【正文】 __________元，并從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣。　　第二十八條　除前條乙方的物業(yè)服務(wù)達不到本合同第五條約定的服務(wù)事項和質(zhì)量的，應以本合同第七條第_________項約定收取的物業(yè)服務(wù)費用為基數(shù)向全體業(yè)主或相應業(yè)主支付__________元的違約金，并賠償由此給甲方、業(yè)主造成的損失。賠償金可從本合同第三十四條約定的履約保證金中予以抵扣?！　∫曳轿窗凑毡竞贤谖鍡l約定的服務(wù)事項和質(zhì)量履行本合同，有違約行為發(fā)生的，甲方按照本合同第二十八條約定的違約金__________元，從履約保證金中予以抵扣?！　?二)申請調(diào)解。物業(yè)在五城區(qū)(含高新區(qū))的，向市房產(chǎn)管理部門備案。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。　　甲方向乙方收取如下費用：　　結(jié)構(gòu)保證金： X元/戶。　　(四)開發(fā)建設(shè)的工程項目應達到國家標準，并通過政府職能部門的驗收，取得驗收合格證書，并按規(guī)定向物業(yè)管理企業(yè)移交配套公共建筑、共用設(shè)備、設(shè)施?！　〉谒臈l 乙方的權(quán)利義務(wù)：　　(一)參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。　　(八)業(yè)主、非業(yè)主使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理公共規(guī)章制度和《臨時管理規(guī)約》造成本物業(yè)的損失、損害的，行為人應承擔民事責任。申請評定時由雙方各半支付，最終結(jié)算。但因開發(fā)建設(shè)單位和其委托的物業(yè)管理企業(yè)故意或重大過失所致的，不在此限。　　第九條 為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，甲方和其委托的物業(yè)管理企業(yè)因采取緊急避險措施造成乙方財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理?！　〉谑鍡l 本合同經(jīng)雙方簽字后生效，至本物業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)合同》生效之日止?！　〉谑臈l　本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第2方式解決：　　(一)提交仲裁委員會仲裁。　　(三)乙方不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關(guān)費用的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起每天加收千分之三的滯納金并保留法律訴訟的權(quán)利?！　?六)業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用所致的損害。對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、公用設(shè)施設(shè)備的，應事先通知物業(yè)管理企業(yè)，并經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)同意，在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償?！　?九)提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方，若乙方在裝修過程中有違反有關(guān)規(guī)定行為時，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)予以制止，并要求恢復原狀，乙方拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可報行政主管部門依法處理?！　?二)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合本物業(yè)實際情況，審定物業(yè)管理企業(yè)擬定的物業(yè)管理方案和物業(yè)管理公共規(guī)章制度。平方米?！　「鶕?jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)管理服務(wù)達成本協(xié)議?！　〉谒氖畻l　本合同正本連同附件共_______頁，一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。　　第三十六條　本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的，甲、乙雙方應按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理?！　”竞贤陂g，乙方交納的履約保證金按照本合同的約定被動用后，乙方應當自上述履約保證金被動用之日起15日內(nèi)足額補存?！　〖追浇獬竞贤?，乙方應當在甲方通知的_________日內(nèi)與甲方作為招標人選聘或全體業(yè)主共同決定選聘的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人完成交接手續(xù)?！　?五)__________________________________________________________________________________________。業(yè)主委員會尚未選舉產(chǎn)生的，移交給物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或社區(qū)居民委員會代管?！　?十二)____________________________。采取酬金制計費方式的，應當每_________個月在本建筑區(qū)劃內(nèi)公布一次按實結(jié)算項目的物業(yè)服務(wù)資金收支帳目?！　?九)不得干涉乙方依法、依本合同約定內(nèi)容所進行的物業(yè)服務(wù)活動?！　?二)在銷售物業(yè)前，應在其制定的《臨時管理規(guī)約》中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修中的注意事項、禁止事項等事項?！　〉谑艞l　本建筑區(qū)劃內(nèi)，乙方、業(yè)主應按照規(guī)定向供水、供電、供氣、信息、環(huán)衛(wèi)等專業(yè)單位交納水、電、氣、信息、環(huán)衛(wèi)等有關(guān)費用。經(jīng)營所得收入扣除乙方經(jīng)營成本、收益后，其剩下收益歸全體業(yè)主或者相關(guān)業(yè)主所有。　　委托乙方管理的，乙方按以下第__________種方式提取報酬：　　。　　第十三條　本建筑區(qū)劃內(nèi)按規(guī)劃配建的停車場(庫)、位，由乙方進行管理和維護的，乙方應當按照有關(guān)規(guī)范設(shè)置相關(guān)標識，并按照相關(guān)規(guī)定做好停車場(庫)的照明、消防、環(huán)境衛(wèi)生等工作?！　?月/年)在應收的物業(yè)服務(wù)費用中按_______%的比例提取酬金。　　本條約定的物業(yè)服務(wù)費用不含物業(yè)保修期滿后建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費用，建筑物及其附屬設(shè)施維修、更新、改造的費用在建筑物及其附屬設(shè)施維修資金中列支，并按業(yè)主專有部分占建筑物總面積比例分攤。物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米。環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米。其中：綠化養(yǎng)護費用：__________元/月?平方米。辦公費用：__________元/月?平方米?！　≡诒竞贤趦?nèi)，業(yè)主擅自將住宅用房改為非住宅用房的，該房屋應分攤的物業(yè)公共服務(wù)費用為__________元/月?平方米。辦公費用：__________元/月?平方米。費用：__________元/月?平方米。環(huán)境衛(wèi)生維護費用：__________元/月?平方米?！　?七)物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管，詳見附件十?！　〉谒臈l　建筑物專有部分損壞時，業(yè)主、使用人可以向乙方報修，也可以自行維修?！　∷闹练秶?規(guī)劃平面圖)：　　東____________________南____________________　　西____________________北____________________　　占地面積：__________平方米?！　?試行)中所指建筑區(qū)劃類型分為：住宅、別墅、商務(wù)寫字樓、醫(yī)院、學校、商業(yè)、工業(yè)、車站、碼頭、機場、其他物業(yè)類型。相關(guān)業(yè)主共有部分，是指一幢建筑物內(nèi)部，由該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的門廳、戶外墻面、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、走廊通道、房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、__________、__________、__________、__________、__________等部位以及該幢建筑物的相關(guān)業(yè)主共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、燃氣線路、消防設(shè)施、郵政信箱、避雷裝置、__________、__________、__________、__________等設(shè)施設(shè)備?！　〖追剑骸　『炇穑篲_______________　　公司蓋章：____________　　乙方：　　簽署：_____________　　公司蓋章：_________　　_____年_____月_____日于xx簽訂　　前期物業(yè)服務(wù)合同閱讀　　(試行)，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動?！　　　”竞贤寻ㄋ泻贤斒氯酥畢f(xié)議，并取代所有先前合同當事人之間關(guān)于為物業(yè)提供物業(yè)顧問管理服務(wù)的協(xié)議或溝通。　　，未經(jīng)甲方允許，不得向無關(guān)的第三方透露，如有違反，造成甲方損失，乙方需承擔賠償責任?！　　　?，主動、優(yōu)質(zhì)地在合同期內(nèi)完成顧問工作事項內(nèi)的各項工作內(nèi)容。　　，乙方應及時提交。若甲方未能按本章第1條的約定按時支付乙方酬金逾期超過7日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，且不承擔違約責任?！　〉谌拢侯檰柗?wù)及后期管理　　在本合同有效期內(nèi)，乙方依據(jù)雙方約定的服務(wù)內(nèi)容(詳見附件《物業(yè)顧問服務(wù)內(nèi)容》為甲方提供顧問服務(wù)?！　?. 甲方：　　地址：　　電話：傳真：　　2. 乙方：　　地址：　　電話：傳真：　　第一章：注 釋　　，下列用語將具有如下意義：　　本物業(yè) 指名稱為xxxx的物業(yè)整體，高檔xxxx，總建筑面積約xx萬平方米，地址位于___________?！　?，并不影響本合同之結(jié)構(gòu)和含義。乙方將向甲方提供顧問人員名單，經(jīng)甲方認可后開展工作?！　?，互不干涉?！　?，導致本合同在期滿時全部或部分內(nèi)容仍然未能履行，甲方如需乙方提供延期服務(wù)，甲乙雙方應就延期服務(wù)另行協(xié)商?！　。S時以各種適當?shù)姆绞?如到場、電話、傳真、電子郵件)履行顧問工作事項之內(nèi)容。守約方自接到通知之日起十五日內(nèi)以書