【正文】 37%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為 ： ：，與上年同期相比，第一產(chǎn)業(yè)提高 個(gè)百分點(diǎn)、第二產(chǎn)業(yè)下降 個(gè)百分點(diǎn)、第三產(chǎn)業(yè)提高 個(gè)百分點(diǎn)。這是是泗水縣農(nóng)產(chǎn)品首個(gè)“金字”品牌。“魯灰”源產(chǎn)地為泗水縣柘溝鎮(zhèn)，經(jīng)勘探總儲(chǔ)量為 40砭石及其制作的飾品 億立方米，年開采量為 30 萬立方米，其中最 大最 優(yōu)質(zhì)的魯灰礦山為泗水縣魯灰石材有限公司開采 ， “魯灰”商標(biāo) 也 為 其 所有 。 ? 魯灰 “魯灰”顧名思義 —— 來自山東的灰色石頭?？梢哉f京滬高鐵所帶來的旅游業(yè)推動(dòng)力中，泗水縣的得以是僅次于曲阜市的。 其次，要 優(yōu)化旅游環(huán)境 。 除了 上述旅游景點(diǎn)外，泗水縣還有龍門山、鳳仙山、雷澤湖、萬紫園、圣公山、黃山林場、大云寺、華胥湖、卞邑古橋等。項(xiàng)目建成后將形成以峽谷景觀 西侯幽谷為背景，以會(huì)展中心為龍頭，以高檔星級(jí)賓館為服務(wù)平臺(tái)的集生態(tài)旅游、會(huì)展、商貿(mào)、餐飲、娛樂為一體的高檔商務(wù)休閑度假區(qū)。此處群山相連，溝壑縱橫，幽谷深邃，峰回路轉(zhuǎn)，松柏蓊郁，蔽日清樾內(nèi)有綿延近 20 里的大型峽谷 三條，扇形分開，龍骨張揚(yáng)，被譽(yù)為“魯南第一大峽谷” ， 為泗水十 二 景之一。 清康熙稱 其 為“泉源勝地”，為泗水十景之一 ， 乾隆皇帝贊曰：“四泉流作泗河源，乳竇靈根今古翻。 中國泉林 在泗水縣 泗水縣城東二十五公里 ， 位于泗河源頭的泉林鎮(zhèn)泉林御苑風(fēng)景區(qū)，是一處以觀泉賞景、親水 、 品魚、休閑度假為主的生態(tài)型園林景區(qū)，為“省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)”。 泗水縣位置圖 （三）、泗水旅游 2020 年泗水縣被評(píng)為“山東省最佳旅游生態(tài)示范縣”，已建成國家 A 級(jí)旅游景區(qū) 6 處，省級(jí)旅游強(qiáng)鄉(xiāng)鎮(zhèn) 2 個(gè)、特色村 4 個(gè)。 1956 年屬濟(jì)寧專區(qū)。 （一） 、歷史沿革 泗水是泗河文化的發(fā)祥地，歷史悠久。省級(jí)旅游度假區(qū) 23 家 ,新增 8 家。 （四） 、旅游大省 山東省 旅游業(yè)發(fā)展迅速 ， 2020 年全省 實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元 ， 比上年增長 %。 （三） 、 經(jīng)濟(jì)大省 初步核算， 2020 年山東 省實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值（ GDP） 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %。 （二） 、 山水壯美 山東省地處中國東部、黃河下游，境域東臨海洋，西接大陸。 商朝建立以前，山東是商族活動(dòng)的中心，商前期的五次遷都，有三次在山東境內(nèi)。 山東錦繡壯美，資源豐富，歷史悠久，名人輩出。我司在接觸本項(xiàng)目后便著重考慮產(chǎn)品定位這一關(guān)鍵問題，而在策劃定位之前，我司率先開展了針對(duì) 泗水縣和周邊的房地產(chǎn)市場 調(diào)研工作，并撰寫本市場研究報(bào)告，通過本報(bào)告的數(shù)據(jù)和觀點(diǎn)研究為今后產(chǎn)品定位作理論依據(jù)，在此向開發(fā)商提交。 調(diào)研的目的 調(diào)研的 方法 研究 的 對(duì)象 Part1 宏觀數(shù)據(jù)及土地屬性研究 一、 About 山東 山東一山一水一圣人 ， 泰山從這里崛起 ， 黃河從這里入海 ， 孔子 在 這里誕生。 山東農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，工業(yè)體系完備，國民經(jīng)濟(jì)位于全國前列，有良好的投資環(huán)境。 西周封邦建國時(shí)， 周公旦封于魯 （ 今山東境內(nèi) ） ， 另外尚有曹、滕、衛(wèi)諸國 ，所以現(xiàn)在山東又簡稱“魯”。 泰山 黃河入海口 孔廟 京杭大運(yùn)河在境內(nèi)自東南向西北縱貫魯西平原，黃河在境內(nèi)自魯西南向東北斜貫魯西北平原。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，增長%。其中 ， 入境旅游收入 億美元 ， 增長 %；國內(nèi)旅游收入 億元 ,增長 %。 二、 About 泗水 泗水縣位于山東省中南部，泰沂山區(qū)南麓， 縣界東靠平邑，西接曲阜，南臨鄒城，北連新泰，西北與寧陽搭界。 虞夏為徐州之域 ， 商為卞明國，周秦為魯卞邑，隋始置泗水縣至今。 1983 年 10 月 1 日，屬泰安地區(qū)。全年接待國內(nèi)外游客 76 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)社會(huì)總收入 億元；西侯幽谷新增投資 5700 萬元，完成民俗村一期主體、酒吧一條街主體、網(wǎng)球會(huì)館、環(huán)山水電和山區(qū)綠化等工程 。泉林因名泉薈萃，泉多如林而得名 ?；旎鞆臒o舍晝夜，是之取爾子輿言。 泗水縣西侯幽谷綜合開發(fā)項(xiàng)目是省內(nèi)重點(diǎn)旅游項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資約 10 億元，于 2020 年 4 月份開工建設(shè)。 安山寺 安山寺是我國古老的著名古剎，座落于風(fēng)景秀麗的生態(tài)旅游名鎮(zhèn)泗張鎮(zhèn)境內(nèi) ，距離 泗水縣城東南 15 公里處， S244 省道右側(cè)。 附：泗水縣旅游景點(diǎn)分布圖 相關(guān)資料：濟(jì)寧市召開迎高鐵時(shí)代加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì) 2020 年 5 月 17 日，濟(jì)寧市召開迎接高鐵時(shí)代、加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)，這是山東省五個(gè)高鐵沿線城市、三個(gè)跨線城市中第一個(gè)召開高鐵旅游大會(huì)的城市。 第三， 完善旅游配套設(shè)施 。曲阜市已經(jīng)是國內(nèi)知名的旅游地區(qū)，以三孔為代表， 古跡名勝 是主要的旅游項(xiàng)目， 而泗水縣則以風(fēng)景名勝為主要旅游資源，恰與曲阜市優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。 魯灰石材現(xiàn)已廣泛用于外墻干掛、室內(nèi)裝修、地面鋪裝、日碑美碑、出口臺(tái)面，次料可用于路邊石。 ? 農(nóng)產(chǎn)品 泗水 縣 是山東省花生重點(diǎn)產(chǎn)區(qū) ,年出口花生及制品 2 萬噸 ,已成為出口創(chuàng)匯拳頭產(chǎn)品 ,暢銷 10 多個(gè)國家和地區(qū)。 三、數(shù)說泗水 （一）、城市綜合 經(jīng)濟(jì) 發(fā)展 —— 初步核算， 2020 年 全縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長 %。 與周邊縣級(jí)市相比，泗水縣的 GDP 有較大差距。 城市人口 —— 2020 年末總?cè)丝?620315 人，其中城鎮(zhèn)人口 168404 人。 農(nóng)業(yè) —— 2020 年泗水縣 糧食總產(chǎn)量達(dá)到 萬噸，比 2020 年增產(chǎn) 萬噸，實(shí)現(xiàn)“七連增” 。新增規(guī)模企業(yè) 53 家、達(dá)到 264 家，實(shí)現(xiàn)銷售收入、利稅分別為 136 億元、 17 億元，分別增長22%、 26%。 招商引資 —— 2020 年泗水縣 招商引資 工作 呈現(xiàn)出招商項(xiàng)目總量大、投資企業(yè)實(shí)力強(qiáng)、引進(jìn)資金結(jié)構(gòu)優(yōu)的顯著特點(diǎn)。 市政基礎(chǔ)設(shè)施更加配套，投資 億元，新建泉福路、圣昭路、新城路、圣哲路等 11 條城市道路 ， 增加道路長度 公里，鋪設(shè)中興路污水管道 1600 米，新增路燈 55 盞。城市供熱新增熱力管道 公里，供熱面積達(dá) 80 萬平方米，城市天然氣新鋪燃?xì)夤艿? 公里，發(fā) 展用戶 3000 戶。境內(nèi)空氣質(zhì)量保持在 2 級(jí)以上， 全縣共投資 8900 余萬元，建成 122 項(xiàng)迎淮治污工程項(xiàng)目 。據(jù)農(nóng)村居民抽樣調(diào)查統(tǒng)計(jì)， 2020 年農(nóng)民人均 可支配 收入為 6069 元，增長 %， 其 中，工資性收入 2851 元，家庭經(jīng)營收入 2911元，分別占 %和 %。龍城系列學(xué)校投入使用，新建學(xué)生宿舍樓及教學(xué)樓 6 處，面積 萬平方米，維修校舍 36 處，面積 萬平方米。 11916 12839 17201 17285 05000100001500020200泗水縣 曲阜市 兗州市 鄒城市 單位：元 2020年泗水縣及周邊城市人民收入比較表 歸燕創(chuàng)業(yè) —— 近年，泗水縣先后有 7600 多外出務(wù)工人員返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)，累計(jì)投資 億元，創(chuàng)辦企業(yè)及開設(shè)店鋪 2700 多家，年實(shí)現(xiàn)利稅 2020 余萬元。 ? 泗水 城市 印象總結(jié) ① 泗水縣是泗河文化的發(fā)祥地，城市歷史悠久。其次是泗水特產(chǎn)的利用，結(jié)合旅游業(yè)，提高砭石、農(nóng)產(chǎn)品和淡水養(yǎng)殖產(chǎn)品等特產(chǎn)的檔次，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 四、泗水縣城市交通體系 （一）、泗水縣中心城區(qū)交通體系 泗水縣中心城區(qū)主要交通架構(gòu)為： 一橫 、 一縱 及一個(gè)未完全封閉的環(huán)線 。 泗水縣汽車站 位于泉源大道與人民路路口，目前 有發(fā)往 濟(jì)寧 、 濟(jì)南 、 臨沂 、青島 、 淄博 等地的長途汽車。 青島 7 班車 從早上 8:40 至中午 12:00， 每隔 1 小時(shí)左右一班車。 ? 京滬高鐵 曲阜東站 是 京滬高速鐵路的第 9 個(gè)站點(diǎn)，全線 6 個(gè)精品站之一， 位于曲阜市東南部，設(shè)在息陬 鎮(zhèn)，距離曲阜市中心約 6 公里，距離泗水縣中心約 23 公里。全線縱貫北京、天津、上海三大直轄市和河北、山東、安徽、江蘇四省。 曲阜東站效果圖 京滬高鐵線路示意圖 航空交通 距離泗水縣最近的機(jī)場是濟(jì)寧曲阜機(jī)場， 車行距離大約 120 公里。 附表： 20202020 年泗水縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例表 （ %） 2020 年 2020 年 2020 年 2020 年 農(nóng)業(yè) 工業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 從數(shù)據(jù)上看， 2020 年以來，泗水縣的 GDP 總量有所上升，但是經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)沒有明顯的變化，三大產(chǎn)業(yè)中，增長較快的是農(nóng)業(yè)，三年的平均增幅為 %，工業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的三年平均增幅都不到 10%。 在固定資產(chǎn)投資中，房地產(chǎn)投資額度約占了 1/5。