【正文】 00給水干管提供。34路： 37路： 606路： 634路： 658路： 837路：962路： 規(guī)劃地鐵一號(hào)線沿丁字沽三號(hào)路中心線高架通過（見附圖四），規(guī)劃要求地鐵中心線兩側(cè)15米（車站段兩側(cè)各22米）范圍內(nèi)不得新建建筑物，高架車站站臺(tái)控制用地范圍18020米，車站兩側(cè)各設(shè)一個(gè)出入口，每個(gè)出入口規(guī)劃占地400平方米。 規(guī)劃路中心樁坐標(biāo)及規(guī)劃高程 表一樁號(hào)YX規(guī)劃高程410301512303410401410302410304路中心線3米寬范圍，為地鐵一號(hào)線地面高架線的預(yù)留地，有關(guān)地鐵一號(hào)線的有關(guān)內(nèi)容，參見附圖四。除地價(jià)外，某燕宇置業(yè)有限公司同時(shí)承擔(dān)垃圾撤場(chǎng)清運(yùn)費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)雜土清運(yùn)費(fèi)、土地復(fù)墾費(fèi)以及現(xiàn)場(chǎng)土方平衡等費(fèi)用?！赌臣覉@》居住小區(qū)的東北方向約2公里處，是北倉(cāng)工業(yè)區(qū)，該區(qū)目前對(duì)造成大氣環(huán)境污染的生產(chǎn)工藝所配備的凈化設(shè)施尚不十分完善，但是，東北風(fēng)不附圖三 某市的風(fēng)玫瑰圖是某市的主導(dǎo)風(fēng)向（見附圖三的風(fēng)玫瑰圖），因此北倉(cāng)工業(yè)區(qū)對(duì)《某家園》居住小區(qū)的大氣環(huán)境污染的影響并不明顯。在“佳園里”所輻射的周邊兩公里半徑的范圍內(nèi)還有大型超市兩座（大榮丁字沽店、家樂北辰店）、醫(yī)院三座（咸陽(yáng)醫(yī)院、紅橋醫(yī)院、紅十字會(huì)醫(yī)院）、文化娛樂場(chǎng)所一座（夢(mèng)園娛樂中心）、大型商場(chǎng)一座（裕華百貨商場(chǎng)）、高等學(xué)府三座（某商學(xué)院、理工學(xué)院北院、河北工業(yè)大學(xué)）?！赌臣覉@》居住小區(qū)南側(cè)隔南倉(cāng)道、西側(cè)隔桃江路與已交付使用的“佳園里”居住區(qū)毗鄰，東側(cè)隔丁字沽三號(hào)路、北側(cè)隔玉泉東道與“西橫堤居住區(qū)”成為一體?！赌臣覉@》居住小區(qū)四至范圍，按順時(shí)針順序，周邊道路為玉泉東道，丁字沽三號(hào)路，南倉(cāng)道，桃江路（其中，劉家房子村 《某家園》居住小區(qū)地塊），（）。 項(xiàng)目環(huán)境概況1．名稱、位置與環(huán)境 《某家園（暫定名）》位于某某市市北辰區(qū)的西南側(cè)（見附圖一），是某市政府2001年正式啟動(dòng)開發(fā)的“西橫堤居住區(qū)”的一個(gè)組成部分。玉泉東道至南倉(cāng)道之間的丁字沽三號(hào)路區(qū)段的方位為北偏西 30176。與《某家園》居住小區(qū)毗鄰的“佳園里”居住區(qū)所處的地理位置是最早形成的丁字沽及本溪路居住區(qū)向北的延伸，“佳園里”地區(qū)始建于1998年，當(dāng)時(shí)僅為佳園南里和佳園北里，最早的居民為老西北角地區(qū)的拆遷戶，經(jīng)過近12年的擴(kuò)建和發(fā)展，“佳園里”地區(qū)已經(jīng)成為紅橋區(qū)廣大拆遷居民的居住地區(qū)，這里的家庭一般都是普通收入的工薪階層，所以這里是普通老百姓的居住地，成為這一地區(qū)的人文地理特征。隨著“西橫堤居住區(qū)”的興建，該地區(qū)將成為一個(gè)建筑面積為200余萬(wàn)平方米、配套齊全的大型居住社區(qū)?！拔鳈M堤居住區(qū)”北部規(guī)劃中的屈家店風(fēng)景區(qū)，其南部邊界距《某家園》，該風(fēng)景區(qū)的興建對(duì)某市，特別是對(duì)本居住區(qū)的環(huán)境質(zhì)量將是一筆濃墨重彩的亮點(diǎn)。南倉(cāng)道現(xiàn)狀為路寬7米，規(guī)劃南倉(cāng)道為主干道，紅線寬50米，四塊板結(jié)構(gòu)，橫斷面為4—6——12—3—12——6—4。注：1．規(guī)劃坐標(biāo)值采用1990年某市任意直角坐標(biāo)系 2．規(guī)劃高程采用1972年某市大沽高程系，以1993年水準(zhǔn)高程起算。鑒于丁字沽三號(hào)路和南倉(cāng)道均為規(guī)劃主干道，規(guī)劃要求《某家園》居住小區(qū)的主要出入口不應(yīng)設(shè)置在南倉(cāng)道和丁字沽三號(hào)路上，可設(shè)置在玉泉東道和桃江路上，確需設(shè)置時(shí)，只允許車輛右轉(zhuǎn)進(jìn)出。根據(jù)規(guī)劃需要，在桃江路上規(guī)劃一條φ600給水干管和二條管徑分別為φ300、φ400配水管；在玉泉東道、南倉(cāng)道上規(guī)劃二條管徑分別為φ300、φ400配水管。根據(jù)某市城市總體規(guī)劃修編成果的排水專項(xiàng)規(guī)劃安排，丁字沽三號(hào)路以西收水范圍內(nèi)的雨水排入南倉(cāng)道與外環(huán)線交口處規(guī)劃雨水泵站后入外環(huán)河，以東收水范圍內(nèi)的雨水排入南倉(cāng)道與北運(yùn)河交口處規(guī)劃雨水泵站后入北運(yùn)河（見附圖一），污水分別排入丁字沽三號(hào)路與北倉(cāng)道交口處現(xiàn)狀污水泵站（規(guī)劃對(duì)該泵站進(jìn)行擴(kuò)建）和南倉(cāng)道以南與丁字沽三號(hào)路以西規(guī)劃污水泵站。⑷熱力工程管線規(guī)劃熱源由區(qū)外西橫堤規(guī)劃鍋爐房提供，在南倉(cāng)道、桃江路、玉泉東道上均規(guī)劃了熱力管道（見地下配套工程管線現(xiàn)狀及規(guī)劃示意圖）。⑹電力工程纜線目前，在丁字沽三號(hào)路上有二條10KV電力電纜；在南倉(cāng)道上有一條35KV電力架空線。⑺電訊工程纜線目前，在丁字沽三號(hào)路上有二條30孔通訊管道?！赌臣覉@》居住小區(qū)南側(cè)隔南倉(cāng)道，西側(cè)隔桃園路與“佳園里”居住區(qū)毗鄰；北側(cè)隔玉泉東道，東側(cè)隔丁字沽三號(hào)路與規(guī)劃“西橫堤居住區(qū)”毗鄰，現(xiàn)狀為果園樹林。近兩年，特別是在新世紀(jì)的第一年，國(guó)務(wù)院召開了全國(guó)整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序工作會(huì)議，提出了“大力整頓和規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序，為加快推進(jìn)現(xiàn)代化建設(shè)創(chuàng)造良好環(huán)境”的報(bào)告。某市建委按照國(guó)務(wù)院的精神和市政府的同意也召開了“全市整頓和規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序暨城建系統(tǒng)安全會(huì)議”，會(huì)上明確提出今年整頓建筑市場(chǎng)工作的重點(diǎn)是：1． 1． 堅(jiān)決糾正不按法定程序招投標(biāo)的行為。5． 5．“九五”期間， 住宅二級(jí)市場(chǎng)成交 其中私房成交 公房置換 全市住房自有率為49%在第十個(gè)五年計(jì)劃期間，某市房地產(chǎn)業(yè)將著眼于大幅度提高群眾的居住水平，改善城市居住環(huán)境，發(fā)揮房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)的作用，使房地產(chǎn)業(yè)及其所帶動(dòng)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)成為促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。 加快住宅建設(shè)步伐。 建成一批具有濃郁某地方特色，集旅游、文化、購(gòu)物、休閑為一體的大型商業(yè)步行街和標(biāo)志性公建項(xiàng)目，公建竣工面積600萬(wàn)平方米。5 ⑸6 ⑹7 ⑺8 ⑻9 ⑼建成房地產(chǎn)信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)行業(yè)管理自動(dòng)化。加快城市化進(jìn)程，新建村鎮(zhèn)住宅1500萬(wàn)平方米，人均建筑面積達(dá)到26平方米，建成一批現(xiàn)代化的新型城鎮(zhèn)。 結(jié)合城市景觀工程建設(shè)，改造重點(diǎn)地區(qū)危陋房屋，完成拆遷100萬(wàn)平方米。6 ⑹根據(jù)國(guó)際上的常規(guī)經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)一個(gè)國(guó)家的人均國(guó)民生產(chǎn)總值在1000～3000美元之間時(shí)，應(yīng)該是解決民眾住房問題的關(guān)鍵時(shí)期；我市2000年人均國(guó)民生產(chǎn)總值為2160美元，可以看出，這正是一個(gè)住宅建設(shè)加快發(fā)展和需求較旺的重要階段；從居住面積方面分析，國(guó)際經(jīng)驗(yàn)認(rèn)為，人均居住住宅建筑面積在30平方米以下時(shí)，屬于住宅建設(shè)高速增長(zhǎng)時(shí)期，統(tǒng)計(jì)資料顯示2000年年底，我市人均建筑面積占有為17平方米，與國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)尚有較大的差距；再者，根據(jù)全市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展五年計(jì)劃，在“十五”期間我市GDP將保持年均10%以上的增長(zhǎng)速度，隨著居民收入水平的逐步提高及恩格爾系數(shù)的不斷下降，居民在住宅消費(fèi)方面的能力將穩(wěn)步上升，因此住宅將繼續(xù)成為我市的主要消費(fèi)熱點(diǎn)之一。在我國(guó)加入WTO的工作完成之后，外資企業(yè)的涌入將帶來對(duì)寫字樓、高檔公寓、標(biāo)準(zhǔn)廠房和高檔商貿(mào)、服務(wù)等商品房和用于第三產(chǎn)業(yè)的各類公共建筑的更大需求。大規(guī)模危陋房屋拆遷工作的基本結(jié)束，意味著安居型住宅的集中需求將會(huì)明顯下降。②購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)品的品牌效應(yīng)越來越看重。④購(gòu)房者對(duì)與工程建設(shè)有關(guān)的人員組成越來越看重。更加合理的功能分區(qū)和交通聯(lián)系，更加合理的光照和通風(fēng)要求等等專業(yè)性很強(qiáng)的問題，常常被購(gòu)房客戶擺在重要的挑選條件之中。隨著人們購(gòu)房理念的日趨成熟，購(gòu)房時(shí)人們更加關(guān)注房屋的周邊環(huán)境，從粗略注意社區(qū)環(huán)境，發(fā)展到了首先注意中意房型的房前屋后的環(huán)境怎么樣，然后再了解自己擬購(gòu)的樓左樓右的環(huán)境怎么樣，最后才是考察組團(tuán)周圍和小區(qū)整體的環(huán)境怎么樣。表現(xiàn)出既考慮到成年人的生活環(huán)境，又著眼于子女的成長(zhǎng)，中華民族自古就有“孟母三遷”的感人故事，同時(shí)也流傳著“物以類聚，人以群分”的說法。市場(chǎng)定位為中等收入及部分中偏下收入的民眾，采用銷售與租賃相結(jié)合的出讓方式。大型集中景觀綠化區(qū)與地下泊車庫(kù)的功能結(jié)合，不僅能解決部份高檔機(jī)動(dòng)車的泊車問題，還可以造成大型集中景觀綠化區(qū)的地面高程起伏的獨(dú)特建筑效果，這在沖積平原地貌特征的某地區(qū)，人造地面高程起伏的構(gòu)造做法將給《某家園》居住小區(qū)的綠化環(huán)境形成新的突破。，樓間僅設(shè)置行人道路，機(jī)動(dòng)車流和人流的組織及疏散要能很好地反映出流動(dòng)活動(dòng)的順序規(guī)律，除必須滿足正常狀態(tài)下的要求外，尚應(yīng)適當(dāng)考慮緊急情況下的疏散特征。閉路監(jiān)控控制室、與客戶的雙向直通呼叫控制室均設(shè)在物管中心內(nèi)，并執(zhí)行24小區(qū)服務(wù)制。、庭院燈、園林燈、草坪燈等設(shè)備的選型要與整個(gè)園林綠化設(shè)計(jì)融為一體。，單體建筑以南北朝向?yàn)橹?，可適當(dāng)安排一些東西朝向的建筑，以豐富組團(tuán)的總體造型，建筑形象要富有創(chuàng)造性，形式要新、造型要美、充滿生機(jī)、經(jīng)久不衰。，戶內(nèi)設(shè)可視對(duì)講話機(jī)，并設(shè)置與物管中心相通的雙向直呼通訊系統(tǒng)，市話電訊網(wǎng)系統(tǒng)，在住戶的廳、臥、廚、衛(wèi)均設(shè)終端插頭，市話寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)在廳、書房設(shè)終端插頭，在廳、臥設(shè)電視同軸電纜終端插頭。u.《某家園》居住小區(qū)工程的詳細(xì)規(guī)劃（初稿）見附圖五。不在征地范圍之內(nèi)，（）②紅線內(nèi)面積（見附圖二）。用地平衡表 表二項(xiàng)目公頃平方米/人%規(guī)劃總用地面積經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 表三序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1規(guī)劃總建筑面積萬(wàn)m22住宅總建筑面積萬(wàn)m2其中多層住宅建筑面積萬(wàn)m2高層住宅建筑面積萬(wàn)m23公建總建筑面積萬(wàn)m2由上述數(shù)據(jù)看出，《某家園》居住小區(qū)四鄰路邊面高程為由西北方向向東南方向逐漸降低的走勢(shì)?！赌臣覉@》紅線邊界自然地面現(xiàn)狀高程 表四方位自然地面高程丁字沽三號(hào)路西側(cè)沿線 南倉(cāng)道北側(cè)沿線 桃江路東側(cè)沿線 玉泉東道南側(cè)沿線 據(jù)某燕宇置業(yè)有限公司與某警備區(qū)青光農(nóng)場(chǎng)一分場(chǎng)簽定的《某家園》居住小區(qū)工程現(xiàn)場(chǎng)的“場(chǎng)地平整工程”的施工協(xié)議，土方平整后的地面高程為：挖運(yùn)土方地點(diǎn)，墊填土方地點(diǎn)，清運(yùn)垃圾地點(diǎn)，《某家園》居住小區(qū)各單體棟號(hào)177。小高層住宅的主體結(jié)構(gòu)可采用鋼筋混凝土異型柱框輕結(jié)構(gòu)體系，保溫復(fù)合墻、鋼筋混凝土樓面、鋼絲網(wǎng)架聚苯乙烯水泥復(fù)合板斜層面體系，基礎(chǔ)為沉管灌注樁基礎(chǔ)。④某警備區(qū)青光農(nóng)場(chǎng)一分場(chǎng)施工的土方平衡費(fèi)55萬(wàn)元。紅線內(nèi)綠化面積（紅線內(nèi)面積減掉單體建筑的占地面積和道路面積）。燃?xì)饣A(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)28住宅電力配套工程費(fèi)(600+21)元/千伏安50W1500元/立方米2．區(qū)內(nèi)配套工程費(fèi)估算紅線內(nèi)各專業(yè)配套工程費(fèi)用估算額，列于表六表六專業(yè)名稱費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（元/平方米）估算金額（萬(wàn)元）給水工程排水工程（雨水、污水）熱力工程燃?xì)夤こ屉娏こ屉娪嵐こ蹋娨?、電話、保安）道路工程綠化工程路燈工程29元/m2844其它費(fèi)用205 ： 土建工程結(jié)構(gòu)費(fèi)用1950萬(wàn)元 設(shè)備工程配套費(fèi)用 460萬(wàn)元 總 計(jì) 2410萬(wàn)元4．售樓費(fèi)及管理費(fèi)估算⑴銷售預(yù)算的擬定： ①銷售現(xiàn)場(chǎng)計(jì)劃現(xiàn)場(chǎng)售樓中心 300萬(wàn)售樓中心內(nèi)外裝飾 50萬(wàn)路牌廣告、圍墻、小區(qū)指示標(biāo)志 100萬(wàn)②廣告計(jì)劃報(bào)紙廣告 500萬(wàn)電視廣告 300萬(wàn)網(wǎng)上廣告 30萬(wàn)載體廣告 150萬(wàn)雜志廣告 30萬(wàn)電視影片 20萬(wàn)