【正文】 用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、________、 ________、 ________。 第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、 ________、 ________、 ________。 2024 年物業(yè)服務(wù)合同范本 (一 ) 委托方 (以下簡稱甲方 )： 組織名稱： _________________________ 代表人： ___________________________ 地址 。合同作為一種民事法律行為，是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。只有當事人所作出的意思表示合法，合同才具有國家法律約束力。_____________________________ 聯(lián)系電話： _________________________ 受委托方 (以下簡稱乙方 )： 企業(yè)名稱： _________________________ 法定代表人： _______________________ 注冊地址： _________________________ 聯(lián)系電話： _________________________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上，甲方將 ______________(牧業(yè)名稱 )委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同。 第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、 ________、 ________、 ________、 ________。 第十條 交通與車輛停放秩序的管理。 第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、 ________等措施。 《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約 。 ________日內(nèi)向乙方提供 ________平方米建筑面積管理用房 (產(chǎn)權(quán)仍屬甲方 )，由乙方按下列第 ________項執(zhí)行 。 ，負責催交或以 ________方式償付 。 、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理 。 ，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責 監(jiān)督 。 第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標準 第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______% 。 、水泵、 ______運行費按實結(jié)算，由乙方向業(yè)主收取 。 第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取 。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。 第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退 。 第八章 附則 第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起 ______天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù)。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 甲方簽章： ___________________ 代表人： _____________________ 乙方簽章： ___________________ 代表人： _____________________ 2024 年物業(yè)服務(wù)合同范本 (二 ) 委托方 (以下簡稱甲方 )： _________ 名稱： _________ 主任： _________ 地址： _________ 聯(lián)系電話： _________ 受托方 (以下簡稱乙方 )： _________ 企 業(yè)名稱： _________ 法定代表人： _________ 注冊地址： _________ 聯(lián)系電話： _________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 _________(物業(yè)名稱 )委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第二章 委托管理服務(wù)事項 第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、 _________。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、 _________。 第十一條 維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、 _________。 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。 _________。經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方 。 審定乙方擬定的物業(yè)管理方案 。審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報告 。 (2)按建筑面積每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________。 (4)物業(yè)管理所必需的其他資料。 1協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作 和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標 。 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動 。 負責編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施 。并于每年 _________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。 本合同終止時，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理用 房及物業(yè)管理全部檔案資料 。 第五章 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量 第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理： 房屋外觀 。 綠化 。 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到： _________。非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 _________元向乙方交納，具體是 _________。 業(yè)主出租其擁有的物 業(yè)，其應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任 。 (1)從逾期之日起按每天 _________元交納滯納金 。 車庫：每日： _________元，每月： _________元，每年： _________元 。 第二十三條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用，由當事人自行約定。 第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 本物業(yè)的房屋 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。帳戶轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備 案。 第七章 違約責任 第二十九條 甲方違反本合同第十八條第 _________款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在 _________期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同 。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。 第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?_________元的違約金 。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以相關(guān)主管部門的鑒定為準。 第八章 附則 第三十七條 自本合同生效之日起 _________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉(zhuǎn)讓合同的附件，并告之受讓人關(guān)于物業(yè)管理公共服務(wù)費用等費用的交納情況。 聯(lián)系電話： ________ 受委托方： ________ 代表人： ________ 注冊地址： ________ 聯(lián)系電話： ________ 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施 座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲 19 號 占地面積： 平方米 建筑面積： ____平方米 第一條 根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會委托 ________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。 公共綠地的養(yǎng)護與管理 。 保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣 工驗收資料 。 受托方可以選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理或服務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)嫁給第三方。 小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季 XX 元收取 。 公共設(shè)施維修費，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 XX 元收取 。停車場地使用費，由受托方按地上每車每季 XX 元、地下每車每季 XX 元收取 。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯，須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。 第五條 家庭服務(wù) 受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費標準 (維修輔助材料如螺絲、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費內(nèi) )與保證修理質(zhì)量的時間，報業(yè)主委員會備案后公布，房屋自有部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時，受托方必須接受委托并按公布的標準收費 。 保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。 車輛管理：車輛停放有序，設(shè)有專人負責看管，對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責任 (就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負責 ) 裝修管理：監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。 供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于 15 度。 按季 (或按半年、按年，依群眾意見的強烈程度而定 )就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗，民意測驗的樣本數(shù)不得低于 100 人。 協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題。平均滿意率每降低 5 個百分點，應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各 5%.平均滿意率不足40%，委托方可提前單方解除合同并免除負違約責任。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于 40%而提前解除合同的，不受 “ 提前告知 ” 條款限制。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的，需要完成《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序。協(xié)商不成時，應(yīng)當向海淀區(qū)人民法院起訴。 總建筑面積： __________平方米 。 第三條 甲方應(yīng)于 (具體時間 )向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。經(jīng)報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主、使用人承擔。 (四 )公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七 。 (八 ) ___________________________________。 第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費用。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為 元/月 其中：綠化養(yǎng)護費用： _____元 /月 秩序維護費用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 元 /月 辦公費用： _____元 /月 費用： _____元 /月 費用： _____元 /月 費用： _____元 /月 其中：綠化養(yǎng)護費用： _____元 /月 秩序維護費用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 元 /月 辦公費用： _____元 /月 費用： _____元 /月 費用： _____元 /月 費用： _____元 /月 建筑區(qū)劃內(nèi)： 非住宅用房： _____元 /月 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用： _____元 /月 管理人員費用： _____元 /月 固定資產(chǎn)折舊費： _____元 /月