【正文】 義務以甲乙雙方另行協(xié)商并訂立的合同為準。在符合乙方關(guān)于市場整體業(yè)態(tài)規(guī)劃和功能定位的前提之下，甲方擁有自主經(jīng)營的權(quán)利，也可以選擇將該商鋪進行自主租賃或繼續(xù)委托乙方經(jīng)營管理。乙方同時應依法向拖欠租金和相關(guān)市場管理費用的租戶進行追繳，保障甲方的合法權(quán)益。 乙方應協(xié)同承租人負責該商鋪及其附屬設(shè)施其正常使用過程中的維 修、養(yǎng)護和管理，合理使用并愛護該商鋪及其附屬設(shè)施，因其使用不當而導致該商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應協(xié)同承租人負責修復。 乙方有義務協(xié)調(diào)市場整體經(jīng)營管理活動中出現(xiàn)的地方性事務，以及當?shù)亟煌?、環(huán)保、治安、城管、衛(wèi)生、消防、稅務、工商等其它事務。 在本合同期內(nèi)，乙方擁有該商鋪的完全使用權(quán)和經(jīng)營 管理權(quán)益，并對承租人依法按章進行管理和督導。 1在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān)于市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理。 在本合同履行期間，已出租商鋪的物業(yè)管理費、分攤公用設(shè)施水電費及其它市場經(jīng)營管理費用均由承租人承擔。如未投保給乙方造成損失的，由甲方負責賠償。其調(diào)整方案必須符合政府的有關(guān)規(guī)定，有關(guān)報批手續(xù)均由甲方自行辦理，乙方應提供必要的協(xié)助與配合。乙方向甲方提出維修通知后，甲方應及時提供維修服務。 第五條 甲方的權(quán)利和義務 擁有自有產(chǎn)權(quán)商鋪的租金收益的權(quán)利和依法納稅的義務。 乙方向甲方支付租金的結(jié)算期為每個季度末的 個工作日內(nèi)，屆時乙方將承租人實際所支付的租金按照本合同約定方式及時、足額支付給甲方。 (2)銀行轉(zhuǎn)賬。 甲乙雙方應在交接當日簽署交接文件，確認甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求，甲方同時應 移交委托經(jīng)營管理所需的文件和資料。 甲方授權(quán)乙方代表甲方簽署并代為收取租金。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格，訂立本合同即構(gòu)成對甲乙雙方合法有效的權(quán)利與義務。運營管理指對運營過程的計劃、組織、實施和控制，是與產(chǎn)品生產(chǎn)和服務創(chuàng)造密切相關(guān)的各項管理工作的總稱。 第一條 標的物及用途 本合同標的物為甲方所購買的位于 ____大市場 區(qū) 號樓 號的商鋪，《商品房預售合同》中約定的建筑面積為 平方米。在本合同期限內(nèi)，除雙方另行書面約定外，甲方遵循并配合乙方關(guān) 于委托標的物的統(tǒng)一經(jīng)營與管理。 第四條 租金支付 乙方遵循市場長期穩(wěn)定繁榮發(fā)展和甲方租金收益合理化的兩項基本原則，完全自主安排受托商鋪的經(jīng)營與管理。開戶銀行 : 。 對于以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付的，如甲方所提供的信息發(fā)生變更，應提前 個日歷日書面通知乙方 。 保證該商鋪及其附屬設(shè)施在合同期內(nèi)處于正?？墒褂煤桶踩珷顟B(tài)。在甲方對租賃房屋進行維修的過程中，乙方有義務協(xié)調(diào)承租人予以積極協(xié)助和配合。 因歸咎于甲方其他與甲方有關(guān)人員的責任，造成該商鋪或市場內(nèi)其它公共設(shè)備、設(shè)施損壞，或造成市場內(nèi)的工作人員、顧客等的合法權(quán)益受到侵害時，甲方應負責處理并承擔由此造成的 一切責任后果。 甲方可就該商鋪向第三方出賣，或提供信用擔保、抵押擔保、對外投資，但應提前 個工作日書面通知乙方，并保證不影響乙方在本合同期內(nèi)的正常經(jīng)營管理權(quán)益。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租，未出租商鋪的相關(guān)費用由甲方承擔。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由，干預、妨礙乙方關(guān)于市場的統(tǒng)一經(jīng)營管理和承租人的合法經(jīng)營行為，不得實施其它乙方認為有損市場經(jīng)營安全和運營秩序的行為。 享有對該商鋪租賃價格標準的完全自主定價權(quán)，并有權(quán)根據(jù)市場行情與實際需求，對商鋪的租賃價格進行自主和必要、合理的調(diào)整。 未經(jīng)政府相關(guān)部門審批和甲方的書面許可，乙方不得且應制止他人對該商鋪進行改動，該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物，改變功能和設(shè)備性能，新增建筑，對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)等，否則，由此導致的一切責任均由責任方承擔。 乙方負責市場公共設(shè)備設(shè)施的正常損耗、故障的維修、養(yǎng)護和管理。對于乙方延期支付相關(guān)租金的，乙方應承擔每延期一日按應付租金百分之 核計 的滯納金。 合同期屆滿后，對于甲方自主經(jīng)營的，甲方應于本合同期滿 個月前向乙方書面申請訂立市場經(jīng)營管理合同。 合同期屆滿時，如原承租人的租賃合同同時到期，乙方應在合同期屆滿后 個工作日內(nèi)將商鋪返還甲方 。 第八條 違約責任 在本合同履行期間，除甲、乙雙方另有約定外，任意一方均不得擅自解除本合同。 本合同履 行期間，對于甲方延期辦理房屋交接手續(xù)的，甲方應向乙方 第九條 送達約定 本合同約定的送達方式為郵寄送達或當面送達，甲、乙雙方可根據(jù)屆時的實際情形選擇其中任意一種。 第十條 免責條件 因不可抗力原因?qū)е卤竞贤荒芾^續(xù)履行的，甲、乙雙方根據(jù)實際情況可以協(xié)商變更或解除本合同。有關(guān)該商鋪房產(chǎn)租賃的稅、費由甲方按政府的有關(guān)規(guī)定繳納。 其它： 第十二條 附則 本合同未盡事項，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。 本合同正式文本壹式 份，備案 份、甲方執(zhí) 份、乙方執(zhí) 份，每份均具有同等的法律效力。 _________廣場為商業(yè)用房，經(jīng)營范圍以 _________廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準。 第四條 委托事項 甲方授權(quán)乙方下述商業(yè)經(jīng)營事宜： (1)全面制定經(jīng)營方案 ，引進先進的市場理念、模式、方法 。 (5)制定經(jīng)營收入標準，收取經(jīng)營收入，依法向拖欠租金和費用的租戶進行追繳 。 (9)其他與經(jīng)營相關(guān)事宜。受讓方必須遵守《商業(yè)用房委托投資經(jīng)營合同》之規(guī)定。 第九條 甲方的權(quán)利義務 ，甲方均有權(quán)按照約定的時間和標準向乙方收取租金 。 ，須事先書面通知乙方，并保證不影響乙方正常經(jīng)營管理 。 。 _________廣場進行系統(tǒng)營銷策劃，展開積極有效的市場推廣活動 。 。 第十二條 爭議的解決 _________國法律管轄并按其進行解釋。 第十三條 合同的變更 ，如有一方需要變更合同條款，必須在 _________(時間 )前提出書面意見，經(jīng)雙方同意后執(zhí)行，不經(jīng)雙方同意，均不得單方違約。 (3)經(jīng)雙方同意的其它情況。 第十六條 違約責任 乙方，將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)立抵押、擔保、造成乙方無法正常行使經(jīng)營管理權(quán)時，甲方向乙方支付委托投資經(jīng)營建筑面積房價款的 _________%作為違約金。 第十七條 通知 ，必須用書面形式，可采用 _________(書信、傳真、電報、當面送交等方式 )傳遞。否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。協(xié)商不成，任何一方均可向 _________法院提起訴訟。 _________份，協(xié)議雙方各持 _________份，具有同等法律效力。 委托方式：甲方將污水處理站的日常運行管理全權(quán)委托給乙方。 四、合同價款及付款方式 合同總價： (人民幣 ) (￥ 元 )。 ：由物價上升引起的合同價款調(diào)整按照《合同通用條款 11條》執(zhí)行 。 七、乙方承諾 承諾負責污水處理站的正常運行和達到污水排放標準 。 八、甲方承諾 按本合同約定的期限和方式向乙方支付運營費用及其他應當支付的款項，在礦井水出水站和生活污水處理站出水口安裝流量在線監(jiān)測設(shè)備用于計算水量，履行本合同所約定的全部義務。 第二條委托經(jīng)營期限從簽約之日起計算，租期 X年。 第四條相關(guān)費用委托經(jīng)營期間，委托人承擔 ______X有限責任公司資質(zhì)方面的費用 (包括因公司資質(zhì)原因需要的資質(zhì)人員費用 )。 委托經(jīng)營期間，如委托人嚴重違反國家法律、法規(guī)，受托人有權(quán)終止協(xié)議。 第九條本協(xié)議正本一式貳份，雙方各持壹份。 應解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施，以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè) 之設(shè)備，例如：空調(diào)系統(tǒng)，所有生產(chǎn)設(shè)備，等等。 應解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。 (C)依據(jù)當?shù)?，?jīng)執(zhí)行董事批準的實際發(fā)生的呆帳。 (G)為生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生等任何直接稅項、關(guān)稅、牌照費的繳付。 下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。 (D)勞工糾紛。 ?? 采購目標公司生產(chǎn)經(jīng)營所需的物品。 商號、商標 目標公司根據(jù)中國法律程序注冊使用名為 “ 廣州市番禺惠浦電子有限公司 ” 。監(jiān)督原則只是對涉及目標公司的依法經(jīng) 營 。 管理者將會代表目標公司執(zhí)行所有適當及必要之管理服務，包括但不限于： (A)一般組織。 (D)有關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營中，管理者若認為需要或合適，經(jīng)目標公司執(zhí)行董事批準后，可以目標公司的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動。 (G)財政及會計管理，見以下條款。 年度內(nèi)，管理者將于每月后之十二天內(nèi)呈交與目標公司一份由目標 公司總經(jīng)理或總會計主管簽發(fā)之損益報表，明列上月經(jīng)營業(yè)績和一份資產(chǎn)負債表。除遇到意外或特別情況，例如法律更改或管理者不可控制的情形外，不能過于偏離該年常年之計劃，招致任何與常年計劃有關(guān)之巨大額外支出或未經(jīng)目標公司執(zhí)行董事批準時，更改公司生產(chǎn)經(jīng)營方式，但目標公司也不能無理拖延批準。如管理者至合同有效期內(nèi)達到預期效果，經(jīng)目標公司執(zhí)行董事書面同意后，可由管理者繼續(xù)經(jīng)營。 (A)保持其對目標全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。 第 8條 合同終止 不可抗力 如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責，雙方對此可免其咎，概不負責。 (2)若發(fā)生以下情況，任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號信書面通知終止本合同。 任何一方發(fā)與對方的所有通知，必須親自用專人派送并由對方簽收或以附回執(zhí)的掛號信形式寄至目標公司執(zhí)行董事及管理者地址。 委托期間，商鋪的使用權(quán)、經(jīng)營權(quán)、收益權(quán)歸乙方所有，甲方委托乙方與承租方簽署《物業(yè)租賃合同》及《商業(yè)管理公約》，甲方不得自行委托經(jīng)營管理。 甲乙雙方同意在委托經(jīng)營管理期限內(nèi)，本合同為不可撤銷合同。 四、甲方的權(quán)利和義務 委托經(jīng)營管理期間，甲方有權(quán)將該商鋪轉(zhuǎn)賣、贈予或繼承，但必須保證受讓方接受并繼續(xù)履行本協(xié)議書約定的條款內(nèi)容，并補簽相關(guān)交接手續(xù)。甲方保證抵押或轉(zhuǎn)讓行為不影響乙方正常經(jīng)營管理。 對乙方在管理經(jīng)營過程中而付出的招商等費用由乙方承擔。 乙方有義務經(jīng)營管理好該產(chǎn)權(quán)商鋪。 乙方有權(quán)將甲方所委托經(jīng)營的商鋪以自己的名義租賃給他方 。 在委托期限內(nèi)，乙方有權(quán)對該物業(yè)進行裝修，在外墻、通道等公用部位設(shè)立廣告牌、燈箱等宣傳品。甲方如有違約，乙方則有權(quán)中止、解除托管關(guān)系，甲方應向乙方支付違約金