【正文】 固定資產(chǎn)總投資 180 億元，資金來源：其中，主要以自籌為主，自籌 億元； ；以第一組團(tuán)約 3萬平米以建成的養(yǎng)老電梯公寓向銀行融資 2億元，滾動(dòng)分期開發(fā)建 設(shè)，力爭向民間引進(jìn)合作伙伴融資 80 億元實(shí)施項(xiàng)目的總體開發(fā)建設(shè) 研究結(jié)論 本項(xiàng)目屬于公用基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，項(xiàng)目完成后使得成都市郫縣的社會(huì)福利工作條件大為改善，福利院、光榮院、兒童院、老人公寓建成后，將全面提升成都市郫縣老年人事業(yè)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)撫軍人、社會(huì)三無人員、孤兒與棄嬰、及家庭無力照管的老人等有固定居所。同時(shí)，通過組織豐富多彩的活動(dòng)，充實(shí)老年人的精神生活，讓老 人能有機(jī)會(huì)和場(chǎng)所進(jìn)行交流、溝通，相互幫助，實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)，老有所樂，進(jìn)而改善老年人的生活狀況，提高老年人的生活質(zhì)量。社區(qū)服務(wù)中心建成后，將打造一個(gè)服務(wù)管理平臺(tái)，整合城鄉(xiāng)資源，把政府的公共服務(wù)和管理向社區(qū)基層延伸，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)的和諧發(fā)展。救助站建成后，將更加體現(xiàn)成都郫縣社會(huì)的關(guān)愛。成都市郫縣社會(huì)福利中心項(xiàng)目可行。 第二章 項(xiàng)目區(qū)概況 地點(diǎn)與地理位置 郫縣位于成都西部新中心，位于東經(jīng) 103度，北緯 30 度，地處川西，幅員面積 437 平方公里， 48 萬人，轄 15 個(gè)鎮(zhèn)。郫縣地處成都市上游西北郊，縣城 距成都市繞高速公路 1 公里，距輕軌乘鐵 公里距成都市三環(huán)路 18 公里，距成都市二環(huán)路 22 公里，距成都市一環(huán)路 24 公里，距雙流國際機(jī)場(chǎng)20 分鐘車程，距成都火車站 30 分鐘車程，已開通 30 598 等 4條公交線路，直達(dá)成都市區(qū)。境內(nèi)有 317 國道、成灌高速公路、沙西快速通道等三條高等級(jí)公路東西向橫貫全境，是通往都江堰、九寨溝、黃龍、臥龍等旅游勝地的必經(jīng)之路。 郫縣，是一座歷史文化和自然生態(tài)交相輝映的城市，處處流淌著獨(dú)具特色的人文脈息，被稱為 “古蜀之源、川菜之魂、蜀繡之鄉(xiāng)、生態(tài)之城 ”。據(jù) 1996～ 1999 年對(duì)古城遺址的發(fā)掘研究，早在 4500年前， 古蜀便有很高的文明程度，成都平原已是長江上游古代文明的中心。距今 3000 年前，望帝杜宇和叢帝鱉靈就在此建立國都，以郫為都邑。在《蜀王本紀(jì)》、《元和郡縣志》、《華陽國志》、清乾隆《郫縣志》中有諸多相關(guān)記載，至今在郫縣縣城北郊仍存古杜鵑城殘?jiān)? 近年來，郫縣堅(jiān)持以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心全面落實(shí)四川省委、省政府 “兩個(gè)加快 ”和成都市委、市政府 “領(lǐng)先發(fā)展、科學(xué)發(fā)展、又快又好發(fā)展 ”等重大部署，大力推進(jìn)新型工業(yè)化新型城鎮(zhèn)化、轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，深入推進(jìn) “一城兩帶三基地 ”建 設(shè)，切實(shí)加強(qiáng)以富裕郫縣、生態(tài)郫縣、人文郫縣、宜人郫縣為支撐的幸福郫縣建設(shè)，著力打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌樣板區(qū)、生態(tài)文明示范區(qū)，當(dāng)好成都試驗(yàn)區(qū)的排頭兵，率先實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)一體化，加快現(xiàn)代化和國際化進(jìn)程，開創(chuàng)經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)和神態(tài)文明建設(shè)新局面，全力實(shí)現(xiàn)建設(shè)宜居宜業(yè)和諧幸福的生態(tài)田園城市目標(biāo)。 2020 年，郫縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年（下同）增長 ﹪；完成固定資產(chǎn)投資 億元 ,增長 ﹪；地方財(cái)政一般預(yù)算收入 億元，增長 ﹪；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 億元，增 長 ﹪；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 21504 元，增長 ﹪；農(nóng)民人均純收入 11107元，增長 ﹪。 項(xiàng)目區(qū)用地情況 本項(xiàng)目擬用地建設(shè)區(qū)域占地總面積為 3182 畝（ 2864000 平方米），為劃拔地，項(xiàng)目用地選址與用地規(guī)模合理，經(jīng)成都市國土資源局以《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書》（成國土資發(fā)[2020]240號(hào)）批準(zhǔn)。其中綜合性社會(huì)福利機(jī)構(gòu)（含福利院、光榮院、兒童院、老人公寓），占地 面積 1800畝；生活配套、購物、文化娛樂、運(yùn)動(dòng)休閑、老幼文教配套面積 1200 畝；新建社區(qū)服務(wù)中心， 占地面積 60畝；新建流浪乞討人員救助站，占地面積 36畝。 項(xiàng)目場(chǎng)址建設(shè)條件 地形地貌與地質(zhì)構(gòu)造 郫縣地貌類型分區(qū)屬四川盆地西平原區(qū)，具有川西壩壩區(qū)的典型特點(diǎn)，是岷江沖洪積扇狀平原，由西北向東南傾斜，具有 “大平小不平 ”的特點(diǎn)，因古河道的沖擊和近代河流的沖刷切割，形成眾多成扇形狀展開，微地貌呈凸凹狀的條堤形地，相對(duì)高度不超過 2 米。西北部淺丘臺(tái)地橫山子，是縣內(nèi)唯一的山丘。全縣除淺丘臺(tái)地為老沖擊黃泥粘土層，下覆紫色砂巖和礫巖以外，平原地表皆為岷江新沖積灰色水稻土細(xì)沙粒泥層，下伏洪 積物黃泥層或黃泥夾沙層，適宜各種農(nóng)作物生長。全縣水系發(fā)達(dá)，內(nèi)江四大干流流經(jīng)縣境，并行成八條干渠，兩條分干渠和一條東風(fēng)渠干渠，以下又形成密如蛛網(wǎng)的排灌系統(tǒng)。郫縣大地構(gòu)造屬新華夏構(gòu)造體系的第三沉降帶，地質(zhì)構(gòu)造區(qū)劃屬四川中臺(tái)拗 —川西臺(tái)陷 —成都新生代斷陷。 項(xiàng)目區(qū)位于大成都生態(tài)示范核心郫縣古城鎮(zhèn)中平村。距成都市區(qū)約 19 公里，距郫縣縣城約 6 公里，地理位臵優(yōu)越。流經(jīng)該區(qū)域的柏條河與徐堰河清澈干洌，是成都市重要的飲用水源。古城鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境秀美，綠色成蔭，今人為打旅游牌，則謂之為古蜀水鄉(xiāng)。境內(nèi)氣溫溫和，年平均氣溫比市區(qū) 低 3~5度。這里有成都自來水六廠，這里為成都市區(qū)提供 90%的生活用水；這里空氣清新，空氣中每立方厘米負(fù)氧 離子含量高達(dá)十余萬，是真正養(yǎng)生宜居之地。 水系、水文及氣象情況 成都市郫縣主要屬岷江水系，沿柏條河、徐堰河而下，直至流入長江。兩條河發(fā)源于龍門山。 成都市郫縣是國家級(jí)生態(tài)示范區(qū)，境內(nèi)擁有府河、蒲陽河、柏條河、走馬河、江安河、毗河、徐堰河、沱江河。八河環(huán)繞，穿城而過，地下水儲(chǔ)量約 億立方米，水質(zhì)達(dá)到歐共體標(biāo)準(zhǔn)，是成 都最重要的水源涵養(yǎng)地，承擔(dān)著成都城區(qū)范圍內(nèi) 85％以上的供水量。被稱為 “八河并流的水上城市，成都平原的至美田園 ”，這樣的自然生態(tài)環(huán)境非常適宜人們安居樂業(yè)。 郫縣屬中亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，平均氣溫 15℃ ，最低極端氣溫零下 5℃ 左右 (近年來很少低于 1 度）。全年風(fēng)向頻率以東南風(fēng)最多，具有春早、夏長、秋雨、冬暖、無霜期長、雨量充沛、冬季多霧、日照偏少和四季分明的特點(diǎn)，生態(tài)氣候環(huán)境，十分宜人。加上地處成都 “上風(fēng)上水 ”，工業(yè)污染少，很適宜開展各種旅游，特別是鄉(xiāng)村度假旅游的開發(fā)潛力大。 交通 目前由公路至雙流機(jī)場(chǎng)約 20 分鐘車程，成都雙流國際機(jī)場(chǎng)于 1993 年被國家批準(zhǔn)為 “國際口岸機(jī)場(chǎng) ”， 2020 年獲 “落地簽證權(quán) ”，是中國國際航空西南分公司、四川航空公司、中國東方航空四川分公司和成都航空公司的基地機(jī)場(chǎng)。截止 2020年，成都雙流國際機(jī)場(chǎng)已開通 138 條國內(nèi)定期航線和 48 條國際（地區(qū)）航線，是中國中西部地區(qū)最大的航空樞紐港，正致力于打造國家級(jí)航空樞紐和創(chuàng)建世界十佳機(jī)場(chǎng)。成都雙流國際機(jī)場(chǎng)占地面積 14000 余畝，現(xiàn)有兩條平行跑道，其中西跑道長 3600 米 ，寬 45 米，等級(jí) 4E，具備 Ⅱ 類著陸標(biāo)準(zhǔn)；東跑道長 3600 米，寬 60米，等級(jí) 4F，按 Ⅲ 類 A 著陸標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，可供 A380 飛機(jī)起降。機(jī)場(chǎng)共有停機(jī)位 200 個(gè)。成都雙流國際機(jī)場(chǎng) 2020 年旅客吞吐量 552 萬人次， 2020 年旅客吞吐量 萬人次； 2020年旅客吞吐量 萬人次，平均每年以 10﹪以上遞增，客運(yùn)量居中國中西部機(jī)場(chǎng)第一位、全球機(jī)場(chǎng) 47 位，貨運(yùn)量居中國大陸機(jī)場(chǎng)前 6 位、全球機(jī)場(chǎng) 44位，成為中國大陸第四大航空城。 東西向的成灌快速鐵路貫穿全境，實(shí)現(xiàn)了郫縣至成都、都江堰僅 需 15 分鐘，極大縮短郫縣與成都主城區(qū)和都江堰旅游景區(qū)的距離，更好地滿足了城鄉(xiāng)居民方便、快捷的出行需求。 成都市郫縣河流屬岷江上游支流，主要有西北來自龍門山方向的柏條河、徐堰河，兩河并行穿越縣域而過，水源豐富，水質(zhì)清澈，親水性好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，素有古蜀水鄉(xiāng)之稱，是歷史上有名的水陸碼頭和商貿(mào)之地。也是全國水質(zhì)最優(yōu)的河流，是西南最大的自來水廠 ——成都市自來水六廠的水源提供地，承擔(dān)著成都市 90%以上的供水。這是一條注定要和成都這座城市，和千萬成都人世世代代 “糾結(jié) ”在一起的河 流。 成都市郫縣城區(qū)公路交通網(wǎng)以城區(qū)為中心呈放射狀，全縣公路通車?yán)锍踢_(dá)到 公里，全縣公路密度達(dá) 方公里，公路密度居全省前列，基本形成了以國道干線（高速公路）為樞紐，縣級(jí)快速通道為骨架，鎮(zhèn)村道路為脈絡(luò)，輻射成網(wǎng)、四通八達(dá)的公路體系。隨著縣一個(gè)客運(yùn)中心站和9 個(gè)鎮(zhèn)級(jí)公交站的建成，以及德源、三道堰鎮(zhèn)級(jí)公交站和東南部新城公交首末站的啟動(dòng)建設(shè)，一個(gè)以縣客運(yùn)中心站為樞紐，鎮(zhèn)級(jí)站為集散點(diǎn)，沿線設(shè)港灣站，輻射全縣，循環(huán)成網(wǎng)的公共交通場(chǎng)站體系已基本形成。 政策、資源 本項(xiàng)目符合成都市郫縣發(fā)展規(guī)劃要求。 本項(xiàng)目符合依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《全國民政科技發(fā)展中長期規(guī)劃綱要（ 20202020年）》的要求。 本項(xiàng)目符合《全國服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 20202020 年發(fā)展規(guī)劃》、。 根據(jù)成都市人民政府《關(guān)于郫縣古城鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地整理集中使用項(xiàng)目實(shí)施規(guī)劃的批復(fù)》 (成府土 [2020]22 號(hào) )，成都市郫縣民政局作為項(xiàng)目承辦單位，負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的管理工作。 本項(xiàng)目對(duì)周邊的環(huán) 境影響幾乎無影響，經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等單位同意本項(xiàng)目的建設(shè)。 本項(xiàng)目的建設(shè)及運(yùn)營所需的各種資源均為市場(chǎng)基本資源，而且供應(yīng)充足，能夠滿足項(xiàng)目的需要。 人力資源，本項(xiàng)目總體工程量不大，本市及鄰近縣市的勞動(dòng)力資源能滿足施工所需。 施工機(jī)械，本項(xiàng)目所需施工機(jī)械均為普通機(jī)械，能夠滿足項(xiàng)目需要。 材料、設(shè)備，本項(xiàng)目所需的地材、水泥、瀝青、地面磚等建材可在當(dāng)?shù)鼗蜞徑h市采購。 建設(shè)資金主要由企業(yè)自籌、申請(qǐng)上級(jí)補(bǔ)助資金構(gòu)成。 項(xiàng)目運(yùn)營主要為成 都市郫縣社會(huì)福利事業(yè)使用，日常使用資源均為普通資源，能夠保證辦公及生活使用。 項(xiàng)目選址情況 本項(xiàng)目為建設(shè)成都市郫縣社會(huì)福利中心，在比照各種方案及節(jié)約投資考慮，項(xiàng)目選址為成都市郫縣古城鎮(zhèn)中平村。 第三章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性、可行性 項(xiàng)目提出的背景 根據(jù)人口普查顯示，我國已開始步入老人社會(huì)，人口的老齡化趨勢(shì)是不爭的事實(shí)，就成都市而言，全市現(xiàn)有常住人口 萬人，其中 60 歲以上老年人口為 萬人，占總?cè)丝诘?18%，而到 2020年底， 這一比例已上升到 %，其中， 65歲以上老年人口比例為 %。 60 歲和 65歲及以上人口占總?cè)丝诒壤謩e超過國際通行標(biāo)準(zhǔn) 、 個(gè)百分點(diǎn)，已步入老齡化階段，老年問題十分突出，建設(shè)一座市級(jí)標(biāo)準(zhǔn)化、示范化的社會(huì)福利中心越來越顯得重要，新建成都市郫縣社會(huì)福利中心已迫在眉睫。 隨著改革的不斷深入，舊的管理體制已被突破，大量 “單位人 ”轉(zhuǎn)為 “社會(huì)人 ”，大量的農(nóng)村人口涌入城市，社會(huì)流動(dòng)人口增加，加上教育、管理工作存在一些薄弱環(huán)節(jié)，致使城鄉(xiāng)人口的管理相對(duì)滯后，迫切需要建立一種新的社區(qū)化管理模式。此外，國家對(duì)流浪乞討人員的管理由收容遣送改為救助，這就需要更多的關(guān)愛救助，近年來，成都市每年救助對(duì)象都在 2020人以上，這也需要有一個(gè)場(chǎng)所和機(jī)構(gòu)。 按照依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》、《全國服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 20202020 年發(fā)展規(guī)劃》、《全國民政科技發(fā)展中長期規(guī)劃綱要（ 20202020 年）》的要求，認(rèn)真做好成都市郫縣社會(huì)福利中心的建設(shè)，推動(dòng)成都市郫縣社會(huì)福利事業(yè)發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是解決成都市郫縣社會(huì)養(yǎng)老問題的需要 成都市下轄武侯 區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、 溫江區(qū)、新都區(qū)、青白江區(qū)、龍泉驛區(qū)等 9 個(gè)區(qū)，郫縣、雙流縣、金堂縣、蒲江縣、新津縣、大邑縣等 6個(gè)縣，另有邛崍市、崇州市、彭州市、都江堰市 4 個(gè)縣級(jí)市，共 萬人口。隨著社會(huì)老齡問題的到來，成都市老年人口已達(dá) 萬人，占全市人口的 %，同時(shí)由于社會(huì)已經(jīng)步入一個(gè)獨(dú)生子女時(shí)代，養(yǎng)老觀念將會(huì)發(fā)生很大變化，一個(gè)孩