上海別墅報(bào)告(下)-文庫(kù)吧
2025-04-11 08:32 本頁(yè)面
【正文】 級(jí)行政人員社區(qū)有限公司 51 幢 194363 349830 75 30% 松江 佘山旅游風(fēng)景區(qū)高爾夫球場(chǎng) 天馬花苑 佘山國(guó)家旅游度假區(qū)內(nèi)天馬山鎮(zhèn) 1 號(hào) 13200 16500 臺(tái)灣經(jīng)緯集團(tuán) .上海錦江集團(tuán) .中國(guó)國(guó)際信托投資公司 210 幢 277496 2801000 35 約 三期 60％ 青浦 滬青平銀濤高爾夫球場(chǎng) 銀濤高爾 夫別墅 滬青平公路 2222 1100015000 上海銀濤高爾夫有限公司 200 幢 312668 343860 40 一期 48 幢50％ 5 [六 ]、 在售高爾夫別墅介紹 長(zhǎng)島別墅 建筑和環(huán)境規(guī)劃好，享用體育城的環(huán)境和配套，但去化速度緩慢 樓盤地址： 旗忠村昆陽(yáng)路 預(yù)售價(jià)格： 75009000 元 /平方米 開 發(fā) 商： 上海人濟(jì)置業(yè)發(fā)展有限公司 建筑方案： 美國(guó) ARQ 建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 美國(guó) JY 建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 景觀設(shè)計(jì)： 美國(guó) ARQ 建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所 上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司 營(yíng)銷企劃： 古原工作室 基本規(guī)劃： 處于光華路以南，昆陽(yáng)路以西，北面為旗忠高爾夫球場(chǎng)，西面為為森林公園，東面是游艇俱樂(lè)部，總占地面積 23 萬(wàn)平方米，建筑面積 萬(wàn)平方米，容積率 ，綠化率 72％，預(yù)計(jì)規(guī)劃獨(dú)立別墅 110套，一期推出 55 套。 房型規(guī)劃： 七種房型，分別是美國(guó)早期別墅、新潮貝式、現(xiàn)代貝式、新美國(guó)式、英國(guó)利物浦式、意大利威尼斯式法 國(guó)香榭里式，面積在 250432 平方米，花園面積4001200 平方米。其中單套面積在 250327 平方米的別墅為兩層設(shè)計(jì)， 419432 平方米的是三層設(shè)計(jì)，貝式別墅面積較大，其中 401 平方米的貝式較有特色，外立面采用立方體造型，地下面積 平方米（不計(jì)入面積），另設(shè)有露天游泳池。 6 物業(yè)特色： 小區(qū)綠化率高，達(dá)到 72％，引入自然水景，形成自然水生態(tài)住宅，同時(shí)造就了流動(dòng)的建筑；同時(shí)建筑風(fēng)格多樣，注入多國(guó)風(fēng)情，這與周邊的國(guó)際化高檔配套比較貼切，使其建筑也成為一種獨(dú)特的楓景。 銷售情況： 該物業(yè)的 銷售情況比較不理想， 2001 年去化相當(dāng)緩慢， 2002 年以現(xiàn)房再度公開，逐漸起色，一期房源去化三分之二左右。 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)： —— 處于旗忠體育城，發(fā)展前景較好，可利用的資源相當(dāng)豐富，如 18 洞高爾夫、游艇俱樂(lè)部、森林公園、國(guó)際網(wǎng)球中心 —— 產(chǎn)品規(guī)劃較好，小區(qū)環(huán)境佳，綠化率高，建筑風(fēng)格適合多種需求 產(chǎn)品劣勢(shì)： —— 區(qū)域別墅市場(chǎng)不成熟 —— 道路交通狀況較差 山水世紀(jì) 項(xiàng)目本身規(guī)劃較一般，以體育城為最大賣點(diǎn) 樓盤地址： 旗忠曙光路 1688 號(hào) 7 預(yù)售價(jià)格： 800010000 元 /平方米 開 發(fā) 商： 上海旗忠房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營(yíng)公司 建筑設(shè)計(jì)： 上海中鼎世華建筑設(shè)計(jì)所 營(yíng)銷企劃： 加興機(jī)構(gòu) 基本規(guī)劃： 地處旗忠高爾夫球場(chǎng)西，曙光路以東，占地面積127076 平方米，建筑面積 萬(wàn)平方米，共建造124 幢獨(dú)立別墅，分三期開發(fā)。 房型規(guī)劃： 純獨(dú)棟，雙層設(shè)計(jì)，房型面積 276457 平方米，房型的種類比較單一，主要有四種房型。 物業(yè)特色： 東、南、北三面由沙溪河圍繞 ，環(huán)繞水系長(zhǎng) 400 米，寬 30 米，使整個(gè)小區(qū)成半島狀，其他特色不明顯。 銷售情況： 該項(xiàng)目的銷售進(jìn)度比較一般，從 2002 年 4 月公開至今，一期 55 幢大約售出 46 幢。 產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) ： 小區(qū)三面鄰水，同時(shí)享受旗忠體育城的配套。 劣 勢(shì)： 區(qū)域別墅市場(chǎng)不成熟，道路交通條件較弱。 8 四、松江別墅市場(chǎng)分析 [一 ] 松江別墅分布 松江區(qū)別墅市場(chǎng)開發(fā)起點(diǎn)較早，在整個(gè)上海還處于地產(chǎn)發(fā)展初始階段的 1995 年，已經(jīng)有一些具有遠(yuǎn)見卓識(shí)的開發(fā)商在這里投資開發(fā)高檔住宅，隨著介入的資金不斷增多，開發(fā)量不斷加大，至今已具有相當(dāng)?shù)囊?guī)模，并在廣大市民心目中擁有一定的知名度。 目前，松江區(qū)容各類檔次別墅于一體，但分布很有規(guī)律，頂級(jí)別墅基本云集于佘山風(fēng)景區(qū)，依托自然景觀及地理優(yōu)勢(shì)，大大提升了別墅的品質(zhì)，使該地區(qū)的別 墅項(xiàng)目始終鶴立群芳，最典型的有天馬花苑、上海紫園；高檔別墅主要集中在泗涇鎮(zhèn)，如：銀湖別墅、云頂別墅；九亭鎮(zhèn)主要以居家型的中、低檔別墅為主，如：新上海弄里人家、悅景苑、江南文化園；新橋鎮(zhèn)以經(jīng)濟(jì)型別墅為主，如麗水華庭理想墅。 從整體而言，靠近莘莊地區(qū)
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