【正文】 旬開始施工， 2020年 12月底建成。 其他參考依據(jù) 項目業(yè)主單位與有關(guān)單位簽訂的協(xié)議書。 投資估算 總投資 180 億元，其中：土建工程 120 億元，工程建設(shè)其他費用 38億元，預(yù)備費 。 福利院、光榮院、兒童院、老人公寓建成后，將全面提升成都市郫縣老年人事業(yè)，實現(xiàn)優(yōu)撫軍人、社會三無人員、孤兒與棄嬰、及家庭無力照管的老人等有固定居所。社區(qū)服務(wù)中心建成后，將打造一個服務(wù)管理平臺，整合城鄉(xiāng)資源，把政府的公共服務(wù)和管理向社區(qū)基層延伸，實現(xiàn)城鄉(xiāng)的和諧發(fā)展。滾動式開發(fā)分三期完成，建設(shè)期限為 5年。 估算編制的其他原則 房屋建筑按平方米造價指標估算。 項目實施階段及進度安排 2020 年 1 月 ——2020 年 6 月，完成福利院宿舍樓建設(shè)； 2020年 7月 ——2020年 12月，完成福利院院民樓建設(shè)； 2020年 1 月 ——2020 年 12 月，完成社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)； 2020年 1 月 ——2020年 12月，完成老人公寓建設(shè) 2020 年 1 月 ——2020 年 12 月，完成流浪乞討人員救助站建設(shè) 第九章 投資估算及資金籌措 投資估算主要編制依據(jù) 定額依據(jù) 《全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額四川省綜合單價表》（ 2020版）。 合理設(shè)臵局部照明，對于高大空間區(qū)域，在高處采用一般照明方式，對于高照度要求的地方，設(shè)臵局部照明。 充分利用市政管網(wǎng)供水壓力，一至三層采用室外管網(wǎng)壓力供水。因此，在環(huán)境保護措施和環(huán)境管理計劃得到有效執(zhí)行的前提下，從環(huán)境保護角度考慮，本項目建設(shè)是可行的。 施工期固體廢物處臵 (1)施工中垃圾等，棄于成都市郫縣環(huán)保部門指定的地點。 空氣環(huán)境 (1)施工現(xiàn)場及主要運料道路定期灑水或加以遮蓋，防止塵土飛揚。 對大氣環(huán)境的影響 本項目營運期基本不產(chǎn)生環(huán)境空氣污染源。 (4)盡量壓縮施工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，嚴禁汽車鳴笛。 施工期的員工 5080 人， 利用現(xiàn)有的設(shè)施作為生活用房，生活污水按現(xiàn)有的排放方式排放，不會對環(huán)境造成不良影響。各項空氣污染物中， PM10 的分指數(shù)最大，為 ；其次是二氧化氮，為 ；二氧化硫分指數(shù)最小，為 。 大氣環(huán)境 根據(jù)《成都市郫縣環(huán)境規(guī)劃》，項目所在地空氣質(zhì)量定為二類區(qū)，執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》（ GB309596）二級標準。 監(jiān)控系統(tǒng)的功能主要體現(xiàn)在兩個方面： ， 錄像查證。 防雷擊磁脈沖 本項目電源系統(tǒng)設(shè)三級 SPD保護，在變配電室內(nèi)設(shè) SPD1，在樓層總配電箱處設(shè) SPD2，在被保護的設(shè)備處的配電箱內(nèi)設(shè) SPD3；本工 程的電子信息系統(tǒng)防雷防護等級為 D 級，在進出建筑物的信號線纜包括電信、有線電視等采用有金屬屏蔽層的電纜敷設(shè)并在入戶處安裝適配的信號浪涌保護器。另 1 路 380/220V電源作為備用事故電源。其余水管及檢查井、水表井等設(shè)臵需按照規(guī)范及設(shè)計要求。 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計 項目各樓上層結(jié)構(gòu)體系為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。根據(jù)《中華人民共和國國家標準建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB50011 2020），成都市抗震設(shè)防烈度為 VI度，地震分組為第一組。 設(shè)計依據(jù)及標準 設(shè)計依據(jù) 根據(jù)我國現(xiàn)行的國家和地區(qū)的設(shè)計規(guī)范； 建設(shè)單位提供的紅線圖、地勘報告及相關(guān)資料； 根據(jù)建設(shè)單位提供的設(shè)計意圖及使用功能要求； 相關(guān)氣象，地質(zhì)，經(jīng)濟社會等基礎(chǔ)資料。此外，國家對流浪乞討人員的管理由收容遣送改為救助，這就需要更多的關(guān)愛救助，成都市郫縣也需要建立一個流浪乞討人員的救助場所。 項目建設(shè)的必要性 是解決成都市郫縣社會養(yǎng)老問題的需要 成都市下轄武侯 區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、成華區(qū)、 溫江區(qū)、新都區(qū)、青白江區(qū)、龍泉驛區(qū)等 9 個區(qū)，郫縣、雙流縣、金堂縣、蒲江縣、新津縣、大邑縣等 6個縣，另有邛崍市、崇州市、彭州市、都江堰市 4 個縣級市，共 萬人口。 建設(shè)資金主要由企業(yè)自籌、申請上級補助資金構(gòu)成。 本項目符合依據(jù)《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》、《全國民政科技發(fā)展中長期規(guī)劃綱要（ 20202020年）》的要求。成都雙流國際機場 2020 年旅客吞吐量 552 萬人次， 2020 年旅客吞吐量 萬人次； 2020年旅客吞吐量 萬人次，平均每年以 10﹪以上遞增，客運量居中國中西部機場第一位、全球機場 47 位，貨運量居中國大陸機場前 6 位、全球機場 44位，成為中國大陸第四大航空城。被稱為 “八河并流的水上城市，成都平原的至美田園 ”，這樣的自然生態(tài)環(huán)境非常適宜人們安居樂業(yè)。流經(jīng)該區(qū)域的柏條河與徐堰河清澈干洌，是成都市重要的飲用水源。其中綜合性社會福利機構(gòu)（含福利院、光榮院、兒童院、老人公寓），占地 面積 1800畝；生活配套、購物、文化娛樂、運動休閑、老幼文教配套面積 1200 畝；新建社區(qū)服務(wù)中心， 占地面積 60畝；新建流浪乞討人員救助站，占地面積 36畝。境內(nèi)有 317 國道、成灌高速公路、沙西快速通道等三條高等級公路東西向橫貫全境，是通往都江堰、九寨溝、黃龍、臥龍等旅游勝地的必經(jīng)之路。 項目立項情況 成都市郫縣民政局為項目的承辦單位，成都市人民政府2020年 2 月以《關(guān)于郫縣古城鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地整理集中使用項目實施規(guī)劃的批復》 (成府土 [2020]22 號 )，郫縣發(fā)展和改革局《世尊頤城養(yǎng)老項目備案通知書》（郫發(fā)項目[2020]155號）對項目進行了立項批復，并指定四川頤禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為項目的建設(shè)單位，根據(jù)批復成都郫縣頤禾頤養(yǎng)公寓即開始了項目的前期準備工作。 道路硬化 14000㎡。建筑面積 69960 平方米。 建設(shè)地址 成都市郫縣古城鎮(zhèn)中平村。 新建福利院；光榮院；養(yǎng)老公寓；庭院養(yǎng)老生活區(qū)；獨棟別墅養(yǎng)生區(qū)；療養(yǎng)中心；醫(yī)療救助中心；文化娛樂會所（歌舞、樂器、繪畫、棋牌）；健身保健運動會所（網(wǎng)球、羽毛球、門球、老年微型高爾夫練習場、游泳池、健身房、步行跑道、太極運動廣場等）、心理輔導咨詢中心；餐飲、購物商業(yè)水景步行街為一體的綜合性社會福利頤養(yǎng)基地，占地面積 3182 畝，計劃建設(shè)四座院民樓， 65 座老人公寓、二座多功能辦公綜合樓，建筑面積 2864000 平方米。 建設(shè)工期 總工期 4 年，即自 2020年 1月至 2020年 12月。社區(qū)服務(wù)中心建成后，將打造一個服務(wù)管理平臺，整合城鄉(xiāng)資源，把政府的公共服務(wù)和管理向社區(qū)基層延伸，實現(xiàn)城鄉(xiāng)的和諧發(fā)展。距今 3000 年前，望帝杜宇和叢帝鱉靈就在此建立國都，以郫為都邑。全縣除淺丘臺地為老沖擊黃泥粘土層，下覆紫色砂巖和礫巖以外，平原地表皆為岷江新沖積灰色水稻土細沙粒泥層，下伏洪 積物黃泥層或黃泥夾沙層，適宜各種農(nóng)作物生長。這里有成都自來水六廠，這里為成都市區(qū)提供 90%的生活用水；這里空氣清新，空氣中每立方厘米負氧 離子含量高達十余萬，是真正養(yǎng)生宜居之地。加上地處成都 “上風上水 ”，工業(yè)污染少，很適宜開展各種旅游，特別是鄉(xiāng)村度假旅游的開發(fā)潛力大。也是全國水質(zhì)最優(yōu)的河流，是西南最大的自來水廠 ——成都市自來水六廠的水源提供地，承擔著成都市 90%以上的供水。 本項目對周邊的環(huán) 境影響幾乎無影響，經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等單位同意本項目的建設(shè)。 第三章 項目提出的背景及建設(shè)的必要性、可行性 項目提出的背景 根據(jù)人口普查顯示，我國已開始步入老人社會，人口的老齡化趨勢是不爭的事實，就成都市而言，全市現(xiàn)有常住人口 萬人，其中 60 歲以上老年人口為 萬人，占總?cè)丝诘?18%，而到 2020年底， 這一比例已上升到 %，其中， 65歲以上老年人口比例為 %。 是社區(qū)建設(shè)與發(fā)展的需要 創(chuàng)建社區(qū)服務(wù)中心，可以整合方方面面的資源，打造一個公共服務(wù)平臺，促進城鄉(xiāng)經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)健康發(fā)展，把城鄉(xiāng)社區(qū)建設(shè)成為管理有序、服務(wù)完善、文明祥和的社會生活共同體。 第四章 項目區(qū)選址 “世尊頤城 ”養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項目位于成都市郫縣古城鎮(zhèn)中平村，建設(shè)用地規(guī)劃已經(jīng)成都市人民政府《關(guān)于郫縣古城鎮(zhèn)農(nóng)村集體建設(shè)用地整理集中使用項目實施規(guī)劃的批復》 (成府土[2020]22 號 )，郫縣發(fā)展和改革局《世尊頤城養(yǎng)老項目備案通知書》（郫發(fā)項目 [2020]155 號）批準項目選址。 以使項目完成后，各種設(shè)施能更好地發(fā)揮作用，適應(yīng)對孤兒與棄 嬰收養(yǎng)、三無老人收養(yǎng)及家庭無力照管的老人收養(yǎng)工作，為貧困家庭 提供生活保障，對社會救助對象提供關(guān)愛服務(wù)，并對社區(qū)建設(shè)提供業(yè) 務(wù)指導。 建筑消防設(shè)計耐火等級 根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB500162020，本項目建筑消防設(shè)計耐火等級為二級。 抗震設(shè)防類別乙類。生活污水需經(jīng)化糞池處理 接入城區(qū)污水總干管，引至成都市郫縣污水處理廠進行處理，排污管道總長 20200M。 用電安全 本項目室內(nèi)用電設(shè)計及施工時要充分考慮老 人、兒童及流浪乞討人員的特點，按照建筑電氣安全規(guī)范要求進行設(shè)計，室內(nèi)全部采用安 全插座，所有用電線路全部暗埋鋪設(shè)，室內(nèi)配電設(shè)漏保及過載等保護裝臵。 室外消火栓系統(tǒng)單路進水管在 內(nèi)部成環(huán)狀布臵，按實際需要設(shè)臵室外消火栓，室外消火栓的保護半徑為 50M，離開路邊不超過 2M，距離室外墻壁不宜小于 5M。 在控制中心采用以下通過優(yōu)選方案設(shè)計： 配臵加拿大品科 16路硬盤錄象機 1 臺， 80G硬盤。柏條河水質(zhì)較好，各項水質(zhì)指標均達到 Ⅲ 類水質(zhì)標準 GB38382020。 聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀 經(jīng)對設(shè)立的臨測點的監(jiān)測，城區(qū)交通噪聲較小，現(xiàn)狀基本上能滿足城市區(qū)域 4類標準。 (2)合理安排施工現(xiàn)場 ,所有砂石料應(yīng)統(tǒng)一堆放、保存，應(yīng)盡可能減少堆場數(shù)量，并加棚布覆蓋；水泥等粉狀材料運輸應(yīng)袋裝或罐裝，禁止散裝，并設(shè)專門的庫房堆放，建立防塵措施，搬運時輕舉輕放 (3)開挖的土方及建筑垃圾，不得長期堆放，以防因長期堆放表面干燥而起塵，對作業(yè)面和材料、建筑垃圾等堆放場地定期灑水，使其保持一定的濕度，以減少揚塵量。 建筑施工廠界 噪聲限值 固體廢棄物污染防治 (1)施工時場地挖掘產(chǎn)生大量的土石方，能夠利用的部分在現(xiàn)場利用，不能利用的部份要及時清運，減少堆存時間，清運出的土石方應(yīng)按要求進行填埋，運到指定地點，不得在河邊、路邊隨意傾倒。 環(huán)境保護措施及投資 生態(tài)環(huán)境 (1)要求施工人員文明施工，嚴格按施工規(guī)范要求作業(yè)，禁止亂取土和筑路材料的亂堆亂放。 聲環(huán)境 為減輕施工噪聲對周圍環(huán)境的污染，保護沿線居民的正常生活和休息，建議采用以下措施降低施工期噪聲對環(huán)境的影響 。 (2)按施工環(huán)保要求做好聲、氣環(huán)境保護，適時灑水減少揚塵對沿線居民的影響。 建筑物盡量南北向布臵。 合理設(shè)計電纜走向以減少電纜長度，并選用電阻率較小的線纜，適當加大線纜的截面積，以降低線路阻抗。 充分合理利用自然光、太陽能源等。 《四川省建筑裝飾裝修工程消耗量定額》 (FJYD2012020 年 )。 建設(shè)單位管理費按財建 [2020]394 號文標準，以建筑安裝工程費用的 %計取。 社會風險分析 社會風險分析 從上表可知，項目實施過程中的主要社會風險為征地及拆遷工作中對拆遷戶的安臵問題和受損的個人、單位的補償問題，由于本項目為既有拔劃地，因此，不存在此類