【正文】 投資 180 億元，資金來(lái)源：其中，主要以自籌為主，自籌 億元； ；以第一組團(tuán)約 3萬(wàn)平米以建成的養(yǎng)老電梯公寓向銀行融資 2億元，滾動(dòng)分期開(kāi)發(fā)建 設(shè)，力爭(zhēng)向民間引進(jìn)合作伙伴融資 80 億元實(shí)施項(xiàng)目的總體開(kāi)發(fā)建設(shè) 研究結(jié)論 本項(xiàng)目屬于公用基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，項(xiàng)目完成后使得成都市郫縣的社會(huì)福利工作條件大為改善，福利院、光榮院、兒童院、老人公寓建成后，將全面提升成都市郫縣老年人事業(yè)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)撫軍人、社會(huì)三無(wú)人員、孤兒與棄嬰、及家庭無(wú)力照管的老人等有固定居所。 《世尊頤城養(yǎng)老項(xiàng)目備案通知書(shū)》（郫發(fā)項(xiàng)目 [2020]155號(hào)）。 室外消防及排污管道。新建社區(qū)服務(wù)中心，占地面積 60 畝，計(jì)劃建設(shè)一座社區(qū)示范、社區(qū)活動(dòng)、社區(qū)服務(wù)的綜合樓。 新建流浪乞討人員救助站，占地面積 36 畝，計(jì)劃建設(shè)二座綜 合樓，建筑面積 53976平方米。約可入住院民 58000人。 “世尊頤城 ”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 0817 22570字 投稿：萬(wàn)稻稼 四川頤禾頤養(yǎng)居民服務(wù)有限公司 “世尊頤城 ”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 中元國(guó)際投資咨詢(xún)中心有限公司 二〇一二年八月 四川頤禾頤養(yǎng)居民服務(wù)有限公司 “世尊頤城 ”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 報(bào)告編制單位：中元國(guó)際投資咨詢(xún)中心有限公司 法人代表：李曉光 證書(shū)編號(hào)：工咨甲 20200200001 發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和 國(guó)發(fā)展和改革委員會(huì) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：于 凱 注冊(cè)咨詢(xún)工程師 編寫(xiě)人員： 張 霞 注冊(cè)咨詢(xún)工程師 楊 帆 工 程 師 周 劍 工 程 師 李 佳 助 理 工 程 師 二〇一二年八月 目錄 第一章 總 論 ............................................ 1 項(xiàng)目提要 ............................................. 1 編制依據(jù) ............................................. 2 項(xiàng)目立項(xiàng)情況 ......................................... 3 投資估算 ............................................. 3 資金籌措 ............................................. 3 研究結(jié)論 ............................................. 4 第二章 項(xiàng)目區(qū)概況 ....................................... 5 地點(diǎn)與地理位臵 ....................................... 5 項(xiàng)目區(qū)用地情況 ....................................... 6 項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件 ..................................... 7 項(xiàng)目選址情況 ........................................ 11 第三章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性、可行性 ............ 12 項(xiàng)目提出的背景 ...................................... 12 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................... 12 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .................................... 13 第四章 項(xiàng)目區(qū)選址 ...................................... 15 第五章 主要的技術(shù)和工程建設(shè)方案 ........................ 17 指導(dǎo)思想與原則 ...................................... 17 設(shè)計(jì)依據(jù) 及標(biāo)準(zhǔn) ...................................... 17 建筑方案設(shè)計(jì) ........................................ 18 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ............................................ 18 給排水工程 .......................................... 21 電氣工程 ............................................ 22 防雷 ................................................ 24 消防工程 ............................................ 25 弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì) ........................................ 26 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .................................... 28 環(huán)境功能區(qū)劃分 ...................................... 28 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ........................................ 28 項(xiàng)目施工期間對(duì)環(huán)境的影響 ............................ 29 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響 .............................. 32 環(huán)境保護(hù)措施及投資 .................................. 33 環(huán)保措施及環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................... 35 第七章 節(jié) 能 ......................................... 37 建筑節(jié)能 ............................................ 37 給排水節(jié)能 .......................................... 37 電氣節(jié)能 ............................................ 38 空調(diào)節(jié)能 ............................................ 39 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................... 40 建設(shè)工期 ............................................ 40 項(xiàng)目實(shí)施階段及進(jìn)度安排 .............................. 40 第九章 投資估算及資金籌措 .............................. 41 投資估算主要編制依據(jù) ................................ 41 投資估算 ............................................ 42 資金籌措 ............................................ 42 第十章 社會(huì)效益分析 .................................... 44 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ............................... 44 項(xiàng)目與所在地的互適性分析 ........................... 44 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ....................................... 45 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................................... 46 第十一章 項(xiàng)目建設(shè)管理 .................................. 47 第十二章 研究結(jié)論 ...................................... 48 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ....................................... 48 社會(huì)效益 ........................................... 48 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) ........................................... 48 第一章 總 論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱(chēng) “世尊頤城 ”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目?？偼顿Y：約 180億元。 二、項(xiàng)目建設(shè) 內(nèi)容 “世尊頤城 ”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目占地總面積為 3182畝，主要包括： 場(chǎng)地平整及三通一平工程。建筑面積 39960平方米。 室外給排水管道、圍墻、大門(mén)。 成都市國(guó)土資源局《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)書(shū)》（成國(guó)土資發(fā) [2020]240號(hào)）。同時(shí)，通過(guò)組織豐富多彩的活動(dòng)，充實(shí)老年人的精神生活，讓老 人能有機(jī)會(huì)和場(chǎng)所進(jìn)行交流、溝通，相互幫助，實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)，老有所樂(lè)，進(jìn)而改善老年人的生活狀況，提高老年人的生活質(zhì)量。 第二章 項(xiàng)目區(qū)概況 地點(diǎn)與地理位置 郫縣位于成都西部新中心，位于東經(jīng) 103度，北緯 30 度，地處川西，幅員面積 437 平方公里， 48 萬(wàn)人，轄 15 個(gè)鎮(zhèn)。據(jù) 1996～ 1999 年對(duì)古城遺址的發(fā)掘研究，早在 4500年前， 古蜀便有很高的文明程度，成都平原已是長(zhǎng)江上游古代文明的中心。 2020 年，郫縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年（下同）增長(zhǎng) ﹪；完成固定資產(chǎn)投資 億元 ,增長(zhǎng) ﹪；地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，增長(zhǎng) ﹪；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增 長(zhǎng) ﹪；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 21504 元，增長(zhǎng) ﹪；農(nóng)民人均純收入 11107元，增長(zhǎng) ﹪。西北部淺丘臺(tái)地橫山子，是縣內(nèi)唯一的山丘。 項(xiàng)目區(qū)位于大成都生態(tài)示范核心郫縣古城鎮(zhèn)中平村。境內(nèi)氣溫溫和，年平均氣溫比市區(qū) 低 3~5度。 成都市郫縣是國(guó)家級(jí)生態(tài)示范區(qū)，境內(nèi)擁有府河、蒲陽(yáng)河、柏條河、走馬河、江安河、毗河、徐堰河、沱江河。全年風(fēng)向頻率以東南風(fēng)最多，具有春早、夏長(zhǎng)、秋雨、冬暖、無(wú)霜期長(zhǎng)、雨量充沛、冬季多霧、日照偏少和四季分明的特點(diǎn)，生態(tài)氣候環(huán)境，十分宜人。成都雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)占地面積 14000 余畝，現(xiàn)有兩條平行跑道，其中西跑道長(zhǎng) 3600 米 ，寬 45 米，等級(jí) 4E，具備 Ⅱ 類(lèi)著陸標(biāo)準(zhǔn)；東跑道長(zhǎng) 3600 米，寬 60米，等級(jí) 4F，按 Ⅲ 類(lèi) A 著陸標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，可供 A380 飛機(jī)起降。 成都市郫縣河流屬岷江上游支流，主要有西北來(lái)自龍門(mén)山方向的柏條河、徐堰河，兩河并行穿越縣域而過(guò)，水源豐富，水質(zhì)清澈，親水性好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，素有古蜀水鄉(xiāng)之稱(chēng)，是歷史上有名的水陸碼頭和商貿(mào)之地。隨著縣一個(gè)客運(yùn)中心站和9 個(gè)鎮(zhèn)級(jí)公交站的建成，以及德源、三道堰鎮(zhèn)級(jí)公交站和東南部新