【正文】 方按每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________。 與乙方辦理物業(yè)管理驗(yàn)收手續(xù)時(shí)，應(yīng)向乙方移交下列資料： (1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料 。 并于合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方移交 。 1負(fù)責(zé)本物業(yè)維修專項(xiàng)資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項(xiàng)資金 。 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理 。 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)注意事項(xiàng)和禁止行為，訂立書面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督 。 每 _________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)用收支帳目和物業(yè)維修專項(xiàng)資金使用情況，將物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 。 1建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)的變更情況 。 設(shè)備運(yùn)行 。 交通秩序與車輛停放 。 上述 1～ 8 項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，具體見附件二。 本物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)每 _________[月 ]/[季 ]/[半年 ])交納一次，每次交納費(fèi)用時(shí)間為_________。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi) 。 (2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服 務(wù)費(fèi)的千分之 _________交納滯納金 。 摩托車：每日： _________元，每月： _________元，每年： _________元 。 第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下： _________。共用的專項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能耗，應(yīng)設(shè)獨(dú)立計(jì)量表核算，據(jù)實(shí)際用量合理分?jǐn)傆?jì)收費(fèi)用。 第二十八條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)由乙方代行辦理，保險(xiǎn)費(fèi)用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂Ｔ斐梢曳浇?jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。 第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并按 _________支付違約金 。給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過違約金的，對(duì)超過部分還應(yīng)給予賠償。 第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 第三十八條 為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī) 和規(guī)章執(zhí)行。 第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方 式解決： (一 )提交 _________仲裁委員會(huì)仲裁 。 第四十六條 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在本合同期滿 _________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等 。 按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費(fèi)用 。 受托方不履行上述某項(xiàng)義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償 。 門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運(yùn)行費(fèi)公共照明費(fèi)，由受托方按每套住宅每季 XX 元收取 。 管理費(fèi) (含營(yíng)業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤(rùn) )，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 X 元收取 。臨時(shí)停車，每次逗留時(shí)間不超過 2 小時(shí)的來客免收，超過 2 小時(shí)的按地上每車每小時(shí) 1 元、地下每車半小時(shí) 1 元收取管理費(fèi)，超過半小時(shí)算一小時(shí)，不足半小時(shí)不算，大型車輛加倍。 第四條 交費(fèi)辦法 上述第 17 項(xiàng)收費(fèi)及第 9 項(xiàng)供暖費(fèi)、第 10 項(xiàng)車輛管理費(fèi)應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出 (含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資 )相符，多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主 委員會(huì)，歸全體業(yè)主共有。 業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費(fèi)或由物業(yè)代收、代交的費(fèi)用逾期的，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個(gè)月，每逾期一天加收千分之一的滯納金 。在保質(zhì)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返修。 保安服務(wù)： 24 小時(shí)專人值守，進(jìn)行日常巡查，對(duì)火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時(shí)及時(shí)處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象， 不得對(duì)業(yè)主及其家屬使用暴力，對(duì)來犯外人使用暴力時(shí)不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度。 檔案資料管 理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對(duì)物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。 第七條 保障措施 為保證以上約定達(dá)到目的，委托方享有下列權(quán)利： 審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項(xiàng)規(guī)章制度 。 委托方在享有上述權(quán)利的同時(shí)應(yīng)履行如下義務(wù)： 在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積 ____平方米的物業(yè)管理用房 (已提供 )。 第八條 獎(jiǎng)懲 受托方提供服務(wù)或進(jìn)行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時(shí)、高效 (質(zhì)量 )節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)受托方的服務(wù)與管理滿意。平均滿意率超過 80%，或平均滿意率超過 70%且有明顯的通貨膨脹 (10%以上 )，委托方應(yīng)建議業(yè)主大會(huì)適當(dāng)提高下一年度的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 本合同終止或解除后，受托方必須于 10 日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催 交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費(fèi)業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 委托方簽章： 受托方簽章： 代表人： 代表人： 2024 年物業(yè)服務(wù)合同范本 (四 ) 甲方： __________________ 地址： __________________ 聯(lián)系電話： __________________ 乙方： __________________ 法定代表人 (負(fù)責(zé)人 )： __________________ 資質(zhì)等級(jí)： ________，資質(zhì)證書編號(hào)： __________ 住 所： ______________________________ 公司聯(lián)系電話： ____________________ 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 __________ (物業(yè)名稱 )的物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。其中住宅 _____平方米，非住宅 _____平方米 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 _______平方米，位于 _______。 第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量應(yīng)符合下列約定： (一 )建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)，詳見附件四 。 (五 )物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告，詳見附件八 。 第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方對(duì)建筑物共有部分及其相應(yīng)檔案進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、 物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。 住宅建筑區(qū)劃內(nèi)： 住宅用房： _____元 /月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 管理人員費(fèi)用： _____元 /月 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 秩序維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元 /月 辦公費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米。 第八條 業(yè)主自本合同生效之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè) 服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。 每 (月 /年 )在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取 元的酬金。 第十二條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 審計(jì)監(jiān)督。具體內(nèi)容詳見附件十一。 月、車庫(kù)非機(jī)動(dòng)車車位 元 /個(gè) 乙方提取上述報(bào)酬后所剩下的停車場(chǎng) (庫(kù) )的經(jīng)營(yíng)收益，歸全體業(yè)主所有。 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。 月、車庫(kù)車位 元 /個(gè) ______________________________________。 第十七條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)計(jì)費(fèi)方式采用本合同第十條第二項(xiàng)或者第三項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式： (一 )年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第 ____種方式處理： 轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用 。 ______________________________________。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取 。 乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。 (三 )督促業(yè)主、使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用 。 (六 )不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)活動(dòng) 。 第二十二條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： (一 )負(fù)責(zé)本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同 。 (五 )接受甲方、業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督，定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時(shí)向甲方公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng) 。 (八 )協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為 。 (十一 )本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項(xiàng)目退出手續(xù) 。 第二十四條 本合同期限屆滿前 日，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商 。 乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項(xiàng)目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金 元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。 (三 )因維修養(yǎng)護(hù)建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時(shí)停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的 。 第二十八條 乙方的物業(yè)服務(wù)達(dá)不到本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，應(yīng)以本合同第七條第 ____項(xiàng)約定收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應(yīng)業(yè)主支付 ________元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。乙方預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給相應(yīng)業(yè)主、使用人。具體內(nèi)容詳見附件十二。 本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動(dòng)用后，乙方應(yīng)當(dāng)自上述履約保證金被動(dòng)用之日起 15 日內(nèi)足額補(bǔ)存。 (二 ) ______________________________________。 第三十五條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第三十八條 補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。 第四十條 本合同自 起生效。 二、乙方提出的供水、供電要求： 用電類別： 。 電費(fèi)按供電部門費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)另分?jǐn)偱潆娰M(fèi)及維修費(fèi) 元 /度 。 凡由甲方配電、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水、電，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電，如若超負(fù)荷造成的配電設(shè)備損壞，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償，修復(fù)。 乙方接到甲方《繳費(fèi)通知》后，如對(duì)耗電量費(fèi)用有疑問時(shí)，應(yīng)在 2 個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出咨詢、核對(duì)，逾期被視為認(rèn)可。 甲、乙雙方都要加強(qiáng)治安保衛(wèi)工作，甲方負(fù)責(zé)門衛(wèi)治安，乙方負(fù)責(zé)內(nèi)部保安工作。 若電梯出現(xiàn)故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修，其維 (檢 )修費(fèi)或更換零件費(fèi)等開支，由乙方支付。 七、其他： 本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場(chǎng)地租賃合同之附件，與該合同具同等效力。 甲方： 乙方： 甲方代表： 日期：