【正文】 二條 委托服務(wù)的事項(xiàng) 受托方應(yīng)提供以下服務(wù)： 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)，包括：樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等 。 對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為，根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止 (限于緊急狀態(tài)且不得使用器械 )向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告、向法院起訴等必要措施 。 水泵費(fèi)，由受托方按每套住宅每季 XX 元收取，無水泵的二、三號(hào)樓不收 。 商鋪的管理費(fèi)、暖氣費(fèi)按套內(nèi)面積收取。逾期的第二個(gè)月，每逾期一天加收千分之二的滯納金 。 綠化管理：綠地?zé)o雜物，基本無裸露土地，草木修剪及時(shí)，無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象。 檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況 。民意測(cè)驗(yàn)將對(duì)本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項(xiàng)分別按及時(shí)、高效 (質(zhì)量 )節(jié)約、和善四個(gè)指標(biāo)打分后取平均值。 第十條附則 本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定進(jìn)行公示，公示 15 天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會(huì)印章，合同正式生效。 第一條 本合同所涉及的建筑區(qū)劃 (以下簡(jiǎn)稱本建筑區(qū)劃 )基本情況 建筑區(qū)劃名稱： 建筑區(qū)劃類型： _____(住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機(jī)場(chǎng)、其他物業(yè)類型 ) 座落位置：成都市 _______區(qū) (市、縣 )_______路 (街道 )_______段 (巷 )_______號(hào)附 _______號(hào) 。 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 (六 )物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的帳務(wù)管理，詳見附件九 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米。 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 管理人員費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 非住宅用房： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任 保險(xiǎn)費(fèi)用 元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 秩序維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 辦公費(fèi)用： _____元 /月 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)公共服務(wù)費(fèi)用為_____元 /月 (二 )酬金制。 對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： (一 ) ______________________________________。 月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納費(fèi)用。 委托乙方管理的，乙方按以下第 種方式提取報(bào)酬： 按 元 /月 。 ______________________________________。 第十八條 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定于每年 12 月 31 日前向甲方提出下一年度維修計(jì)劃和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。 第二十條 乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主配合有關(guān)部門、單位作好建筑區(qū)劃內(nèi)計(jì)劃生育、流動(dòng)人口管理、犬只管理等工作。 (七 )協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活 動(dòng) 。采取酬金制計(jì)費(fèi)方式的，應(yīng)當(dāng)每 個(gè)月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目 。 (十二 ) ______________________________________。 第二十七條 在物業(yè)服務(wù)中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。 第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付 。 第三十二條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同第五條約定的服務(wù)事項(xiàng)和質(zhì)量的，乙方有權(quán)依法解除本合同 。 (三 ) ______________________________________。 本合同、本合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 用水容量 ： 用電容量： 。 三、計(jì)量辦法： 乙方專線始端應(yīng)配置電度表，每月按表計(jì)費(fèi)，并分?jǐn)偛糠止秒娰M(fèi)用 。甲、乙雙方要互相支持，密切配合。 本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定， 其補(bǔ)充協(xié)議書經(jīng)雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力。 物業(yè)管理費(fèi)用： 3 元 /平方米 ?月 (含市政設(shè)施、公用維修、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費(fèi)用 )。 乙方要加強(qiáng)員工管理教育，愛護(hù)公物和公共 設(shè)施，自覺遵守衛(wèi)生條例，不亂扔廢棄物，不亂堆垃圾，不亂停放車輛，違法亂紀(jì)者將處以 5?50 元罰款。 乙方要嚴(yán)格按申報(bào)的電容量用電，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負(fù)荷用電，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外，由此造成的事故責(zé)任和損失，由乙方全部承擔(dān)。甲方為乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，提供便利條件。 第三十七條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂 補(bǔ)充協(xié)議。 第三十四條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定： (一 ) ______________________________________。賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。 (六 ) ______________________________________。 第二十六條 本合同終止、解除時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊(cè)等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)，并按照《成都市物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項(xiàng)目退出手續(xù)。如需在本建筑區(qū)劃內(nèi)改、擴(kuò)、重建或完善配套項(xiàng)目，應(yīng)與甲方協(xié)商并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施 。 (四 )按照相關(guān)規(guī)定，建立健全 “ 辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn) ” 等信息公開制度。 (五 )監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施，并每年對(duì)乙方按照本合同約定履行物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行一次全面考核評(píng)定 。全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分?jǐn)偂? (二 )年度結(jié)算不足部分，按以下第 ____種方式處理： 由業(yè)主于次年第一個(gè)月底之前，按照其專有部分占建筑物總面積的比例追加補(bǔ)足 。 第十六條 本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費(fèi)約定如下： (一 )網(wǎng)球場(chǎng)： (二 )游泳池： (三 )電梯轎廂： (四 ) ： (五 ) ： (六 ) ： 上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配： ______________________________________ 。 月、車庫車位 元 /個(gè) 月、露天非機(jī)動(dòng)車車位 元 /個(gè) 業(yè)主逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，違約金的支付約定如下： ______________________________________。 第十條 本合同有效期間，乙方按下述第 _____種計(jì)費(fèi)方式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用： (一 )包干制。 費(fèi)用： _____元 /月 管理人員費(fèi)用： _____元 /月 環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 固定資產(chǎn)折舊費(fèi)： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 建筑區(qū)劃內(nèi)： 非住宅用房： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 辦公費(fèi)用： _____元 /月 秩序維護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 費(fèi)用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用 元 /月 其中：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： _____元 /月 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 第七條 乙方根據(jù)物業(yè)的使用性質(zhì)和特點(diǎn)及下述約定，按房屋建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)用。 (四 )公共區(qū)域的秩序維護(hù)，詳見附件七 。 第三條 甲方應(yīng)于 (具體時(shí)間 )向乙方提供物業(yè)服務(wù)用房。協(xié)商不成時(shí)，應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于 40%而提前解除合同的，不受 “ 提前告知 ” 條款限制。 協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)遺留問題。 供暖：保證門窗長時(shí)間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于 15 度。 保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次，及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄物，及時(shí)清掃積水和積雪，及時(shí)組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的，受托方可以在公告欄公示催交。停車場(chǎng)地使用費(fèi)，由受托方按地上每車每季 XX 元、地下每車每季 XX 元收取 。 小區(qū)綠化費(fèi)，由受托方按每套住宅每季 XX 元收取 。 保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣 工驗(yàn)收資料 。 聯(lián)系電話： ________ 受委托方： ________ 代表人： ________ 注冊(cè)地址： ________ 聯(lián)系電話： ________ 物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：住宅及配套設(shè)施 座落位置：北京市海淀區(qū)永泰莊北路甲 19 號(hào) 占地面積： 平方米 建筑面積： ____平方米 第一條 根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》、《怡清園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī)，怡清園業(yè)主委員會(huì)委托 ________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同。 第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 第八章 附則 第三十七條 自本合同生效之日起 _________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。 第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當(dāng)理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?_________元的違約金 。 第七章 違約責(zé)任 第二十九條 甲方違反本合同第十八條第 _________款的約定，使乙方未完成約定管理目標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方在 _________期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)終止合同 。 第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用： 本物業(yè)的房屋 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)中列支，其大修、中修、更新、改造費(fèi)用，在本物業(yè)維修專項(xiàng)資金中列支。 車庫：每日： _________元，每月： _________元，每年： _________元 。 業(yè)主出租其擁有的物 業(yè)，其應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負(fù)連帶繳納責(zé)任 。 業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方的滿意率達(dá)到： _________。 第五章 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量 第二十條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理： 房屋外觀 。并于每年 _________月，以_________方式向甲方提出這些計(jì)劃和報(bào)告。 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動(dòng) 。 (4)物業(yè)管理所必需的其他資料。審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報(bào)告 。經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時(shí)將這些反饋給乙方 。 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費(fèi)由當(dāng)事雙方協(xié)商。 第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所、 _________。 甲方簽章： ___________________ 代表人： _____________________ 乙方簽章： ___________________ 代表人： _____________________ 2024 年物業(yè)服務(wù)合同范本 (二 ) 委托方 (以下簡(jiǎn)稱甲方 )： _________ 名稱： _________ 主任： _________ 地址： _________ 聯(lián)系電話： _________ 受托方 (以下簡(jiǎn)稱乙方 )： _________ 企 業(yè)名稱： _________ 法定代表人： _________ 注冊(cè)地址： _________ 聯(lián)系電話： _________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 _________(物業(yè)名稱 )委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本