【正文】 以林帶綠”的戰(zhàn)略，形成了“綠色經濟產業(yè)”，并先后建成了一批優(yōu)質高產高效林果基地，建成了以獨樂、管頭為中心的林果專業(yè)鄉(xiāng)，建設了中獨樂、南管頭、西北奇等14個林果專業(yè)村。易州經濟、文化、旅游易縣山區(qū)面積廣大，宜林山場面積240萬畝，其中片麻巖130萬畝。易州距北京120公里，距保定80公里，距天津190公里。1998年以來，隨著國家一系列相關政策的出臺，養(yǎng)老產業(yè)重新活躍起來，該產業(yè)建設和消費已成為帶動整個國民經濟發(fā)展的新的經濟增長點和改革熱點。一期：總用地面積200000m2住宅套數(shù)180戶總建筑面積145000m2容積率住宅建筑面積120000m2商業(yè)等建筑面積5000 m2地下建筑面積20000m2綠化率% 主要經濟指標a、總投資： 11600萬元，其中：建安費 7540萬元，其它工程費用 1800萬元，預備費 500萬元，建設期貸款利息 600萬元；b、建設周期：2年 投資估算與資金籌措本項目固定資產總投資為11600萬元，企業(yè)擬自籌5000萬元，籌資2000萬元，其余利用預售房款。同樣可以帶來可觀的收入。該項目的運作計劃與招生生源相配合，比如第一期計劃招生種類和人數(shù)(可參考安排就業(yè)的能力來考慮)，根據人數(shù)確定一期建設的規(guī)模，從而制定投資計劃和回收期限?？傊?，我們這個地區(qū)遠離城市，風景如畫，空氣清新，充滿鄉(xiāng)村氣息，是一個建設良好教育氛圍的地方?；蚪⒄笈嘤柣兀瑸檎蚱髽I(yè)提供繼續(xù)學習的地方。所以，建設養(yǎng)老中心已經屬于市場化行為。我們要抓住這個機遇，迅速規(guī)?；碱I大城市周邊市場，走出一條我們自己的開發(fā)模式，從而帶動我國內陸地區(qū)整個養(yǎng)老市場。項目地塊總分九個：第一部分北側鄰112國道50畝為旅游服務中心；第二部分比鄰南側到易水河畔400畝為養(yǎng)老中心一期（健身中心）；第三部分是沿易水南側長塊300畝養(yǎng)老中心二期（急救中心）；第四部分是東部沿南水北調300畝為養(yǎng)老中心三期（SPA溫泉康復中心）；第五部分為南部荊軻山周圍300畝為荊軻山旅游公園；第六部分為荊軻山旅游公園北側200畝為政企會議中心；第七部分為度假中心北側200畝教育培訓中心；第八部分為度假中心北側偏西50畝物業(yè)服務中心；第九部分為沿易水200畝做休閑長廊；項 目數(shù) 據占地面積2000畝（）總建筑面積容積率總投資額項目操作年限7年投資回報率7%《榮譽》養(yǎng)老中心這個項目堅持來源于社會，還報于人民的思想，按照社會和市場相結合的新形式，采取福利和微利并存的辦法，收養(yǎng)、收住社會孤老、企業(yè)孤老，并進行日間、周間及短期的托老服務；收治患有老年疾病的老年病人和臨終關懷的老人?！耙字萸瑯s養(yǎng)老中心”工程方案在適于居住、經濟等基本要求下，注意整體布置，進一步改善生活環(huán)境。為謀求長遠的發(fā)展，公司堅持“以人為本，精益求精”的原則，積極拓展人才儲備。公司擁有雄厚的實力和經驗豐富、高素質的專業(yè)技術人員，主要經營房地產開發(fā)與經營、建筑施工等。在石家莊市房地產開發(fā)企業(yè)中，是信譽良好、經營業(yè)績顯著的房地產開發(fā)企業(yè)。開發(fā)有限公司在總裁朱俊江先生的領導下，發(fā)揚“忠誠、團結、敬業(yè)、高效”的企業(yè)精神，“大膽開拓、勇于創(chuàng)新”，依法經營，在激烈的市場競爭中，經營規(guī)模不斷擴大，經濟效益快速增長，社會知名度大大提高，并被政府授予 “重合同守信用單位”的榮譽稱號。重點對小區(qū)建設的必要性、市場前景、工程方案、投資估算、效益分析等諸多方面進行綜合分析、論證，全面考察項目建設的必要性、可行性。面向北京、保定、石家莊和周邊縣城的、首先富裕起來的老年人群，提供全方位的服務。另據預測，今后一個時期，老年人口還將以年均3％的速度持續(xù)增加。項 目數(shù) 據占地面積（1000畝）建筑面積 容積率總投資《乾榮》教育培訓基地項 目數(shù) 據占地面積（200畝）建筑面積容積率總投資1800萬元（1500元/平方米）“教育”是我國改革開放以來，需要進一步研究的一個大問題。 　　同時我們還可以在城市建立聯(lián)系家政和需要照顧老人或小孩工作的根據地。教學的質量是整個計劃的關鍵因素，一定要在下面的流程圖安排就業(yè)調整教學內容方法教學反饋安排就業(yè)接受教育 完成教學的內容和質量的不斷完善，并最終生存、成長為一個有規(guī)模，有信譽，有內容，有理想的教育基地。吸引北京、天津、保定、石家莊、太原市等各地的政府機關和企業(yè)會議。“易州乾榮養(yǎng)老中心”地理位置優(yōu)越，以人為本，呵護健康舒適，保護環(huán)境，節(jié)約資源，人與自然，協(xié)調共生，適宜居住，市場前景看好。易縣屬于內陸縣城，改革開放二十多年來，政治、經濟有了快速發(fā)展，但比起沿海開放縣城來講，其發(fā)展速度已經滯后，與全國其他縣城相比，本縣屬于中心縣城，發(fā)展建設過程中城市范圍擴大的趨勢非常之快。1999年，為迎接建國50周年大慶典，我縣的花崗巖將天安門廣場裝鋪一新，被譽為“中華第一石”。柿果年產量5000萬公斤，是“中國磨盤柿之鄉(xiāng)”。大力開展旅游業(yè)，利用境內古跡眾多的資源優(yōu)勢，開發(fā)的旅游景點燕國城，再現(xiàn)古燕都之風采；旅游景點清西陵是世界文化遺產；風景秀麗的狼牙山也是很好的去處；還有云夢山等等。悠久的歷史創(chuàng)造了古易州光輝燦爛的文化。千年古城燕下都遺址、義士豐碑荊軻塔、京南要塞紫荊關、世界文化遺產清西陵、華北最大的文化道教廟會后土皇帝廟、聞名中外的狼牙山、風景秀麗的龍湖、南湖以及云蒙山等自然景點，吸引著眾多中外游客來易縣觀光旅游考察，年接待國內外游客近百萬人次，是華北地區(qū)重要的旅游休閑度假場所。易縣雖屬山區(qū)，但交通運輸十分方便，鐵路、公路齊備，京源鐵路從北部穿過，高易鐵路與京廣鐵路相連。全縣政治安定，社會穩(wěn)定，經濟發(fā)展，百姓安居樂業(yè)。同時，尤為值得關注的是隨著城市化進程加快，原郊區(qū)村莊的改造將為當?shù)鼐用窈腿w市民的居住和生活質量的提高帶來非凡而深遠的影響，因此加快城郊區(qū)域的建設是城市發(fā)展的必然結果。眾所周知，原來的都市區(qū)域一般都是經過了較長時間的積淀的產物，而很多新區(qū)不是處在城市的邊緣地帶，就是在舊城市里完全推掉重建的地段上，若不經過精心的設計，只是讓整齊劃一的新建筑群取代原來無序但有活力的城市街區(qū)，那么新區(qū)當然就沒有了從原地段里“生長”出來的感覺。打破通常以建筑為界面圍合庭院的刻板模式，強調流動交融的景觀體系和親和溫馨的家園氣氛，強調園林與建筑的和諧，強調步移景異的人景互動總體規(guī)劃，同時也注重內庭景觀空間的營造。運用新技術、新材料，體現(xiàn)流暢、簡潔的設計風格。如需要過生日、家庭聚會等，均根據老人家屬的需要單獨制作，滿足不同需求。室內空間具有超前意識。建筑形式及色彩：住宅建筑采用現(xiàn)代建筑風格，以豐富的屋頂、山墻、陽臺的造型，創(chuàng)造具有濃厚生活氣息、高雅文化環(huán)境的空間。貨幣化分房政策的實施及公有房銷售政策的調整加大刺激了購房需求的釋放。附近交通非常便捷，西有清西陵國家級旅游資源，東有縣城生活配套。而家庭結構的變化，兩代人同時老化和空巢老人的增多，使更多的人沒有時間、精力照顧老年人的矛盾日益突出，家庭護理需求正在逐步擴大，由此可見，老人入住養(yǎng)老中心養(yǎng)老已逐漸形成當今社會的一種追求及時尚。我們現(xiàn)在還不太注意的空氣質量、噪音指數(shù)將會在未來被小區(qū)的管理部門像天氣預報一樣每天寫在公告欄上，并且住宅將大量使用太陽能等潔凈能源。第三章 建設規(guī)模及建設方案隨著城市化進程的不斷深入，該地塊的城市地位、商業(yè)價值將不斷得到提高，且周圍的城市配套設施也將日趨完善。建于遼乾統(tǒng)三年荊軻塔立于南部的荊軻山上。合理選擇建筑物單體類型，靈活組織建筑物布局在總體上既要考慮住戶對周邊景觀及小區(qū)內部景觀的共享，又要在環(huán)境設計中體現(xiàn)均好性及獨特性，為營造一個環(huán)境優(yōu)美生活方便，居住安全，且具有文化內涵的新型社區(qū)。北側多層區(qū)廣場為鋪地，綠化與噴泉結合，為老年居民提供一個散步，休閑的去處，并成為北入口的一個對景，起到標志性的作用。一期：總用地面積200000m2住宅套數(shù)180戶總建筑面積145000m2容積率0．61住宅建筑面積120000m2商業(yè)等建筑面積5000 m2地下建筑面積20000m2綠化率% 建筑工程根據小區(qū)單體建筑的多樣性，要重視每個單體建筑的方面造型，要充分吸收現(xiàn)代設計理念，做好細部造型，在風格上追求統(tǒng)一的建筑風格，在建筑造型上要追求多樣化性，讓住戶居民感受現(xiàn)代建筑文化陶冶居民文化情趣，另外，為美化城市街景，要突出商業(yè)、幼兒園的沿街立面造型。二期位于南部，為高檔別墅區(qū)，地上2～3層磚混結構。臥室、起居室、臥衛(wèi)（住宅） kN/m2樓梯 kN/m2陽臺 kN/m2商店 kN/m2衛(wèi)生間（商店） kN/m2不上人層面 kN/m2上人層面 kN/m2基本風壓 kN/m2基本雪壓 給排水設計 住宅設計規(guī)范 CTB5009*61999（2003年版） 建筑給水排水設計規(guī)范 GB500152003室外給水設計規(guī)范 GBJ1386（1997年版）室外排水設計規(guī)范 GBJ1487（1997年版）建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)程GB502422002（2002年版）建筑設計防火規(guī)范 GBJ1687（1997年版）建筑滅火器配置設計規(guī)范 GBJ14090（1998年版）建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技術規(guī)程 CJJ/T2998建筑給水硬聚氯乙烯管道工程技術規(guī)程 CES41：92建筑專業(yè)提供的總圖1建設單位提出的使用功能要求1保定地區(qū)氣象資料本工程位于易縣城西2公里。 落實水源位置：出入量及水質檢測報告。總用地面積200000m2住宅套數(shù)180戶總建筑面積145000m2容積率0．61住宅建筑面積120000m2商業(yè)等建筑面積5000 m2地下建筑面積20000m2綠化率%本工程采暖設計采用低溫熱水地板敷設采暖系統(tǒng)，考慮分戶計量。住宅衛(wèi)生間設衛(wèi)生通風器排風，同一垂直方向的衛(wèi)生間合同用一個豎風道并集中到屋頂排放。變配電系統(tǒng)、照明電力系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)及通信信息系統(tǒng)防雷接地系統(tǒng)，安防系統(tǒng)，外線工程等。第四章 建設條件及氣象條件 場地水、暖、電供應條件：由自備井給水管，基地內成環(huán)，供本工程使用。可塑，軟。 社區(qū)網絡設光纖連接到戶。盡量減少噪聲污染，晚間施工技術特殊需要外，應不影響周圍居民休息。 土地利用本項目建設為養(yǎng)老中心項目，符合國家及省市的產業(yè)政策，土地在易縣總體規(guī)劃范圍內，屬山坡地和河灘地，不占用基本耕地，不需補充耕地。第九章 經營、管理與招投標項目將建成一個以老年人居住為主的住宅小區(qū)，公共設施配套齊全。9月1日《物業(yè)管理條例》將正式實施，業(yè)主在購買期房的同時也就等于同時購買了物業(yè)管理服務，而現(xiàn)在的房產買賣合同里并沒有詳細的物業(yè)管理服務的約定。養(yǎng)老中心為適應發(fā)展，增強工作人員的服務質量和服務意識，讓老人得到更優(yōu)質的服務，特引進星級賓館服務管理模式，推出護理星級服務，也就是在完成規(guī)定的護理程序后，增加護理項目，主動和超前服務于老人或病人，目的是真正體現(xiàn)以老人（病人）為中心，以質量為核心，規(guī)范服務行為，使老人得到優(yōu)質服務，不斷適應和滿足老人（病人）的各種服務需求，讓老人滿意，讓親屬放心。老人們還可以到老年大學養(yǎng)老中心分校學習有關書法、繪畫等知識。（2）市場經營部分由石家莊開發(fā)有限公司投資，用于市場化經營。建設部1997年《建設項目可行性研究報告內容和深度規(guī)定》；本項目有關專業(yè)提供設計圖紙及有關設計資料說明；相關類似工程的指標；國家、部門和地區(qū)的其它有關規(guī)定； 編制方法及各部分費用確定建筑工程費按一九九九年《河北省建筑工程概算定額》和近幾年類似工程經濟指標加權平衡編制。本項目成立了強有力的籌建和營銷班子進行營銷管理。（4）免除一切稅費等費用。所得稅按利潤的33%算。有利因素分析（一）養(yǎng)老主題的優(yōu)勢人口老齡化是當今世界面臨的重大社會問題之一。（二）遠離城市的獨立性地理特點遠離了嘈雜的城市，污染嚴重的空氣，變差的水質，灰蒙蒙的天空。90%以上的人愿意把老人或孩子送到專業(yè)機構接受照顧，當然在經濟許可范圍之內?？赡軙a生消極的影響，但好在是一處皇家陵園。最關鍵的是他們出去能見世面，接受新的知識，提高自己的勞動技能。風險分析本項目從老年康復中心開始運作，分步驟有計劃的實施各個項目。本項目是居住兼商業(yè)性小區(qū)開發(fā)，以盈利為目的。附件: 項目總說明圖A、B 區(qū)域經濟形勢圖 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件 企業(yè)開發(fā)資質證明復印件 企業(yè)法人代碼證復印件 企業(yè)法人身份證復印件51