【正文】 方按每月每平方米 _________元租用，其租金收入用于 _________。 與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交下列資料： (1)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料 。 并于合同生效之日起 _________日內(nèi)向乙方移交 。 1負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金 。 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理 。 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)注意事項和禁止行為，訂立書面約定，并負責監(jiān)督 。 每 _________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務(wù)費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況，將物業(yè)管理服務(wù)項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示 。 1建立、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關(guān)的變更情況 。 設(shè)備運行 。 交通秩序與車輛停放 。 上述 1～ 8 項物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導標準，具體見附件二。 本物業(yè)管理公共服務(wù)費每 _________[月 ]/[季 ]/[半年 ])交納一次，每次交納費用時間為_________。 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費 。 (2)從逾期之日起按每天應交管理服 務(wù)費的千分之 _________交納滯納金 。 摩托車：每日： _________元，每月： _________元，每年： _________元 。 第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務(wù)項目和收費標準如下： _________。共用的專項設(shè)備運行的能耗，應設(shè)獨立計量表核算，據(jù)實際用量合理分攤計收費用。 第二十八條 房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。 第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按 _________支付違約金 。給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償。 第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任。 第三十八條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī) 和規(guī)章執(zhí)行。 第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方 式解決： (一 )提交 _________仲裁委員會仲裁 。 第四十六條 本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應在本合同期滿 _________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應遵守本合同約定。 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等 。 按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費用 。 受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，應當依法賠償 。 門禁、監(jiān)控、消防系統(tǒng)運行費公共照明費，由受托方按每套住宅每季 XX 元收取 。 管理費 (含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤 )，由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 X 元收取 。臨時停車，每次逗留時間不超過 2 小時的來客免收，超過 2 小時的按地上每車每小時 1 元、地下每車半小時 1 元收取管理費，超過半小時算一小時，不足半小時不算，大型車輛加倍。 第四條 交費辦法 上述第 17 項收費及第 9 項供暖費、第 10 項車輛管理費應與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出 (含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資 )相符，多余部分受托方應交給業(yè)主 委員會，歸全體業(yè)主共有。 業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的，從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金：逾期的第一個月，每逾期一天加收千分之一的滯納金 。在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的，受托方應當免費返修。 保安服務(wù)： 24 小時專人值守，進行日常巡查，對火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預案并于事發(fā)時及時處理，配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象， 不得對業(yè)主及其家屬使用暴力，對來犯外人使用暴力時不得超出正當防衛(wèi)限度。 檔案資料管 理：設(shè)專人管理，建立檔案資料管理辦法，并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理。 第七條 保障措施 為保證以上約定達到目的，委托方享有下列權(quán)利： 審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度 。 委托方在享有上述權(quán)利的同時應履行如下義務(wù)： 在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積 ____平方米的物業(yè)管理用房 (已提供 )。 第八條 獎懲 受托方提供服務(wù)或進行管理應盡量做到服務(wù)及時、高效 (質(zhì)量 )節(jié)約、和善，使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意。平均滿意率超過 80%，或平均滿意率超過 70%且有明顯的通貨膨脹 (10%以上 )，委托方應建議業(yè)主大會適當提高下一年度的管理費標準。 本合同終止或解除后，受托方必須于 10 日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料，委托方應當采用公告催 交、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應當交納的費用。 本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 委托方簽章： 受托方簽章： 代表人： 代表人： 2024 年物業(yè)服務(wù)合同范本 (四 ) 甲方： __________________ 地址： __________________ 聯(lián)系電話： __________________ 乙方： __________________ 法定代表人 (負責人 )： __________________ 資質(zhì)等級： ________，資質(zhì)證書編號： __________ 住 所： ______________________________ 公司聯(lián)系電話： ____________________ 甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 __________ (物業(yè)名稱 )的物業(yè)服務(wù)事宜，訂立本合同。其中住宅 _____平方米，非住宅 _____平方米 。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積 _______平方米，位于 _______。 第五條 乙方提供的物業(yè)公共服務(wù)事項和質(zhì)量應符合下列約定： (一 )建筑物共有部位及設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護，詳見附件四 。 (五 )物業(yè)使用中禁止行為的告知、勸阻、報告，詳見附件八 。 第六條 乙方承接本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)時，甲方應當配合乙方對建筑物共有部分及其相應檔案進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)檔案、 物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等物業(yè)服務(wù)所必需的相關(guān)資料。 住宅建筑區(qū)劃內(nèi)： 住宅用房： _____元 /月 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用： _____元 /月 管理人員費用： _____元 /月 固定資產(chǎn)折舊費： _____元 /月 費用： _____元 /月 其中：綠化養(yǎng)護費用： _____元 /月 秩序維護費用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用 元 /月 辦公費用： _____元 /月 費用： _____元 /月 費用： _____元 /月 費用： _____元 /月 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米。 第八條 業(yè)主自本合同生效之日起，按本合同的約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè) 服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。 每 (月 /年 )在應收的物業(yè)服務(wù)費用中提取 元的酬金。 第十二條 物業(yè)服務(wù)費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，每年 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 審計監(jiān)督。具體內(nèi)容詳見附件十一。 月、車庫非機動車車位 元 /個 乙方提取上述報酬后所剩下的停車場 (庫 )的經(jīng)營收益，歸全體業(yè)主所有。 月的標準向乙方交納費用。 月、車庫車位 元 /個 ______________________________________。 第十七條 物業(yè)服務(wù)費計費方式采用本合同第十條第二項或者第三項約定的，物業(yè)服務(wù)費中按實結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式： (一 )年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第 ____種方式處理： 轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用 。 ______________________________________。業(yè)主自用的，由上述專業(yè)單位向業(yè)主收取 。 乙方接受供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位的委托代收水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。 (三 )督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)服務(wù)費用 。 (六 )不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動 。 第二十二條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)： (一 )負責本建筑區(qū)劃內(nèi)的日常物業(yè)服務(wù)工作，并配備本合同第二條所列物業(yè)服務(wù)力量履行本合同 。 (五 )接受甲方、業(yè)主委員會的監(jiān)督，定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況，及時向甲方公告本建筑區(qū)劃內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項 。 (八 )協(xié)助有關(guān)部門制止違法、違規(guī)的行為 。 (十一 )本合同依法解除、協(xié)商解除、單方解除或者期滿終止時，乙方應當按照有關(guān)規(guī)定和本合同約定退出本建筑區(qū)劃的物業(yè)服務(wù)，并按有關(guān)規(guī)定和本合同約定辦理移交手續(xù)和項目退出手續(xù) 。 第二十四條 本合同期限屆滿前 日，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進行協(xié)商 。 乙方逾期不按約定、規(guī)定辦理移交工作、退出項目的，由乙方向全體業(yè)主每日支付違約金 元，并從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。 (三 )因維修養(yǎng)護建筑物共有部分需要且事先已告知業(yè)主、使用人，暫時停水、停電、停止附屬設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的 。 第二十八條 乙方的物業(yè)服務(wù)達不到本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，應以本合同第七條第 ____項約定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付 ________元的違約金，并賠償由此給業(yè)主造成的損失。乙方預收的物業(yè)服務(wù)資金或物業(yè)服務(wù)費用應當返還給相應業(yè)主、使用人。具體內(nèi)容詳見附件十二。 本合同期間，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起 15 日內(nèi)足額補存。 (二 ) ______________________________________。 第三十五條 本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。 第三十八條 補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。 第四十條 本合同自 起生效。 二、乙方提出的供水、供電要求： 用電類別： 。 電費按供電部門費用標準另分攤配電費及維修費 元 /度 。 凡由甲方配電、供水的直供戶，不得向樓外鄰近的用戶提供水、電，也不得在內(nèi)部擅自接用水、電，如若超負荷造成的配電設(shè)備損壞，或因其他原因影響他人生產(chǎn)或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負責賠償，修復。 乙方接到甲方《繳費通知》后，如對耗電量費用有疑問時，應在 2 個工作日內(nèi)向甲方提出咨詢、核對，逾期被視為認可。 甲、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作，甲方負責門衛(wèi)治安，乙方負責內(nèi)部保安工作。 若電梯出現(xiàn)故障時，應及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修，其維 (檢 )修費或更換零件費等開支，由乙方支付。 七、其他： 本協(xié)議系甲、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件，與該合同具同等效力。 甲方： 乙方： 甲方代表： 日期：