【正文】 二條 委托服務的事項 受托方應提供以下服務： 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等 。 對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止 (限于緊急狀態(tài)且不得使用器械 )向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施 。 水泵費，由受托方按每套住宅每季 XX 元收取，無水泵的二、三號樓不收 。 商鋪的管理費、暖氣費按套內(nèi)面積收取。逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金 。 綠化管理：綠地無雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。 檢查受托方管理、服務工作的執(zhí)行情況 。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效 (質(zhì)量 )節(jié)約、和善四個指標打分后取平均值。 第十條附則 本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示 15 天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。 第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃 (以下簡稱本建筑區(qū)劃 )基本情況 建筑區(qū)劃名稱： 建筑區(qū)劃類型： _____(住宅、別墅、商務寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型 ) 座落位置：成都市 _______區(qū) (市、縣 )_______路 (街道 )_______段 (巷 )_______號附 _______號 。 物業(yè)服務用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 (六 )物業(yè)維修、更新、改造費用的帳務管理，詳見附件九 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米。 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： _____元 /月 管理人員費用： _____元 /月 費用： _____元 /月 非住宅用房： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用： _____元 /月 固定資產(chǎn)折舊費： _____元 /月 費用： _____元 /月 其中：綠化養(yǎng)護費用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任 保險費用 元 /月 費用： _____元 /月 費用： _____元 /月 秩序維護費用： _____元 /月 辦公費用： _____元 /月 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務費用為_____元 /月 (二 )酬金制。 對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： (一 ) ______________________________________。 月的標準向乙方交納費用。 委托乙方管理的，乙方按以下第 種方式提取報酬： 按 元 /月 。 ______________________________________。 第十八條 使用建筑物及其附屬設施維修資金的，乙方應當按照相關(guān)規(guī)定于每年 12 月 31 日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設施維修資金使用方案。 第二十條 乙方應當協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計劃生育、流動人口管理、犬只管理等工作。 (七 )協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和宣傳教育、文化活 動 。采取酬金制計費方式的，應當每 個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算項目的物業(yè)服務資金收支帳目 。 (十二 ) ______________________________________。 第二十七條 在物業(yè)服務中發(fā)生下列事由，乙方不承擔責任。 第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付 。 第三十二條 甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務事項和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同 。 (三 ) ______________________________________。 本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 用水容量 ： 用電容量： 。 三、計量辦法： 乙方專線始端應配置電度表，每月按表計費，并分攤部分公用電費用 。甲、乙雙方要互相支持，密切配合。 本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定， 其補充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。 物業(yè)管理費用： 3 元 /平方米 ?月 (含市政設施、公用維修、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費用 )。 乙方要加強員工管理教育，愛護公物和公共 設施，自覺遵守衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車輛，違法亂紀者將處以 5?50 元罰款。 乙方要嚴格按申報的電容量用電，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負荷用電，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外，由此造成的事故責任和損失，由乙方全部承擔。甲方為乙方提供服務，乙方應積極協(xié)助，提供便利條件。 第三十七條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂 補充協(xié)議。 第三十四條 本合同其他相關(guān)違約責任的約定： (一 ) ______________________________________。賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。 (六 ) ______________________________________。 第二十六條 本合同終止、解除時，乙方應將物業(yè)服務用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴、重建或完善配套項目，應與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報有關(guān)部門批準方可實施 。 (四 )按照相關(guān)規(guī)定，建立健全 “ 辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準 ” 等信息公開制度。 (五 )監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施，并每年對乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定 。全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。 (二 )年度結(jié)算不足部分，按以下第 ____種方式處理： 由業(yè)主于次年第一個月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補足 。 第十六條 本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費約定如下： (一 )網(wǎng)球場： (二 )游泳池： (三 )電梯轎廂： (四 ) ： (五 ) ： (六 ) ： 上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配： ______________________________________ 。 月、車庫車位 元 /個 月、露天非機動車車位 元 /個 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費用的，違約金的支付約定如下： ______________________________________。 第十條 本合同有效期間，乙方按下述第 _____種計費方式確定物業(yè)服務費用： (一 )包干制。 費用： _____元 /月 管理人員費用： _____元 /月 環(huán)境衛(wèi)生維護費用： _____元 /月 費用： _____元 /月 固定資產(chǎn)折舊費： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設施設備日常運行和維護費用： _____元 /月 建筑區(qū)劃內(nèi)： 非住宅用房： _____元 /月 費用： _____元 /月 辦公費用： _____元 /月 秩序維護費用： _____元 /月 費用： _____元 /月 費用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設施設備及公眾責任保險費用 元 /月 其中：綠化養(yǎng)護費用： _____元 /月 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務費用。 (四 )公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七 。 第三條 甲方應于 (具體時間 )向乙方提供物業(yè)服務用房。協(xié)商不成時，應當向海淀區(qū)人民法院起訴。但因服務質(zhì)量太差導致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于 40%而提前解除合同的，不受 “ 提前告知 ” 條款限制。 協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務與收費遺留問題。 供暖：保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于 15 度。 保潔服務：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。相關(guān)服務開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。停車場地使用費，由受托方按地上每車每季 XX 元、地下每車每季 XX 元收取 。 小區(qū)綠化費，由受托方按每套住宅每季 XX 元收取 。 保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣 工驗收資料 。 聯(lián)系電話： ________ 受委托方： ________ 代表人： ________ 注冊地址： ________ 聯(lián)系電話： ________ 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：住宅及配套設施 座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲 19 號 占地面積： 平方米 建筑面積： ____平方米 第一條 根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會委托 ________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。 第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 第八章 附則 第三十七條 自本合同生效之日起 _________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù)。 第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應向?qū)Ψ街Ц?_________元的違約金 。 第七章 違約責任 第二十九條 甲方違反本合同第十八條第 _________款的約定，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在 _________期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同 。 第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 本物業(yè)的房屋 共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。 車庫：每日： _________元，每月： _________元，每年： _________元 。 業(yè)主出租其擁有的物 業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任 。 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到： _________。 第五章 物業(yè)管理公共服務質(zhì)量 第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理： 房屋外觀 。并于每年 _________月，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。 第十九條 乙方權(quán)利義務 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動 。 (4)物業(yè)管理所必需的其他資料。審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共 用設施設備大中修、更新、改造的書面報告 。經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方 。 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。 第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、 _________。 甲方簽章： ___________________ 代表人： _____________________ 乙方簽章： ___________________ 代表人： _____________________ 2024 年物業(yè)服務合同范本 (二 ) 委托方 (以下簡稱甲方 )： _________ 名稱： _________ 主任： _________ 地址： _________ 聯(lián)系電話： _________ 受托方 (以下簡稱乙方 )： _________ 企 業(yè)名稱： _________ 法定代表人： _________ 注冊地址： _________ 聯(lián)系電話： _________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 _________(物業(yè)名稱 )委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本