【正文】 7000 元 /套（最長(zhǎng)連接線(xiàn) 800米） 供應(yīng)商：山東捷誠(chéng)醫(yī)療設(shè)備工程公司 聯(lián)系電話(huà)： 06336859176 移動(dòng)式洗澡床： 12700 元 /臺(tái) 康復(fù)器材： 產(chǎn)品說(shuō)明：偏癱康復(fù)器 產(chǎn)品型號(hào)： ERUSX01 產(chǎn)品規(guī)格 (cm)： 6550160 產(chǎn)品說(shuō)明：偏癱患者利用健側(cè)肢體協(xié)助患肢進(jìn)行訓(xùn)練 ,改善其活動(dòng)范圍 價(jià)格： 1680 元 /臺(tái) 產(chǎn)品名稱(chēng)：腰部旋轉(zhuǎn)訓(xùn)練器 產(chǎn)品規(guī)格 (cm)： 7680107 ～ 126 產(chǎn)品型號(hào)： ERUH1460 產(chǎn)品說(shuō)明：用于改善腰部活動(dòng)范圍訓(xùn)練 價(jià)格： 1600 元 /臺(tái) 產(chǎn)品名稱(chēng)：成人雙輪助行器 產(chǎn)品型號(hào)： ERUGO130 產(chǎn)品 說(shuō)明：患者可把持此助行架，穩(wěn)定身體，練習(xí)行走 可折疊，便于攜帶，前腳裝有輪子，可推動(dòng)前進(jìn)，后腳裝有橡皮墊，可起安全保護(hù)作用。 （ 5）閱覽室、棋牌室、球類(lèi)活動(dòng)室為老人度過(guò)快樂(lè)時(shí)光提供條件。 （三）配套功能設(shè)計(jì)方案 （ 1）小院落和休閑廣場(chǎng)相結(jié)合，為老人健身及室外活動(dòng)提供了充足的空間。 （二） 建筑 產(chǎn)品設(shè)計(jì)方案 關(guān)愛(ài)老 人護(hù)理院 根據(jù)政府制定的“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂(lè)”的養(yǎng)老原則，按照建設(shè)部制訂的《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 》設(shè)計(jì)了“成套老年公寓住宅”和“合居老年公寓住宅”兩種公寓。 法律支持條件 項(xiàng)目所在地長(zhǎng)春市是吉林省會(huì)，對(duì)養(yǎng)老事業(yè)重視程度高，法律健全。 交通運(yùn)輸條件 項(xiàng)目位于東盛大街，交通運(yùn)輸四通八達(dá)，與吉林大路、自由大路、臨河街、東環(huán)城路相距 1公里，并且，分別通往 機(jī)場(chǎng)高速、 哈大高速、 102 國(guó)道、長(zhǎng)吉南線(xiàn)、長(zhǎng)吉北線(xiàn)、長(zhǎng)營(yíng)、長(zhǎng)哈、雙九等公路。 工程地質(zhì)與水文地質(zhì) 地下 水位高，水資源比較豐富。 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 由于養(yǎng)老院的一次性投資大，回收期長(zhǎng)。 地理位置優(yōu)勢(shì) 周邊有 6 家大中型醫(yī)療機(jī)， 2 家大型超市， 1 家社區(qū)百貨，為老人的大病就醫(yī)及日用品采購(gòu)提供了更大的方便。主要客戶(hù)為中、高收入自理型的離退休人員。與其它養(yǎng)老院相比，由于缺乏管理經(jīng)驗(yàn)造成入住率較低，經(jīng)營(yíng)狀況一般。 安嘉老年公寓 該公寓為原東站十委老年公寓，自有房屋，正在裝修，首批老人已入住。 三、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 （一）主要 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況 目前，長(zhǎng)春市尚未建立養(yǎng)醫(yī)結(jié)合的老年機(jī)構(gòu)。 （二）養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的市場(chǎng)供需預(yù)測(cè) 預(yù)計(jì)到 2020 年，長(zhǎng)春市總?cè)丝趯⑦_(dá)到 萬(wàn)人，其中 60歲以上老年人將達(dá)到 萬(wàn)人 ， 占總?cè)丝诒戎?%； 65 歲老年人將達(dá)到 萬(wàn)人 ,占總?cè)丝诒戎?%。 調(diào)查中，幾乎所有的養(yǎng)老院院長(zhǎng)都反映三個(gè)問(wèn)題，一是 衛(wèi)生部門(mén)管理規(guī)定中，禁止養(yǎng)老院設(shè)置醫(yī)療門(mén)診，使得養(yǎng)老院無(wú)法為入住的老人提供方便、及時(shí)的日常醫(yī)療和康復(fù)服務(wù)，影響?zhàn)B老院的入住率，是養(yǎng)老院處于勉強(qiáng)的維持狀況，難以發(fā)展，甚至難以生存。 二、市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè) （一）長(zhǎng)春市養(yǎng)老院現(xiàn)狀調(diào)研 2020 年 08 月 — 10 月期間，我們對(duì)長(zhǎng)春市二道區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、寬城區(qū)、綠園區(qū)、南關(guān)區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、凈月開(kāi)發(fā)區(qū)等七個(gè)主要城區(qū)的 135 家 進(jìn)行了全面的市場(chǎng)調(diào)研，調(diào)研結(jié)果顯示： 100 張床位以上的養(yǎng)老院只有 19 家，占 14%， 50 張床位以上的養(yǎng)老院 30 家，占 22%， 50張床位以下的養(yǎng)老院 86 家，占 64%。根據(jù)《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃》和“十八大”精神，我公司計(jì)劃投資 1億元參與養(yǎng)老事業(yè)，投資興建“長(zhǎng)春關(guān)愛(ài)老年公寓”項(xiàng)目。與 2020 年（ %）相比，增長(zhǎng)了 個(gè)百分點(diǎn)。然而，隨著社會(huì)的不斷發(fā)展進(jìn)步，家庭養(yǎng)老在中國(guó)社會(huì)中的地位和作用日 漸減小，社會(huì)轉(zhuǎn)而承擔(dān)起更多公共義務(wù)，人 們的養(yǎng)老觀(guān)念在悄然發(fā)生著變化， “ 421”金字塔式家庭格局越來(lái)越占主導(dǎo)地位，正常情況下，一個(gè)孩子將可能面對(duì)的 6位老人，把贍養(yǎng)三個(gè)家庭、六位老人的義務(wù)全部壓在兩個(gè)孩子身上顯然很不現(xiàn)實(shí)，家庭養(yǎng)老的傳統(tǒng)模式受到了嚴(yán)重的挑戰(zhàn)，“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀(guān)念漸漸淡出，養(yǎng)老的重心逐漸轉(zhuǎn)移給社會(huì)。 長(zhǎng)春關(guān)愛(ài)護(hù)理院可行性研究報(bào)告 長(zhǎng)春關(guān)愛(ài) 護(hù)理院 投資有限公司 2020 年 12月 長(zhǎng)春關(guān)愛(ài)護(hù)理院可行性研究報(bào)告 目錄 ： 第一部分 項(xiàng)目總論 一、 項(xiàng)目背景 基本信息 編制依據(jù) 項(xiàng)目提出的理由和背景 二、 養(yǎng)老市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 長(zhǎng)春市養(yǎng)老院現(xiàn)狀調(diào)研 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)市場(chǎng)供需預(yù)測(cè) 養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè) 三、 項(xiàng)目市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析 四、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 政策風(fēng)險(xiǎn) 法律風(fēng)險(xiǎn) 第二部分 項(xiàng)目 場(chǎng)址建設(shè)條件 、建設(shè)規(guī)模及配套設(shè)施 一、 建設(shè)條件 二、 建設(shè)規(guī)模及配套設(shè)施 三、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 第三部分 服務(wù)與 管理方案 一、 服務(wù)方案 二、 護(hù)理方案 三、 管理方案 第四部分 經(jīng)濟(jì) 效益 和 社會(huì)效益評(píng)價(jià) 及風(fēng)險(xiǎn)分析 一、經(jīng)濟(jì)效益分析 二、社會(huì)效益評(píng)價(jià) 三、風(fēng)險(xiǎn)分析 第五部分 可行性研究結(jié)論 第一部分 項(xiàng)目總論 一、長(zhǎng)春關(guān)愛(ài)老人護(hù)理院項(xiàng)目背景 （一）項(xiàng)目基本信息 項(xiàng)目名稱(chēng)： 長(zhǎng)春關(guān)愛(ài)老人護(hù)理院 建設(shè)單位：長(zhǎng)春萬(wàn)通市場(chǎng)建設(shè) 開(kāi)發(fā)置業(yè)有限公司 運(yùn)營(yíng)單位： 長(zhǎng)春關(guān)愛(ài)護(hù)理院 有限公司 運(yùn)營(yíng) 負(fù)責(zé)人： 項(xiàng)目地點(diǎn)：長(zhǎng)春市二道區(qū)東盛大街 2462 號(hào)（暫定） （二）可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化意見(jiàn)的通知》國(guó)辦發(fā)〔 2020〕 19 號(hào)； 《關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見(jiàn)的通知》國(guó)辦發(fā)〔 2020〕 6 號(hào)； 《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展 “十二五”規(guī)劃》 《社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)規(guī)劃 （ 20202020）》 《關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》 吉政發(fā) [2020]4 號(hào) 《關(guān)于對(duì)老年服務(wù)機(jī)構(gòu)有關(guān)稅收政策問(wèn)題的通知》財(cái)稅〔 2020〕 97 號(hào)； 《長(zhǎng)春市老齡事業(yè)發(fā)展 “十二五”規(guī)劃》 《關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)》 (長(zhǎng)府發(fā)（ 2020） 19 號(hào) ) 《關(guān)于加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展的補(bǔ)充意見(jiàn)》（長(zhǎng)府發(fā)〔 2020〕 10 號(hào)） 《長(zhǎng)春市養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)管理辦法》長(zhǎng)春市人民政府令第 21號(hào) 1《養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （三）項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 項(xiàng)目提出理由 （ 1）養(yǎng)老社會(huì)化的發(fā)展趨勢(shì) 我國(guó)已在 2020 年正式邁入老齡化社會(huì)。當(dāng)前，我國(guó)處在“未富先老”的尷尬狀態(tài)，養(yǎng)老事業(yè)正承受著巨大的財(cái)政支出和人力資源需求的雙重壓力。 據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)， 長(zhǎng)春市現(xiàn)有“空巢”老人 153946 人。 項(xiàng)目建設(shè)與發(fā)展目標(biāo) 為滿(mǎn)足老年人對(duì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)日益增長(zhǎng)的精神和物質(zhì)需求，我們擬打造一所集“養(yǎng)醫(yī)結(jié)合、康體休閑、心理疏導(dǎo)、臨終關(guān)懷”四位一體的高端養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu) ，并逐步發(fā)展成 大型老年服務(wù)連鎖機(jī)構(gòu) 。而且，大多數(shù)位于城市郊區(qū)， 遠(yuǎn)離醫(yī)院、遠(yuǎn)離親友，交通不便，大多數(shù)老人難以接受。 二是 法律 方面存在空白，養(yǎng)老院在服務(wù)過(guò)程中常常會(huì)遇到老人家屬的惡意投訴，使本來(lái)就步履艱難的養(yǎng)老院雪上加霜。 合計(jì)長(zhǎng)春市城區(qū)內(nèi)共有老年人口 329092 人。所以，針對(duì) 3公里內(nèi) 500 平米以上的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)進(jìn)行分析，潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手有 7 家，分別是同心老年護(hù)理中心、松海養(yǎng)老院、沿河社區(qū)老年公寓、安嘉老年公寓、浦東老年公寓、賽諾老年公寓、濟(jì)康醫(yī)院老人養(yǎng)護(hù)中心 （詳 見(jiàn)附表 1） 同心老年護(hù)理院 使用物業(yè)為政府劃撥 ,典型的公辦民營(yíng)養(yǎng)老機(jī)構(gòu) ,已經(jīng)營(yíng) 10 年 ,客源相對(duì)穩(wěn)定 ,有成熟的管理經(jīng)驗(yàn) ,但設(shè)備設(shè)施老化，護(hù)理人員缺乏 ,衛(wèi)生及公共環(huán)境較差 ,服務(wù)項(xiàng)目較少，沒(méi)有發(fā)展空間。該公寓由于借助東站十委的金字招牌，有一定的社會(huì)影響力，但從就醫(yī)角度來(lái)說(shuō)，周邊大型醫(yī)院少且院內(nèi)未設(shè)立醫(yī)療輔助機(jī)構(gòu)，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程 中，老人就醫(yī)難的問(wèn)題將影響其發(fā)展。 浦東老年公寓 有 5 年經(jīng)營(yíng)歷史，客戶(hù)以中、高收入的退休人員為主。該公寓臨近浦東養(yǎng)老院，環(huán)境優(yōu)于浦東，是浦東養(yǎng)老院的強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 投資實(shí)力優(yōu)勢(shì) 投資公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，有較強(qiáng)的投資實(shí)力，并可為后期經(jīng)營(yíng)提供資金保障?，F(xiàn)在的養(yǎng)老院大多數(shù)是家庭作坊式經(jīng)營(yíng)，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)低，管理 不規(guī)范， 但收費(fèi)低，這樣的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境， 可能 會(huì)出現(xiàn)惡意降價(jià)， 導(dǎo)致 大型養(yǎng)老機(jī)構(gòu)初期 經(jīng)營(yíng)虧損。 氣候條件 整個(gè)區(qū)域?qū)贉貛Т箨懶詺夂?，春干多風(fēng)，夏季多雨，秋季天高氣爽，冬季寒冷漫長(zhǎng)。 公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利） 項(xiàng)目所在地是老城區(qū)，城市基礎(chǔ)設(shè)施齊全，供水、供電、供暖、煤氣管道一應(yīng)俱全。 征地、拆遷、移民安置條件 項(xiàng)目所在地原有工廠(chǎng)、居民已安置完畢。建筑設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮了老年人的特點(diǎn)和要求，如老年人年紀(jì)大、身體虛弱、眼睛不好、牙齒不健、腿腳不靈、消化功能差，有的高齡老人和有各種疾病的老人生活不能自理，還需要生活和醫(yī)療方面的特殊護(hù)理和服務(wù)等。 （ 2）室內(nèi)陽(yáng)光大廳在冬季和雨、雪天為老人提供休閑、娛樂(lè)場(chǎng) 地。 （ 6）健身康復(fù)室為自理型和半自理型老人的病后康復(fù)提供服務(wù)。 價(jià)格： 960 元 /臺(tái) 產(chǎn)品名稱(chēng)：手指關(guān)節(jié)誘導(dǎo)器 產(chǎn)品規(guī)格 (cm)： 31*25*27cm 產(chǎn)品型號(hào)： ERUHA1 產(chǎn)品說(shuō)明：訓(xùn)練上肢穩(wěn)定性、協(xié)調(diào)性、提高上肢的活動(dòng)能力 價(jià)格： 980 元 /個(gè) 產(chǎn)品名稱(chēng)：手功能綜合訓(xùn)練箱 產(chǎn)品規(guī)格 (cm)： 55*40*15cm 產(chǎn)品型號(hào)： ERUHA1A 產(chǎn)品說(shuō)明：訓(xùn)練患者手眼協(xié)調(diào)功能，改善手指功能，提高手協(xié)調(diào)性、靈 活性 。 設(shè)備清單包括：品名、規(guī)格、型號(hào)、單價(jià)、數(shù)量、生產(chǎn)廠(chǎng)家、廠(chǎng)家地址 。 （ 2）豎向布 置方案； (見(jiàn)圖 )嚴(yán)格按照國(guó)家建筑物間距和擋光間距的規(guī)定執(zhí)行。 （ 2）排水工程： 直徑 300mm 鋼筋混凝土管路，可直接排入市政排水管路，排水總量滿(mǎn)足 項(xiàng)目使用要求 。 通信設(shè)施 （ 1）通信方式；采用公共通信網(wǎng)絡(luò)直接引入。 消防設(shè)施 直徑 159*2 鋼管，直接采用小區(qū)內(nèi)消防設(shè)施，包括：消防蓄水池及設(shè)備， 消防控制系統(tǒng)，消防栓及消防噴淋系統(tǒng)，直接引入。 2太陽(yáng)能熱水器。 （ 2）環(huán)保措施； 廢水處理：本項(xiàng)目的生活廢水主要是生物類(lèi)物質(zhì)，設(shè)置日處理能力為每天50 立米的污水處理裝置一套。醫(yī)務(wù)室產(chǎn)生的少量醫(yī)療廢棄物集中收集，由市醫(yī)療廢棄物處理中心 定期收集處理。 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目符合環(huán)保要求，無(wú)污染源，是可行的。 消防設(shè)施： 火災(zāi)隱患分析 房間內(nèi)設(shè)有照明燈具、電源插座； 有的老人吸煙； 廚房使用煤氣罐和電器。 三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 項(xiàng)目建筑、裝修的建設(shè)工期 本項(xiàng)目建設(shè)期為 20 個(gè)月，裝修工期為 06 個(gè)月，從 2020 年 08 月開(kāi)工建設(shè)， 2020 年 10 月竣工。 第三部分 服務(wù)與 管理方案 一、服務(wù)方案 本項(xiàng)目根據(jù)老年人的特點(diǎn)和需求，設(shè)計(jì)了“ 四位一體”的 服務(wù)方案：即 “公寓式的物業(yè)服務(wù)、醫(yī)院式的康復(fù)護(hù)理、親情式的心理咨詢(xún)服務(wù)及臨終關(guān)懷”，四者兼顧，融為一體。確保老人飲食的科學(xué)、營(yíng)養(yǎng)，有利健康； （ 8）親情服務(wù)：倡導(dǎo)精神贍養(yǎng)，經(jīng)常與老人溝通，了解老人的喜怒哀樂(lè)、脾氣秉性、生活習(xí)慣，了解老人的內(nèi)心世界，視老人為親人，盡最大可能讓老人保持心情舒暢，生活愉快、晚年幸福； 二、護(hù)理方案 根據(jù)老人的身體狀況提供不同類(lèi)型的護(hù)理： 自理級(jí)護(hù)理 服務(wù)內(nèi)容： （ 1）安排工作人員 24 小時(shí)值班，定時(shí)巡視老人房間。 （ 5）醫(yī)生按時(shí)查房，做必要檢查。 （ 4）為老人冬、春、秋季每周換洗一次服裝，夏季經(jīng)常換洗（老人內(nèi)衣冬、春、秋季每周換洗二次，夏季每周隨時(shí)換洗）。 （ 8）每年為老人體檢一次。 （ 3）冬、春、秋季每周為老人洗澡二次，夏季隨時(shí)為老人擦浴。 （ 2）醫(yī)生每日上、下午各查房一次，老人需要隨叫隨到，及時(shí)處理。批準(zhǔn)機(jī) 構(gòu)：長(zhǎng)春市二道區(qū)民政局。 員工來(lái)源及招聘方案 管理人員從公司選派或從大專(zhuān) 院校和社會(huì)公開(kāi)招聘，一線(xiàn)服務(wù)人員優(yōu)先在“ 4050”人員中聘用。 培訓(xùn)目的： 通過(guò)培訓(xùn)使護(hù)理人員能夠較熟練的掌握老人護(hù)理操作技能、操作流程、心理護(hù)理及正確處理老人安全突發(fā)事件。 12181=2249/㎡ ) 勘察 設(shè)計(jì)費(fèi)： 4029 ㎡ 30元 /㎡ =12萬(wàn)元 工程 監(jiān)理費(fèi)： 4029 ㎡ 15元 /㎡ =6萬(wàn)元 建安 工程 費(fèi)： 4029 ㎡ 2200 元 /㎡ =886