【正文】 義務(wù)以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準(zhǔn)。在符合乙方關(guān)于市場(chǎng)整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經(jīng)營(yíng)的權(quán)利，也可以選擇將該商鋪進(jìn)行自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營(yíng)管理。乙方同時(shí)應(yīng)依法向拖欠租金和相關(guān)市場(chǎng)管理費(fèi)用的租戶(hù)進(jìn)行追繳，保障甲方的合法權(quán)益。 乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)該商鋪及其附屬設(shè)施其正常使用過(guò)程中的維 修、養(yǎng)護(hù)和管理，合理使用并愛(ài)護(hù)該商鋪及其附屬設(shè)施，因其使用不當(dāng)而導(dǎo)致該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)協(xié)同承租人負(fù)責(zé)修復(fù)。 乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中出現(xiàn)的地方性事務(wù)，以及當(dāng)?shù)亟煌?、環(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務(wù)、工商等其它事務(wù)。 在本合同期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的完全使用權(quán)和經(jīng)營(yíng) 管理權(quán)益，并對(duì)承租人依法按章進(jìn)行管理和督導(dǎo)。 1在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書(shū)面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。 在本合同履行期間，已出租商鋪的物業(yè)管理費(fèi)、分?jǐn)偣迷O(shè)施水電費(fèi)及其它市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用均由承租人承擔(dān)。如未投保給乙方造成損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。其調(diào)整方案必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)報(bào)批手續(xù)均由甲方自行辦理，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)助與配合。乙方向甲方提出維修通知后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修服務(wù)。 第五條 甲方的權(quán)利和義務(wù) 擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務(wù)。 乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每個(gè)季度末的 個(gè)工作日內(nèi)，屆時(shí)乙方將承租人實(shí)際所支付的租金按照本合同約定方式及時(shí)、足額支付給甲方。 (2)銀行轉(zhuǎn)賬。 甲乙雙方應(yīng)在交接當(dāng)日簽署交接文件，確認(rèn)甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同時(shí)應(yīng) 移交委托經(jīng)營(yíng)管理所需的文件和資料。 甲方授權(quán)乙方代表甲方簽署并代為收取租金。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格，訂立本合同即構(gòu)成對(duì)甲乙雙方合法有效的權(quán)利與義務(wù)。運(yùn)營(yíng)管理指對(duì)運(yùn)營(yíng)過(guò)程的計(jì)劃、組織、實(shí)施和控制，是與產(chǎn)品生產(chǎn)和服務(wù)創(chuàng)造密切相關(guān)的各項(xiàng)管理工作的總稱(chēng)。 第一條 標(biāo)的物及用途 本合同標(biāo)的物為甲方所購(gòu)買(mǎi)的位于 ____大市場(chǎng) 區(qū) 號(hào)樓 號(hào)的商鋪，《商品房預(yù)售合同》中約定的建筑面積為 平方米。在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書(shū)面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān) 于委托標(biāo)的物的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)與管理。 第四條 租金支付 乙方遵循市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定繁榮發(fā)展和甲方租金收益合理化的兩項(xiàng)基本原則，完全自主安排受托商鋪的經(jīng)營(yíng)與管理。開(kāi)戶(hù)銀行 : 。 對(duì)于以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，如甲方所提供的信息發(fā)生變更，應(yīng)提前 個(gè)日歷日書(shū)面通知乙方 。 保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。在甲方對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修的過(guò)程中，乙方有義務(wù)協(xié)調(diào)承租人予以積極協(xié)助和配合。 因歸咎于甲方其他與甲方有關(guān)人員的責(zé)任，造成該商鋪或市場(chǎng)內(nèi)其它公共設(shè)備、設(shè)施損壞，或造成市場(chǎng)內(nèi)的工作人員、顧客等的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)由此造成的 一切責(zé)任后果。 甲方可就該商鋪向第三方出賣(mài)，或提供信用擔(dān)保、抵押擔(dān)保、對(duì)外投資，但應(yīng)提前 個(gè)工作日書(shū)面通知乙方，并保證不影響乙方在本合同期內(nèi)的正常經(jīng)營(yíng)管理權(quán)益。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租，未出租商鋪的相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由，干預(yù)、妨礙乙方關(guān)于市場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和承租人的合法經(jīng)營(yíng)行為，不得實(shí)施其它乙方認(rèn)為有損市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)安全和運(yùn)營(yíng)秩序的行為。 享有對(duì)該商鋪?zhàn)赓U價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的完全自主定價(jià)權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情與實(shí)際需求，對(duì)商鋪的租賃價(jià)格進(jìn)行自主和必要、合理的調(diào)整。 未經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)審批和甲方的書(shū)面許可，乙方不得且應(yīng)制止他人對(duì)該商鋪進(jìn)行改動(dòng)，該改動(dòng)包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對(duì)房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則，由此導(dǎo)致的一切責(zé)任均由責(zé)任方承擔(dān)。 乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)公共設(shè)備設(shè)施的正常損耗、故障的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。對(duì)于乙方延期支付相關(guān)租金的，乙方應(yīng)承擔(dān)每延期一日按應(yīng)付租金百分之 核計(jì) 的滯納金。 合同期屆滿(mǎn)后，對(duì)于甲方自主經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)于本合同期滿(mǎn) 個(gè)月前向乙方書(shū)面申請(qǐng)訂立市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同。 合同期屆滿(mǎn)時(shí)，如原承租人的租賃合同同時(shí)到期，乙方應(yīng)在合同期屆滿(mǎn)后 個(gè)工作日內(nèi)將商鋪返還甲方 。 第八條 違約責(zé)任 在本合同履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。 本合同履 行期間，對(duì)于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應(yīng)向乙方 第九條 送達(dá)約定 本合同約定的送達(dá)方式為郵寄送達(dá)或當(dāng)面送達(dá)，甲、乙雙方可根據(jù)屆時(shí)的實(shí)際情形選擇其中任意一種。 第十條 免責(zé)條件 因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的，甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況可以協(xié)商變更或解除本合同。有關(guān)該商鋪房產(chǎn)租賃的稅、費(fèi)由甲方按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。 其它： 第十二條 附則 本合同未盡事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 本合同正式文本壹式 份，備案 份、甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份，每份均具有同等的法律效力。 _________廣場(chǎng)為商業(yè)用房，經(jīng)營(yíng)范圍以 _________廣場(chǎng)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項(xiàng)目為準(zhǔn)。 第四條 委托事項(xiàng) 甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營(yíng)事宜： (1)全面制定經(jīng)營(yíng)方案 ，引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法 。 (5)制定經(jīng)營(yíng)收入標(biāo)準(zhǔn)，收取經(jīng)營(yíng)收入，依法向拖欠租金和費(fèi)用的租戶(hù)進(jìn)行追繳 。 (9)其他與經(jīng)營(yíng)相關(guān)事宜。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營(yíng)合同》之規(guī)定。 第九條 甲方的權(quán)利義務(wù) ，甲方均有權(quán)按照約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取租金 。 ，須事先書(shū)面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理 。 。 _________廣場(chǎng)進(jìn)行系統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)策劃，展開(kāi)積極有效的市場(chǎng)推廣活動(dòng) 。 。 第十二條 爭(zhēng)議的解決 _________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。 第十三條 合同的變更 ，如有一方需要變更合同條款，必須在 _________(時(shí)間 )前提出書(shū)面意見(jiàn)，經(jīng)雙方同意后執(zhí)行，不經(jīng)雙方同意，均不得單方違約。 (3)經(jīng)雙方同意的其它情況。 第十六條 違約責(zé)任 乙方，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔(dān)保、造成乙方無(wú)法正常行使經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營(yíng)建筑面積房?jī)r(jià)款的 _________%作為違約金。 第十七條 通知 ，必須用書(shū)面形式，可采用 _________(書(shū)信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式 )傳遞。否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。協(xié)商不成，任何一方均可向 _________法院提起訴訟。 _________份，協(xié)議雙方各持 _________份，具有同等法律效力。 委托方式：甲方將污水處理站的日常運(yùn)行管理全權(quán)委托給乙方。 四、合同價(jià)款及付款方式 合同總價(jià)： (人民幣 ) (￥ 元 )。 ：由物價(jià)上升引起的合同價(jià)款調(diào)整按照《合同通用條款 11條》執(zhí)行 。 七、乙方承諾 承諾負(fù)責(zé)污水處理站的正常運(yùn)行和達(dá)到污水排放標(biāo)準(zhǔn) 。 八、甲方承諾 按本合同約定的期限和方式向乙方支付運(yùn)營(yíng)費(fèi)用及其他應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)，在礦井水出水站和生活污水處理站出水口安裝流量在線(xiàn)監(jiān)測(cè)設(shè)備用于計(jì)算水量，履行本合同所約定的全部義務(wù)。 第二條委托經(jīng)營(yíng)期限從簽約之日起計(jì)算，租期 X年。 第四條相關(guān)費(fèi)用委托經(jīng)營(yíng)期間，委托人承擔(dān) ______X有限責(zé)任公司資質(zhì)方面的費(fèi)用 (包括因公司資質(zhì)原因需要的資質(zhì)人員費(fèi)用 )。 委托經(jīng)營(yíng)期間，如委托人嚴(yán)重違反國(guó)家法律、法規(guī)，受托人有權(quán)終止協(xié)議。 第九條本協(xié)議正本一式貳份，雙方各持壹份。 應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè) 之設(shè)備，例如：空調(diào)系統(tǒng)，所有生產(chǎn)設(shè)備，等等。 應(yīng)解釋為營(yíng)業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營(yíng)業(yè)收入。 (C)依據(jù)當(dāng)?shù)?，?jīng)執(zhí)行董事批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。 (G)為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生等任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付。 下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。 (D)勞工糾紛。 ?? 采購(gòu)目標(biāo)公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所需的物品。 商號(hào)、商標(biāo) 目標(biāo)公司根據(jù)中國(guó)法律程序注冊(cè)使用名為 “ 廣州市番禺惠浦電子有限公司 ” 。監(jiān)督原則只是對(duì)涉及目標(biāo)公司的依法經(jīng) 營(yíng) 。 管理者將會(huì)代表目標(biāo)公司執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù)，包括但不限于： (A)一般組織。 (D)有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，管理者若認(rèn)為需要或合適，經(jīng)目標(biāo)公司執(zhí)行董事批準(zhǔn)后，可以目標(biāo)公司的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng)。 (G)財(cái)政及會(huì)計(jì)管理，見(jiàn)以下條款。 年度內(nèi)，管理者將于每月后之十二天內(nèi)呈交與目標(biāo)公司一份由目標(biāo) 公司總經(jīng)理或總會(huì)計(jì)主管簽發(fā)之損益報(bào)表，明列上月經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和一份資產(chǎn)負(fù)債表。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理者不可控制的情形外，不能過(guò)于偏離該年常年之計(jì)劃，招致任何與常年計(jì)劃有關(guān)之巨大額外支出或未經(jīng)目標(biāo)公司執(zhí)行董事批準(zhǔn)時(shí)，更改公司生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式，但目標(biāo)公司也不能無(wú)理拖延批準(zhǔn)。如管理者至合同有效期內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果，經(jīng)目標(biāo)公司執(zhí)行董事書(shū)面同意后，可由管理者繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。 (A)保持其對(duì)目標(biāo)全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。 第 8條 合同終止 不可抗力 如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé)，雙方對(duì)此可免其咎，概不負(fù)責(zé)。 (2)若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號(hào)信書(shū)面通知終止本合同。 任何一方發(fā)與對(duì)方的所有通知，必須親自用專(zhuān)人派送并由對(duì)方簽收或以附回執(zhí)的掛號(hào)信形式寄至目標(biāo)公司執(zhí)行董事及管理者地址。 委托期間，商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、收益權(quán)歸乙方所有，甲方委托乙方與承租方簽署《物業(yè)租賃合同》及《商業(yè)管理公約》，甲方不得自行委托經(jīng)營(yíng)管理。 甲乙雙方同意在委托經(jīng)營(yíng)管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷(xiāo)合同。 四、甲方的權(quán)利和義務(wù) 委托經(jīng)營(yíng)管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣(mài)、贈(zèng)予或繼承，但必須保證受讓方接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書(shū)約定的條款內(nèi)容，并補(bǔ)簽相關(guān)交接手續(xù)。甲方保證抵押或轉(zhuǎn)讓行為不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理。 對(duì)乙方在管理經(jīng)營(yíng)過(guò)程中而付出的招商等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 乙方有義務(wù)經(jīng)營(yíng)管理好該產(chǎn)權(quán)商鋪。 乙方有權(quán)將甲方所委托經(jīng)營(yíng)的商鋪以自己的名義租賃給他方 。 在委托期限內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)該物業(yè)進(jìn)行裝修，在外墻、通道等公用部位設(shè)立廣告牌、燈箱等宣傳品。甲方如有違約，乙方則有權(quán)中止、解除托管關(guān)系，甲方應(yīng)向乙方支付違約金