【正文】 (I)一 般情況下由目標(biāo)公司或由管理者在目標(biāo)公司所產(chǎn)生之營業(yè)費(fèi)用。 (E)第 條所指定付于管理者之基本管理費(fèi)。 營業(yè)支出 應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度，包括下列項目 (A)薪俸，費(fèi)用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為員工派發(fā)之款項，包括總經(jīng) 理，以及任何員工福利費(fèi)用，起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項或稅項。 會計年度 應(yīng)解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間，第一會計年度應(yīng)由開業(yè)第一天開始至同年之十二月三十一日止。 (以下簡稱 “ 目標(biāo)公司 ”) ，是根據(jù)中華人民共和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為 。運(yùn)營管理指對運(yùn)營過程的計劃、組織、實施和控制，是與產(chǎn)品生產(chǎn)和服務(wù)創(chuàng)造密切相關(guān)的各項管理工作的總稱。 鑒于： 委托者集團(tuán)內(nèi)部以產(chǎn)品研發(fā)和銷售為主的戰(zhàn)略方針，對集團(tuán)內(nèi)部制非戰(zhàn)略項目進(jìn)行處理，雙方在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上雙方同意訂立合同如下： 第 1 條 定 義 經(jīng)雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件時，有以下之定義。 獨(dú)立公共會計師 應(yīng)解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在中國注冊的中國注冊會計師。 (B)生產(chǎn)成本，和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。 (F)所有、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。 (或其一部分 )之總收入額與生產(chǎn)經(jīng)營支出之差額。 (C)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測或抗拒的事故。 ?? 為目標(biāo)公司設(shè)立管理控制和會計制度。 第 3 條 管理者的責(zé)任 管理者的服務(wù) 在本合同有效期內(nèi)，管理者應(yīng)遵守中華人民共和國法律，代表目標(biāo)公司執(zhí)行所有在公司管理及市場推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù)，管理者除因生產(chǎn)經(jīng)營需要外不得利用目標(biāo)公司從事其它活動。 第 4 條 管理 日常業(yè)務(wù)管理 管理者要接受執(zhí)行董事的監(jiān)督。舉債行為等，要事先征得執(zhí)行董事的書面同意并每月定期向執(zhí)行董事目標(biāo)公司經(jīng)營管理情況。 (C)定出采購之政策包括以下：商品、供應(yīng)品、和物資的選擇，建立及維持目標(biāo)公司正常經(jīng)營操作需求之所有存貨，選擇供應(yīng)商，為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約，在同等條件下應(yīng)首先保證目標(biāo)公司的商品供應(yīng)。 (F)商討及簽署有關(guān)目標(biāo)公司正常生產(chǎn)經(jīng)營所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。然而上述行動要盡可能避免妨礙目標(biāo)公司正常的生產(chǎn)經(jīng)營，無論如何，在本合約期滿時，全部記錄將交還目標(biāo)公司。 (B)管理者在每財政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時，必須努力按照常年計劃行事。 第 6 條 合同期限 本合同有效期為 20_年 12 月 31 日至 20_年 12 月 31 日。 目標(biāo)公司財產(chǎn)所有權(quán) 目標(biāo)公司執(zhí)行董事全權(quán)擁有此目標(biāo)公司及其各部分，或其租借產(chǎn)業(yè)，而且除那些雙方在本合同內(nèi)已同意外，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押，設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān)，并提供其目標(biāo)公司產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理者。 (D)合同簽訂之日起協(xié)助管理者辦理資產(chǎn)的清理及移交。 以下情況將視為違約： 管理者未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任，或未能履行，維持，遵守合同。 第 9 條 整體合同 本合同包括了所有雙方同意有關(guān)目標(biāo)公司生產(chǎn)經(jīng)營管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì)之理解，如欲修改本合同，需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后，通過標(biāo)明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效。 _________廣場為商業(yè)用房，經(jīng)營范圍以 _________廣場有限公司營業(yè)執(zhí)照規(guī)定之項目為準(zhǔn)。 (2)負(fù)責(zé)甲方的品牌經(jīng)營，在委托經(jīng)營期內(nèi)建立起著名品牌形象 。 (6)承擔(dān)經(jīng)營中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和標(biāo)準(zhǔn) 。 第五條 委托期限 _________年，即 _________年 _________月 _________日起，止于 _________年 _________日。 第七條 經(jīng)營收入的支付 ：在本合同有效期內(nèi)，乙方保證按每日每平方米稅前 _________人民幣為標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金，全年按 365 天計算。 ，保證乙方合法經(jīng)營 。 修基金，物業(yè)管理以及經(jīng)營管理費(fèi)用。 ，引進(jìn)實力雄厚、經(jīng)營能力強(qiáng)、市場信譽(yù)好的國內(nèi)外品牌廠商，并以 _________廣場的名義與最終的租戶訂立租賃合同 。 、市場變化，對經(jīng)營方案進(jìn)行調(diào)整和整改 。 第十一條 保密責(zé)任 協(xié)議雙方對本協(xié)議履行過程中所接觸或獲知的對方的任何商業(yè)信息均有保密義務(wù)，除非有明顯的證據(jù)證明該等信息屬于公知信息或者事先得到對方的書面授權(quán)。 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解 。否則，由違約一方承擔(dān)責(zé)任， 、補(bǔ)充或變更，須以書面形式經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)的委托代理人簽字后生效，并作為本合同的組成部分，同原合同具有同等效力。 第十五條 不可抗力 、不能克服、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但 不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。 ，乙方應(yīng)按逾期每日依本年度約定租金的 _________? 向甲方支付違約金，同時，甲方有權(quán)依《擔(dān)保合同》規(guī)定，從 _________廣場有限公司的經(jīng)營收入和儲備金獲得保證。 ： _________。如對方不同意，則 _________方 _________(是 /否 )有權(quán)解除合同， _________(是 /否 )有權(quán)要求對方賠償損失。 第二十條 未盡事宜，可另簽補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。 甲方 (公章 )： _________ 乙方 (公章 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ 法定代表人 (簽字 )： _________ _________年 ____月 ____日 _________年 ____月 ____日 委托運(yùn)營管理合同 3 合同雙方當(dāng)事人： 業(yè)主方 (以下簡稱甲方 )： 法定代表人 /委托代理人： 法定地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 傳真號碼： 郵政編碼： 管理方 (以下簡稱乙方 )： 法定代表人 /委托代理人： 法定地址： 聯(lián)系地址： 聯(lián)系電話： 傳真號碼： 郵政編碼： 為加強(qiáng) “____ 大市場 ”( 以下簡稱：市場 )的統(tǒng)一管理，促進(jìn)市場的長期發(fā)展與繁榮之需要，甲乙雙方本著平等、自愿、