【正文】 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 住宅 (別墅除外 )用房： _____元 /月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 物業(yè) 共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 管理人員費(fèi)用： _____元 /月 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)：_____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、 改造的費(fèi)用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費(fèi)用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分?jǐn)偂? 第十條 本合同有效期間，乙方按下述第 _____種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用： (一 )包干制。 每 (月 /年 )在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按 _____%的比例提取酬金 。 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，違約金的支付約定如下： ______________________________________。 第十三條 本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(chǎng) (庫(kù) )、位，由乙方進(jìn)行管理和維護(hù)的，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標(biāo)識(shí)，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(chǎng) (庫(kù) )的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作。 月、露天非機(jī)動(dòng)車車位 元 /個(gè) 按費(fèi)用收入 %/月。 月、車庫(kù)車位 元 /個(gè) (三 )機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) (庫(kù) )車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車位承租使用人應(yīng)按露天車位 元 /個(gè) 第十六條 本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營(yíng)的，其經(jīng)營(yíng)收費(fèi)約定如下： (一 )網(wǎng)球場(chǎng)： (二 )游泳池： (三 )電梯轎廂： (四 ) ： (五 ) ： (六 ) ： 上述經(jīng)營(yíng)收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本后，收益按下列約定分配： ______________________________________ 。經(jīng)營(yíng)所得收入扣除乙方經(jīng)營(yíng)成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或 者相關(guān)業(yè)主所有。 (二 )年度結(jié)算不足部分，按以下第 ____種方式處理： 由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足 。 第十九條 本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應(yīng)按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi) 等有關(guān)費(fèi)用。全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂? (二 )在 其制定的《管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項(xiàng)、禁止事項(xiàng)等事項(xiàng) 。 (五 )監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施，并每年對(duì)乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定 。 (九 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 (四 )按照相關(guān)規(guī)定，建立健全 “ 辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn) ” 等信息公開(kāi)制度。 (七 )可選聘專業(yè)公司承擔(dān)本建筑區(qū)劃內(nèi)的 、 的專項(xiàng)服務(wù)，但不得將本建筑區(qū)劃內(nèi)的整體服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，并對(duì)專業(yè) 公司的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任 。如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴(kuò)、重建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施 。 第二十三條 本合同期限 年，自 年 月 日 時(shí)起至 年 月 日 時(shí)止。 第二十六條 本合同終止、解除時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)，并按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。 (二 )乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因建筑物本身固有瑕疵造成損失的 。 (六 ) ______________________________________。 第三十條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，或者發(fā)生法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得繼續(xù)從事物業(yè)服務(wù)活動(dòng)的其他情形，致使不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì) 量的，甲方有權(quán)依法解除本合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償 。賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。 第三十三條 乙方應(yīng)在本合同生效之日起 30 日內(nèi)，向甲方交納履約保證金 元，作為乙方履行合同的保證。 第三十四條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定： (一 ) ______________________________________。 (五 ) ______________________________________。 第三十七條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書(shū)面形式簽訂 補(bǔ)充協(xié)議。 自本合同備案之日起 5 日內(nèi)，甲、乙雙方應(yīng)就本合同備案情況和本合同約定的內(nèi)容在本建筑區(qū)劃內(nèi)公示，公示期限不低于 30 天。甲方為乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，提供便利條件。 每月水費(fèi)、排污費(fèi)按黃石市規(guī)定工業(yè)用水、排污費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取 。 乙方要嚴(yán)格按申報(bào)的電容量用電，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負(fù)荷用電，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外，由此造成的事故責(zé)任和損失，由乙方全部承擔(dān)。 根據(jù) XX 市供電局有關(guān)規(guī)定，實(shí)行基本電價(jià) 元 /，基本水價(jià)以自來(lái)水公司規(guī)定底價(jià)，作為該戶的起 動(dòng)價(jià)。 乙方要加強(qiáng)員工管理教育，愛(ài)護(hù)公物和公共 設(shè)施，自覺(jué)遵守衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車輛，違法亂紀(jì)者將處以 5?50 元罰款。 原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯，并且負(fù)責(zé)保養(yǎng)電梯、打掃電梯內(nèi)衛(wèi)生。 物業(yè)管理費(fèi)用： 3 元 /平方米 ?月 (含市政設(shè)施、公用維修、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費(fèi)用 )。 本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定， 其補(bǔ)充協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。 電梯為客貨兩用，不能超重，嚴(yán)格按照電梯使用的有關(guān)制度進(jìn)行管理。甲、乙雙方要互相支持，密切配合。 甲方向乙方發(fā)出《繳費(fèi)通知》 (含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費(fèi)項(xiàng)目和租房合同所規(guī)定的項(xiàng)目 )后三日內(nèi) (遇節(jié)、假日順延 )應(yīng)繳納費(fèi)用，如電話催促仍逾期不交者，按日加收滯納金 %，每月 20 日前仍不結(jié)清欠款的，則停止水、電供給。 三、計(jì)量辦法： 乙方專線始端應(yīng)配置電度表，每月按表計(jì)費(fèi)，并分?jǐn)偛糠止秒娰M(fèi)用 。每月初 3 號(hào)抄表， 7 號(hào)收費(fèi)。 用水容量 ： 用電容量： 。 甲方簽章： 乙方簽章： 法定代表人 (負(fù)責(zé)人 )： 2024 年物業(yè)服務(wù)合同范本 (五 ) 被委托方： ________物業(yè)管理有限公司 (以下簡(jiǎn)稱甲方 ) 委托方： ________(以下簡(jiǎn)稱乙方 ) 搞好廠房的物業(yè)管理， ________物業(yè)管理有限公司與進(jìn)駐企業(yè) ________(以下簡(jiǎn)稱乙方 )經(jīng)友好協(xié)商，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守。 本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十六條 凡因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，選擇下列第 ( )種方式解決： (1)提交 仲裁委員會(huì)仲裁 。 (三 ) ______________________________________。 本合同期限屆滿后，甲方應(yīng)在本合同期限屆滿之日 起 30日內(nèi)將履約保證金本息余額如數(shù)退還乙方。 第三十二條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同 。 甲方解除本合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的 日內(nèi)與甲方及其新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)。 第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付 。 (四 )因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、信息、通訊、有線電視及其他附屬設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的 。 第二十七條 在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合 同期限屆滿后 日內(nèi)繼續(xù)履行本合同。 (十二 ) ______________________________________。 (九 )將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)書(shū)面告知業(yè)主，并按規(guī)定與業(yè)主簽訂房屋裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。采取酬金制計(jì)費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)每 個(gè)月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目 。 (二 )根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、使用人及他人的合法權(quán)益 。 (七 )協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活 動(dòng) 。對(duì)業(yè)主或使用人違反《管 理規(guī)約》的行為予以勸阻、制止 。 第二十條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門(mén)、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理、犬只管理等工作。乙方使用的，由上述專業(yè)單位向乙方收取 。 第十八條 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定于每年 12 月 31 日前向甲方提出下一年度維修計(jì)劃和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。 直接納入建筑物及其附屬設(shè)施維修資金 。 ______________________________________。 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。 委托乙方管理的，乙方按以下第 種方式提取報(bào)酬： 按 元 /月 。 (二 )機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng) (庫(kù) )屬于開(kāi)發(fā)建設(shè)單位所有的，應(yīng)當(dāng)首先滿足本建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主、使用人停車需要 。 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。 第十四條 停車場(chǎng) (庫(kù) )收費(fèi)分別采取以下方式： (一 )依法屬于全體業(yè)主共有的停車場(chǎng) (庫(kù) )，車位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車車位 元 /個(gè) 對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： (一 ) ______________________________________。 (三 ) _____________________________________。 (二 )酬金制。 第九條 按照價(jià)格法相關(guān)規(guī)定，依據(jù)上年度成都市物價(jià)指數(shù)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的年平均業(yè)主滿意度情況，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以相應(yīng)上浮或下調(diào) 。 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 辦公費(fèi)用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元/月 秩序維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 辦公費(fèi)用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任 保險(xiǎn)費(fèi)用 元 /月 秩序維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為 元/月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： _____元 /月 管理人員費(fèi)用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 非住宅用房： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： _____元 /月 管理人員費(fèi)用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 別墅建筑區(qū)劃內(nèi)： 住宅用房： _____元 /月 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 甲方、乙方、原物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。 (六 )物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理，詳見(jiàn)附件九 。 (二 )公共綠化的維護(hù)，詳見(jiàn)附件五 。 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用，但不得改變其用途。 物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，建筑區(qū)劃劃分意見(jiàn)書(shū)見(jiàn)附件二。 第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃 (以下簡(jiǎn)稱本建筑區(qū)劃 )基本情況 建筑區(qū)劃名稱： 建筑區(qū)劃類型： _____(住宅、別墅、商務(wù)寫(xiě)字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類型 ) 座落位置：成都市 _______區(qū) (市、縣 )_______路 (街道 )_______段 (巷 )_______號(hào)附 _______號(hào) 。 本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部