【正文】 00給水干管提供。34路： 37路： 606路： 634路： 658路： 837路：962路： 規(guī)劃地鐵一號線沿丁字沽三號路中心線高架通過（見附圖四），規(guī)劃要求地鐵中心線兩側15米（車站段兩側各22米）范圍內不得新建建筑物，高架車站站臺控制用地范圍18020米，車站兩側各設一個出入口，每個出入口規(guī)劃占地400平方米。 規(guī)劃路中心樁坐標及規(guī)劃高程 表一樁號YX規(guī)劃高程410301512303410401410302410304路中心線3米寬范圍，為地鐵一號線地面高架線的預留地，有關地鐵一號線的有關內容，參見附圖四。除地價外，某燕宇置業(yè)有限公司同時承擔垃圾撤場清運費、現(xiàn)場雜土清運費、土地復墾費以及現(xiàn)場土方平衡等費用?！赌臣覉@》居住小區(qū)的東北方向約2公里處，是北倉工業(yè)區(qū)，該區(qū)目前對造成大氣環(huán)境污染的生產工藝所配備的凈化設施尚不十分完善，但是，東北風不附圖三 某市的風玫瑰圖是某市的主導風向（見附圖三的風玫瑰圖），因此北倉工業(yè)區(qū)對《某家園》居住小區(qū)的大氣環(huán)境污染的影響并不明顯。在“佳園里”所輻射的周邊兩公里半徑的范圍內還有大型超市兩座（大榮丁字沽店、家樂北辰店）、醫(yī)院三座（咸陽醫(yī)院、紅橋醫(yī)院、紅十字會醫(yī)院）、文化娛樂場所一座（夢園娛樂中心）、大型商場一座（裕華百貨商場）、高等學府三座（某商學院、理工學院北院、河北工業(yè)大學）?！赌臣覉@》居住小區(qū)南側隔南倉道、西側隔桃江路與已交付使用的“佳園里”居住區(qū)毗鄰，東側隔丁字沽三號路、北側隔玉泉東道與“西橫堤居住區(qū)”成為一體。《某家園》居住小區(qū)四至范圍，按順時針順序，周邊道路為玉泉東道，丁字沽三號路，南倉道，桃江路（其中，劉家房子村 《某家園》居住小區(qū)地塊），（）。 項目環(huán)境概況1．名稱、位置與環(huán)境 《某家園（暫定名）》位于某某市市北辰區(qū)的西南側（見附圖一），是某市政府2001年正式啟動開發(fā)的“西橫堤居住區(qū)”的一個組成部分。玉泉東道至南倉道之間的丁字沽三號路區(qū)段的方位為北偏西 30176。與《某家園》居住小區(qū)毗鄰的“佳園里”居住區(qū)所處的地理位置是最早形成的丁字沽及本溪路居住區(qū)向北的延伸，“佳園里”地區(qū)始建于1998年，當時僅為佳園南里和佳園北里，最早的居民為老西北角地區(qū)的拆遷戶，經過近12年的擴建和發(fā)展，“佳園里”地區(qū)已經成為紅橋區(qū)廣大拆遷居民的居住地區(qū)，這里的家庭一般都是普通收入的工薪階層，所以這里是普通老百姓的居住地，成為這一地區(qū)的人文地理特征。隨著“西橫堤居住區(qū)”的興建，該地區(qū)將成為一個建筑面積為200余萬平方米、配套齊全的大型居住社區(qū)?！拔鳈M堤居住區(qū)”北部規(guī)劃中的屈家店風景區(qū)，其南部邊界距《某家園》，該風景區(qū)的興建對某市，特別是對本居住區(qū)的環(huán)境質量將是一筆濃墨重彩的亮點。南倉道現(xiàn)狀為路寬7米，規(guī)劃南倉道為主干道，紅線寬50米，四塊板結構，橫斷面為4—6——12—3—12——6—4。注：1．規(guī)劃坐標值采用1990年某市任意直角坐標系 2．規(guī)劃高程采用1972年某市大沽高程系，以1993年水準高程起算。鑒于丁字沽三號路和南倉道均為規(guī)劃主干道，規(guī)劃要求《某家園》居住小區(qū)的主要出入口不應設置在南倉道和丁字沽三號路上，可設置在玉泉東道和桃江路上，確需設置時，只允許車輛右轉進出。根據(jù)規(guī)劃需要，在桃江路上規(guī)劃一條φ600給水干管和二條管徑分別為φ300、φ400配水管；在玉泉東道、南倉道上規(guī)劃二條管徑分別為φ300、φ400配水管。根據(jù)某市城市總體規(guī)劃修編成果的排水專項規(guī)劃安排，丁字沽三號路以西收水范圍內的雨水排入南倉道與外環(huán)線交口處規(guī)劃雨水泵站后入外環(huán)河，以東收水范圍內的雨水排入南倉道與北運河交口處規(guī)劃雨水泵站后入北運河（見附圖一），污水分別排入丁字沽三號路與北倉道交口處現(xiàn)狀污水泵站（規(guī)劃對該泵站進行擴建）和南倉道以南與丁字沽三號路以西規(guī)劃污水泵站。⑷熱力工程管線規(guī)劃熱源由區(qū)外西橫堤規(guī)劃鍋爐房提供，在南倉道、桃江路、玉泉東道上均規(guī)劃了熱力管道（見地下配套工程管線現(xiàn)狀及規(guī)劃示意圖）。⑹電力工程纜線目前，在丁字沽三號路上有二條10KV電力電纜；在南倉道上有一條35KV電力架空線。⑺電訊工程纜線目前，在丁字沽三號路上有二條30孔通訊管道。———《某家園》居住小區(qū)南側隔南倉道，西側隔桃園路與“佳園里”居住區(qū)毗鄰；北側隔玉泉東道，東側隔丁字沽三號路與規(guī)劃“西橫堤居住區(qū)”毗鄰，現(xiàn)狀為果園樹林。近兩年，特別是在新世紀的第一年，國務院召開了全國整頓和規(guī)范市場經濟秩序工作會議，提出了“大力整頓和規(guī)范市場經濟秩序，為加快推進現(xiàn)代化建設創(chuàng)造良好環(huán)境”的報告。某市建委按照國務院的精神和市政府的同意也召開了“全市整頓和規(guī)范建筑市場秩序暨城建系統(tǒng)安全會議”，會上明確提出今年整頓建筑市場工作的重點是：1． 1． 堅決糾正不按法定程序招投標的行為。5． 5．“九五”期間， 住宅二級市場成交 其中私房成交 公房置換 全市住房自有率為49%在第十個五年計劃期間，某市房地產業(yè)將著眼于大幅度提高群眾的居住水平，改善城市居住環(huán)境，發(fā)揮房地產的支柱產業(yè)的作用，使房地產業(yè)及其所帶動的相關產業(yè)繼續(xù)成為促進國民經濟增長的重要因素。 加快住宅建設步伐。 建成一批具有濃郁某地方特色，集旅游、文化、購物、休閑為一體的大型商業(yè)步行街和標志性公建項目，公建竣工面積600萬平方米。5 ⑸6 ⑹7 ⑺8 ⑻9 ⑼建成房地產信息系統(tǒng)，實現(xiàn)行業(yè)管理自動化。加快城市化進程，新建村鎮(zhèn)住宅1500萬平方米，人均建筑面積達到26平方米，建成一批現(xiàn)代化的新型城鎮(zhèn)。 結合城市景觀工程建設，改造重點地區(qū)危陋房屋，完成拆遷100萬平方米。6 ⑹根據(jù)國際上的常規(guī)經驗，當一個國家的人均國民生產總值在1000～3000美元之間時，應該是解決民眾住房問題的關鍵時期；我市2000年人均國民生產總值為2160美元，可以看出，這正是一個住宅建設加快發(fā)展和需求較旺的重要階段；從居住面積方面分析，國際經驗認為，人均居住住宅建筑面積在30平方米以下時，屬于住宅建設高速增長時期，統(tǒng)計資料顯示2000年年底，我市人均建筑面積占有為17平方米，與國際標準尚有較大的差距；再者，根據(jù)全市經濟和社會發(fā)展五年計劃，在“十五”期間我市GDP將保持年均10%以上的增長速度，隨著居民收入水平的逐步提高及恩格爾系數(shù)的不斷下降，居民在住宅消費方面的能力將穩(wěn)步上升，因此住宅將繼續(xù)成為我市的主要消費熱點之一。在我國加入WTO的工作完成之后，外資企業(yè)的涌入將帶來對寫字樓、高檔公寓、標準廠房和高檔商貿、服務等商品房和用于第三產業(yè)的各類公共建筑的更大需求。大規(guī)模危陋房屋拆遷工作的基本結束，意味著安居型住宅的集中需求將會明顯下降。②購房者對房地產產品的品牌效應越來越看重。④購房者對與工程建設有關的人員組成越來越看重。更加合理的功能分區(qū)和交通聯(lián)系，更加合理的光照和通風要求等等專業(yè)性很強的問題，常常被購房客戶擺在重要的挑選條件之中。隨著人們購房理念的日趨成熟，購房時人們更加關注房屋的周邊環(huán)境，從粗略注意社區(qū)環(huán)境，發(fā)展到了首先注意中意房型的房前屋后的環(huán)境怎么樣，然后再了解自己擬購的樓左樓右的環(huán)境怎么樣，最后才是考察組團周圍和小區(qū)整體的環(huán)境怎么樣。表現(xiàn)出既考慮到成年人的生活環(huán)境，又著眼于子女的成長，中華民族自古就有“孟母三遷”的感人故事，同時也流傳著“物以類聚，人以群分”的說法。市場定位為中等收入及部分中偏下收入的民眾，采用銷售與租賃相結合的出讓方式。大型集中景觀綠化區(qū)與地下泊車庫的功能結合，不僅能解決部份高檔機動車的泊車問題，還可以造成大型集中景觀綠化區(qū)的地面高程起伏的獨特建筑效果，這在沖積平原地貌特征的某地區(qū)，人造地面高程起伏的構造做法將給《某家園》居住小區(qū)的綠化環(huán)境形成新的突破。，樓間僅設置行人道路，機動車流和人流的組織及疏散要能很好地反映出流動活動的順序規(guī)律，除必須滿足正常狀態(tài)下的要求外，尚應適當考慮緊急情況下的疏散特征。閉路監(jiān)控控制室、與客戶的雙向直通呼叫控制室均設在物管中心內，并執(zhí)行24小區(qū)服務制。、庭院燈、園林燈、草坪燈等設備的選型要與整個園林綠化設計融為一體。，單體建筑以南北朝向為主，可適當安排一些東西朝向的建筑，以豐富組團的總體造型，建筑形象要富有創(chuàng)造性，形式要新、造型要美、充滿生機、經久不衰。，戶內設可視對講話機，并設置與物管中心相通的雙向直呼通訊系統(tǒng)，市話電訊網系統(tǒng)，在住戶的廳、臥、廚、衛(wèi)均設終端插頭，市話寬帶網絡系統(tǒng)在廳、書房設終端插頭，在廳、臥設電視同軸電纜終端插頭。u.《某家園》居住小區(qū)工程的詳細規(guī)劃（初稿）見附圖五。不在征地范圍之內，（）②紅線內面積（見附圖二）。用地平衡表 表二項目公頃平方米/人%規(guī)劃總用地面積經濟技術指標表 表三序號項目單位數(shù)量1規(guī)劃總建筑面積萬m22住宅總建筑面積萬m2其中多層住宅建筑面積萬m2高層住宅建筑面積萬m23公建總建筑面積萬m2由上述數(shù)據(jù)看出，《某家園》居住小區(qū)四鄰路邊面高程為由西北方向向東南方向逐漸降低的走勢。《某家園》紅線邊界自然地面現(xiàn)狀高程 表四方位自然地面高程丁字沽三號路西側沿線 南倉道北側沿線 桃江路東側沿線 玉泉東道南側沿線 據(jù)某燕宇置業(yè)有限公司與某警備區(qū)青光農場一分場簽定的《某家園》居住小區(qū)工程現(xiàn)場的“場地平整工程”的施工協(xié)議，土方平整后的地面高程為：挖運土方地點，墊填土方地點，清運垃圾地點，《某家園》居住小區(qū)各單體棟號177。小高層住宅的主體結構可采用鋼筋混凝土異型柱框輕結構體系，保溫復合墻、鋼筋混凝土樓面、鋼絲網架聚苯乙烯水泥復合板斜層面體系，基礎為沉管灌注樁基礎。④某警備區(qū)青光農場一分場施工的土方平衡費55萬元。紅線內綠化面積（紅線內面積減掉單體建筑的占地面積和道路面積）。燃氣基礎設施建設費28住宅電力配套工程費(600+21)元/千伏安50W1500元/立方米2．區(qū)內配套工程費估算紅線內各專業(yè)配套工程費用估算額，列于表六表六專業(yè)名稱費用標準（元/平方米）估算金額（萬元）給水工程排水工程（雨水、污水）熱力工程燃氣工程電力工程電訊工程（電視、電話、保安）道路工程綠化工程路燈工程29元/m2844其它費用205 ： 土建工程結構費用1950萬元 設備工程配套費用 460萬元 總 計 2410萬元4．售樓費及管理費估算⑴銷售預算的擬定： ①銷售現(xiàn)場計劃現(xiàn)場售樓中心 300萬售樓中心內外裝飾 50萬路牌廣告、圍墻、小區(qū)指示標志 100萬②廣告計劃報紙廣告 500萬電視廣告 300萬網上廣告 30萬載體廣告 150萬雜志廣告 30萬電視影片 20萬