【正文】 址情況 ........................................ 11 第三章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性、可行性 ............ 12 項(xiàng)目提出的背景 ...................................... 12 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .................................... 12 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 .................................... 13 第四章 項(xiàng)目區(qū)選址 ...................................... 15 第五章 主要的技術(shù)和工程建設(shè)方案 ........................ 17 指導(dǎo)思想與原則 ...................................... 17 設(shè)計(jì)依據(jù) 及標(biāo)準(zhǔn) ...................................... 17 建筑方案設(shè)計(jì) ........................................ 18 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) ............................................ 18 給排水工程 .......................................... 21 電氣工程 ............................................ 22 防雷 ................................................ 24 消防工程 ............................................ 25 弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì) ........................................ 26 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) .................................... 28 環(huán)境功能區(qū)劃分 ...................................... 28 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 ........................................ 28 項(xiàng)目施工期間對(duì)環(huán)境的影響 ............................ 29 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響 .............................. 32 環(huán)境保護(hù)措施及投資 .................................. 33 環(huán)保措施及環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 .......................... 35 第七章 節(jié) 能 ......................................... 37 建筑節(jié)能 ............................................ 37 給排水節(jié)能 .......................................... 37 電氣節(jié)能 ............................................ 38 空調(diào)節(jié)能 ............................................ 39 第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 .................................... 40 建設(shè)工期 ............................................ 40 項(xiàng)目實(shí)施階段及進(jìn)度安排 .............................. 40 第九章 投資估算及資金籌措 .............................. 41 投資估算主要編制依據(jù) ................................ 41 投資估算 ............................................ 42 資金籌措 ............................................ 42 第十章 社會(huì)效益分析 .................................... 44 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 ............................... 44 項(xiàng)目與所在地的互適性分析 ........................... 44 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 ....................................... 45 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 ....................................... 46 第十一章 項(xiàng)目建設(shè)管理 .................................. 47 第十二章 研究結(jié)論 ...................................... 48 環(huán)境影響評(píng)價(jià) ....................................... 48 社會(huì)效益 ........................................... 48 社會(huì)風(fēng)險(xiǎn) ........................................... 48 第一章 總 論 項(xiàng)目提要 項(xiàng)目名稱 “世尊頤城 ”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 新建流浪乞討人員救助站，占地面積 36 畝，計(jì)劃建設(shè)二座綜 合樓，建筑面積 53976平方米。 室外消防及排污管道。 投資估算 總投資 180 億元，其中：土建工程 120 億元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 38億元，預(yù)備費(fèi) 資金籌措 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資 180 億元，資金來源：其中，主要以自籌為主，自籌 億元； ；以第一組團(tuán)約 3萬平米以建成的養(yǎng)老電梯公寓向銀行融資 2億元，滾動(dòng)分期開發(fā)建 設(shè)，力爭(zhēng)向民間引進(jìn)合作伙伴融資 80 億元實(shí)施項(xiàng)目的總體開發(fā)建設(shè) 研究結(jié)論 本項(xiàng)目屬于公用基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，項(xiàng)目完成后使得成都市郫縣的社會(huì)福利工作條件大為改善，福利院、光榮院、兒童院、老人公寓建成后，將全面提升成都市郫縣老年人事業(yè)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)撫軍人、社會(huì)三無人員、孤兒與棄嬰、及家庭無力照管的老人等有固定居所。 郫縣，是一座歷史文化和自然生態(tài)交相輝映的城市，處處流淌著獨(dú)具特色的人文脈息，被稱為 “古蜀之源、川菜之魂、蜀繡之鄉(xiāng)、生態(tài)之城 ”。 項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件 地形地貌與地質(zhì)構(gòu)造 郫縣地貌類型分區(qū)屬四川盆地西平原區(qū)，具有川西壩壩區(qū)的典型特點(diǎn)，是岷江沖洪積扇狀平原，由西北向東南傾斜，具有 “大平小不平 ”的特點(diǎn)，因古河道的沖擊和近代河流的沖刷切割，形成眾多成扇形狀展開，微地貌呈凸凹狀的條堤形地，相對(duì)高度不超過 2 米。古城鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境秀美，綠色成蔭，今人為打旅游牌，則謂之為古蜀水鄉(xiāng)。 郫縣屬中亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，平均氣溫 15℃ ，最低極端氣溫零下 5℃ 左右 (近年來很少低于 1 度）。 東西向的成灌快速鐵路貫穿全境，實(shí)現(xiàn)了郫縣至成都、都江堰僅 需 15 分鐘，極大縮短郫縣與成都主城區(qū)和都江堰旅游景區(qū)的距離，更好地滿足了城鄉(xiāng)居民方便、快捷的出行需求。 本項(xiàng)目符合《全國(guó)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 20202020 年發(fā)展規(guī)劃》、。 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主要為成 都市郫縣社會(huì)福利事業(yè)使用，日常使用資源均為普通資源，能夠保證辦公及生活使用。隨著社會(huì)老齡問題的到來，成都市老年人口已達(dá) 萬人，占全市人口的 %，同時(shí)由于社會(huì)已經(jīng)步入一個(gè)獨(dú)生子女時(shí)代，養(yǎng)老觀念將會(huì)發(fā)生很大變化，一個(gè)孩子要同時(shí)贍養(yǎng)四位老人，家庭養(yǎng)老已成為突出的社會(huì)問題。隨著社會(huì)的進(jìn)步與國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在建設(shè)社會(huì)主義 和諧社會(huì)的大環(huán)境下，國(guó)家日益重視福利院、光榮院、兒童院、老人公寓的建設(shè)，加大了對(duì)流浪乞討人員的救助管理，國(guó)家民政部也下發(fā)了專項(xiàng)補(bǔ)助資金，同時(shí)成都市郫縣委、市政府及成都市郫縣人民強(qiáng)烈支持與歡迎本項(xiàng)目的建設(shè)，成都市郫縣財(cái)政專門劃出資金用于項(xiàng)目建設(shè)。 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB503522020 ； 《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ67—89； 《建筑 工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 2020年 4月； 《汽車庫(kù)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ100－ 98； 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)》 JGJ50—2020； 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ5020 J1142020）； 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5045—95 2020 年版 ； 《汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB5006797）； 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB501082020）； 《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 》 GB500112020。 建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí) 本項(xiàng)目建筑物為一般建筑物，根據(jù)《建筑物結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB500682020，建筑結(jié)構(gòu) 安全等級(jí)為二級(jí)。樓層均采用現(xiàn)澆板。 排水系統(tǒng)排水體制與方式 排水體制采用雨污分流制。 照明及動(dòng)力供電 房間、值班、辦公室及會(huì)議室等照明功率密度值不大于13W/M2,配電房、發(fā)電機(jī)室照明功率密度值不大于 8W/M2；光源采用細(xì)管徑直管型熒光燈。 接地系統(tǒng) 利用基礎(chǔ)樁承臺(tái)及地梁內(nèi)兩根主筋通圈焊接成基礎(chǔ)接地體，接地電阻 本工程低壓配電系統(tǒng)接地形式采用 TNS 系統(tǒng)；所有電氣設(shè)備外露可導(dǎo)電部份均應(yīng)可靠接地，包括不間斷電源輸入端的中性線，金屬線槽、電纜橋架等。缺少任何一個(gè)方面，整個(gè)系統(tǒng)就不算是完善的系統(tǒng)。 聲環(huán)境 項(xiàng)目所在地為城市郊區(qū)生活、生產(chǎn)區(qū)，執(zhí)行《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》 (GB309693)4 類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)（晝間標(biāo)準(zhǔn)為 70dB，夜間標(biāo)準(zhǔn)為 55dB）。建成區(qū)空氣中 PM10 的污染居第一位。 對(duì)大氣環(huán)境的影響 施工期影響環(huán)境空氣質(zhì)量的污染物主要是施工場(chǎng)地的揚(yáng)塵(TSP)；運(yùn)輸車輛在運(yùn)送砂石料過程中，由于振動(dòng)和自然風(fēng)力等因素引起的物料灑落起塵和道路揚(yáng)塵；施工垃圾在堆放和清運(yùn)過程中產(chǎn)生揚(yáng)塵。 (5)模板在使用、拆卸、裝卸等過程中，應(yīng)盡可能地輕拿輕放，以免模板相互碰撞產(chǎn)生噪聲。 對(duì)聲環(huán)境的影響 項(xiàng)目建成并投入運(yùn)營(yíng)后，由于為孤兒與棄嬰收養(yǎng)，三無老人收養(yǎng)及家庭無力照管的老人收養(yǎng)，及流浪乞討人員的救助中心，為貧困家庭提供生活保障，對(duì)社會(huì)救助對(duì)象提供關(guān)愛服務(wù)。灑水時(shí)間主要在無雨的天氣，每天灑水兩次，上午和下午各一次。 (2)應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范執(zhí)行，將施工開挖出的淤泥、渣土及時(shí)清運(yùn)處理。 第七章 節(jié) 能 各單體建筑在設(shè)計(jì)、設(shè)備選型方面，貫徹執(zhí)行 “開發(fā)與節(jié)約并重 ”的能源方針、同時(shí)按照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB501892020)和《全國(guó)民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施－節(jié)能專篇》 (建質(zhì) [2020]277 號(hào) )，根據(jù)技術(shù)先進(jìn)、安全適用、經(jīng)濟(jì)合理以及保護(hù)環(huán)境等原則確定，盡量做到在不增加投資的情況下，取得較為顯著的節(jié)能效果。 電氣節(jié)能 電器節(jié)能 合理確定變壓器容量，以降低變壓器的空載損耗及負(fù)載損耗，并選用節(jié)能變壓器。 選擇電子鎮(zhèn)流器或節(jié)能型高功率因數(shù)電感鎮(zhèn)流器，室內(nèi)的熒光燈單燈功率因數(shù)不小于 ，氣體