688 號 7 預售價格： 800010000 元 /平方米 開 發(fā) 商： 上海旗忠房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營公司 建筑設計： 上海中鼎世華建筑設計所 營銷企劃： 加興機構 基本規(guī)劃： 地處旗忠高爾夫球場西，曙光路以東，占地面積127076 平方米，建筑面積 萬平方米，共建造124 幢獨立別墅，分三期開發(fā)。 房型規(guī)劃： 純獨棟，雙層設計，房型面積 276457 平方米，房型的種類比較單一，主要有四種房型。 物業(yè)特色： 東、南、北三面由沙溪河圍繞 ，環(huán)繞水系長 400 米，寬 30 米，使整個小區(qū)成半島狀，其他特色不明顯。 銷售情況： 該項目的銷售進度比較一般，從 2002 年 4 月公開至今，一期 55 幢大約售出 46 幢。 產(chǎn)品優(yōu)勢 ： 小區(qū)三面鄰水，同時享受旗忠體育城的配套。 劣 勢： 區(qū)域別墅市場不成熟，道路交通條件較弱。 8 四、松江別墅市場分析 [一 ] 松江別墅分布 松江區(qū)別墅市場開發(fā)起點較早，在整個上海還處于地產(chǎn)發(fā)展初始階段的 1995 年，已經(jīng)有一些具有遠見卓識的開發(fā)商在這里投資開發(fā)高檔住宅，隨著介入的資金不斷增多，開發(fā)量不斷加大，至今已具有相當?shù)囊?guī)模，并在廣大市民心目中擁有一定的知名度。 目前，松江區(qū)容各類檔次別墅于一體，但分布很有規(guī)律，頂級別墅基本云集于佘山風景區(qū)，依托自然景觀及地理優(yōu)勢，大大提升了別墅的品質，使該地區(qū)的別 墅項目始終鶴立群芳，最典型的有天馬花苑、上海紫園；高檔別墅主要集中在泗涇鎮(zhèn)，如：銀湖別墅、云頂別墅；九亭鎮(zhèn)主要以居家型的中、低檔別墅為主，如：新上海弄里人家、悅景苑、江南文化園；新橋鎮(zhèn)以經(jīng)濟型別墅為主，如麗水華庭理想墅。 從整體而言，靠近莘莊地區(qū)
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