【正文】 二條 甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務(wù)費標準和時間交納費用的，乙方有權(quán)要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按 _________交納違約金或_________。 第四十二條 本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。 用安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序，阻止可疑之人進入本小區(qū)，將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦 。 停車管理費，由受托方按地上每車每季 XX 元、地下每車每季 XX 元收取 。 第六條 服務(wù)標準 受托 方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到下列要求： 房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理：定期進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時排除，建立維修服務(wù)回訪制度，每年進行年檢并保存大、中、小修的相關(guān)記錄，保證設(shè)備的正常運行。 當業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，協(xié)助受托方催交 。 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決 。 (三 )公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護，詳見附件六 。秩序維護費用： _____元 /月 非住 宅用房： _____元 /月 固定資產(chǎn)折舊費： _____元 /月 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。具體調(diào)整比例由甲、乙方雙方另行約定。 月、車庫機動車車位 元 /個 第十五條 停車人對車輛停放有保管要求的，由停車人與乙方另行約定。部分業(yè)主共同使用的，由相關(guān)業(yè)主分攤 。 (三 )根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費用的問題 。 第二十五條 本合同自解除之日起 日內(nèi)，甲、乙雙方按規(guī)定辦理交接手續(xù)。 第三十一條 乙方未按照本合同的約定履行物業(yè)服務(wù)，導致業(yè)主、使用人人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任 。 (2)依法向人民法院起訴。 除突遇不可抗拒因素導致停水、停電外，凡因維 (檢 )修等原因，甲方應(yīng)提前一天通知乙方作準備。 六、收費項目及金額： 電梯使用費： 元 /平方米 ?月，使用電費由企業(yè)共同承擔。 五、電梯使用管理： 甲方提供正常運行客貨梯，其維修、大修、保養(yǎng)費用和電費，由乙方或使用電梯單位共同承擔。 用 表直供： 用甲方配電房 柜直供。 (四 ) ______________________________________。已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要求乙方 ____倍返還。 (十三 )法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。 (八 ) ______________________________________。 甲方應(yīng)當將維修資金使用方案等在建筑區(qū)劃內(nèi)向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布，并每 個月定期向全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主公布一次建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用情況。 按費用收入 %/月。 (二 ) ______________________________________。 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 集中供熱、供暖等系統(tǒng)的運行與維護費、建筑物附屬設(shè)施設(shè)備按規(guī)定需強制檢測的費用，依據(jù)其實際支出，由業(yè)主在上述物業(yè)服務(wù)費用外合理分攤，具體費用標準由甲方、相關(guān)業(yè)主與乙方另行約定。 管理人員費用： _____元 /月 費用： _____元 /月 其中：綠化養(yǎng)護費用： _____元 /月 第四條 建筑物專有部分損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修。 本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。 審查受托方的費用支出情況 (管理費除外 )并在小區(qū)內(nèi)公 告 。從逾期的第三個月起，每 逾期一天加收千分之三的滯納金。 電梯費 (含電梯檢驗費與電梯用電費 )，由受托方按每套住宅每季 XX 元收取，無電梯的二、三號樓不收 。 共用設(shè)施、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護、和運行管理，包括：道路、上下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場、污水管、共用照明、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、門禁、電梯等 。 第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分。逾期未整改的，或整改不符合合同約定的，甲方有權(quán)終止合同 。 _________。 本物業(yè)管理公共服務(wù)費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米 _________元向乙方交納 。不得擅自改變房屋共用部位的用途 。 (2)_________。采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務(wù)費用 。 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應(yīng)與乙方簽訂專項合同。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準。 第七章 違約責任 第二十七條 甲方違反本合同第十八條第 ______款的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標，乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決，逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同 。 、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施 。 第四章 雙方權(quán)利 義務(wù) 第十八條 甲方權(quán)利義務(wù) 、使用人的合法權(quán)益 。 2024 年物業(yè)服務(wù)合同范本 (一 ) 委托方 (以下簡稱甲方 )： 組織名稱： _________________________ 代表人： ___________________________ 地址 。 第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場、 ________、 ________、 ________、 ________。 ________日內(nèi)向乙方提供 ________平方米建筑面積管理用房 (產(chǎn)權(quán)仍屬甲方 )，由乙方按下列第 ________項執(zhí)行 。 第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標準 第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______% 。 第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的，甲方有權(quán)要求乙方清退 。 甲方簽章： ___________________ 代表人： _____________________ 乙方簽章： ___________________ 代表人： _____________________ 2024 年物業(yè)服務(wù)合同范本 (二 ) 委托方 (以下簡稱甲方 )： _________ 名稱： _________ 主任： _________ 地址： _________ 聯(lián)系電話： _________ 受托方 (以下簡稱乙方 )： _________ 企 業(yè)名稱： _________ 法定代表人： _________ 注冊地址： _________ 聯(lián)系電話： _________ 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將 _________(物業(yè)名稱 )委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方原則上應(yīng)接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商。審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的書面報告 。 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動 。 第五章 物業(yè)管理公共服務(wù)質(zhì)量 第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理： 房屋外觀 。 業(yè)主出租其擁有的物 業(yè)，其應(yīng)承擔的物業(yè)管理公共服務(wù)費由業(yè)主交納，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定，但業(yè)主應(yīng)將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任 。 第二十五條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場地的維修、養(yǎng)護費用： 本物業(yè)的房屋 共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務(wù)費中列支，其大修、中修、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支。 第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?_________元的違約金 。 第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。 保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住戶檔案與竣 工驗收資料 。停車場地使用費，由受托方按地上每車每季 XX 元、地下每車每季 XX 元收取 。 保潔服務(wù)：居住區(qū)域的道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運一次，及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物，及時清掃積水和積雪，及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品。 協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題。協(xié)商不成時，應(yīng)當向海淀區(qū)人民法院起訴。 (四 )公共區(qū)域的秩序維護，詳見附件七 。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 其中：綠化養(yǎng)護費用： _____元 /月 費用： _____元 /月 秩序維護費用： _____元 /月 費用： _____元 /月 物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用： _____元 /月 費用： _____元 /月 管理人員費用： _____元 /月 第十條 本合同有效期間，乙方按下述第 _____種計費方式確定物業(yè)服務(wù)費用： (一 )包干制。 月、露天非機動車車位 元 /個 第十六條 本建筑區(qū)劃內(nèi)下列共有部分委托乙方經(jīng)營的，其經(jīng)營收費約定如下： (一 )網(wǎng)球場： (二 )游泳池： (三 )電梯轎廂： (四 ) ： (五 ) ： (六 ) ： 上述經(jīng)營收入扣除乙方經(jīng)營成本后，收益按下列約定分配： ______________________________________ 。全體業(yè)主共同使用的，由全體業(yè)主分攤。 (四 )按照相關(guān)規(guī)定，建立健全 “ 辦事制度、辦事紀律、收費項目和標準 ” 等信息公開制度。 第二十六條 本合同終止、解除時，乙方應(yīng)將物業(yè)服務(wù)用房、物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案、業(yè)主名冊等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會，并按照《成都市物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定辦理移交和項目退出手續(xù)。賠償金可從本合同第三十三條約定的履約保證金中予以抵扣。 第三十七條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行以書面形式簽訂 補充協(xié)議。 乙方要嚴格按申報的電容量用電，若一經(jīng)發(fā)現(xiàn)超負荷用電，除按有關(guān)規(guī)定給予處罰外，由此造成的事故責任和損失，由乙方全部承擔。 物業(yè)管理費用： 3 元 /平方米 ?月 (含市政設(shè)施、公用維修、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生、綠化及治安等費用 )。甲、乙雙方要互相支持，密切配合。 用水容量 ： 用電容量： 。 (三 ) ______________________________________。 第二十九條 乙方違反本合同的約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標準的，對超出標準的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付 。 (十二 ) ______________________________________。 (七 )協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和宣傳教育、文化活 動 。 第十八條 使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金的，乙方應(yīng)當按照相關(guān)規(guī)定于每年 12 月 31 日前向甲方提出下一年度維修計劃和建筑物及其附屬設(shè)施維修資金使用方案。 委托乙方管理的，乙方按以下第 種方式提取報酬： 按 元 /月 。 對物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： (一 ) ______________________________________。 在本合同期內(nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應(yīng)分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為_____元 /月 秩序維護費用： _____元 /月 費用： _____元 /月 其中：綠化養(yǎng)護費用： _____元 /月 固定資產(chǎn)折舊費： _____元 /月 非住宅用房： _____元 /月 管理人員費用： _____元 /月 平方米。 平方米 。 平方米 。 平方米 。 物業(yè)服務(wù)用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 第十條附則 本合同草簽后需依《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示，公示 15 天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的，加蓋業(yè)主委員會印章，合同正式生效。 檢查受托方管理、服務(wù)工作的執(zhí)行情況 。逾期的第二個月，每逾期一天加收千分之二的滯納金 。 水泵費，由受托方按每套住宅每季 X